Me ha encantado lo bien que lo explicas Dimitri. Se agradece que también hayas considerado los factores psicológicos y no sólo de rentabilidad financiera. Un cordial saludo
Un apunte, cuando hablas de "cancelar" poco a poco, el término correcto es "amortizar". Cancelar es un término que se emplea cuando cierras la hipoteca al final. Por ejemplo te restan 50K euros y entregas al banco 50K euros.
Yo hace tiempo cancele mi hipoteca parcialmente, y de pagar 700 al mes a pagar 200 y poco...no hay color!!! Las penas, con una mini hipoteca son menos...
Tengo cultura financiera y te felicito.Muy Bien y explicas detalles muy importantes para todas las personas que intentan e intentamos vivir con menos preocupaciones.
Yo amorticé parcialmente la hipoteca y posteriormente totalmente. La liberación psicológica es enorme. Además con tu casa pagada tus necesidades mensuales de dinero se reducen mucho y si las cosas se tuercen puedes sobrevivir con muy pocos ingresos.
Falta un detalle demasiado importante para obviarlo. Si tu hipoteca desgrava en el IRPF, hablamos de un 15% de hasta 9.000€. Pocas inversiones dan esa rentabilidad y encima te bajas el importe de la letra o el plazo
He estado todo el vídeo pensando lo mismo... Yo me estoy quitando hipoteca a función de llegar a esos 9.040€ anuales, y ni uno más. Cuántos más años me dure el tema, mejor.
@@pedrosmith4529 "Cuántos más años me dure el tema, mejor". No estoy de acuerdo... dependerá el tipo de interés que pagues por la deuda. Está claro que en niveles bajos puede ser rentable, pero en altos podría ser una locura el que podrías llegar a pagar... DEPENDE
@@nascut1984 Haz un simple calculo anual para saber cuanto pagas de impuestos, y multiplica por la cantidad de anios a pagar. No creo que pagues menos de un 30% de total en intereses [60.000 Euros sobre 200.000 de hipoteca]. Personalmente, creo que al final lo menos es comprar una casa adecuada a las posibilidades de cada uno, y que se pueda liquidar la hipoteca relativamente rapido.
Bravo, totalmente de acuerdo. Hay hipotecas sin comisión de amortización total o parcial y si a final de año te sobra dinero (siempre manteniendo un colchón para imprevistos ) amortizar unos cuantos miles de euros sienta muy bien. Pero siempre con calma ya que la hipoteca es el préstamo con el tipo de interés % más bajo que otros préstamos. Pero ojo, que te adelantes a tus obligaciones no pasa nada pero como te retrases 4 meses en pagar la mensualidad vas a ver la verdadera cara de los bancos.
Buen video Dimitri muy buena información si hubiera tenido conocimiento de este tema tan importante antes lo abría pensado mejor yo pago un 10% de interés pero voy a trabajar y enfocarme más en cancelar es un nuevo propósito para mí. Muchas gracias Dimitri
Te has olbidado del punto mas importante. El capital que tu aportas es mucho mayor si cancelas la hipoteca. El rendimiento que sacas cuando cancelas la hipoteca es mucho menor.
Gracias Dimitri. Tu contenido es muy valioso, sólo hago la observación de que casi siempre está orientado a jugar "para no perder". En lo personal, considero que también deberíamos invertir una parte de nuestros recursos para "ganar", de lo contrario, nuestras finanzas personales sólo servirán para "sobrevivir".
Tema bien sencillo,tienes sólo un crédito,el de la casa en la que vives,si no pagas,sólo tienes una cosa que perder,la casa en la que vives... recibes 20.000 de alguna parte,y debes 20.000,lo pagas y ya está,y olvidate de entrar en más bancos,saludos.
Otra posible recomendación es pagar un poco más en la cuota mensual, un 15% más mes a mes, por ejemplo. Con este pequeño incremento puedes disminuir a largo plazo (un 40 o 50% menos de tiempo). Esto funciona porque ese 15% adicional es abono a capital, ya que las primeras cuotas de un préstamo básicamente casi todo el dinero va a pago de intereses... saludos!!!
Dimitri, yo en lo personal creo que pagar tu hipoteca en lo mejor, dejando afuera lo que pagas de interés.. toma en cuenta por ejemplo yo doy un pago mensual a mi hipoteca de $1300 dólares si yo no tuviera que pagar eso, tendría $1300 para invertir en fondos mutuos que en promedio por los últimos 70 años an dado ganancias en promedio de el 10 % el pago de tu hipoteca te puede hacer millonario
En mi país el interes es del 12% más "seguros", no voy a comprar casa con hipoteca, ya estoy ahorrando para compar una casa en 5 años tengo el 70% me parece mejor opción. Por ahora sigo en casa de mi madre.
Totalmente de acuerdo, pero también si han pagado varios años y pueden cancelar, haganlo porque hasta por 1€ que le debas al banco de tu hipoteca la pierdes. Me encantó la 4 la parte emocional, creo que es la parte mas importante, excelente video Saludos desde Puerto Rico.
Deber dinero siempre es malo. Si utilizas el dinero de la cancelación de tu hipoteca para invertir, mira el rendimiento de la inversión y si el rendimiento te permite ayudar a cancelar la hipoteca, yo lo haría
En Perú si eres trabajador público mínimo por hipoteca pagas 7% y si te apalancas por banco privado llegas hasta 18%. Y para préstamo personal va desde 20% hasta 150% o más. Realmente un robó.
Buenas dimitri. Creo que hay una cosa que tambien es importante. Si estamos al inicio de la hipoteca puede valer mas la pena cancelar la hipoteca que al final de la hipoteca donde casi ya no pagamos inteteses. Gracias por tus videos. Muy buenos!
Sos un crack loco... me aclarase el camino!!!! La verdad mi hipoteca es de 60 mil y en 15 años sólo me cobra de interés menos de 11 mil no tiene sentido cancelar... GRACIAS CAPO. Ahora espero dormir mejor
Qué os parece que mi hipoteca no se pueda amortizar en plazo? Sólo en cuota. Además es una VPO de 2008 con IRPH. Tengo el pack completo, no? He hecho varias amortizaciones en cuota sabiendo que en plazo me ahorraba más intereses. Puedo denunciar al banco? Gracias
La situación podría ser la siguiente: quiero amortizar hipoteca pero es probable que tenga que comprar un vehículo. Entiendo que sería mejor guardar el dinero para la entrada de un vehículo, pero ¿Hasta qué punto? Gracias y un saludo.
Acá en Panamá la hipoteca cada 5 años de renueva y mágicamente te suben el 5% de lo que tengas de deuda. Las tasas van desde 4%hasta 7%… es mejor pagar eso
Hola buenas,sé que es difícil saberlo, pero podrías sospechar cuánto podría subir como máximo el euribor en éstos tiempos?, ahora que lo más probable es que vaya a subir a corto plazo...gracias
tener una hipoteca al 1% no estas pagando 1 euro por cada 100, es un sistema frances por lo que estarias pagando en una hipoteca a 20 años , en tu cuota mensual estarías pagando mas del 10% de interes
Yo estoy a favor de pagar hasta el maximo desgravable anualmente hasta que no quede más que cancelarla También hay que tener en cuenta que hay que guardar un ahorro por si acaso.
Tasas de hasta el 1% en Europa??? En serio??? En México están sobre el 12%...y curiosamente son bancos españoles. Ya sabemos por qué son tan bajas en su "mundo occidental".
Quizas sea rentable cancelar hipoteca justo cuando el interes es bajo, es cuando te sobra mas dinero para hacerlo, y teniendo en cuenta que el futuro es incierto, pero seguramente los tipos vayan subiendo, sea quitar un peso para el dia de mañana. ¿Que opinas? Yo en vez de una, tengo dos, cosas de la vida.
Tontería , hay que amortizar cuando estén altos.Cuando están bajos invertir en negocios que te den mínimo un 10-15% de interés y hacer crecer tu dinero.
El banco, hacienda, seguridad social, sepe... Etc. Todo lo que tenga relación con el estado, sólo se preocupa y "enseña" para enriquecerse ell@s... FIN Lo mires por lo donde lo mires
XCLNT INF..LA BUSCANA Y ME DISTE LOS CUESTIONAMIENTOS PARA TOMAR DECICIONES...LIBERAR CARGA PARA UN EQUILIBRIO EMOCIONAL O REDUCIR TIEMPO DE PAGO DE LA HIPOTEK XCLNT..GRACIAS
Hola Dimitri. ¿ como se calcula el tiempo en una hipoteca, por ejemplo si debo 70000 euros a 30 años y me quedan 10 años por pagar, y cancelo 10000 euros cuantos años me quito?
Gracias por el vídeo. Consulta, cuando hablas de tasas, estás son en términos absolutos? En chile las tasas hipotecarias son el porcentaje bancario más el índice de precios anual. Este último es entre 2-3% y se proyecta un aumento al 4-5% por los recientes ataques terroristas. Desconozco cómo es en España.
Tendrás que adaptarlo a la realidad de tu país, Sebastián. Más o menos es siempre lo mismo, pero siempre suele subir de acuerdo con la inflación. Si la inflación es 0%, la hipoteca puede estar en un 2%, si la inflación es un 8%, seguramente será un 11-12%. Espero que se entienda.
Si eres capaz de ahorrar 10 años la mayor cantidad de dinero, podras comprar tu casa o apto sin credito, de lo contrario el credito hip. Si puede ser una opcion
Hola: estoy pensando en cancelar la hipoteca, y al leer con detalle las clausulas de la misma encuentro un apartado que dice «Compensación por riesgo de tipo de interés». Lo transcribo literalmente: » Si la amortización anticipada, total o parcial, generase una pérdida de capital por riesgo de tipo de interés para el banco, usted deberá satisfacer además, en concepto de compensación por esa pérdida, un TRES POR CIENTO (3%) del capital del préstamo pendiente de reembolso que se amortice.» Pregunto: Entiendo que si amortizo totalmente el préstamo será de aplicación ese 3% puesto que se aplicaría sobre el capital amortizado ya sea total o parcial, teniendo en cuenta que pago un interés del 1.65% y que el euribor hoy está al -0.326%. ¿Estoy equivocado?
No he mencionado, que antes de firmar nada negocié con el banco las cancelaciones al 0%, algo que, para mi sorpresa, aceptaron sin desagrado. Claro, lo que no me dijeron es que metiendo esa clausula de compensación por riesgo de interés se cubrían bien las espaldas. Lo peor de todo es que fruto de mi absoluto desconocimiento financiero recurrí a una abogada para que se leyera la escritura de préstamo hipotecario antes de firmarla y no me comentó nada de esa clausula. Confié en ella y su criterio, y ahora me arrepiento de ello.
Hola Seve! Leyendo lo que has puesto, creo que tu interpretación es correcta, al menos, como bien dices, parece que se han cubierto las espaldas. Según lo que pone, tendrás que pagar el 3% de penalización de la cantidad que canceles. Otra cosa es que efectivamente te lo cobren (puede ser que decidan aplicar aquello que firmaste del 0%, al final todo es negociable). Voy a preguntar a algún "insider" que conozco, a ver qué me cuenta :). Un abrazo!
En el caso de España no podemos olvidar la deducción (15% IRPF). Para los menos atrevidos con la renta variable es sin duda la mejor forma de invertir. Vivimos en un país tan fiscalizado que es más rentable deducirse impuestos que invertir y generar valor... El mundo al revés vamos
Serias capaz de explicarme esto para “torpes” ? Gano unos 900 y poco y tngo una hipoteca de 300€ que es eso de la deduccion, me conviene no amortizar nada? Es a 20 años
Cuando tienes dinero y quieres pagar una hipoteca o deuda, el banco te da opción de cancelar tiempo y no cuotas, es decir, le dices al banco que con ese dinero quieres disminuir el tiempo que tienes para pagar la deuda. Por ejemplo, puedes disminuir 4 años de pago, eso te permitiría aportar al capital de la deuda y te quitaría los intereses por ese tiempo que redujiste.
Dimitri las deudas ( entre ellas las hipotecas , prendas , etc ) no se CANCELAN. Ese término no existe para entender por extinguida una obligación. Las deudas ( entre ellas las hipotecas ) se PAGAN y no cancelan. Solo una precisión de conceptos . Saludos y gracias por tu vídeo
Puedes explicar eso Nico? Yo de siempre he considerado que cancelar una hipoteca era, acabar con ella antes de tiempo, reduciendo sensiblemente los intereses que se pagarían si la hipoteca se paga (como tu dices) en los plazos estipulados al formalizar la misma
El consejo que indica en el min 14 me parece q es muy perjudicial para el q lo siga. En un deuda siempre te combiene pagar para reducir el monto de la cuota. Ya que con eso estas pagando menos interes en el periodo pactado. Si abonas para reducir el tiempo estas pagando intereses adelantados y sale mas caro en el periodo del prestamo
@@felipeg7003 hola felipe, quieres decir que efectivamente lo que comenta Dimitri es cierto, mejor quitar tiempo? es lo que pretendo hacer en unos años.
Luis Salazar. No estoy de acuerdo con tu comentario, no se como sera en tu pais, pero en el mio los intereses se calculan sobre el saldo de la deuda y en los primeros años de cada cuota que pagas mensual se abona una mayor parte a intereses, asi que cuando se hace un pago extra es mas recomendable hacer ese abono a capital con reducción de tiempo, ya que al reducir el tiempo se reducen los intereses y en las siguientes cuotas mensuales se abonara mas a caapital. Con menor tiempo menos intereses se pagan. Espero habetme hecho entender. Saludos
@@cancerbero40 lo que dice Dimitri es verdad a menor tiempo menos intereses, ya que por lo menos en mi pais los intereses se cancelan sobre el saldo de la deuda a menor tiempo menos intereses. Consulta con tu banco yo lo hice de esta manera con un asesor en el banco simule varias alternativas y haciendo cuentas al final pagaba menos reduciendo tiempo.
En Argentina las hipotecas son realmente usurarias ! Con actualizaciones que superan la inflación , suben por un ascensor y los sueldos no se actualizan, suben por una escalera! Son imposibles de cancelar. Son sin control!!!
@@lunademarte5506 cualquiera puede comprar una casa. Aunque no tenga residencia. Si compras por valor de 500k o más, obtienes la residencia. Pero para comprar, ni siquiera es necesario entrar en España.
Tienes toda la razon, a partir del 1 de Enero de 2013, el que compre ya no puede desgravarse, (excepto Pais Vasco). Un error grave del gobierno de turno. Un saludo
6 лет назад
Agradéceselo al alma de cántaro de Montoro
5 лет назад
UNA PREGUNTA PARA TOD@S ¿Ustedes se decantan más en cancelar en TIEMPO (como dice el GRAN Dimitri Uralov) o en CUOTA en su hipoteca? Gracias.
Creo q s mejor redusir en cuota ....xq asi puedonbenefisiarm d la declaracion d la renta paq m debuelban lo qes mio ....d lo contrario tendria q pagar ....ay m parec q t eqibocast o t pagan los bancos pa q agas esos comentarios ....
