¿Qué significa comprar ACCIONES Y DERECHOS de un inmueble? Terreno en venta por acciones y derechos 

Hola, muchas gracias

Para vender acciones y derechos debe especificarse el porcentaje, los detalles de los linderos no se inscribe, pero normalmente se adjunta al contrato los planos y esos detalles.

Hola Jose, tus acciones y derechos puedes vendérselas a un tercero, no hay problema, es más sencillo en terrenos, si fuera un departamento o algo así, es más complicado que alguien acepte porque no se puede dividir tan fácil como un terreno

Hola Luis, pueden haber varios motivos, los principales es por tiempo y dinero, entregar con acciones y derechos es más sencillo y más barato lo que ayuda a las personas que no pueden adquirir terrenos a precios mayores, a veces el desarrollador hace toda la habilitación, pero el precio final escapa de la mano de algunos. Asi que hay desarrolladores que lo hacen y otros que no y cada uno ya estará vendiéndole a un publico diferente

​@@juliosotomayor9211Hola. Pero entonces es legal vender por acciones y derechos? Los pros son el bajo precio. Cuales serian los contras? El lote te entregarían recién cuando hayan vendido todos los lotes del terreno matriz? Podría perder el dinero? No podría construir inmediatamente? Gracias

@@Emanuel-my7qo Si es legal vender acciones y derechos, porque eres libre de vender una parte de tu propiedad. No Todas las ventas por acciones y derechos son iguales, incluso si hablamos solo de terrenos. Hay compras por acciones y derechos donde la entrega del terreno es inmediata, no tienes que esperar que se vendan todos. El problema principal puede estar en, ejemplo, te vendan el equivalente a 120m2 y el lugar no tiene zonificación compatible con terrenos de 120m2 y no se puedan independizar hasta muchos años después. Si ya eres consciente de eso, está bien. Pero quizás tienes intención de independizar rápido, otra cosa está en las cláusulas de la compra, si especifican algo que obligue a todos a pagar lo necesario y cooperar con la independización, ya que si no es así, puede que en un futuro algunos no quieran cooperar y retrasen el proceso. Aun así había que evaluar el caso en particular para ver que condiciones ofrecen por la venta de acciones y derechos

@@juliosotomayor9211 Ayer fui a ver un terreno qué según me cuenta la asesora es por acciones y derechos, no tiene habilitación urbana por ahora y que más adelante cuando suceda la Municipalidad lo tiene que cambiar, la independizacion posterior en unos años cuando suceda también costaría 5000 dolares y lo hcae cada propietario, es decir de nada serviría comprar un terreno barato. Sin embargo ellos ya tenían los lotes trazados y hasta donde sé cuando se compra acciones compras un porcentaje del terreno matriz y no un lugar en espeficico. Donde se podría detallar los linderos de un lote si en acciones y derechos no se detalle eso?

@@Emanuel-my7qo Para darte un comentario más detallado tendría que revisar los documentos no quisiera hablar sin tener los detalles. Pero normalmente los linderos y medidas deben quedar en el contrato de compra que firmaras, de esa manera queda detallado que espacio te corresponde, si se coloca el plano oficial en el contrato mejor, si no, igual que la inmobiliaria te lo comparta por correo o un medio formal el plano.

Si vas a comprar por acciones y derechos, primero especifica al vendedor tu intención de firmar escritura y que la minuta de compra - venta indique que se obligan a firmar la escritura pública. Tendrás que pagar gastos registrales y pagar el impuesto, si aplicara por el precio.

Si ya no tienes ningun derecho de propiedad del lugar en donde vives, ya lo que importa es, si los propietarios actuales tienen o no problema con que vivas alli.

Tengo viviendo 5 años viviendo ,podría recuperar lo que he vendido

Hola Piscoya, dependiendo del caso se puede hacer una subdivision o independizacion, pero se debn cumplir varios requisitos, a veces no tienes parametros para dividir en lotes mas pequeños y hay que esperar a que cambie la zonificacion, en la municipalidad pueden darte mas detalle o argun arquitecto o profesional que se dedique al saneamiento y subdivicion de terrenos.

Cuando uno de los heredero vende el terreno que posee un inmueble, el nuevo dueño no puede indicar que esta parte de la casa es mía, cierto? Adicional en caso de que esta persona no asuma el pago de un arriendo a los otros herederos, se puede hacer lanzamiento o que proceso debe seguirse para que no se apodere del bien total

Buenas como hago para vender mi acciones y derechos

Algunas veces sí, debería poder independizarse porque suele ser la intención inicial de todos, pero a veces no se cumple las condiciones