Аванс и задаток при покупке квартиры: нюансы и риски 

Вряд ли они забыли. Рассчитывают на дураков

аванс обычно комиссинные агенства

@@DomavTamani Именно по-этому и не имеет права.

не всегда односторонне судить по ситуации надо. Ситуация 1: внесли аванс 15 тыс., с условием, что сделка и оплата через месяц, а квартиру надо освободить максимум через неделю после сделки. Продавец ищет себе квартиру, вносит там задаток 50 тыс., но покупатель в последний момент отказывается от сделки. Кто в проигрыше? Ситуация 2: покупателяю понравилась квартира, сам из другого города (может даже страны). Покупатель оставляет аванс 15 тыс., едет домой, через неделю возвращается как было оговорено, чтобы заключить сделку. Но продавец говорит, что не готов отдать за такую цену, а только на 100 тыс. дороже. При этом покупатель уже потратил 30 тыс. на билеты. Кто в проигрыше? И таких "ситуаций" можно составить вагон и маленькую тележку. Размер аванса/задатка зависит от конкретных условий сделки, стоимости объекта. Если при покупке объекта стоимостью 15-20 млн. (и эта цена очень привлекательна на рынке) дать аванс 20 тыс., то высока вероятность, что найдется кто предложит больше на 50-100 тыс. Тогда смысл задатка/аванса? Ничего кроме потерянного времени, а может и денег, которые тратил на поиск недвижимости.

Видно у вас не очень хороший опыт работы с агентствами. «Аферисты» есть в любой сфере. Но не нужно обо всех судить по нескольким случаям.

Если вы все сами знаете зачем обращаться к риэлторам? А если обратились то будьте добры заплатите

Жека камаз Смешно читать. Такие, как ты , жадные прид... (балбесы), к мошенникам только и попадают из-за своей жадности. Интересная практика - случай из жизни: Крупное агентство, при расширении, открыло новый офис, попавший на один этаж с мошенниками, продающими «информационные услуги» по аренде квартир ( о чем, понятное дело, поначалу не знали). И двери рядом. А место - зачетное! Рядом с вокзалом. Сначала некоторое время удивлялись - к соседям поток, по 15-20 человек ежедневно, а в агентство - всего 1-2. Примерно через неделю стало ясно - мошенники дают рекламу по сдаче шикарных квартир по цене ниже самых дешевых на 20-30%. При этом зазывают людей в офис, берут с них предоплату, якобы «за контакт с хозяином квартиры», а по сути - по договору оказания инф.услуг. При жертве «договариваются» с «хозяином» по телефону, и отправляют клиента «на встречу», на которую, конечно же, никакие хозяева не приходят. Самое смешное, что в нормальное агентство, по ошибке, стали заходить клиенты мошенников, т.к. у них никаких вывесок, а на соседней двери - крупно «Агентство недвижимости». Но те жертв держали крепко, вели по телефону до самых дверей. Прибегали даже забирать «своих клиентов», зашедших по ошибке в агентство. Когда в нормальном агентстве разобрались, что к чему, этим «заблудившимся» стали прямо говорить, - что их кинут, если те пойдут к соседям, даже называли конкретные суммы, на сколько. Так ведь нет! 90% НЕ ВЕРИЛИ НОРМАЛЬНЫМ АГЕНТАМ ! Верили в ЧЮДО! Все равно шли к соседям, слушали их негодования «о происках конкурентов» и подписывали никчемные бумажки, за которые отдавали от 5 до 8 тыс. Частенько, на след. день, когда "пролетали" со съемом "шикарной квартиры почти даром", приходили к мошенникам "качать права", некоторые, поняв бесполезность, - заходили в реальное агентство, просить помощи. Но чем там уже поможешь? Юридически не подкопаешься, физически - у мошенников всегда 2-3 "качка" дежурят. Да и нужны ли нормальному агентству эти приключения? Полиции вся эта возня - пофигу. Тем более, имея приход около 100-120 тыс. в день, мошенники всегда могли откупиться. Но все-таки, примерно через месяц соседства, нормальному агентству удалось сбить негодяям прибыль и мошенники съехали. ))) Ждут тебя, Жека камаз, в другом месте.

@@m2tv-exp Я тоже согласна с гражданином под ником Жека камаз. Обожглась, хотя агентство было крупным и его офис шикарным.

Сделки нет, так почему агентство не возвращает аванс? Не очень понял. Тем более, если в ПД прописан порядок оплаты, но сам объект, как оказалось, не подходит под эти требования. Разрешилась ли ситуация на данный момент?

Разрешилась ситуация ? Видимо в таких договорах нужно прописывать пункт в каких случаях после проверки договор может быть расторгнут с полным возвратом средств

@@nvidia190987 Да деньги мы забрали, но нервы они нам помотали конечно. Деньги отдали только тогда когда мы через знакомых узнали по номеру телефона адрес хозяйки и пришли к ней домой

Агентства работают от продавца (в основном), поэтому защищают интересы продавца и рекомендуют совершенно оправдано ему не рисковать и брать аванс, а не задаток.

Андрей Назаров ответ простой, ты что не слышишь, чтоли что она говорит, она закладывает в свое соглашения твою ответственность, на не возврат тебе этого аванса, но не закладывает свою ответственность. Тоесть, для нее внесеный тобой аванс, можно сказать такой же задаток, только с односторонней ответственностью. Да и зачем тебе нужен этот задаток, может возникнуть масса случаев, когда при проверки документов или еще чего, ты посчитаешь сделку рискованной, либо захочешь по другим основаниям отказатся от нее, как говорится жопой будешь чуять не ладное, но прав сделать это на законных основаниях ты иметь допустим не будешь. Будь у тебя нормальное соглашение об авансе, не такое как предлагает эта дамочка, ты просто заберешь свои деньги, а так ты будешь связан с ними ответственностью по задатку. Тут правило простое,соглашение об авансе заключается напрямую с собственником и никогда не заключается с риэлтором.

Семён Поланьев, вот когда ты "жопой чуешь" настаивай на предоставлении всей документации, в итоге либо продавец сам отпадет(замучиется справки доставать), либо докажет, что квартира чистая. Ни кто тебе не запрещает проверять чистоту сделки

@@user-ty6zx3kl5h а если в договоре задатка сроки сжатые и продавец справки собрать не успевает ? Или квартира не "чистая", но никакого пункта о ее чистоте в договоре задатка нет ? Тогда покупателю при любом варианте невыгодно и есть риск не только задаток потерять, но и попасть на приобретение сомнительной квартиры

@@nvidia190987 э

Не путайте аванс и задаток. Аванс возвращается. Задаток либо не возвращается, если покупатель отказался или возвращается + 100%, если продавец отказался. Взаимные штрафные санкции на величину задатка.

M2TV.ru видеоканал о недвижимости спасибо за Ваш ответ. Все очень лаконично, только просмотрите свой ролик и особенно момент объяснения этой темы в ролике.

Без аванса/задатка/преддоговора можно просто не купить то, что понравилось. Потому что продадут тому, кто заключит преддоговор с символической оплатой. Ну это как вариант.

ну ладно покупатели трясутся. чрез год всплывут права третьих лиц (а то и несовершеннолетних), о которых никто даже не предполагал, и тютю и деньги и квартира. поэтому юрист покупателю нужен, нормальный пакет добросовестного приобретателя собрать для будущих судебных баталий. ну продавцам-то зачем риелтер, блин, я не понимаю!

Где пруф?

Уважаемый Максим,все условия возврата аванса прописываются в договоре, и ,безусловно, по ЗоЗПП предоплата возвратна. Но законом предусмотрено составление смешанных договоров, т.е. договоров содержащих в себе совокупность элементов различных соглашений и норм законодательства, которые позволяют максимально точно отразить суть максимально защищающих интересы наших клиентов, правоотношений между сторонами. Соответственно использование нормы о неустойке в договоре аванса (в настоящее время мы используем понятие Обеспечительный платеж) не коим образом не противоречит действующему законодательству. Свобода договора.

Есть судебная практика, всё зависит от условий договора.

На основании п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). В порядке п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. Таким образом, стороны самостоятельно определяют сроки и порядок оплаты услуг исполнителя в договоре возмездного оказания услуг. Внесенные заказчиком в качестве аванса денежные средства представляют собой предварительную оплату услуг, оказываемых исполнителем. В силу п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов

"Барышня" прекрасно разбирается в гражданском законодательстве! Если вежливо попросите, в ЛС пришлю вам выигранные "барышней" суды по данному вопросу )

M2TV.ru видеоканал о недвижимости , я бы на такой договор не пошла, где аванс за кв-ру ещё будет являтся и авансом за оказание услуг. Мухи и мясо раздельно...

Да, жирная дамочка нагло гребет под себя. "По общему правилу"... бред вообще. Кто в здравом уме подпишет договор, где ответственность у покупателя за отказ есть, а продавец типа не при делах, вернул аванс и всё. Либо аванс либо задаток с четко прописанными условиями, кто кому и в каком случае возвращает.

На основании п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). В порядке п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. Таким образом, стороны самостоятельно определяют сроки и порядок оплаты услуг исполнителя в договоре возмездного оказания услуг. Внесенные заказчиком в качестве аванса денежные средства представляют собой предварительную оплату услуг, оказываемых исполнителем. В силу п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов

о каком заказчике речь? кто где что заказывает?

п.3 ст. 457. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

А от правильно составленных документов?

Просто они хотят зарабатать. Платить непонятно кому

Передадим!)

всем отделом. Персонально от меня)Я свободен с 31 марта. ССылка в описании!

Ага-ага

Вот вот. Врет нахально. С чего платить агенству??? Они просто прокладка

а копии?

M2TV.ru видеоканал о недвижимости эксперт в ролике говорит о документах в оригинале

M2TV.ru видеоканал о недвижимости сюжет на 14.28

Рекомендация Конкретного эксперта. Риэлторы и агентства работают по-разному. Где противоречия?

M2TV.ru видеоканал о недвижимости противоречие в том, что Алина говорит о наличии в агенстве оригиналов как вариант не допускающий копий.. соответственно если у вас нет оригиналов, она вам и аванс не внесет🤗

Есть функция "замедлить"))) А если серьезно, то позвали этого эксперта как профессионала в недвижимости. Профессиональной ведущей она, конечно, не является.

Возможно законодательство она и знает, но вот, что она точно знает, это то, что народ у нас его не знает, отсюда чудо-юдные договора, соглашения и прочая юридическая абракадабра, чтобы людей дурить.

Коммент отлично сочетается с ником!

Ответы в титрах.