Je m'appelle Rémi Roche, je suis investisseur immobilier et formateur. J'ai quitté mon travail salarié au bout de 3 années du dur labeur. Je te partage tout mon parcours sur cette chaîne RU-vid. J'ai investi dans l'immobilier pour me sortir d'un quotidien salarié qui ne me plaisait pas. Grâce à mes investissements j'ai pu développer mon patrimoine et mes revenus passifs. Je me sens maintenant beaucoup plus épanoui et j'ai un impact positif sur les personnes que j'accompagne. Cette chaîne te permettra, si tu es motivé et si tu as soif de connaissances, d'atteindre la liberté financière grâce à l'immobilier. ➡️ Tu y retrouveras 1 nouvelle vidéo chaque semaine : le dimanche à 18H15 ⚠️ NON l'immobilier n'est pas quelque chose de simple ! Mais si tu te donnes vraiment les moyens de tes ambitions, tu peux y arriver 🔥 Mon site : agirinvestir.fr Alors oui, tu y trouveras des choses payantes, mais la majeure partie de mon contenu est offert de bon cœur. Rémi
Bonne vidéo! Eh bien, je suis tellement heureux d'avoir pris les meilleures décisions en faisant un bon investissement. Récemment, je suis capable d'acquérir ma troisième maison même à mon âge et je crois que si les choses continuent bien, je prendrais une retraite anticipée
C'est bien! Mais comment avez-vous réussi à réaliser tout cela, même dans le contexte économique actuel qui est très mauvais ? S'il vous plaît, j'apprécierai votre aide sur la façon de procéder, je cherche désespérément un moyen de payer mes dettes et d'atteindre mes objectifs
Bitcoin augmente et diminue depuis un certain temps maintenant et il pourrait continuer à augmenter. La vérité est que personne ne le sait, je pense que c'est le bon moment pour faire un achat et aussi faire appel à l'assistance d'un professionnel
De nombreuses personnes ont des difficultés financières pour joindre les deux bouts et mettre de la nourriture sur la table. Quiconque ne parvient pas à se développer financièrement aujourd’hui passe à côté d’une énorme opportunité. Imaginez que j'ai démarré un plan financier avec 2 500 $ et que j'ai réalisé un bénéfice de 17 380 $.
Oui, c'est vrai, on parle beaucoup d'investir ces derniers temps, mais je suis nouveau et je suis aussi curieux de savoir par où commencer. Quelqu'un peut-il m'expliquer comment investir et par où commencer ?
3000 de loyers à la condition que les locataires ensuite il faut enlever la taxe foncière blibg ensuite provisions pour les travaux religieux et ensuite 30% de csg rds et impôts sur le revenu donc il reste 1500 moi j avais 2 biens donc je vends tout je me débarrasse de ces emmerdes
Bonjour, non pas du tout, 0€ d'impôts en meublé réel LMNP, pas de CSG, pas d'impôts sur le revenu, rien avec du déficit fiscal et un appartement optimisé comme le sien. Tu as raison, n'achète pas de biens immobiliers 😂
Bel achat sur cette région prometteuse en investissement :) ! Juste un point pour le cash flow, il manque l'imposition étant donné que le bien a été achetée en nom propre, 50% des loyers encaissés seront imposés.
Bonjour, pas du tout car il est au réel, pas au micro BIC et avec les travaux qu'il a fait, il ne payera pas d'impôts sur ses loyers 👍 Tu peux regarder cette vidéo pour bien comprendre : ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-VmW1OZqAodg.html
Salut Remy, Bravo à Tracy pour cet investissement! Pour l anecdote je possède un investissement au dessus du restaurant mexicain :) Villiers est une ville en devenir avec le métro qui arrive bientôt.
Boitier électrique juste au dessus des plaques ? (c'est au norme ?)et en plus les disjoncteurs ne doivent pas avoir une hauteur maxi ? Et combien d'impots sur le revenu ! Ne faut-il pas l'enlever du cash flow ?
Bonjour, non pas d'impôts car il est au réel, tu peux tout comprendre surla fiscalité avec cette vidéo : ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-VmW1OZqAodg.html
Salut à toi et merci à vous 2 pour cette nouvelle vidéo 👍 Sur tes captures d’écran on voit que Tressy l’a acheté en résidence principale, pas d’incidence si on exploite ensuite le bien pour de la location ?? Et une autre question importante elle le loue sous quel statut ? Sachant que le LMNP est menacé. Est-elle en LMP ? SCI ? Et il est délégué à une agence ou à une conciergerie ? Merci 🙏
Bonjour, non pas d'incidence ! Pour le moment le LMNP reste inchangé, même s'il y a des changements je pense que ça ne sera pas rétroactif par rapport aux biens que l'on a déjà. Dans son cas elle est en LMNP. Elle a délégué le ménage et gère le reste pour le moment 👍
investir dans les actions, les crypto-monnaies et le trading forex sera un brise-glace en 2024, souvenez-vous de cet article et ne le manquez pas car c'est le meilleur moment pour commencer à trader
LoL fallait te réveiller avant mon ami, quand tu as acheter du bitcoin a 10000€ tu sais ce qu'il ce passe, visiblement tu a l'air de ne pas avoir la lumiere a tout les etages, l'histoire ce répète mais il y'a toujours des gens dans l'ignorance visiblement.. Un conseil, met les pieds dans quelques chose que tu métrise car la tu vas te péter les dents. C'est lorsque personne n'y crois que l'opportunité est présente, la nous sommes sur un moment de vente. Ont en reparlera, l'argent que tu investis aujourd'hui viens dans ma poche car j'ai investi avant toi et tu m'apporte les bénéfice ..
vous êtes fatiguant avec le prisme du cash flow. tout repart tot ou tard dans des remise en etat etc la preuve donc faut pas dire cash flow mais plutôt provisions sur charges 😂
Pas du tout 😉 Il y a toujours de la remise en état mais c'est pas du tout à la hauteur du cash-flow encaissé ! À part si vraiment tu fais mal les choses... Tressy a déjà accumulé pas mal de cash avec son 1er investissement et le 2ème lui crée un bon revenu supplémentaire 👍
Félicitations Tressy ! Question que je me pose, ce second appartement est acheté en nom propre ? D'autre part, quel est ton taux d'endettement après ce projet ? Penses-tu arriver à en passer un 3 ème en nom propre ?
Salut Matthieu, oui, Tressy a acheté en nom propre 👍 Pour le taux d'endettement et le fait d'enchainer, je vais faire un post sur notre groupe privé comme ça on pourra échanger ensemble avec Tressy sur le sujet 👍
cc super!!! du coup kels sont les chiffres en courte durée ? tu as dit 300 ou 500 en cash flow positif c ça? mais combien par nuit ect… tu es passé vite sur cette partie qui est intéressante …et maintenant elle a fait quoi au final ( on est en septembre 2024)longue durée ou courte durée ?merciiii
Hello ! Oui c'est ça, location courte durée et les chiffres que l'on a donné en vidéo. Tu as des moins ou c'est plus, d'autres ou c'est moins mais c'est le global qui compte 👍 C'est délégué donc ça lui prend pas de temps et Tressy est très contente de son investissement ! Merci pour ton commentaire 🙏
"Aller plus souvent chez le notaire que chez le docteur", c'est excellent. Bravo pour ce parcours quasi parfait. J'imagine que tout cela à demandé beaucoup de travail, j'aurais bien aimé qu'il en soit fait plus mention. Néanmoins, bravo.
Bonjour Rémi, si je souhaite louer ma RP intégralement pendant 4 semaines par an Quelle est le régime fiscal que je dois choisir ? Et puis-je avoir des charges à déduire s’il te plaît ?
Bonjour, je pense que tu vas pouvoir utiliser le meublé mais je pencherai plus sur le Micro BIC, ça dépend surtout des charges que tu vas pouvoir déduire, c'est à voir en direct avec un expert comptable selon moi. Merci pour ton commentaire sur ma vidéo quelles sont les charges déductibles en LMNP
Bonjour Remi, Merci pour cett vidéo sur le LMNP. Ma question rejoint une précédente. Si l'on fait une location étudiante de 9 mois, pour les 3 mois suivant où l'on fait de la location saisonnière, peut-on passer par les plateformes Bnb ou booking ? Est-ce que cela apporte une garantie plutôt que de passer par Leboncoin ? Merci encore pour tes apports en matière fiscale ! 👍 Guillaume
Bonjour Guillaume, oui les plateformes t'amènent des garanties et surtout de la rapidité d'action sur des remboursements, litiges, casse etc. Que leboncoin, tu peux faire le bail toi-même mais s'il y a un souci, leboncoin ne t'aidera pas. Mais avec leboncoin tu y perds moins en frais également. Avec plaisir 😉
Merci Rémi de ta réponse. Mais je ne comprends pas comment on peut associer de la location meublé et de la location saisonnière ? (La location saisonnière est-elle elle aussi de la location meublée et donc peut être traitée dans la cadre de la LMNP ? ). Si une de tes formations traite de ce sujet, est-ce que tu peux me transmettre le lien. Merci encore. Guillaume
C'est exactement ça, nous de notre côté on différencie le mode d'exploitation mais la fiscalité reste celle de la location meublée pour de la longue durée ou de la courte durée. Donc c'est traitée de la même façon avec le réel, le micro BIC, le LMNP, le LMP... Tu peux prendre un RDV ici pour t'entretenir avec moi ou un membre de mon équipe : agirinvestir.com/formulaire-de-candidature?Organique&Site-Internet&PDV
Super vidéo, merci ! Par contre si c'est le vendeur qui paie les frais de notaire au final, est-ce tout de même possible de les déclarer en tant que charges au statut LMNP ?
Bonjour, dans ce cas non car ce n'est pas toi qui paye les frais mais le vendeur. Toi tu n'engages pas la charge. Merci pour ta vidéo sur l'acte en main en immobilier 👍
Hello ! Oui je ferai un topo plus détaillé par la suite sur mes prochaines vidéos ou bien sur la vidéo finale car ça évolue tout le temps un chantier 😉 Merci pour ta remarque en tout cas 👍
