¿Comprar o alquilar casa?- ¿Cuál es la mejor decisión? 

Tienes razón. Gran parte de mi riqueza provino de inversiones en propiedades y en el mercado financiero. Ganarás mucho dinero en inversiones si estás comprometido y eres serio.

El mejor libro que leí sobre esto es “Compra para ganar: Tu Futura Vivienda”. Básicamente explica cómo comprar una casa que te sirva para vivir y que esté preparada para sacarle mucha rentabilidad si dejas de vivir en ella (alquilando y/o vendiendo). Los mejores consejos prácticos que he visto hasta ahora sobre todo este tema.

Hace 20 años, mi mami decidio comprar casa mientras que mi papá decidio rentar (son separados por si acaso) bueno, en la actualidad mi mamá tiene casa y a mi papá se le cayeron las inversiones y esta en perdida, e incluso debe varios meses de alquiler...

Como médico añadiría al excelente analisis financiero que has realizado, que la época económicaente activa de las personas es de 18- 60 años (digamos), en cuanto a que tienes todas tus facultades físicas y mentales a tope, con capacidad de ser contratado, y que para los 60 años te convendría tener una casa propia donde vivir, en caso de presentar dolencias o enfermedades, y poder pasar tus últimos tiempos de vida en un techo propio, en caso de sufrir enfermedad o dolores vitales, porque pocos emplean a una persona mayor, añado.

La vivienda es una necesidad basica. Termine de pagar la casa de mi mama en la universidad. Y me empeze ahorrar para mi departamento. A mis 28 años voy para mi 3er departamento. Como ahorre ? Bajando los gastos de alcohol, fiestas, comida en la calle y pedi un prestamo en el banco. En lo que lo pago, estoy rentando otro depa. Chicos !!! Uno que esta joven necesita pensar en su vejez !! NO hay que esperarse en que me dejaran de herencia. Uno tiene que construir su futuro 💕feliz añio 2020

Excelente forma de abordar el tema, sin embargo hay varias imprecisiones: La cuota fija calculada no es correcta, la calculé en USD 504 según fórmula "PAGO" de excel. Como ya dijeron otras personas, el valor del arriendo es muy alto para USD 70.000, y además, no se tuvo en cuenta el aumento anual del arriendo, lo que hace que la diferencia entre lo que paga cada individuo sea menor cada año. Hice el ejercicio con USD 400/mes de arriendo con un aumento anual del 4%, y al cabo de 20 años el valor del capital del arrendatario es de USD 163.472 vs. el valor de quien compró la casa que sería USD 153.379. La diferencia bajo estas condiciones no es tan abismal, además: Al cabo de los 20 años, el que pagó su casa comenzará a invertir/ahorrar mes a mes los USD 724 que antes gastaba, mientras que el otro tendrá que seguir pagando arriendo indefinidamente. Así las cosas, en 5 años más, el que compró casa tendrá un capital de USD 309.113 y el arrendatario de USD 210.851. Al hacer el ejercicio con un crédito a 15 años, las diferencias son aún mayores a favor de quien compra casa.

yo compraria la casa, y rentaria una seccion, por un tiempo determinado, asi la casa se va pagando, y los arrendatarios me ayudarian con algunos costos, a veces las solucion no es enfrentar las cosas sino saberlas combinar, sacando lo mejor de cada una

Por experiencia en México lo mejor es comprar tu terreno, hacer el proyecto con un arquitecto(planos), y construir con un buen albañil y su ayudante. Te llevarás 4 años, gastaras mensualmente 1500 dls aprox y al final terminarás tu casa mejor construida, sin deudas y sin pagar intereses. Si implica un sacrificio fuerte porque en ese tiempo estarás apretado económicamente pero la recompensa vale la pena.

De la casa que rentas te pueden correr el dia que quiera el dueño, no la puedes modificar a tu gusto 100% y la renta sube constantemente.

Yo alquile una casa casi cerca por 10 años, y lo ahorrado ya lo inverti en un negocio, eso me dio mejores ingresos. Y gracias a una mejor liquidez ya compre un departamento. Por eso preferiría mil veces alquilar al principio. Suerte y bendiciones al momento de tomar decisiones.

Este video es para personas con visión...y que tengan claro lp que quieren en su vida... Excelente

Hay dos grandes errores en video 1. Recuerda que por lo general las cuotas de vivienda son fijas y al pasar algunos años la cuota que pagas es muy baja al comparar con tus ingresos. 2. El valor del arriendo sube cada año y en el video lo muestras como algo fijo. Sin duda compren la casa , si cuentan con los medios

Generalmente, se renta porque no tienes para comprar, pequeño detalle.

sigo sosteniendo que es mejor comprar porque como en el ejemplo deberas pagar 20 años de tu vida pero luego de eso la propiedad es tuya( luego de los 20 años deberas pagar 244 $). En cambio si rentas lo vas a tener que hacer durante toda tu vida y vas tener que estar cambiando de casa cada x tiempo lo que implican gastos extras como puede ser de mudanza, dificultades con transporte, etc. No se que opinen.

Casualmente estaba dialogando con mi hija de 13 años al respecto (cumplo 35 este martes) y le explicaba la diferencia entre rentar y adquirir una vivienda, a la luz de los principios de “El Cuadrante del Flujo de Dinero”, de Kiyosaki. Para mí ha sido increíble que hasta anoche toqué el tema con mi hija, y cuando veo esta mañana, tenía la notificación de este video, pues me sirvió mucho para complementar los argumentos que le presenté. En lo personal, me identifico mucho más con la idea de alquilar e invertir (sabia, disciplinada y constantemente) la diferencia; le presenté un modelo a mi hija en el que yo destinaría inicialmente 70% de esa diferencia en un negocio y el otro 30% en inversiones. Ya a medida que el negocio vaya prosperando, se pueden revertir las proporciones según la situación, objetivos y estrategias financieras para el momento. Amigo, eres fuente de inspiración y admiración. Respeto y valoro tu trabajo. Y aunque soy muy crítico y puede que en algún momento no esté 100% de acuerdo con algo que plantees, agradezco mucho la contribución que nos haces por medio del valioso e irrecuperable tiempo de tu vida que sacas para edificarnos en finanzas, emprendimiento y muchos otros temas. Dios te bendiga siempre.

Con la hipoteca terminas pagando al final de los 20 años un total de $178.500 sumado a los $21.000 de la entrada, la casa termina en realidad costando $199.500. Que aunque quieras venderla con el aumento anual jamás recuperarás lo pagado. Es decir siempre perderás dinero con el banco o los créditos hipotecarios.

Te faltó decir que el que renta tiene que dar un depósito equivalente a dos meses de renta cada vez que renta, y que la probabilidad de que rente la misma casa durante 20 años es muy poca, a lo poco te cambias 4 veces, lo cual conlleva gastos de mudanza, contratación de servicios, inscripción a las nuevas escuelas, nuevos libros etc etc etc. Por último las acciones se pueden devaluar más facil, la casa propia no, y finalmente lo más importante, el por qué de comprar casa, osea la seguridad de que tus hijos nunca les va a faltar un hogar y que nadie los va a correr de ahí.

Solo tomemos las ideas como consejo ...la decisión es nuestra al final de todo. A veces hay ocasiones donde conviene comprarlas...mientras más informados estemos, tomaremos mejores decisiones...

Tu sigue haciendo estos videos, los que compramos casa lo valoramos para que nos renten😂

Estoy de acuerdo con la reflexión final que señala que ambas son opciones válidas y que no es bueno sacar conslusiones tan rápido porque hay valores que tomar en cuenta.

No hay nada como tener tu casa propia sin que nadie de al lado joda

Yo prefiero comprar y que el inquilino pague la mayor parte de la deuda de mi casa y la diferencia la pongo yo. Y los 523 que no pago yo la invierto y al final tendré mi casa y un fondo de inversión bastante grande.

es un video excelente para las personas de mentalidad empresarial, pero la gran mayoria sienten terror de no tener casa y prefieren endeudarse 20 años para conseguirla. yo compre mi apartamento sin deuda, vivi arrendado 12 años aunque siempre tuve la opcion de solicitar credito hipotecario para adquirir vivienda y me rehuse a hacerlo. cuando mis negocios empezaron a darme excedentes gracias a que mis costos de vida eran bajos e inferiores a mis ingresos, ahorre disciplinadamente y compre un apartamento por debajo de su valor real donde vivo y trabajo. no tener deudas siempre ha sido algo importante para mi. pero no todas las personas tienen capacidades para los negocios ni les gusta arriesgar. asi q mejor ese tipo de personas compren su casa asi sea a credito

uf tengo varios comentarios es un supuesto bastante logico para el ejemplo pero no tomo en cuenta muchas cosas primero la renta sube 2do en codiciones de mercado estaria rentando 30% por debajo ya que segun el analisis los arrendatarios cobrarian hasta el 1% del valor de la casa y si suponemos que ambas casas son similares pues ambas valen 70k entonces la renta mensual seria 700 no 523 ademas las rentas suben en promedio cada que se incrementa el precio de la casa entonces tendria que tomar en cuenta que la renta sera mayor cada vez y la cuota mensual crecera en funcion al interes del banco o alguna refinanciacion... solo contaria con 20 o 30 dolares mensuales para invertir su rentabilidad seria mucho menor a pesar del interes compuesto ademas no toma en cuenta otros vehiculos de inversion podria maximizar el beneficio inviertiendo en un portafolios mas riesgoso como cryptomonedas o empresas de tecnologia o podria indexaxse a un fondo syp500 o muchas otras cosas como el oro... creo una de las principales ventajas es que puede cambiar de propiedad a una mas nueva y en donde la renta se mantenga constante o no se tan alta como en este analisis... finalmete decir que existe inestabilidad laboral y en promedio una persona deberia cambiar de trabajo al menos 3 veces en 20 años y su ingreso tenderia a crecer a no ser crisis economica por eso pienso que podria pagar su credito antes y deshacerse de tanto interes y ahi si invertir al final tendria la propiedad y un portafolios de inversion gracias me gustaria que me leas

Muy buen vídeo, me gustó la aproximación que se hizo al tema. Me parece que hizo falta tener en cuenta el aumento en la renta de la casa producto de la inflación, la cual sería del 4% EA. Esto hace que, asumiendo que se mantiene constante el valor de la garantía ($20), al pasar 10 años ya no se disponga de dinero extra para ser invertido, pues el valor de la renta sería de 794,16 dólares. Haciendo cuentas, el valor futuro de esa serie de pagos, teniendo en cuenta la reducción anual del 4% de los 201 dólares debido al incremento de la renta, sería de $42.732 al final de los 20 años, sumando los $23000 iniciales que su valor futuro es $89000 daría un total de $131.735. Por lo tanto mi conclusión es que sería mejor comprar la casa, pues tendría una ganancia al final de los 20 años superior en $21.643. También hay que tener en cuenta que en algunas viviendas de menor valor se puede acceder a un subsidio a la tasa, por lo cual el pago mensual seria menor durante algunos periodos.

YT lo hace aproposito recomendandome esto, sabe que vivo en Argentina y he sacado un credito UVA de 20 años se me fue a 30 años, si sigue asi mis bisnietos paragan la casa :(

Tampoco evaluaste el factor riesgo, claro diste el ejemplo con condiciones optimas pero realmente hablando el factor riesgo puede ser muy determinante para ambos. Comprar una casa y pierdes tu trabajo, ya no puedes cumplir con la cuota mensual por ende pierdes todo. Invertir tu dinero y no te va muy bien puedes perder todo o gran parte de tus ahorros también. Al fin y al cabo si tienes un trabajo solido, comprar la casa es la opción mas segura. aparte de los beneficios como estatus social y comodidad que brinda. Pero el punto que nuestro colega quiso enfatizar en su vídeo es que rentar no es tirar tu dinero, si posees una capacidad aceptable de inversión puedes tomarte el riesgo de creer en tus habilidades para duplicar, triplicar o aumentar en grandes cantidades tu dinero. Es la única manera que puedes hacerte millonario sin desperdiciar toda tu vida.

Lo mejor es ahorrar, utilizar el dinero para empezar algun negocio... y luego de unos años comprar una propiedad de un solo golpe, o pidiendo un credito muy pequeño...

No vayan a jugar al inversor.. Si tienen el dinero compren la casa no lo duden..

Muchas gracias por tu explicación. Vale la pena siempre verlo. Lo voy a guardar, nunca lo elimines!

lo mejor es comprarse un motorhome y viajar por todo el pais, todo el año de vacaciones, para eso compras un departamento con 9 deptos, los alquilas y te generan ingresos, siempre debes buscar todo lo que te genere ingresos, haz trabajar al dinero, no trabajes por dinero

Te faltó tomar en cuenta el aumento de la renta

Un saludo, tienes que tener en cuenta la tasa de riesgo es mas riesgoso invertir en bolsa que en propiedad

Buen video, pero dos detalles. El primero: el impuesto predial sube, no es constante en 20 años y el valor del arriendo también, adicional a eso, en colombia algunos arriendo incluyen servicios públicos o administración si el inmueble hace parte de una unidad dé residentes, entonces la mayoría de las veces lo que se hace es el préstamo hipotecario ya que el objetivo principal es adquirir el bien a futuro

Al final del ejercicio el que alquilo no tiene casa, solo dinero q se debio haber devaluado ya. Las viviendas se valoran muy rapido año a año. Yo compre un lote en 8mil y en 11añis ya vale 90mil... eso es diferente a lo expuesto.

Te doy like, aunque faltó analizar el aumento anual del arrendamiento

El precio del alquiler no se va a mantener constante a lo largo de 20 años. No tengo ganas de hacer cálculos, pero si pagas aproximadamente el 0.8% del valor de la casa en concepto de alquiler, cada vez que tengas que renovar el contrato, o simplemente te mudes, vas a pagar más y más Por ejemplo cuando la casa tenga un valor de 120000$ ya estarías pagando 960$ así que partiendo de la premisa del video pagaría más la persona que arrenda. Y claro, no se como andarán las cosas por Colomobia, pero dudo que tengáis una subida del salario anual de un 4.5% para que no se nota que cada vez pagáis más por la casa. Este problema es muy complejo, aunque he de decir que me ha gustado tu forma de tratarlo.

Se te olvidó que la renta no es fija y también sube anualmente! Junto con el valor de la propiedad!

Por ejemplo en España para entrar en alquiler. Tienes que dar 3 meses por adelantado y el mes actual que vas a entrar. Con lo cual ya solo para entrar de alquiler en una casa tendrías que tener 2 mil largos

Siempre será mejor comprar, porque el verdadero valor que aporta la casa no es económico, sino humano. Básicamente, en tu propia casa estarás siempre más SEGURO que en una casa arrendada. Siempre tendrás un lugar donde vivir aunque te quedes sin trabajo, te enfermes o incapacites. Además, es mucho mejor trabajar para pagar un crédito que para pagar un arriendo. Mi papá siempre vivió arrendado y después de sus 60 años tuvo que volver a la casa donde creció, en su pueblo natal. Acá todos los jóvenes tenemos que aprovechar de los 20 a los 50 años para trabajar inteligentemente, ganar plata y comprar bienes.

Mis papás han invertido su dinero en casas y la renta es el doble de lo que pagan por la casa al mes, eso es si la renta por mes, las que rentan por día o semana sale mucho más, las casas se pagan sin problema y sale una buena ganancia

Muy buenos tus videos, pero en este caso creo que olvidaste considerar que si en 20 años el valor de la casa se ha duplicado, también se debería de duplicar el costo alquiler. Saludos

Me gusta el formato de la explicacion del video, estos analisis ayudan mucho, gracias!

Excelente video me encanta cuanto alguien hace los ejemplos tan claros y con cálculos exactos. Felicitaciones!

*lo mejor es invertir en un terreno y construir tu casa de apoco*

Muchísimas gracias! Soy peruano, esto me ayudará mucho ya que tendré una noción base para que de acuerdo a la realidad de mi país pueda hacer un análisis que se ajuste a mi situación particular ya que necesito urgente vivir independientemente y tengo esas dudas por si alquilar o comprar un departamento, con esta explicación ya tengo una orientación para adaptarla a mi caso. Nuevamente muchas gracias por compartir tus conocimientos, merecido like! Saludos!

Vivo en Colombia y antes pagaba un arriendo de 100 dolares aprox. Adquirí un apartamento por medio del Banco y ahora sólo pago 70 dólares con una couta con tendencia a la baja durante 20 años, la realidad de cada país es diferente.

¡Excelente video! Una pregunta tío... ¿Y si compras una casa al contado sin ningún tipo de crédito? Ya sería más factible comprar que alquilar... ¿No? Un saludo desde España, ¡Cómo extraño Colombia! Un país precioso que si no fuera por la delincuencia, ¡sería la ostia! Au!

Me parece que una casa da una seguridad enorme. Como dice mi mamá, lo primero es buscar dónde meter la cabeza.

Como bien dices depende de cada caso y cada pais, por ejemplo donde yo resido la cuota de alquiler siendo optimista es el doble que la cuota que pago de hipoteca.

Creo que comprar una casa es mejor porque puedes hacer lo que quieras, como por ejemplo alquilar un cuarto un departamento dependiendo del tamaño de la casa donde vas ganando dinero,... O abrir un negocio en tu propia casa...

La mejor opción es alquilar tu casa y irte a una mejor como arrendado así puedes cambiar de lugar fácilmente si te aburres...

No todo es matemáticas! Rentar nos impide remodelar, nos obliga a negociar todos los años el precio del alquiler, a tener que esperar que el propietario nos mande las reparaciones necesarias. Lo más probable es que rentando te tengas que mudar cada cierto tiempo con todas las incomodidades que eso incluye...

Este tipo es increíble! de verdad muchas gracias ! Un fan aquí

Excelente información, muchas gracias!

Ya que mencionaste invertir en bolsa puedes hacer un vídeo explicando cómo se puede hacer aquí en Colombia. Gracias. Excelentes vídeos. Abrazos.

comprar una casa no es malo, el unico problema es que te quedas sin capital de trabajo y capacidad de endeudamiento para futuros negocios, osea puedes estar sacrificando futuras oportunidades de inversion por una sola "poner los huevos en una sola canasta"

Me gustaría añadir otro punto de vista a este análisis: la esperanza media de vida son unos 70 años. En mi caso, podía rentar un piso durante los próximos 40 años (o hasta que me llegase el momento) o podía hacer un esfuerzo y comprar una propiedad con la esperanza de que en 15 años pueda pagarla y sea mía. En cualquier caso, hay una diferencia de 25 años en que si tengo una propiedad dejaría de pagar cuotas y por lo tanto dispondría de mucho más capacidad ahorrativa y tendría muchos menos gastos para vivir de una pensión. Al final me decanté por comprar por este y otros motivos.

Faltó tomar en cuenta que a partir de cierta edad ya no se puede trabajar, o al menos no ganando lo mismo para seguir rentando una vivienda digna, por eso mejor comprar casa

Mhhh, siempre he creído que el comprar una casa te ancla a la ciudad en donde vives en el momento. El tener que pagar una casa por 15 o 20 años, significa que pasarás la mayor parte de tu vida en esa ciudad; o por lo menos mientras terminas de pagar la casa. Creo que una variable a tener en cuenta al momento de comprar una casa, es si vas a pasar todos esos años en la misma ciudad, y en un trabajo estable. Pienso yo... muy buen video y excelente análisis.

Alguien que me diga cúal de las dos es mejor, teniendo en cuenta que no voy a tener hijos, es que me da cosa pensar que toda una vida trabajando para tener una casa, teminarla de pagar ya siendo viejo y ya a la hora de morir a quién le queda esa casa, en caso de no querer dejarla a nadie, y así como así después de todo el esfuerzo de uno. Igual me gustaría ese dinero que me queda "libre" en caso de decidir no comprar casa, para tener un carro y viajar mucho, lo más que se pueda, pero al mismo tiempo es difícil sabiendo que SIEMPRE Y DE POR VIDA hay que andar pagando un arriendo es exhaustivo y que cada vez se ve a poner más caro. Alguien que me diga porfis cúal me sirve más de acuerdo a mi caso.

Con mi pareja, antes de comprar nuestra casa pensamos mucho éstas opciones, sin embargo en mi país Argentina es taaaan inestable económicamente que no nos animamos a usar el dinero para inversión. Preferimos la seguridad de tener la casa porque tampoco sabemos bien que puede pasar el día de mañana si habra otro corralito o perderíamos nuestro trabajo. La compramos en marzo 2018 a valor dolar $20, hoy esta a $60 aprox. Y los que se decidieron a invertir si bien su plata se valuó pero la inflacion de la construcción fue desmedida así que nosotros tuvimos suerte. Sí es cierto que nos quedamos sin dinero para invertir. La idea es excelente pero en Argentina es muy complicado por eso la mayoría se desespera por comprar casa.

Hay muchas variables que no se tomaron en cuenta, en mi caso no necesito rentar casa, que es una gran ventaja y ya me hice de mis terrenos, lo mejor es como dices es la inversión.

Buen vídeo. Lamentablemente las situaciones pueden ser ilimitadas dependiendo de muchos factores. En mi ciudad, por ejemplo, el precio del alquiler es en torno al doble del de la cuota hipotecaria. Y con eso, pocas opciones quedan jeje

El valor del terreno y la vivienda es mas estable que el de la bolsa .

Todo bien inmueble es bueno y si le sacas provecho mejor, puedes rentar habitaciones regularmente y si el frente tiene local o locales de alquiler mucho mejor porque con el tiempo se recupera el dinero invertido en este estupendo bien como es una casa rentera

Me sacastes de una Duda grande.

Me resolviste en el dilema que me encuentro, muchas gracias

Solamente te falto añadirle, en mi opinión, los intereses que le esta generando al banco, por lo cual, abria que agregarselo

Se olvidó un gran detalle. Que el arriendo muchos lo aumentan 5% cada año. Y en cualquier comento te piden la casa y tienes que correr a donde mudarte nuevamente. Y muchas veces vender a bajo precio los muebles por cuestión de espacio y gastos de mudanza. Conclusión. La mejor inversión es una casa propia. Cuando llegues a viejo no tendrás que pagar arriendo

GENIO. FUERA UN PLACER CONOCERLO. BOGOTA - COLOMBIA.

Podrías hacer uno de como hacer una buena gestión de un gran Premio de lotería o en herencia?? Pues leí que hay estudios que 5 años después de ganar un premio en loterías la vida de estas personas era peor

También se puede construir y arrendar hola que la casa se pague sola

Justo buscaba algo así y me encuentro tu canal me motiva y me habré la mente suerte

Excelente información, gracias y más porque te enfócaste en Colombia

Todo iba bien hasta que dijo que el arrendatario tenia 23.000 dólares para invertir. Falso por que no ha sumado el valor de renta a 20 años, un costo no tenido a consideración.

Muy buena explicación, gracias por este interesante tema! Vivo en Bogotá. Gracias por compartir!

En la ciudad en donde vivo, el arriendo está un 70% más elevado que comprar. Valor arriendo e hipoteca, sin considerar otros factores.

En mi caso mejor ahorre y me hice de un terreno propio el cual del año pasado que lo adquirí a este año ya subió un 30% ya que empezaron a construir muchas oficinas de gobierno y escuelas privadas a pocos metros, ahora estoy ahorrando para construir a mi gusto, y mis padres me apoyan ya que ellos compraron casa have 20 años y ahora tienen un patrimonio propio que cuesta 4 veces más de lo que ellos pagaron... Toda mi familia que renta siguen rentando y ahora que están viejos andan de lugar en lugar buscando rentas más baratas ya que qmel sueldo no sube igual que los costos de vivir... Tienes que pensar en tu futuro al final el que supuestame ahorro para tener el dinero a futuro tendrá que comprar casa para morir tranquilo y si tienen hijos que patrimonio les deja...

Muchas gracias Caminos de exito pot darme una percepción tan clara y completa acerca de tener vivienda y la forma de tenerla.

Hola, es muy bueno este video. ¿Podrías hacer la misma comparación simulando que se vive en Argentina?, sería muy útil :). Gracias.

Para mi punto de vista rentar si es perder el dinero , me explico una persona joven a los 25 años compra una casa a los 55 años ya tiene su casa paga q son 30 años aquí en los Estados Unidos , ahora la persona q renta tiene q seguir pagando por una renta y la q compro no paga más mensualidad y vive la vejes tranquilamente en su casa y puede rentar un cuartico para pagar las utilidades y los taxes hasta q muera y el q renta q obtiene nada y que le deja a sus hijos nada el q compro le deja tranquilidad a Sus hijos y deja algo para ellos y la otra cosa haces lo q te dé la gana en tu casa y tienes la opción de pagar la mensualidad del 1 al 15 el q renta no y el q renta si bota el dinero yo lo veo así

En España hoy, diciembre de 2019, es mejor comprar: - los intereses para financiar la compra están a menos del 1% - la cuota final del pago del préstamo está por debajo del precio de las rentas - por tu dinero ahorrado, no te dan nada , es decir, el 0%, tendrías que invertir en bolsa arriesgando tus ahorros para obtener algo - pasados 20 años la casa ya es tuya y no pagas nada, de la otra manera todavía pagas renta - cuando seas viejo, la casa es tuya y nadie te puede echar de tu casa, aunque tengas pocos ingresos en tu jubilación, para pagar la comida y la luz tienes - en España no hay seguridad en el precio de los alquileres, te pueden echar de tu casa o que un fondo buitre compre tu casa con las inseguridades que te puede crear, España no es Suecia, por ejemplo

y los intereses su 70 mil dolares , 11% anual total 7700 dolares por 20 años 144.000 mil dolares mas el valor pagado del 30 % , se la tu casa vale al final 154.000 mil no es buen negocio

Lo complicado de todo ésto es que, como dicen en el video, es en caso de una situación ideal. Ademas depende muchisimo del lugar en donde vivas, en paises de europa como españa comprar una casa sacando un crédito es seguro (tambien es caro, por eso sacan cred de hasta 40años) por la seguridad económica en la que se vive. Invertir no es para cualquiera, se tiene que saber y tomarlo como otro trabajo porque sinó te quedas sin nada o con menos de lo que tenias.

¿Comprar una casa a crédito o arrendarla? Veamos el primer caso... Si decides comprar pasaran 20 años hasta que puedas decir que es tuya, pero hay incertidumbre de si voy a llegar a vivir 20 años para ver esa meta cumplida y la vida no la tenemos asegurada, otro punto en contra es que comprar te ata a un solo lugar, una misma ciudad, una misma colonia, eso tiene cosas en contra como puede ser el hecho de cambie tu lugar trabajo a un lugar más lejos y tengas que hacer más gasto en combustible suponiendo que tienes auto o pagar más en transporte colectivo, tardarás más en llegar a tu trabajo y perderás minutos valiosos en los semáforos en cada trayecto además del tiempo perdido en tráfico. En cambio rentar una casa te da la libertad de poder cambiar tu lugar de recidencia más cercano a tu trabajo y también elegir una vivienda cercana a un hospital, una escuela, universidad, cine , zonas de recreación, lo que no puedes hacer con una casa fija. Además rentar te permite incluso cambiar de ciudad por trabajo o simplemente por placer, puedes decidir vivir por ejemplo un año en londres, buscar al siguiente año un trabajo en Dubai, o en china, o tal vez en California, EU. La libertar que te da arrendar no de compara a tener una casa fija. También hay que ver los riesgos extremos, el riesgo de que tu casa sufra un daño, un terremoto, un sismo, tsunami, cuando rentas simplemente te vas a otra casa y listo.. hay muchas más ventajas de rentar. Yo recomiendo rentar hasta tener el poder adquisitivo para poder comprar una casa de contado, o un terreno. Por qué aumentara el valor, pero no solo eso trata de ir adquiriendo más propiedades y rentarlas, así tendrás un ingreso pasivo. Si no puedes comprar una casa de contado, mejor no la compres, porque si fallas en los pagos aumentada tu deuda y su lo eres capaz de pagarla terminarás perdiendo la casa y será rematada por el banco, ellos nunca pierden. En cambio si rentas, puedes incluso pensar en moverte a un lugar más económico mientras pasas las dificultades económicas, y cuando mejoren puedes volver a rentar algo mejor. En conclusión, renta hasta tener el poder adquisitivo para comprar una o más propiedades, así generarás ingresos pasivos rentando esas propiedades, casas, departamentos, locales. Conforme tienes más ingresos puedes darte el lujo de vívir en el extranjero rentando, pero ya no será dinero que te cueste sudor, será dinero que proviene de tus inversiones.

Si alquilo la casa que compré, obtendré más ganancias...

Me gustaria un analisis como este en México 😊

yo se de gente que a invertido en bolsa y han perdido todo y si no sabes pierdes todo y la mayor parte de la gente no sabe para mi es mejor comprar yo empece con una casa logre tener tres vendí dos compre en zona residencial para vivir de contado por que como iba comprando iba rentando hoy tengo mi casa propia y dos que doy en renta y esto lo puede hacer quien sea

Pues yo decidí construir una casa y ya la llevo super avanzada la construcción y se que todo el dinero lo estoy gastando pero sé también que gracias a Dios nadie me andará jodiendo la vida con pagar renta ademas me ciento muy joben tengo 24

Muy buen análisis amigo! ¡GRACIAS!

1) 70 mil dólares una casa? Las están regalando, es en buena zona? 2) con el tiempo la casa devalora, va envejeciendo y las reparaciones de mínimas pasan a ser mayores. 3) Alquilar es una excelente opción pero olvidaste el detalle importante en las finanzas la pareja. 3) De darse el caso lo ideal es alquilar y cuando tengas 50 % del costo de la vivienda recién comprarla *Esto es una ley para todo siempre es el 50% si no tienes esa cantidad mejor no juegues* El truco está en jugar en equipo no individual por eso escogan bien la pareja si no mejor vivir con los padres y aportar

Por ejemplo aquí en Perú...sacas un préstamo de 50 mil soles (17 mil dólares aprox.) Compras un carro,lo trabajas,puedes pagar la deuda en año y medio a dos años...y después sigues juntando tu dinero para juntar y comprar un terreno y poco a poco construir....

Hola, muchas gracias por compartir tus ideas. Se que nada es perfecto y tú análisis se podría refinar con muchas más suposiciones, esa tarea ya es nuestra... Voy a hacer un Excel dónde se puedan ir moviendo algunas variables y ver cómo impacta el análisis final. También se podría ir ajustando con lo que la gente menciona: incremento del arriendo, pago de administración, etc. Te felicito por tu iniciativa. Una amiga me enseñó que "es Mejor Hecho que Perfecto".

En España el problema es que al no haber mucha oferta de vivienda, los alquileres te valen lo mismo que comprar la casa por lo general.

De lujo, podrían hacer uno con temas vehicular :)

Si eres menor de 40años y sabes invertir el dinero tendras capacidad para comprar pero si no eres bueno para invertir y desecitas un compromiso para cumplir comprometete con un banco en vez de pagar arrendo

En mi pais una vivienda de unos 45 y 50,000 dolares la puedes rentar en unos 200 o 250 dolares. para personas como yo que tenemos negocios siempre sera bueno rentar e inyectar capital para crecer nuestro negocio. Muchas personas hablan de casa propia, pero recuerden que si quedan sin entrada de dinero ya sea de su negocio o salario, de donde diablos van a sacar para pagar el prestamo? pueden perderlo todo. Hay riesgos en todas formas

7% anual es muuuy optimista

8:15 sin embargo hay un factor clave que no hemos tenido en cuenta, que yo no voy a invertir ni madres, me lo voy a gastar todo en comida chatarra y cosas innecesarias xD