✅ Avantages :
• Revenus immédiats : tu perçois un loyer dès l’achat, ce qui améliore la rentabilité de ton investissement dès le départ.
• Financement plus facile : les banques sont plus favorables à financer un bien déjà loué, puisqu’il génère déjà des revenus.
• Moins de vacances locatives : tu évites la recherche de locataires, ce qui réduit la période de risque sans loyer.
• Historique locatif : tu peux analyser les antécédents des locataires et la gestion du bien avant d’acheter.
❌ Inconvénients :
• Loyer potentiellement bas : le loyer peut être en dessous du marché, ce qui limite la rentabilité de ton investissement.
• Durée du bail : tu es lié au bail existant et tu ne peux demander au locataire de partir du bien avant la fin du contrat (sauf dans certaines conditions)
• Locataire difficile : si le locataire est en place depuis un moment ou s’il présente des problèmes de paiement.
• Entretien à prévoir : les biens loués peuvent nécessiter des travaux d’entretien.
💡 Si tu veux acheter un bien loué, tu dois donc vérifier :
• Le profil du locataire (historique de paiement, durée du bail, etc)
• Les conditions du bail (montant du loyer, durée, type de location, meublée ou nue)
• L’état du bien et les charges liées
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7 окт 2024
