Процесс передачи денег при покупке квартиры 

Мфц не проверяет наличие документов ..только регистрирует то что вы предостасили

Вы считать можете как хотите,это никого не трогает.

МФЦ это коммерческая организация! А нотариусы у нас Примы! Даже если сделка с долями!!! Не хотят участвовать в пересчёте и передаче денег!!!

Собственник на то и собственник, что именно он отвечает за свою собственность и за все операции с ней. А то вы хотите иметь квартиру как при капитализме, а ответственность как при социализме. Т.е. я владею, распоряжаюсь, даже могу иметь доход, а отвечает пускай государство.

@@user-yw2mn8sb8h , МФЦ это государственная организация. Выполняет посреднические функции между вами и государственными органами. И в некоторых случаях консультационные. Причем делает это бесплатно, поэтому никак не коммерческая. Те деньги, которые берет МФЦ, это госпошлина, установленная законом. МФЦ перечисляет их в гос.казну.

Так на это и расчет , мошенники, банки и само государство - среди них плыви как хочешь

@@Radha_rada , а вас никто не заставляет покупать или продавать квартиры.

@@user-po5lc1vx7x и вас не заставляет ботить

​@@user-po5lc1vx7xнаверное,необходимость какая-то все же заставляет.А не просто от того,что делать нечего,от скуки.

Всё и построено на обмане, а не на ответственности, доверенности

прав

Пиздец,как я обожаю такие коменты)))

Докладчик вообще не в теме безопасности сделки! Начитался, а практика нулевая или вообще нет. (это про начало его Диалога по поводу, когда подписывают, когда закладываются и по передаче ключа-Всё это не Правильно-так не делаеся (читать мой коммент Выше).

@@andreyandreev8273 Ага, я вот прям взяла и отдала покупателю ключ от ячейки, где лежат УЖЕ мои деньги 😎Я вообще ничего не подписывала, пока бабло мне не капнуло.

Мазга не еби, человек дело говорит

Так делают все

Согласиться

@@user-lb5jl1wu3g ? Кто ?

@@user-lb5jl1wu3g расчет в день сделки обычно

@@user-lb5jl1wu3g если в день сделки с продавцом не рассчитались , то квартира оформляется с обременением!

Защита нужна и продавцу вобщето не меньше. Ты продаешь. А покупатель не платит пока Росреестр незарегстрирует. А где гарантии что потом заплатит. Зато банки тут как тут с запутанными небезапасными схемами и конскими комиссиями

1000000000%% я тоже!!!!! Разве это запомнишь?((((

по действующему законодательству Покупатель не защищён никак. а дырку то законодательно закрыть легче лёгкого, но не закрывают. почему?

Лира что случилось с вами

А продавец тоже боится

Очень много криминальных моментов в таком подходе. Здесь всё строится на порядочности нотар адвоката. А если он имеет намерение обмануть?

@@GVV_GVVтак любой может обмануть на любом этапе и из ячейки деньги пропадают , сколько таких дел прочитайте на просторах интернета

Да как мы живём вообще! Каменный век прям... и как я 3 квартиры перепродал, не знаю даже...

в германии больше обманывают

Й1¹

где-то, но не в России. все на стороне продавана, который может оказаться мошенником и отсудить в будущем квартиру и загробастать ваши деньги. такое наше государство, все для людей, как говорится(нет)

Всё это есть, когда покупаешь по ипотеке квартиру в строящемся доме, аккредитованном Сбербанком. Я сама не поняла, как это происходит. Просто отдала деньги в кассу банка, получила квитанцию. Потом юрист продавца (компания, кот. строит) сдаёт документы в Росеестр на регистрацию. Сами эту процедуру оплачивают. Если бы я сама это делала, то заплатила бы 8000 руб. А так - для меня бесплатно. Росеестр, видимо, проверяет продавца и даёт добро на выплату ему денег (моих). Мне присылают все документы на почту. Расчёт произведён. В тонкости не вникала, всё, что нужно делать, командовали в банке. Пару часов в банке и неск. дней ожидания сообщения от Росреестра. Всё! Ничего не поняла, но дело сделано. Это называется "Электронная регистрация". Очень удобно. Услуга стоила 2900. Как это делать без такой банковской услуги, не знаю. И, честно говоря, из ролика не поняла.

@@elviraelk2030 Ну, надейтесь, чтобы потом не было такого, чтобы ваша новостройка - не стала недостройкой, или проверки были не полными. Ваше: Ничего не поняла - является причиной тому, что вы или вам подобные - завтра или через несколько лет, остаются с голой жопой на улице.

@@skm1355 Вы очень добрый человек. Это сразу видно. И главное, ваш высокий iq прямо на лице у вас написан. Не волнуйтесь, у меня УЖЕ всё в порядке.

А государству ,,по барабану "!

Вы тоже любите танцы с бубном_

Так и тянет в пляс)

Ха-ха

Дурдом УЖАС музыка для чего???сам хоть понял. Возмошь кота мешке😤😱😬😡😩🤮

Под музон легче нас запутать.😨

вы дно вы не в курсе как это в других местах.. все так-же но с особенностями

@Alex а мажет вы просто, понять не можете? Такой вариант в голову не приходил?

@Alex А там опечатка - "Вы видно - а получилось вы дно" ,snm , А получилось да, некрасивою Прошу меня извинить за невнимательность в написании.

@@igorseledtsov7345 В UK, например, все юрист делает...

@@Helen_Helen1686 так и нас так можно...

Евгений Светлов и суды бы остались без работы

Маya, суды никогда без работы не останутся..

Рореестр не работает с денежными средствами, и с физ. лицами перестал. Все отдано МФЦ. Скоро МФЦ и паспорта будут выдавать.

Ах как это упростило бы и успокоило обе стороны,а то какие-то схемы головоломки с трясущимся очком!

@@annak.8962 УЖЕ!!!

😄😄😄

,😂

В баре

😃😀😅

*на аквадискотеке

Из-за налогов. В Грузии нет налогов при продаже и все по безналу и нет проблем.

@Иван Парамонов Налоговый вычет при владении менее 3 лет распространяется на сумму не более 1 ляма.

толи дело в 90-е было)) пришли к нотариусу - бабки передали, договор подписали и все

@@user-mr3vo6bn1q через пять лет уже с 2016 года

Евгений Тот уже не 3х, а 5 ти, 3 если была дарение

:-)))

Хахах

+

Ага

Наоборот. Так спокойней.

Да понятно всё.

@@innashevchenko3092 а вы можете мне индивидуально объяснить?

@@sake9816 Погугли.

Ничего не поняла!!!

Есть

Так и было до отмены свидетельств с госзнаком в обмен на говновыписки и внедрения посредника в виде мфц.

Зачем спрашивать?В договоре есть пункт "расчет произведен",

Так это риэлтор должен организовать и собрать покуп. и прод.вместе в определённый день.Иначе, зачем ему деньги платить, немалые кстати, только за подбор варианта?Образец купли-продажи недвиж., можно скачать в инете и самим заполнить.😊

Марго , 3 года назад я купила подобным образом .Без ячейки , но через Сбербанк.Мы с продавцом пришли , специалист перечислил мои деньги на карту продавца .И эти деньги замораживаются , до решения Росреестра .Как Росреестр проверит нашу сделку , квартиру , пройдет оформление на покупателя даёт,, отмашку,, Деньги поступают продавцу , а я пошла за бумагой о собственности .Это хорошая схема и проще .

@@user-fm2uz1ee2r а ключи в это время у кого были, у вас? И продавец уже должен полностью освободить квартиру? Узнаю в Сбере подробнее об этом. Благодарю.

@@Margo08852 Да , ещё -- если сделка не пройдет , деньги автоматом возвращаются на вашу карту . А смысла не было въезжать в квартиру до решения Росреестра . Пришло оповещение на телефон , что сделка прошла , позвонил продавец что деньги ему перечислили , и мы встретились , и уже мне ключи передали .Марго , почему то мы это делали в Центральном Сбере . Может только там такие сделки делают ?

@@user-fm2uz1ee2r спасибо за информацию. Узнаем всё поподробнее. Всегда страшно продавать/покупать квартиру. Деньги не малые ведь отдаешь

@@Margo08852 если деньги заморожены,кто вам даст ключи?

ПОЧЕМУ ПОД КОКСОМ??))

@@user-gj5mm3oi9l а разве он ещё что-то принимает?

путлер набухавшийся

Ужас!!!!

НТВ как-то лет 8-10 назад показывало воровство банковскими работниками денег из ячейки: москвичка продала двухкомнатную квартиру, положила в ячейку 120 тыс. долл., а через пару дней ячейка оказалась пустой, в розыске вора не помогли даже видеокамеры.

ещё как воруют, да сами же московские банки: см. передачи НТВ за 2007, 2011 гг.

В моей практике был случай, когда покупатель отказался отдавать ключ. При этом продавец пошел в Сбер и те дали ему дубликат ключа.

А они отмороженные эти кампании, им не стыдно отбирать у людей. Недавно надурили с квартирой спортивный комментатор Гусев, есть такой, так там сумма ого-го!!! Жена его сразу слегла от стресса, суки аферисты!

Так эти простые люди сами обманывают риэлторов....пользуясь их опытом, информацией, временем....и ....убегают на сделку сами -покупатель-продавец....ну а там ...как получится....кто-кого...покупатель продавца или продавец покупателя...

Сказали же что у покупателя доступ закрыт к ячейке в течение 25 дней

Ах, ах, ах! Как все красиво в Канаде! Только сколько Вы адвокату отвалите за подобные услуги.

Вот бы в РФ так!

Музыка как раз в тему! Это из саундтрека к фильму Гайя Ричи "Большой Куш" (в правильном переводе Гоблина). Кстати в правильном переводе этот фильм называется "Сп*и*здили!" ;)

Громковато !!!

@@inskriptio в том дело, что не в тему. Ты же не про этот трек, нам поешь

Этот музон БОДРИТ и ТОНИЗИРУЕТ, как бы намекает: НЕ ДАЙ СЕБЯ НАЕ*АТЬ😎

Отвлекающий маневр, чтоб наибать, этоже тенькофэфф, привычка, не наибешь не заработаешь .

было такое и дважды: по НТВ показывали

Епаная страна ....

Ну,как же так?Ведь деньги хранились в ячейке,ячейка в банке,значит банк отвечает на это время за сохранность ячейки!!!!!

Значит надо писать две расписки, одну что деньги положены на имя продавца но получить он может когда он покажет договор перехода прав собственности, а вторую при непосредственном получении денег из ячейки и отдает ее покупателю.

И берет такой нотариус за оформление сделки Х% от стоимости квартиры? Не так ли? )))

@@SamuelBSR Берет 1,4% от суммы сделки. Ещё государство берет налог и 5% риэлтор. Итого около 8-9% в целом.

@@PeaceDoorBowl Во-во, а в России, обычная стоимость регистрации сделки - пару тысяч рублей и банковские услуги (ячейка) еще столько же (плюс-минус)

@@SamuelBSR Но во Франции мошеннических схем нет вообще и покупка недвижимости безопасна на 100% и конечно это стоит денег.

@@PeaceDoorBowl Я это не опровергаю, я просто хочу заметить, что эта безопасность не дешева и оплачивается за счет сторон сделки.

И кто этим гемороем занимался на практике? Чем замороченее сделка, тем больше шансов афёры.

@Иван Парамонов Короче, чем дальше в лес, тем больше дров. "Дров" естественно больше опять таки всяким нахлебникам.

@Иван Парамонов Вот как обойтись без риэлтора? Не как не могу недвижимость продать. Заполонили гады. И покупателей нет, даже объявлений -"куплю" уже нет таких нииигдее. Есть только агенства. Неужели народ весь туда бежит? Заачеем?

@Иван Парамонов Меня волнует почему народ бежит к риэлторам? Разве покупка квартиры такая уж сложная процедура? Там более если рынок завален квартирами. Открой объявление, позвони, приди посмотри квартиру и покупай если понравилась. В любом случае с агентом будешь ходить смотреть покупку. Столько же времени уйдет. Зачем идти к агенту и выкладывать круглую сумму, за что? У нас народ любит платить. Вот лижбы заплатить, кому, за что, пофиг, надо вот заплатить. В почтовый ящик накидают квитанций, народ бежит платить, кому, за что, ему пофиг. Пришла квитанция надо заплатить. Вот надо же всем показать свою состоятельность. И на этом умные люди рубят себе бабло. На глупом народе. Я подал объявление о продаже, один или два только звонка было от прямого покупателя. Остальные все с агенства. Так эти агенты так вжились в роль что не замечают уже своей наглости. Звонят мне по моему объявлению, и просят с меня ещё денег за якобы мне оказанные услуги. ?????? Я говорю какие услуги? Я же говорит вашу квартиру продаю. ?????? Кому говорю? Клиенту. ?????? Я одной хотел сказать - вы в магазин за покупками тоже так ходите, просите с продавца денег, за то что у него покупки делаете......Не смог сказать, в таких случаях теряю дар речи. Вот так и живем, одни глупеют на глазах, другие "умнеют" за счёт чьей то глупости.

Иван Парамонов кому Вы объясняете, он же Ибрагим...

Верно. Все эти сделки с ячейками являются суррогатом аккредитива. Я бы не рекомендовал связываться с ячейками. Схема с ячейкой крива во всем - если отдать ключ сразу то когда отдавать расписку?

А кто мешает договариваетесь с покупателем о таком способе передачи денег пусть покупатель тут же в банке кладет на счет деньги подписали договор купли -продажи деньги перешли на аккредитив продавца = банковская распечатка счета аккредитива и все. Сейчас сделки проводят в Сбербанке в ипотечном отделе . Банк все сам проверяет все обременения и т.д. . Присутствовала как третье лицо на двух сделках через АН и Сбербанка . Считаю что АН не нужны .

@@user-ym1ip1xw5d Вы же сами ответили в сбербанке в ипотечном отделе. А если не ИПОТЕКА?

Потому что расписку надо ложить в ячейку с деньгами. Ответчик не вкурсе схемы верной. Берётся две ячейки в одну расписку в другую бабло и ключи друг у друга с пометкой что открывается при наличии бумаги с Росреестра ну или свои ячейки открываются через месяц

а потом уже и времени нет и желаний куда то идти, квартира продана и деньги получены

Иван Парамонов ты наверное теоретик, но точно глупый. Иди зайди в втб и спроси что такое ячейки с особыми условиями

Иван Парамонов ячейка банка 3 000 рублей, нотариус 3 процента от сделки, а тупой я ю. Ну да.

@Иван Парамонов Скажите пожалуйста,а как вы у натариуса проверили подлинность денежных купюр?

@Иван ПарамоновА как давно вы покупали? Просто в свое время в другом государстве мы продавали квартиру и все оформляли в кабмнете нотариуса,и деньги при нем передавали.И эта схема для меня понятна.А здесь столкнулась,что сделку теперь по новым законам оформляют не у нотариуса,а вот такими различными способами.Или через нотариуса еще тоже возможно проводить купле-продажу?

У нас в Казахстане, как в Германии. Я продавала, пошли к натариусу, все оформили, пошли в банк, покупатель при мне положил мне деньги на счет и все.я ему ключи.

по 3 варианту и кидают

Как, если у тебя к тому моменту длжна быть выписка из росреестра и зареганый договор?

4. Ты продавец и внезапно впал в кому / тебе упал кирпич или бита на голову / внезапно присел на 20 лет - покупатель спустя месяц забирает свои деньги, а уже зарегистрированную на него квартиру перепродает

Это норма

Это главный ход, купить продать

🤣ахаха..безопасная сделка и опять риски..🤣хотя ячейки вроде не влияют на банкротство..

@@user-vf1jd9fg7u маски-шоу могут изъять ячейки как вещдоки

Браво...

А я еще и с х1.5 вообще запыхался

Уважение ДМИТРИЮ!!!🎉🎉🎉

Все правильно выбор за человеком ,вот только одно Но!,очень мало специалистов грамотных !как узнать ,что он добросовестно со знанием своей профессии?

потом с перевода со счета на счет,а в некоторых банках и за снятие,плюс страховка там замучаешься им платить.

@Иван Парамонов причем здесь реклама, если я 10 лямов на руки получил, я не буду париться, а положу их в банк до покупки другой недвижки, в пакете их хранить дома или ходить с ними по улицам, у меня желания нету. Не путай теплое с мягких.

По нему же всё видно!))) То что он несёт не имеет ничего общего с реалиями... Головняк!

Без расписки о передаче денег договор можно расторгнуть в суде, а ее по сценарию передают в обмен на ключ.

бггг

Я ору с комментов

Ага, и сидит юрист пританцовывает на одном месте, чего ты танцуешь, расскажи нормально и не быстро

Неправда В договоре купли- продажи прописывается, что передача денег через банковскую ячейку.

Не неправда, а факт. Если в момент регистрации деньги будут в ячейке, а не у продавца, то зарегистрируют с обременением. А деньги должны быть в ячейке до факта регистрации. И потом придется ещё раз в МФЦ идти с продавцом и его распиской в получении денег.

Очень музыка мешает.

Вполне себе прокатывает, именно так квартиру и покупали

@@Postupashki вы из какой страны или города? у нас каждый день цены растут в рублях, а в долларах падает

Притом нотариусы ответственны по закону и отвечают за сделки своим имуществом... А юристы нет...риэлторы вообще не регламентированы законом..

@@Krash1221, нотариусы несут ответственность за правильность составленного договора купли- продажи и за то, что деньги действительно были переданы продавцу в сумме, прописанной в договоре. ВСЁ. Так что не обольщайтесь

Нотариус не несёт ответственности за передачу денег, и не фиксирует её ☝️🤷‍♀️

​@@CostyNikaпочему все так сложно?нужно стать юристом самому,а потом думать о таких сделках.грустно.

@Иван Парамонов государственную регистрацию делает нотариус, у него есть такое право.

Здорово у вас на Украине. Заплатить нотариусу и он зарегит сделку без денег ).

Если заплатить , то можно все. И с судом, и с регистратором и много где еще. Каждый сам решает, что он делает.

@Иван Парамонов В Украине тоже так раньше было, как в РФ, а потом поменяли. При вашей системе можно было 2 раза продать одну квартиру в одно время у разных нотариусов и кто из покупателей первым зарегистрирует нот. договор, тот молодец, а второй попал. Жулики делали 2 комлекта доков : теряли комлект оригинала, делали дубликат, находили старый и оп: 2 комплекта доков на 1 квартиру. Назначают у двух нотариусов сделки, нотариусы реестр не видят, сделки обе проходят, получают 2 цены и пока-пока.

@Иван Парамонов а рассчитываются люди где у вас? У нотариуса или в регистрации?

Действительно, вот как проверить, что ключ валидный?

Ключ сфоткать максимально близко

Ключ дает а тот при нем откривает дауни

😂😂😂😂😂😂

У продавца нет ключа и в договоре с банком обычно еще указывается, что права на квартиру должны перейти к покупателю.

Здесь должен быть покрытый безотзывный аккредитив, он не говорит о порядке рассчетов, которые прописываются в договоре, самое важноп это содержание договора! А то что здесь, это просто ноги

Думаю, будет правильнее вместе с покупателем ехать в банк и открывать ячейку, т.к. ключ может быть и поддельным.

Что за колхоз банки?

@@jeen9984, ну а толку если таким окажется?! Покупатель разведет руки и все. Только морду бить.

Где гарантия,что в ячейке лежат деньги,и именно нужная сумма?

Елена, нет гарантии даже если лежат деньги и нужная сумма. Купюры могут быть фальшивыми

Расскажите плз что может быть не так с ячейкой ?

@@antonio7446 по этому вопросу в свободном доступе есть сотни судебных решений.

@@antonio7446 ответственность за ячейку банк не несет ,могут купюры поменять на фальшивые .

Про аккредитив поддерживаю. Недавно у меня была сделка по этой схеме. Всё чётко и не дорого.

@@leha08 Скажите пожалуйста, не дорого,для кого,продавца или покупателя?

Мои дорогие Россияне,из всех этих хитомудрых схем,я поняла только то,что слишком много развелось лишних дармоедов,в лицах этих посредников с их организациями. Один с сошкой,а семеро с ложкой.Самый лучший способ продажи,как в Германии.Отвечает за сделку нотариус со специальной подготовкой и лицензией.

замок надо поменять обязательно после продавца)

@Иван Парамонов Меня интересует,как проверяют подлинность денег,при натариусе?

@Иван Парамонов Извините,не хотела у вас вызвать такую реакцию,пересмотрю,мне нужна была ваша помощь ничего более

@Иван Парамонов Спасибо,вы мне очень помогли правда,а то я растерялась немного в своих делах,уже по ночам не спиться!

в любом банке есть платная услуга по проверке банкнот на подлинность. Эту услугу очень часто заказывают риэлторы

Речь идет не о подлинности банкнот, а о безопасности расчёта между покупателем-продавцом. Когда документы оформлены, а деньги ещё не отданы.

Мля, ну это совсем идиотизм, то же самое, что сказать "нет никаких гарантий, что со счета не сольют деньги" держи тогда дома-под матрасом

Простой человек без бутылки не поймет.