¿Comprar o alquilar? 

Tener una vivienda propia es la mejor opción como ser humano, aunque las finanzas llevan y traen ideas, jamás será un error tener casa propia, siempre y cuando te metas en una vivienda que puedas pagar.

Comprar es obviamente la mejor opción para quienes tienen capital, o han heredado algo para vender y luego invertir. Pero para los que iniciamos de cero, alquilar es más flexible, más barato y permite ahorrar algo.

Comprado es mejor sin duda. Solo algunos compra propriedades que no pueden pagar. Pero si comprar algo que puedes pagar es mucho mejor

Yo de joven (19 años) me compré el típico piso de soltero de segunda mano. Hoy por hoy este piso lo tengo alquilado. Mi mujer y yo, hoy vivimos de alquiler en lugar de comprar otra vivienda. Con el dinero que nos ahorramos al no comprar otra vivienda (gastos notaría, impuestos, y el 20 % de la hipoteca que te exige el banco que aportes) montamos un pequeño negocio. Igual con en tiempo si nos podemos permitir comprar. A eso creo que se refiere con no lanzarse a comprar.

Alquilar es la opcion más segura, te lo contarán todos aquellos a los que el banco les ha desalojado de su "supesta" casa. Con alquiler, te puedes adaptar mejor a tus necesidades según el momento.

Es un tema muy interesante. Voy a poner mi caso, yo en su dia tuve un piso cuando era jovencito (mi hipoteca, gastos comunidad, etc), un esfuerzo grande ya que en esa epoca mi salario era bastante malo (Vivo en Madrid). En el año 2010, la crisis nos arraso, tuve problemas graves, de impago y fue un desastre financiero personal. A dia de hoy, vivo de alquiler, 20 años despues, mi situacion economica es mucho mas solvente, no tengo dedudas, ahorro dinero. Algunos comprar una vivienda es invertir........incorrecto, invertir es comprar algo para que te de un redito inmediato (nunca la vivienda donde vives, hablariamos de segundas viviendas, y ya hablamos de perfiles inversores muy diferentes.......para personas de clase media, invertir a 30 años....no es lo mas optimo, no eres inversor.) Matices por mi experiencia: 1º Compra si estas seguro que la puedes pagar (Familiares que te pagan la entrada, eres funcionario, o familia que en caso de extrema necesidad, pueden hacerse cargo de la cuota) 2º Valorar sino tienes el punto 1, el riesgo financiero, todo el mundo se pone en lo mejor....pero si quieres no tener sustos, ponte en lo peor, porque el castañazo económico (para algunos casi de por vida) es tremendo. 3º Que cada uno haga sus cuentas, sus perfectivas de vida, si quieres vivir en el mismo lugar, etc 4º El contexto del mundo.....hoy un piso de 400.000 no va a valer en 10 años 600.000, las personas están al limite de endeudamiento, los salarios no van a subir mucho en 10 años, el que gana 1500 euros, no va a ganar 3000 en 10 años.........en los años 90 si era la cuenta asi, ahora ya no, existe la globalización, con mano de obra mas barata en otros lugares. (todo el que trabaje en multinacionales sabrá de lo que hablo) 5º Haz numero y confia en ellos, te daran todas las respuestas y añade un poquito de los 4 puntos anteriores, a mi me funcionaron (igual a otros no, pero dicho queda)

Una opción general es ahorrar en tiempo de bonanzas y no comprar.. esperar como un lobo la debilidad de los demás ..y cuando vendan x necesidad, comprar.. (algo que estéticamente sea feo.. mejorarlo cuando hay oportunidades..y si puedes alquilarlo si te conviene vivir en otra zona..) Mi experiencia (a los 35 años deje de ser empleado)

Esto no lo enseñan en el colegio. ¡Qué traidores los ministros! Gracias Dimitri.

Me compré mi primer departamento a los 32 al cash y he ido vendiendo y comprando para mi estuvo muy acertado comprar es una inversión además emocionalmente te sientes estable teniendo una propiedad ahora que vivo en USA alquilo mi dpto y tengo una renta extra mensual,gracias por tu asesoría,bendiciones

El gran problema actuales es el Airbnb, mucha personas ya no rentan tradicionalmente, es un gran problema encontrar lugares para rentar.

Gracias, me ayudaste a sentarme y hacer cuentas antes de comprar

Que bien verte de nuevo Dimitri, se echaban en falta nuevos videos

Yo creo que lo que realmente es importante, es si compras, que sea dentro de tus posibilidades, no dentro de tu ideario. Debes estar dispuesto a moverte geograficamente, es posible que sea mas viable. Alquilar es fantástico porque el coste es fijo, sin variabilidad. La compra no. Yo en vivienda soy partidario de la compra, pero con ahorro. Acometer una compra de 150.000€ necesita un ahorro de 50/60mil Euros. Porque los gastos de compraventa son un 12% sobre el precio de adquisicion. Por lo que si consigues agorrar 60.000€ que no es dificol con una nomina de 1000/1100€ mes a una media de 400€ son 12 Años. Es un plan a largo pero que te aportara limpieza económica familiar. Eso significa limitar los gastos a solo los necesarios durante 12'5 años. ( Sie.pre puedes buscar algo mas barato) . Despues de 12 años ahorrando tu rating bancario sera mejor. Podras optar a buenos precios. Optaras a una hipoteca de entre 110/100 a tipo fijo hoy tendrias un coste de entre 420/470 al mes durante 25 Años. Si has sido capaz de ahorrar 400€ al mes ( y has pagado un alquiler ) pasariad a poder reducir tu ahorro a la mitad pudiendo amortizar cada año una cantidad. Si reducen tiempo reduciras intereses y si eres fiel al proceso en 12/14 años mas has pagado tu casa. Experiencia real de mi primera casa. PD. No digo que sea facil. Cuando mis colegas estaban de parranda yo estaba comiendo palomitas y viendo peli en casa.

comprar es también la peor opción cuando compras un piso y te tienes que comer a los vecinos por 30 años... eso si que es una pesadilla. En cambio, si alquilas, cuando quieras te piras. Libertad se llama.

Excelente video Dimitri! !!. Como siempre. Un abrazo

Como persona soltera o en pareja sin hijos puedes vivir en un casa sencilla y ahorrar lo máximo posible, e ir invirtiendo, a futuro podrás disponer de un dinero para tu casa, esto no funciona si no eres bueno para ahorrar

Teniendo en cuenta que a día de hoy se paga más de alquiler que de hipoteca no te estás ahorrando nada. Y hay que tener en cuenta que cuando nos jubilados perdemos poder adquisitivo y si cuando te jubilas ya has pagado la casa pues ese dinero que te ahorras. También es cierto que depende mucho de la estabilidad laboral, si tienes una situación estable es mejor comprar.

Siempre es bueno comprar porque aumenta el precio a través del tiempo y sera como un ahorro.

Compra una vivienda , y luego alquila la vivienda {hay que aprender como es el tema del alquiler eso si} . Te vas a vivir donde gustes , mientas tu vivienda se paga sola. Al menos en Chile , el precio de un alquiler versus pagar un crédito hipotecario es bastante similar.

Hola Dimitri, buen tema. Personalmente pienso que actualmente dado los precios de alquiler ( cada vez mayor) y los bajos tipos de interés, creo que sale más barato comprar . Además también pienso que sería bueno tener en cuenta el tema de la jubilación , dado el problema de pensiones y poca rentabilidad de planes de pensiones, el tener una propiedad puede servirte de garantía para una buena jubilación. Que opinas de esto último?

En Madrid, que es donde vivo, alquilar una casa sale al mes practicamente como comprarla. Por muchos gastos que se le añadan (seguro anual, comunidad, reparaciones...), al final de 30 o 40 años no saldrá mucho más caro comprar que alquilar. Si llegados a esos años vendes, recuperaras prácticamente toda tu inversión, si no más, y podrás irte con las rentas de alquiler hasta que te mueras. Te sobrará dinero. Es como una hucha a largo plazo. Nuestra cultura inmobiliaria es así. En otros lugares donde el alquiler sea mas económico, no merecerá la pena comprar. Aquí, hoy por hoy sí.

Lo que más conviene es comprar un terreno sin casa y tú construirla... Experiencia propia

Gracias Dimitri Dios te vendiga siempre

Contrariamente a lo que Dimitri dice en el video, alquilar SÍ es tirar el dinero. Cuando compras en realidad estas forzandote a ahorrar. Precisamente porque tener una vivienda es una necesidad humana, es mejor tener una en propiedad que alquilada, y estar a merced del mercado. Me gustaría saber cuantos de los que dicen que es mejor alquilar, realmente están de alquiler. Por supuesto que es mejor comprar, siempre lo ha sido y ahora aún más teniendo en cuenta el precio de los alquileres actuales. Además, en otro video dice que el sistema de pensiones es insostenible, y que los jovenes no tendremos jubilación, razón de más para plantearse la vida de forma que al llegar a esa edad no se tenga que depender de un alquiler. Otra tema es si una vivienda es buena inversion respecto a otros productos financieros...

Hola Dimitri. Hay una tercer opción. Agarras una carpa de camping y el terreno vacio que te guste, luego el Estado te lleva todos los servicios gas ,cloacas, luz...,etc. Donde vivo así son las cosas y nos va de maravillas jej. Abrazo desde la generosa Argentina

Para mi comprar significa construir patrimonio, preparar la vejez, estar listo para cuando el nivel de ingresos baje por culpa de la jubilación puedas seguir viviendo con tranquilidad y sin deber nada a nadie. Por seguridad de cara al futuro comprar es lo mejor bajo mi punto de vista. Es cierto que sale mas barato alquilar, pero no conozco a nadie que viva de alquiler y se guarde el dinero que se ahorraría para una inversión futura. En una familia si no gastas con una cosa acabas gastando con otra. Me ha gustado mucho el video, es siempre bueno conocer opiniones y distintos puntos de vista. Saludos!

Si tenes la plata para comprar obvio que te sirve comprar, de ultima la podes alquilar y te vas a vivir a otro lado, es una inversión. Lo que no sirve es endeudarse a 20/30 años y pagar el doble por la casa sin saber si mañana no te quedas sin trabajo o empezas a ganar menos o la misma casa pasa a valer la mitad.

Ahorrar la diferencia? En mi zona un piso de 120000 euros sale en alquiler 550 euros, la hipoteca 450 más la comunidad gastos etc sale hasta más barato que el alquiler.... Y a los 30 años es tu casa

Depende de cuanto pagues por la compra pero como norma general es mejor comprar. Si compras y terminas de pagar la vivienda en un tiempo razonable o al menos antes de jubilarte, es lo mejor. Cuando te jubiles, la pensión va a ser una mierda y si tienes casa pagada ahorras en vivienda. Además si esa vivienda es de por ejemplo 3 habitaciones, puedes venderla y comprar otra de 1 habitación y quedarte para tu jubilación esa plusvalía. En caso de necesidad, la vivienda es un ahorro de dinero. Siempre que pagues un precio razonable.

Bueno Dimitri, es que creo que no es solo cuestion de cultura el que en España se tenga la prioridad de comprar en lugar de alquilar ... es que en otros paises los Gobiernos facilitan el alquiler, aqui en España si alquilas te puedes ver en la cuestion de que el dueño no te vuelva a renovar y tengas que irte de la vivienda , aqui en SEVILLA hoy por hoy hace falta un parque muy superior de vviviendas para uso digamos normal de vida , pues la mayoria estan destinadas al alquiler turistico con precios logicamente inasequibles para una familia que viva de su trabajo

Gracias por tu comentario creo que una cosa lleva a la otra es bueno empezar a rentar pero definitivamente siempre será mejor adquirir una vivienda. Si es para negocio definitivamente será mejor alquilar el inmueble para fines de impuestos, pero si es para vivir con mi familia siempre es mejor y en la medida que se pueda adquirir una vivienda, nunca será mala inversión un inmueble

Creo que comprar una casa grande y dividir en apartamentos y uno de esos lo tomas para ti y la hipoteca se paga sola y te queda dinero para ti 👍yo si lo logre

Nosotros compramos un terreno, construimos nuestro hogar, construimos tres locales, ahí establecimos nuestro negocio( consultó y farmacia) tenemos 4 , hijas con escuela privadas, jamás nos quisimos endeudar con un departamento... Mi terreno mide 300 metros, vivimos tranquilos, del negocio, jamás le pagos un centavo al banco. La mejor opción es ahorrar, comprar terreno,invertir y vivirás feliz

Alquilar : pagas la hipoteca de otra persona + luz y agua . Te ahorras impuestos , comunidad y en algunos casos hasta mobiliario. Pero ese dinero invertido en una necesidad que es la vivienda se pierde . Compra : Es una inversión que para mí personalmente es la mejor , si tienes dinero en el banco ahorrado y la posibilidad de dar una buena entrada , sin duda es la mejor opción , puedes comprar aquí en España en mi caso Alicante casas muy económicas y en buen estado que luego incluso puedes hasta alquilarlas . En mi caso por que soy joven y con trabajo fijo. CADA UNO TIENE SU CASO PERSONAL , PARA MI LA MEJOR OPCIÓN ES COMPRAR .

Hola Dimitri, muy buen tema de nuevo, el dinero que supone vivir en un inmueble, suele ser en la mayor parte de los casos, un gasto relativamente alto para la mayoría de las personas, y no siempre se le dedica un tiempo proporcional a este tema. Erróneamente muchos piensan que sus viviendas son una inversión-activo, y realmente son un pasivo. Como tu bien dices cada caso hay que estudiarlo muy bien y hacer números con cabeza, yo personalmente recomiendo pedir consejos a profesionales como tú y hacer Cursos tan buenos como el que tienes de Finanzas Personales. Muchas gracias, un saludo Paco Serrano.

Ni comprar ni alquilar, sino construir, (y eso sin pedir préstamos). No hay ahorro a la hora de alquilar que se compare con pagar un predial anualmente. Por lo menos aquí en México y en provincia es lo más conveniente.

La gente que compra cree que la casa es suya sin pensar que es del banco muchos años.Años en los que no te tiene que pasar ningún imprevisto,algo imposible,o te quedas sin casa y sin dinero y con una déuda importante.Luego a ver quién te toca de vecinito,comunidad,basuras,etc. Más tarde creen que si les vá mal pueden venderlo creyendo que van a especular y ganar más, pero no piensan que la nueva vivienda que compren será más cara que lo que han ganado con la venta de su propiedad.

Usando el sentido comun.... Comprar no tiene sentido ! Por que?? Porque la vida no es eterna !! Para que vas a gastar todos los ahorros de tu vida en algo que vas a disfrutar solo un tiempo?? Si tienes el dinero mejor invertirlo, que la vida en un momento se acaba ! A disfrutarla !

en España lo mejor es alquilar, ya que permite conservar los ahorros y tienes más movilidad frente a los cambios en las circunstancias. Sin duda alquiler siempre. Saludos, muchas gracias por tus vídeos

tienes buena didáctica

Comprar casa no merece nada la pena,.. si realmente tienes liquidez invertir en apartamentitos y que renten es astuto,..

Para mi es muy sencillo, si eres una persona soltera o vives en pareja pero no tienes hijos la mejor opcion es alquilar, pagas menos al mes y aunque al final no tengas nada en propiedad tampoco lo necesitaras cuando ya no estes. En caso de que tengas hijos la mejor opcion es comprar claramente, pagas algo mas al mes pero el dia que tu faltes a tus hijos les dejaras la casa pagada......, casi nada

06:57 si yo supiera tomar buenas decisiones o correctas no estaría aquí jajaja

Si eres comerciante, es negocio no comprar casa por los años necesarios hasta estabilizar el negocio, el dinero que usarías en comprar casa, te sirve como capital de trabajo. Evitando buscarlo mediante prestamos bancarios con altos intereses. Si recibes dinero, tipo salarios que mediante ahorros puedes pagar una inversión, te recomiendo iniciar con mejora bien ubicada, aqui es bueno de esquina, la transformas, alquilas la pagas con el alquiler, al final te queda la propiedad. Esto cuando no eres negociante es la forma de retener tu dinero ahorrado. No tener donde “ enganchar “ triste mirar hacia atrás... y yo recibí todo ese dinero! 15 años y nada en las cuentas 😢

Comprando una vivienda, también hipotecas tu movilidad. Hay que analizar bien la decisión. Saludos

Depende del pais en que vivas en sudamerica alquilar es muy caro, en Uruguay sale U$S 500 , con suldos de U$S 1000, no te da para comprar, pero si eres empleado del estado y tienes un trabajo seguro, la opciòn de alquilar es viable. LO importante es tener resulto antes de los 30 años de vida que es cuando mas productivo eres, despues con los hijos y los años se hace dificil todo

La vivienda no es una necesidad, es un derecho. Constitución española: Artículo 47 Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación. La comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos.

Correcto, hay muchas otras cosas que tener en cuenta. El propósito de vida El entorno laboral y sus condiciones sea empleado o empleador El riesgo laboral, el riesgo económico, el riesgo legislativo este último respecto de la protección del tomador. Propósito 2, diferenciar el bien de capital y el bien de consumo porque el alquiler es diferente en ambos campos. Respecto del propósito 2, ver el video de Dimitri Uralov que dice " no te endeudes" y aplicar ese principio al significado del alquiler. También análizar el propósito de la fuente de información, comprender que para que algo económico sea benéfico a algunos debe no serlo tanto para otros pues es el principio base de la economía mundial. Se reconoce usted en qué parte de la balanza se encuentra y si el beneficio promovido aplica directa o indirectamente a usted o si le corresponde ayudarlo a sostener. No se mucho de números pero serían algunas de las cosas que tendría en cuenta.

Tambien hay que tener en cuenta que como propietario de una casa/piso, tienes una serie de gastos que como inquilino no los tienes ( inpuestos basura , ivi contribucion, cuota de comunidad de vecinos, derramas que cuanta por parte del propietario, seguros que normalmente si tienes hipoteca el banco te obliga seguro de casa i de vida tuyo i de tu pareja....) resumiendo en mi localidad si sumas todos esos gastos vives de alquiles en un piso nuevo 100 cuadrados trankilamente 10 meses ... pero claro ser propietario es otra cosa i eso se paga quiero decir hay que hacer lo mejor para tene un bien estar

Mas vale comprar un terreno y poner una casa madera o un , cuarto apero luz y agua y a vivir.

Hola Dimitri, llevo un par de días viendo tus videos y me parecen buenos, pero este falla el título tendría que ser : ¿comprar con hipoteca o alquilar?. Comprar teniendo el capital necesario es más rentable que alquilar. Gracias!

Lo ideal al rentar utilizar el dinero que te estás ahorrando en adquirir la hipoteca para invertirlo en comercial algo por ejemplo y si eso crece ya te compras un inmueble, no como algo eterno sino solo para no descapitalizarte cuando eres joven y te puedes arriesgar un poco más Saludos

A mí lo que me gustaría saber, es si *Dimitri Uralov* vive de alquiler, es propietario, o las dos cosas...

Ahorra, sacrificate y compra. No puedes alquilar toda tu vida

Comprar es la mejor opción, da estabilidad, seguridad y satisfacción

Interesante... No obstante, siempre que se habla sobre esta cuestión, si comprar o alquilar la vivienda habitual, no se considera la opción intermedia - también menos común, ciertamente - de adquisición del derecho de uso/habitación o del usufructo... Qué opinión te merece? Entiendo que tiene sus bondades, como menor coste de adquisición respecto a la compra de la plena propiedad, inembargabilidad del derecho de habitación, menor mensualidad en comparación con el precio medio del mercado inmobiliario en régimen de arrendamiento, devolución de la entrada con la actualización del IPC,... Por otra parte, parece que la tendencia actual respecto al comportamiento de consumo se orienta más hacia el alquilar de servicios (XaaS, Everything as a Service) que hacia la adquisición propiamente dicha, por lo que encuentro argumentos a favor y en contra de las diferentes opciones: compra, alquiler y adquisición del derecho de habitación (dejando fuera la nuda propiedad)... Y felicidades por tus instructivos y agradablemente minimalistas vídeos 👍🏻

Me hice propietario de un terreno y compre una prefabricada acá en Argentina, abaratando costos de manera estrepitosa

Comprar,.. hay que ser propietario,..

en este aspecto no concuerdo si hablamos de comprar lo mejor seria pagar en toda su totalidad la propiedad (no financiada por banco ) ...primero va mucho en la localización del inmueble , creo que la inversión de compra de una casa puede ser muy positiva , primero generalmente con los años sube el precio, hay varios factores ,pero generalmente suben año a año y mas aun si uno compra en un buen punto , segundo si se compra y alquila, el dinero del alquiler siempre va a ser mayor al que paga el interés del banco y siempre esta la opción de vender

hola que tal si construyo mi propia casa es mejor que alquilar? ya tengo el terreno y pienso construir mi casa gracias exitos.

Gracias. Ruso, un abrazo grande.

Para mí la clave es cuánto pagas por alquilar y tu situación económica y personal. Buen vídeo Dimitri, totalmente de acuerdo

muchas gracias por tus vídeos

Bueno en mi caso he.tomado esa decisión dos veces en mi vida y de ninguna de las dos.me.arrepiento.Primero cuando me casé compramos la tierra y construimos fue una buena decision tener casa y no deberle a nadie."Eramos felices""Al menos económicamente estables .Luego me vine a vivir a USA.luego de el divorcio y.me.vi alquilada por 5 años entonces decidí.comprar mi propia pero de dos familias como en USA.nunca.la vivienda es tuya y.siempre tienes que pagar la.compré duple y el piso de arriba me.paga la casa y yo vivo abajo feliz sin stress económico porque tambien tengo mi trabajo en el piso de abajo.Me alcanza para viajar todos los años para mis vacaciones.O sea que todo depende como hagas las cosas.En las dos veces,creo que tomé la decisión correcta.Me ha ido bien.

Hace un tiempo que veo tus videos. Son excelente y me han ayudado mucho. Gracias por darnos luces por medio de tu conociemiento

Si el PER está por encima de 18, alquilar, si está por debajo de 18 comprar, es una pequena guía pero es evidente que no es lo mismo ni se puede comprar realmente y depende del ala madurez del inversor, calro, si se pueden llamar inversores a personas que no tienen ni idea de que hacen un negocio cuando compran una vivienda

Supongamos dos personas trabajamdo toda la vida, una de alquiler y la otra hipotecada. El alquilado cuando se jubile tendrá que seguir pagando y el hipotecado habrá terminado de pagar, por lo tanto dispondrá de más dinero para vivir. Por otro lado las subidas de los alquileres y los cambios o mudanzas según contrato cada 5 años el propietario puede no seguir queriendo alquilartelo.

Con el grave problema de pensiones que se avecina en las próximas décadas, la mejor opción es sin duda tener algo en propiedad. ¿Quién podrá pagar una hipoteca/alquiler, además de todos los demás gastos, con las futuras pensiones (si las hay!)?.

Yo sólo pienso en comprarme una vivienda por la sencilla razón de que las cuotas mensuales salen mucho más baratas que el alquiler. Al menos adonde vivo yo, el alquiler es carísimo. No fuera así, seguiría en alquiler.

desde tu independencia hasta tu muerte = 70 años pagando un alquiler medio de 800€... multiplica... 672.000€. Las hipotecas se pagan antes de la jubilación si o si, porque hoy en día no te las conceden a 30-40 años si tienes cierta edad.... en cambio el alquiler te puedes encontrar a ancianos que cobran una pension baja o media.... imaginate una pension de 800€ y en un alquiler se van 600.... que te queda 200€ solo para vivir?

Opino que es mejor tener en propiedad la fuente de ingresos (un negocio) y alquilar la casa, y no al revés, alquilando la fuente de ingresos (es decir, un trabajo) y tener en propiedad la casa, ya que es un alto riesgo financiero (quién sabe el día que te echan y luego se puede producir una situación de perdida). Además la casa para muchos es la mayor inversión que tienen y sería más rentable ponerla a trabajar como activo poniendola en alquiler en lugar de tenerla como pasivo viviendo en ella. Creo que comprar una casa es algo interesante si dispones de todo o casi todo el capital y estás con las ideas muy claras del lugar en el que vas a vivir va a ser a largo plazo. Gracias por el vídeo Dimitri, me pareció muy interesante.

Pero es que los alquileres de Barcelona están por las nubes. No encuentro normal que hayan alquileres de 1.000 euros cuando el sueldo normal es de 900. Se te va todo el dinero en el alquiler. El alquiler tiene que ser una tercera parte de tus ingresos.

Muy buena exposición del tema, efectuada de forma clara resaltando las evidencias y riesgos de cada decisión que se tome según las circunstancias personales de cada uno. Sin llegar a tecnicismos, creo que estableces de forma sincera y sin ser arbitrario los puntos de vista a tener en cuenta. De hecho, aunque disponer de vivienda sea una necesidad vital, no es algo banal que deba tomarse a la ligera. Te animo a que sigas efectuando videos de este tipo. Saludos.

Mejor comprar, si te lo puedes permitir. Sin duda.

Hola Feliz año!,Dimitri :)

si compras a un pago mensual de 1000 dlls/euros a 30 años estamos hablado mas menos, de 360,000 sin contar intereses. si rentas x 50 años a razon de 500 dlls/euros x 50 años estamos hablado de 300,000. La verdad rentar parece ser mas barato tomando en cuenta que no pagas intereses. Si mi ejemplo es malo, una disculpa de ante mano. Mi pensamiento es el siguiente: si no te quieres quebrar la cabeza rentar es mas barato, pero debes guardar para la jubilación y tomando en cuenta que podrías ahorrar no suena como mala opción si lo haces. Toma en cuenta que la diferencia que te ahorras entre comprar y rentar en mi ejemplo no es despreciable 500 dlls /euros. Comprar es bueno si tu situación económica es buena al menos por los primeros 20 años y puedes acabar de pagar tu casa antes.

En el lado del alquiler solo tienes que hacerte cargo de ese gasto mensual. En la compra tienes gasto de la hipoteca, seguros, impuestos, comunidad, reparaciones y mantenimiento, entre otros. En el caso más favorable a la hipoteca en el que el alquiler sea el mismo precio que la hipoteca mas todos los otros gastos, aun así si tienes que dar entrada de 15.000 o 20.000 eur ya no interesa la compra. Solo interesa la compra en el caso de que sea una buena compra a precio muy por debajo del mercado o que se vaya a revalorizar. Ahora bien, hay hipotecas a interés fijo interesantes y si son viviendas del propio banco te financian el 100%, y si a esto le sumamos que el precio de la hipoteca es similar al alquiler, lo único que ahorrarías en el caso del alquiler serían los gastos de mantenimiento, impuestos, comunidad... Por lo que está claro que en este caso interesa la compra. Si bien existe la posibilidad de que no consigas una hipoteca a interés fijo interesante, por lo que el interés variable siempre será un peligro, que te podría duplicar la cuota mensual. En contrapunto, si por motivos laborales, familiares u otros, no sabes si dentro de 5 o 10 años... cabe la posibilidad de mudanza, el alquiler siempre será mejor opción, aunque dependiendo siempre de cada caso.

Tal y como están los alquileres, a día de hoy en España, siendo viviendas de iguales condiciones, se paga menos de hipoteca que de renta de alquiler. Triste, pero es así. Y la banca encantada con ello, claro.

Excelente razonamiento es una pena no poder hacer un curso y aprender de este magnífico tema

hay muchas variables, todo depende de las circunstancias, alquilar no es tirar el dinero si lo haces temporalmente pero al final una vivienda es una inversión que muy asequible para la mayoría de la gente que tiene un trabajo, los alquileres varían de precio también igual que los precios de la vivienda, una vivienda al final se aprecia, tienes que mantenerla pero al final tienes un bien que puede ser tu colchón para tu jubilación, si siempre alquilas y eres riguroso con el ahorro o inviertes en otros activos pues perfecto pero la realidad es que la gente cuando ve dinero se lo gasta, eso nos pasa a la mayoría

No se.necesita ser un gran economista para tomar una decision de este tipo. Solo debes comparar el monto del arriendo mensual versus el monto del pago del dividendo mensual. Si los valores son similares entonces te conviene comprar. Las otras variables economicas que.puedan ocurrir en el futuro no pueden considerarse puesto que ocurriran en cualquiera de los escenarios tanto de arriendo como de compra. Otro punto que.debe.considerarse es que la vivienda nunca pierde su valor . Al termino del pago de una hipoteca esta valdra a lo menos dos veces su valor inicial.de.compra.

Es relativo, porque si pagarás una cuota de hipoteca similar al de tu renta, lo mejor es pagar una cuota de hipoteca, tienes que ver que la cuota sea accesible con tu 3a parte de tu sueldo, yo así lo hice, analice bien lo que pagaba de alquiler y tomando en cuenta que necesitaba cambiarme de vivienda entonces analice me voy a rentar y la cuota será igual o mas alta al de una casa, aquí en Guatemala las casas baratas están en lugares lejanos, por lo que hice números cuanto de transporte, servicios, casa versus lo que pagaba en donde vivía y salió ganando la casa propia. Es cuestión de números..

Muy buen video. Enhorabuena, es realmente útil.

¿Alguien puede decirme por qué la gran mayoría de entidades financieras y de inmobiliarias están en locales de alquiler?

Los bienes raíces no son una mala inversión siempre ganas aunque quedes sin pega y no puedas pagar, lo arriendas y por último lo vendes pero siempre ganas ya que compras a un precio y vendes a otro más elevado . Por último vives en lo tuyo. Esto pasa aquí en chile ,no Se en España.

Podrías hablar sobre los libros que te han ayudado a formarte como coah financiero. Saludos desde Colombia

Excelente gracias muy humano lo que dices

Yo conozco las tres caras de la variable. Compré en su dia, alquilo a un tercero lo que compré y ahora vivo de alquiler a su vez. Sinceramente, ni si quiera ahora puedo decantarme por una u otra opción. Hay una pregunta que debes hacerte. ¿Podrás pagar un alquiler cuando estés jubilado? Si la respuesta es sí pues alquila porque ya te digo desde ya que es más barato. Si la respuesta es no entonces no te queda otra que comprar. Es así de simple. Luego obviamente debes mirar si puedes comprar proque esa es otra. Quizá quieras pero simolememte no puedas con lo que tendrás que alquilar. Simple.

Alquilar para una persona que tiene educación financiera es la mejor opción, pero para una persona que no la tiene es la peor opción, hagan sus cálculos...

... cuales son las ventajas/desventajas de comprar un piso? Que opina de las casas pre-fabricadas?

vivir en alquiler podiendo comprar la casa es una cosa estúpida, uno nunca puede fiarse del Estado económico que se tiene hoy porque no es seguro en el momento que no tengas para el alquiler te vas para la calle. Así de simple. es mejor comprar la casa y no jugar con la seguridad de la familia.

Eres un genio Dimitri y eso te traerá envidiosos

Aunque alquilar es más rentable, la mayoría de pisos alquilados vienen con el mobiliario incorporado. Que suele consistir en mucha veces muebles de mala calidad y dudosa estética, camas con colchones de mala calidad, lo mismo pasa con la nevera, lavadora, etc... Alquilar es ideal si tienes la oportunidad de estar varios años y tu tienes acceso a equiparlo a tu gusto. Estos inmuebles y oportunidades escasean. Por otra parte, el otro día estuve mirando precios en el barrio más exclusivo de mi ciudad y yo podría vivir ahí con mi sueldo de alquiler, pero no me llegaría para comprar una vivienda e hipotecarme con el mismo (requerimientos bancarios, entrada exigida, etc...). Esto es otra ventaja del alquiler por ejemplo.

Hola, Dimitri. Cómo estás? Yo creo que comprar es mejor porque lo gastado después queda para tus hijos. Y es patrimonio que no se pierde como en un alquiler. Eso podría llevar o promover el progreso de la familia en el futuro

El dia que te “jubiles” y tengas una pension de 400 euros sigue de alquiler veras que bien te irá.COMPRA!!!!

Y comprar una vivienda barata, pagada en Cash?? actualmente por 20-40k hay casas en barrios humildes, por lo menos en Alicante mi ciudad, no todo tiene que ser hipoteca o alquilar

¿PORQUE NADIE HABLA DE COMPRAR SIN HIPOTECA? ya todo el mundo da por hecho que es algo normal hipotecarse... hay pisos baratos desde 30 a 100 mil euros y si en un futuro te va genial financieramente pues vendes este piso y te compras el de tus sueños

media cuota para comprar a futuro siendo ahorristas del banco con mejores condiciones, aquí en mi país ahí muchos planes para esto....

Gracias....eres especialista.

Correcto Dimitri ...