¿Cuándo Tiene Sentido COMPRAR CASA Propia En Vez De Pagar Alquiler? 

Podrías hacer un video comparando un leasing habitacional y un crédito hipotecario. Cual es la mejor opción

Juan, tu contenido es MUY bueno. es impecable y sumamente util . Te doy una sugerencia: Subir tu contenido a Spotify, hay una gran tendencia a escuchar Podcast en esa plataforma.... Vi que estas en Apple Podcast... pero mas del 90% de la poblacion Latinoamericana no tiene Iphone... Uno puede escuchar Spotify con la pantalla del movil apagada, consume muchos menos datos y bateria que un video de youtube.. Tu publico sin duda se va a ver incrementado..!!! Saludos desde Argentina y GRACIAS por tan buen contendio

Yo tengo dos casas propias, una con deuda y otra libre de deuda. Actualmente vivo en la casa que tiene la hipoteca, el costo que me supondría alquilarla es de 1100 USD, la cuota que pago por el prestamo es de 750 USD y utilizo el dinero que cobro por alquilar mi otra casa (libre de deuda) para realizar el pago, de esta forma mi ingresos por concepto de salario no se afectan. En mi caso específico creo que me conviene más conservar mis dos casas propias que pagar 1100 USD de alquiler.

Te felicito por este video; muy buenos consejos, ya tendré pronto mi casa propia! Saludos!!!

Gracias por todos tus comentarios, consejos sobre educación financiera, compra y venta de casas, pero sobretodo por todo lo que enseñas en cada aporte de tu experiencia.

"Prepararnos para lo peor esperando lo mejor!!!!"... excelente gracias!!!

Excelente Dios le Bendiga , un abrazo desde . Feliz Año , 20 ,20

Sebastian me gusto mucho tu vídeo, ese es un tema muy importante en determinado momento de la vida.

Sencillamente un video que necesitaba ver. Muchas gracias, Juan.

muy buen contenido felicitaciones, cada vez me educo más

quiero agradecer todo este trabajo q estas haciendo ....para ayudar a la gente y abrirle los ojos ....no puedo dejar de seguirte porq todo el tiempo estoy aprendiendo cosas q nadie te enseña

Gracias, excelente contenido saludos desde Tezoyuca México

Muy bueno tu contenido, me gustaría que puedas hablar también de las ventajas de comprar un inmueble en planos vs uno terminado. El primero apuestas a la apreciación del inmueble mientras se construye

Gracias por educarnos en estos temas Millones de bendiciones

Hola Juan, que buen video, qué opinas de los leasing habitacional?

Juan gracias por sus sugerencias. Tengo una casita en frente Del Mar. Empezaré a promocionarla para alquilarla como usted explicó . Así generó activos.

Hola Juan Sebastián pues tienes toda la Razón vi los dos videos Rentar vs comprar y este tenemos nuestra casa con todos estos Recomendaciones que informaste aquí me gusta mucho tus videos saludos desde Washington 😃

Buen punto de vista... Gracias

Excelente vídeo Juan, podrías hacer un vídeo sobre las promesas de venta con crédito hipotecario. No tengo claro la importancia de dicho documento

Muy buen analisis de las 2 opciones Juan!!👍👍🏁

Gracias Amaya, genial tu consejo, pensé que ya lo sabía todo pero está no me la sabia en mi vida lo hubiera calculado, yo tengo mi apto propio que compre de contado a un familiar muy económico y a crédito pero quería comprar la casa donde tengo mi negocio y haciendo cuentas más bn ahorro e invierto mientras tengo una buena cantidad de dinero y la compro de contado, gracias

Muy buen video explicas excelente

Excelente información que muchos no tienen en cuenta

Juan, muchas gracias por todo el contenido de estos videos. Quisiera sugerir un tema sobre la diferencia entre credito hipotecario o un Leasing para comprar vivienda. Dios te bendiga

Juan mis sinceras felicitaciones papá, puro contenido de valor práctico,sin cháchara y mercadeo. Saludos desde Medallo y una admiración profunda por tú canal. Bendiciones y que sigas cosechando éxitos.🙏

Gracias... muy interesante.

Juan Sebastian, mil gracias por las explicaciones. Pienso que es necesario hacer los números, revisar nuestras finanzas en detalle para tomar una decisión. Si se trata de Invertir debemos tener presente contar con la cuota inicial y que los ingresos resultado de la renta, nos cubra los gastos, es decir: la hipoteca, los impuestos, el mantenimiento y la vacancia. Saludos.

Gracias x tu vídeo .

Gracias por tu video fue muy util

Por eso me metí yo en la compra de mi primer apartamento. Vivo en el centro de Madrid para poder estar cerca de mi familia y cuando buscaba alquiler el precio de 450 Euros que era el mínimo no recuperable del 5% no me daba ni para alquilar una habitacioncita, así que decidí meterme en mi primera hipoteca, incluido un crédito para la cuota de entrada. Si, lo sé has dicho que es una locura, pero a mi no me ha salido mal del todo, gracias a Dios. Después de 14 años tengo el crédito pagagado y el 70% de la hipoteca, además me metí en la compra de un local que ahora alquilo. Hoy en día la zona se ha revalorizado muchísimo y está empezando a ser un sitio de moda y de turismo en la capital. Tengo que decir que es mucho ahorrar, mucho esfuerzo y la mano de Dios al que cada dia oro y en cuya providencia y ayuda confío Con esto quiero decir, que es cierto que la prudencia siempre debe de mandar, pero me metí joven con 34 años y he luchado bastante para conseguirlo. Así que aquí estamos. Aun me queda por pagar, pero mi intención es que ambas deudas desaparezcan en pocos años.

Muy buen video Juan.... en qué crees que hoy en día se podría invertir? Antes de comprar una casa, para capitalizarse mejor

Muy buen video gracias, pero no se me ocurren los gastos no recuperables que mencionas. Puedes darme unos ejemplos?

Que tal Juan, cual es la diferencia entre comprar y utilizar un leasing? cual seria mejor? gracias!

Saludos, nos regalarías tu concepto sobre crédito hipotecario vs leasing habitacional?

Juan me encantan tus vídeos la verdad lo haces genial y he aprendido muchas cosas contigo, en este caso si puedo decir que tenemos puntos de vista opuestos por una experiencia personal, en mi caso tengo 23 años y estoy a pocos meses de que me entreguen mi casa propia, al comprar sobre planos en los primero días de que se monte el proyecto logras unos precios de locura, en mi caso compré un apartamento en una sexta parte de lo que se venden los de los apartamentos cercanos, por lo que las cuotas son muy cómodas adicional a los beneficios del estado que la dejan para pagar el crédito en 10 años que espero pagar en 5, sería genial si puedes hacer un video sobre ello! Un saludo.

Hola. Está bueno el par de videos para reflexional. Sobre las ventajas/desventajas del alquiler, opino que no son gastos no visibles, depende mucho del punto de vista, es un servicio, estás obteniendo un mes de techo, gastos cubiertos por reparaciones, y si el contrato es más serie, hasta seguro por accidentes laborales dentro del inmueble. Por las desventajas/ventajas de la casa propia, podría aportar que la regla del 5%, aunque parezca que pierdo, me brinda la oportunidad de decidir yo, cuándo quiero volver a invertir en la casa, si tuviera que administrar mis ingresos por problemas económicos momentáneos, si disminuyen mis ingresos puedo postergar los gastos, y aunque cuesten más repararlos después, tengo mayor libertad para moverme sin problemas hasta que pueda generar mejores ingresos (por supuesto, suponiendo que hay crisis económicas, o ser desafortunado en algún emprendimiento personal). Dentro de "comprar" asumo que incluyes la posibilidad de construirla; para algunos ese puede ser un valor agregado que no tiene precio, y esto si da felicidad es bienvenido! Además se puede ir construyendo en distintas etapas, y creo que ese es un factor ideal intermedio entre alquilar y comprar una casa hecha. : ) Saludos!!

En resumen, te conviene alquilar si eres un gran inversor y puedes invertir ese dinero de mejor manera, te conviene comprar si tienes buenos ahorros y puedes amortizar los intereses y los gastos fijos, mas también logras conseguir algo que sea atractivo para arrendar. Por otro lado si no eres un gran inversor, ni tampoco tienes ahorros, pues vas a estar jodido con cualquiera de las dos opciones.

Buen video Juan. Sin duda quiero comprar apartamento, pero aún necesito mi colchón por seis meses... (Lo tengo por 3 meses :D) y de ahí voy a averiguar el método de leasing, está muy de moda ahora en día para adquirir Apartamentos para milennials :P

Hola super la información, quiero saber si tengo el dinero ahorrado para comprar un carro normal , cuáles serían tus recomendaciones? Gracias

Hola Juan, excelentes tutoriales, hay algo que quiero comentar sobre comprar casa. Estoy en alquiler, cuando llegué el sitio era muy bueno, en el transcurso de 2 años el sector cambio por completo, trafico, contaminacion ambiental y acustica....etc, por fortuna no compre.

Juan Sebastián, podrías sacar un video explicando el tema de arrendamiento con opción de compra? Gracias

Mi hija tiene 23 años. Está pagando 2 apartamentos. Ambos están alquilados. En ambos casos optó por cuota fija durante todo el tiempo del crédito. El plazo máximo en Colombia es de 15 años. Tasa preferencial. Pagó la cuota iniciacial en ambos casos por el metodo de leasing, es decir,comenzó a pagar con el proyecto en planos. Cada 6 meses mientras su precio estabs congelado el precio de venta para nuevos compradores subía el 10%. El precio de alquiler en ambos casos supera la cuota que paga,es decir,paga la cuota y aún le queda dinero. El tema inmobiliario no es mi profesión ni mi trabajo pero solo puedo hablar bien del tema. Tambien manejamos fondos de inversion como alternativas de ahorro. En suma,un portafolio bien diversificado es la mejor opción. Pero,cada quien habla de la fiesta segun como le fue. Saludos. Buen material. Soy un fiel seguidor.

Juan podrías hacer un vídeo de comprar casa sobre planos gracias!!!

Hola,me gustaria que subiera un video donde explicara que papeles se necesitan para comprar una casa, lo digo porque algunos nunca hemos comprado una casa y es bueno tener una idea de como es el proceso de la compra.

Seria intereesante ver que beneficios tienen las opciones de Leasing

Muchas gracias! qué bueno tener a un compatriota compartiendo contenido tan útil y bien explicado.

No todo en la vida se puede planificar como usted dice en sus videos. La vida y el futuro siempre tendrán cierto grado de ircentidumbre. Cada quien tiene situaciones en la vida y de acuerdo a ellas decide.

Hola, Juan. ¿Podrías decirme cuál es la cámara y o lente que usas?

Sería interesante que hagas un video de compra de inmuebles para remodelar y vender (FLIP); aplicado a un caso puntual.

Hola. Podrías hablar sobre los ahorros automáticos de los bancos

Hola. Hace poco veo estos vídeos. Tengo una pregunta sobre comprar y arrendar pero respecto a un negocio. Es decir, qué beneficios o qué perdidas se pueden tener adquiriendo un local para idea de negocio que, a fin de cuentas, quede como mi ingreso vitalicio.

Buena orientacion

Gracias por tu contenido creo que he caído en cuenta de muchos errores y malos hábitos que he adquirido financieramente. Quisiera preguntarte ¿Qué opinas sobre los subsidios de vivienda? y ¿subsidio de mi casa ya?, ¿crees que vale la pena la compra de vivienda VIS en Colombia?, muchas gracias nuevamente ¡saludos desde Bogotá!

Bueno, y cuando es rentable comprar un inmueble en planos para vender después de su construcción?

Sobretodo cuando la cuota hipotecaria es similar a la mensualidad de arrendamiento.

Buen análisis en general. Cada quien ahora puede decidir sobre que es lo que más le conviene. En lo personal mi casa es y será un sueño y que por lógica hay que darle mantenimiento. Pero que finalmente pasa a ser una inversión que poco o mucho. Si quieres vender pues ahí está. Y si no se vende, bueno pues puede seguir siendo una inversión, un patrimonio para los hijos. Si estos no lo quieren pues ellos mismos que luchen por ese sueño a su gusto. Personalmente lo digo de nuevo gracias a Dios 🙏 y a mi trabajo por el logro de mi sueño.

Hola juan como ha sido la valorizacion de los bienes de finca raiz en bogota y en medellin en los ultimos 5 años? saludos

Muy interesante tengo una pregunta.....puede una persona en edad casi de retiro comprar casa x favor le agradecería un buen consejo

Aunque la compra de vivienda para uso propio se considere un pasivo en vez de un activo (por ejemplo si fuera para rentas), al final la verdad es que en mucho casos suele salir rentable a largo plazo. No solo porque se revaloralizan sino también porque los alquileres, al menos en España, están por las nubes. Quizás hable de este tema enfocado a nuestro mercado Español más adelante. Además existe un factor emocional importante al comprar tu primera casa que no tiene precio. Muy buen vídeo (al principio pensé que era una re-subida del anterior). Saludos.

Saludos desde Acapulco

recién compre una apto de 80mill el banco me presto 47 y las cuotas me quedaron fijas a 25 años pero cada cuota es de un valor del 80% al valor de mi alquiler de hoy en día, ahora que veo este video puede ver que si fue viable lo que hice, gracias Sebas por tu conocimiento q compartes!

excelente video ! para complementar informacion, en Mexico estan las tasas de interes sobre casas alrededor del 10.5 al 12 % lo cual me parece una barbaridad. Asi que opté por seguir alquilando una casita mucho mas economica, y comenzar inversiones con poco capital para juntar para el enganche fuerte de una casa. Saludos y gracias por el video !

Hola, como has estado, buen video! Necesito hablar contigo , es una propuesta con una inmobiliaria. Me avisas si podemos hablar!

Muchas gracias Juan, por compartir tus conocimiento y consejos. 🙏🏻😃

todo es un riesgo en la vida nada es seguro puedes invertir en una casa o apartamento si tú lo arrienda sacas la cuota y si se puede algo más solo es echar numeritos q sale mejor e visto como personas trabajan con el dinero de los bancos todo tiene que ver con el punto de vista q lo veas saludos y seguiré algunos consejos de gran ayuda

El precio de muchas casas están muy por encima del valor real, en comparación con los arriendos la diferencia es bastante alta (>>5%)

Ya tengo adiccion por tus videos .

Buenas noches tengo varias tarjetas de crédito y algunas casi no utilizo aunque no pago cuota de manejo, sería bueno tenerlas o cancelarlas lo dijo en cuanto al historial para un posible préstamo hipotecario más adelante, he escuchado q tenerlas así no las utilice es bueno xq siguen subiendo puntaje xq aparecería en verde para el banco con el cual tengo dicha tarjeta ¿que me puedes decir al respecto? Gracias

Aca en EEUU se puede pagar la hipoteca en 15 anios generalmente el interes mas bajo en prestamos de 15 anios y la verdad aqui en california las casas triplicaron su valor en 20 anios y el alquiler igual se a triplicado asi que en este tiempo las personas que compraron casa hace mas de 10 anios pagan mucho menos de hipoteca con una casa de 3 o 4 recamaras que lo que en este tiempo paga una persona por un apartamento de 1 recamara

Esto mismo aplica para comprar terreno y construir?

E visto muchos videos donde indican que comprar casa no es buen negocio y hablan de costos elevados yo tengo un apto haces dos años. Y nunca e gastado esas cantidades en mantenimiento que indican

Puedo desistir de un comprar vivienda sobre planos sin perder el dinero ya invertido. Por la pandemia perdí mi trabajo y no puedo seguir pagando la cuota inicial. Cabe aclarar que aún no he hecho promesa de compraventa. Te agradezco cualquier ayuda que se puede hacer en esos casos.

Gracias

Hla juan iva a comorar mi casa pero debo esperar cuanto tiempo julio 13 2021 bogota colombia

Como ves la posibilidad de quienes tenemos una propiedad ya libre de deuda, ponerla como garantía hipotecaria (por lo general tienen intereses bajos) para usar ese dinero e invertirlos en fondos con rentabilidad mayor, o en otros negocios?

Me están ofreciendo un crédito con una cuota del 4% en Colombia, crees q es una buena tasa para iniciar con la primer vivienda?

Yo creo que si ya llevas 2 años o más con un sueldo o ingresos buenos y tú historial crediticio de permite un préstamo que realmente puedas pagar para una casa, adelante! Nada mejor que tener tu propio patrimonio a final de la vida.

Hola, como estas ? Haces asesorías personalizadas ?

Buenas tardes, quisiera hacer una consulta. ¿De qué forma cambia el comparativo, si entra en juego un auxilio del gobierno? Si, por ejemplo, mis gastos no recuperables son de $10000000, pero recibo un subsidio de $20000000 ¿Es muy lineal pensar que, entonces, es mejor comprar que alquilar, porque el subsidio cubre todos los gastos no recuperables y todo mi dinero propio invertido lo recuperaría?

En resumen, es mejor tener un ahorro de dinero sea en una cuenta o en casa y luego solicitar el subsidio de acuerdo al costo de la casa o dpto, para estar en deuda doble al mismo tiempo? Y cuanto se debe tener ahorrado

Nunca se trato el tema de comprar como inversión, sin pensar nunca vivir en el inmueble

La mejor opción es una casa con renta, ejemplo casa central de dos plantas, con locales comerciales, ademas la segunda planta se puede dividir en apartamentos, pudiendo vivir en uno y rentando el otro en caso de que sea 2, la sola propiedad podría pagar las cuotas mensuales, ademas que se podría librar del alquiler ...... yo no compro casa si no es con renta

Es mejor recoger la inicial para un apto y continuar pagando así me toque alquilar las habitaciones que me queden desocupadas para ayudarme a pagar las cuotas hasta que quede en pasisalvo y luego quedó ya desahogada pero si es muy importante tener casa no tener casa es la verdadera pobreza es muy aburridor ser pobre

Para mi fue muy buena opción comprar casa propia, pago de hipoteca lo mismo que pagaba antes de alquiler (incluso un poco menos) además aproveché los subsidios del gobierno en cuota inicial y tasa de interés. Además, la valorización que ha tenido mi apto es muy buena. Hay que evaluar muy bien las opciones.

Por favor leasing vs hipotecario

Haga un video de como vivir en una casa duplex o adosada.

En un préstamo es posible abonar a capital sumas considerables, en lugar de abonar a intereses, y así disminuir el total y el tiempo del préstamo? por ejm si se abonan 20 millones de una vez, ese dinero debe ir a cápital? eso es permitido?

Yo tengo un lote ahora estoy pensado como empezar a construir no tengo mucho dinero dame un consejo porfa

¿Que tal de la opción de construirla?

Lo mismo que le decía ayer

Hace casi 8 años pago arriendo, en los diferentes apartamentos que he estado llevo casi 20 millones pagando alquiler, al día de hoy pienso que vale la pena mejor comprar.

Comprar una casa de 3 familias vivir en una parte y rentar las otras 2 partes no es buena idea ? Bueno es lo que yo tengo pensado hacer pero vi tu otro vídeo donde dices que es mejor seguir rentando que comprar casa propia.

Nunca es bueno rentar a menos que sea una vivienda de corto o mediano plazo, rentar no genera avaluo ni patrimonio. Si te vas a establecer en un lugar lo mejor es comprar y te ahorraras mucho dinero en rentas a lo largo de tu vida. Tengo un tio de casi 70 años, toda la vida rento y aun paga renta y no tiene propiedades a su nombre yo a mis 36 años ya pague 2 casas amplias, me aprete mucho el cinturon para pagarlas. Deje de viajar, cambiar de coche, cenas caras y etc etc pero quien creen que este mejor ahora?

un tio con mucho dinero ya fallecido me decia que preferia pagar arriendo que tener propiedad

Es mejor ser dueño de un apartamento o mejor aun ser dueño de una casa para poder arrendar apartamentos a los inquilinos; porque quien va a pagar cada mes el arriendo, en cambio si uno hace las cesantias de vivienda o casa propia una vez que uno le paga al banco cumplido y sin deberle mas nada, ya le entregan las llaves y uno ya se vuelve dueño de una casa donde tiene que pagar impuestos cada año.

La ventaja mas grande de comprar con hipoteca es que las cuotas del alquiler suben con el paso de los años y el IPC, la cuota de la hipoteca pemanece fija durante todo el periodo (a no ser que sea de interés variable)

Curiosamente, nunca hablaste en realidad de cuándo conviene comprar casa sino de cómo comprar

Por donde le mire, es mejor invertir y después comprar la casa

Creo que repetiste mucho del video anterior, muy pocas cosas nuevas aunque instruye muy bien

Mi familia ya están próximo a entregarnos la casa en marzo , por el método de compra sobre planos y pagar una parte de la couta inicial durante dos años y el resto por subsidios y pedir un crédito de menos valor. Un proceso largo y de disciplina , pero sale mejor comprar casas actualmente que la mayoría son en obra gris y se debe invertir más para acondicionarla , o mejor apartamentos que ya están listos para arrendadar. Lo pregunto para el próximo proyecto que pensamos de adquirir propiedad en Colombia Gracias