A tavalyi évre a PMÁP fizetett 15,5%-ot,ez évre 19%-ot jósolnak,+kamatprémium,és nem kell utána + adót fizetni.Egy 50 millás lakás árát ha beteszed,egész szép kamatot kapsz,és nem kell a bérlőkkel,adóval,felújítással kínlódnod.
@@Mlinarikmarton akkor majd elkezd megint emelkedni ismeretlen mélységből az ár, ismeretlen sebességgel (állami beavatkozások függvényében, ahogy az utóbbi 8-10 évben). Ezek ugyanúgy lutri szorzók, amiket nem tudunk (pont mint mikor az állampapír hátrányait szajkózzák egyesek). Értjük, hogy szerinted az ingatlan nem esik majd sokat, és gyorsan emelkedik... De jósolni nem tudunk, simán lehet egy 30%-os reál esés, majd 8 éves lassú emelkedés utáni nullpont. Senki nem tudja, és kvázi lehetetlen jósolni a múltbeli tendenciák alapján sem. DIVERZIFIKÁCIÓ.
Egyetértek az elhangzottakkal!👍 De jelenleg én most az állampapírt preferálom, mert most elég bizonytalan az ingatlanpiac. Mi eladtuk az ingatlanunkat, mert kűlföldön élünk és amúgy se lenne olyan nagyra már szükségünk, ezért nem is vettünk helyette másikat. Egyenlőre beraktuk rövidtávra állampapírba, mert most jó hozamot hoz. Tudom az ingatlan mindig jó befektetés, de arra figyelni is kell, költeni néha rá stb. Persze a kiadás is opció ilyen esetekben, de annak is meg van a kockázata, főleg ha távol vagy és nem tudod kontrollálni a bérlőket.
EDIT: Mostmár világos, ez egy kétrészes sorozat, a fele Péternél jelenik meg! Mea culpa Jó volt ez a beszélgetés, köszönjük, bár be kell vallanom, hogy sok olyan téma elmaradt, ami az eredeti leírásban benne volt. Pl. Mi van akkor, ha ingatlanba fektetjük a pénzünket, de az ingatlan értéke csak stagnál 5 éven keresztül, miközben az infláció ragadós. Szerintem nagyon jó ötlet volt ez megkérdezni, de erről mégse volt szó...
@@ferco1971 szerintem nem ez volt a baj, egyszerűen túl rövid volt. Szerintem nem kellett volna az alapfogalmakat ilyen hosszan tárgyalni, ezeket szerintem bárki aki befektet már tudja.
@@attilapalfi8316 Igen, pontosan. És mivel ő speciell buborékot lát, (sok másik ellemzővel egyetemben) nem ajánlja az ingatlant. Csak kíváncsi lettem volna, hogy Márton mit válaszol erre.
Год назад
Talán legközelebb, én is kicsit más kérdésekre számítottam, de ez most így történt. Beszélgettünk, remélem volt benne hasznos infó.
Kedves Péter! Na igen, de hosszútávon havi 50 e alatti összegre nem nagyon van más alternatíva. Tözsdre kevés,megesznek a költségek. Ingatlanra huu de kevés. Kíváncsi vagyok hósszútávra havi pl. 100 e alatt milyen befektetést javasolsz?
Bankon keresztül állampapírt venni nem túl jó. Az MKB is évi 1%-ot simán leszed állományi díjként annak ellenére, hogy az ügyfélszolgálaton váltig állították, hogy nincs díja. A kincstárnál ilyen jelenleg nincs!
Megjegyzés a mezőgazdasági ingatlanokhoz. Van termőföldünk és erdőnk is. (Belvárosi lakásunk is.....stb.) A mezőgazdasági ingatlanokkal nagyon korlátozottak a lehetőségek. Pl. Az erdőnél, még fát gyűjteni sem mehetsz ki az erdészeti engedély nélkül. A termőföldnél, nem te döntöd el, hogy kinek adod el/ki, és azt sem hogy mennyiért.
Boldogság látni amikor az egyik követett személyem beszélget a másik követett személyemmel🙂 Péter az egyetlen akinek a patreon csatornáján is jelen vagyok, örömmel látom, hogy ismeritek egymást és közösen is dolgoztok! Péter tudása lekörözi a szakértők 95% át!
Oh, írj még ilyeneket! :) Márton megkeresett, hogy ő nyitna állampapír irányába is és engem alkalmasnak tart, lenne-e kedvem egy ilyen egymás feliratkozása ösztönző videó pároshoz.
Nem tudom mi történhetett nálad a webkincstárnál, több mint egy éve nyitottam számlát náluk teljesen online. Lehet végleg elmúlt a Covid és szeretnék, ha bemennének az emberek :)
Az ingatlanosoknak ez nagy ervagas mert nem hazakat vasarolnak hanem ertekpapirt aminek van annyi hozama mintha valaki ingatlant vasarol. Pl. 30 000 000 ft utan 4 000 000 ft a kamat 3 evre kb. 15 000 000 ft. Na most ha ennyire stagnal a lakaspiac valoban olyan borzalmas lenne az allampapir ? Van olyan is amikor felev akar 1 ev is elmegy mire valaki megveszi.
30 milliómért veszek diszkont kincstárjegyet 14 % kamatra, az tisztán hoz 4,2 milliót évente. Ebből talán veszek egy lakast, amit kiadok talán 200ért havonta, az hoz évi 2,4 milliót. De a lakó vagy fizet vagy nem. Akkor ki kell rakni, akkor jön a szívás.
Sziasztok! 2024-ben a 2022-es infláció alapján fizet. 14,5+1,5= 16%. 2025-ben fog a 2023-as infláció alapján fizetni.. A kamatperiódus kezdetét megelőző év KSH inflációja alapján fizet a PMÁP.
A részvények nem garantálnak semmit, aki megmondja, hogy egy részvény árfolyama mennyi lesz biztosan, az csaló... érdemes erről többet olvasni, videós anyagokat végignézni stb... teljesen más, mint egy állampapír, nem lehet így összehasonlítani a kettőt...
Részvények az egyáltalán nem biztos hozam miatt mindenképpen 5ev vagy több mert simán lehet hogy első években végig mínuszos aztán meglendül. Eddig az volt igaz hogy 10eves időtávon biztosan nagyobb a hozama mint bármilyen kotvenynek,allampapirnak. Persze ha mondjuk 2009-ben szállt be az ember akkor 5ev alatt is. De átlag 10ev es biztosan pluszos lesz. Aztán hogy a következő 10evunk milyen lesz azt meg ki tudja. Nem véletlenül van azokból is mindenféle csomag meg befektetési alap ami szétosztja a pénzed.
Год назад
Nem garantálnak semmit, mondtunk volna ilyet? Csak annyi, hogy az adatok alapján és hosszabb távon másban érdemes gondolkodni, mint a PMÁP.
A webkincstár applikáción azért lehetne mit reszelni. Pl. nem tudod elkülönítve kezelni a nem egy idejű befizetéseid. Mondjuk a gyerenek beutalsz 1000 forintott szeptember 1-én, majd a másik gyerekenek október 1-én. Mond meg következő év márciusában kinek mennyi jár...:-)
Én fizikai aranyat veszek rendszeresen évek óta. Egy speciális aranyprogrammal rendelkezek és csak ajanlani tudom mindenkinek. Havonta rendszeresen egy fix összegért( 2-5-10 grammos aranylapok) Az inflációt követi es értéken tartja a pénzt.
Az állam olyan mint egy lecsúszott haverod, aki mindig mástól kér kölcsönt, hogy a korábbit valahogy kicsengesse. Adhatsz neki kölcsönt, csak baromira figyelj, hogy a végén ne te ragadj be vele, amikor bedől...
Persze: infláció, àllamcsőd, vagy csak hoz egy döntést hogy mostantól cumi van. Az más kérdés hogy a második kettővel elveszítené a választók bizalmát. És a főnök szerintem még tervez legalább 10-15 évre.
Kicsit kevesebb leegyszerűsítő közhely (állam rossz gazda, így meg úgy nyomtatja a mnb a pénzt, stb), és egész jó műsor lett volna... Állampapír névértékének változása: ez csak a nem kizárólagosan lakossági állampapírokra vonatkozik tudtommal (pl. diszkont kincstárjegy). Reálérték: Egyrészt tok jó, Péter említette, hogy rövid tavon az állampapír nem feltétlen rossz, de én azért hiányoltam annak kifejtését, hogy nincs tökéletes hedge rövid tavon ekkora infláció ellen. Tehát önmagában az a sokszor elhangzott állítás, hogy az állampapír hozama nem veri az inflációt, nemiképp félrevezető szerintem. Továbbá feltelezem, az átlag, nem túl nagy pénzügyi tudással rendelkező embereket céloztatok meg ezzel a videóval, ez esetben érdemes lett volna azért elmondani, hogy az egyik, historikusan legrosszabb befektetési forma, az aktívan menedzselt portfólió. Tehát egyáltalán nem biztos, hogy joska-pista jobban jár, ha holnap elkezd tőzsdézni, állampapír helyett.
Amikor Debrecenben vagy máshol létrejön egy nagy beruházás azt az állam csinálja nem a kis munkásemberek az hülyeség hogy rossz gazda az állam.Ebből a beruházásól később nagyon sok bevétel származik majd.
@@Mlinarikmarton Tudok róla de ha 100 százalékban ők dolgoznak majd ott a fizetésük egy részét akkor is nálunk költik el a boltokban az viszont a mi kormányunkhoz kerül.Ha lakást vesznek tőled akkor még te is profitálsz belőle.Gondolom nem mondanád hogy nem kell a pénzük
Mindenkit figyelmeztetek a Webinar Universe kriptoüzér társaságra, hogy náluk 6 havonta elenyészik (lenyúlják) a kripto (és persze a valós) pénzed, és csak akkor éled fel a kriptovalutád, ha újabb tételt veszel - magyarán olyan vagy, mint a szamár, aki azért megy, mert az orra előtt folyton lógatják a répát. Caveat emptor!!!
Год назад
Szia László, ha így vagy vele, esetleg károsult vagy, javaslom fordulj az MNB-hez és jelents be ott, hogy következménye is legyen.
Szépen lehet növekedni állampapírokkal, 16% mellett sokkal jobb mint az ingatlan hiszen adó költség és kockázatmentes hozam, hiszen valóban semmi költség és adó nem terheli, míg ingatlannál 4% vagyonszerzési illeték játszik és az nem passzív jövedelem, míg az állampapír az passzív jövedelem.
Sajnos ez nem ilyen egyszerű, mert egy ingatlant nem egy évre veszed, hanem kb20-40 évre így már nem lehet összehasonlítani, mert ahány ingatlan, és tulajdonos annyi számolás.
Az ingatlan kiadás hozama 5% körül van amit az adó is csökkent. Kulcsár Tibor milliárdos vállalkozó szerint az ingatlan halott pénz, elástad a pénzed, érdemes megnézni a videót.
Az erteknovekedest elegge nagy butasag kivenni a kepletbol. Egy 25 millas belvarosi lakas erteke az elmult 5 evben megduplazodott.. Az evente 5millio extra haszon amivel nem szamolsz, + a kb 5% kiadas.. Sztem ez egy milliaardosnak sem volt annyira "szar" befektetes. (Foleg ha nem egy lakast vett hanam 20at)
@@bgreg6069 Azert ezt sem jelentenem ki ilyen egyszeruen. Az teny h az erteknovekedes lassul/megall. (Bizonyos szegmensekben) Es a tularazott lakasok tomege van a piacon. Az h nem lesz akkora erteknovekes 5 ev alatt mint az elmult 5 evben volt az jogos megfogalmazas lenne. De azt h egyaltalan nem lesz erteknovekedes az kizart!!
@@MPTR137 Melyik kormany nem szorja a penzt a valasztasok elott? Melyik orszagban csokkentek/stagnaltak a hitelkamatok? Melyik orszagban nottek a hitelfelvevoi szamok? En ugy gondolom h az ingatlan befektetes hosszutavu uzlet. Min 5 ev, de inkabb 10 eves periodust nezek. Az teny h ma inakbb PMAP-ba teszem a penzem es majd 1-2 ev mulva meg ujra ingatlanba.. Te h teszel?
