Батуми. Аллея Героев, Metropolis. Сколько стоят апартаменты в 2024 году. 

Собираюсь туда сходить как раз.

Я с 18года жду альянс привеледж , обещают в апреле сдать Мариотт

@@user-bd3nm3qo1q Почему с 18? Имеете в виду начало стройки?

К сожалению все что написано правда.

Надо надёжного застройщика выбирать. Это ключевой момент.

Про инфраструктуру уже второй комментарий. В договоре это было не прописано, имею в виду условия пользования? Кстати, было бы интересно узнать: что планируете дальше делать с этой недвижимостью (я так понимаю, результат Вас не устраивает)

В договоре не было прописано, это было на словах обещания руководителя. Просрочу за опоздание сдачи ни кто не компенсировал. Планирую сдавать, для этого и приобретал. Если интересно могу предоставить апартаменты для обзора.

@@akula7790 Так я это видел уже сто раз. И белые каркасы снимал в видео о ремонтах. Вряд ли там будет что-то сверхновое. Но вопрос мой был не про это. Вопрос скорее на что Вы надеялись, когда подписывали такой договор. И (что самое главное): у себя дома в родной стране, Вы бы подписали подобный договор, где половина (или сколько-то еще) условий повисли в воздухе на уровне "кто-то обещал, Вы верили". Это не упрек ни в коем случае, просто ситуация довольно частая и я пытаюсь понять логику таких покупателей. Как правило на квартиру могут накопить не самые глупые и бедные люди, которые договорное дело знают не по наслышке. Но что происходит когда они выходят на рынок Батуми, я затрудняюсь ответить пока. Мое решение в данный момент - это базово снять максимально подробное видео, а затем приступить к изучению документов при помощи грамотного специалиста. Возможно это как то стоит доработать. Как раз над этим думаю.

@@akula7790 , Дело в том, что Предварительный Договор представляет из себя «рыбу». Никакой конкретики в цифрах и датах, кроме цены апарта. Это прекрасная возможность при подписании основного договора по факту урегулировать все моменты на дату подписания. Обычно, в деловом мире, например, в Европе, куда, говорят, стремится Грузия. НО сейчас выставляются договора к подписанию с заявлением, что они не подлежат корректировке. Как это? Обсуждение обязательств сторон при подписании предварительного договора не происходило (в тексте нет ни слова). В тексте предварительного речь только о том, что покупатель должен при оформлении собственности подписать договор на обслуживание без указания сроков. Это не значит, что покупатель лишен права вносить правки в основной договор и договора обслуживания и аренды. Понятие равноправных договорных отношений отсутствует в принципе. Причем, добиться встречи с компетентным лицом для обсуждения условий договора - невозможно. Юрист их ничего не решает. Уже есть пример объединения инвесторов по подобному объекту другого застройщика с целью побуждения застройщика исполнить обязательства в рамках законодательства Грузии. Учитывая долгосрочное строительство этих двух объектов, насколько Метрополю необходима огласка проблемы с собственниками STEPS? Может стоит начать вести переговоры с собственниками, выполнять свои обязательства и научиться вести бизнес цивилизованно? Приглашаю собственников STEPS в группу для общения по наболевшим проблемам ватсап +380509800233. Александр, надеюсь, вы не станете удалять комментарий. Если это оплаченный проморолик - тогда вопросов нет.

Надо просто снять обзор как они дурят людей.

В квартирных домах подешевле все-таки. Они скорее страхуются от роста цен, потому что обслуживание домов это такой себе бизнес, если честно. Да и аренда тоже. Проще строить-продавать и забывать

@@AlexanderShort Согласен, проще строить-продавать и забывать, но прибыльнее из такого одноразового бизнеса как строительство, сверстать не просто даже неоднократно приносящий прибыль бизнес (строить и продавать черный каркас получив первую прибыль, + потом находящемуся в отдаленном состоянии иностранному инвестору тут же навязать довести черный каркас до белого каркаса за максимальную стоимость на рынке и получить прибыль второй раз, + со временем поняв, что большинство иностранных инвесторов не способны организовать удаленно завершение ремонта и укомплектование квартиры мебелью и техникой, опять же в тридорого предложить ему сдать квартиру под ключ получив прибыль в третий раз (даже не обозначая в договоре какой техникой будет укомплектована квартира и вроде бы настало время насытиться и получив трехкратную прибыль угомониться, но зачем, когда на этом этапе вдруг становится ясно, что открываются еще до селе невиданные и не слыханные дополнительные возможности еще и еще раз, практически уже на постоянной основе продолжать получать прибыль пожизненно с объекта, который ты продал в трех разных ипостасях ( черный каркас, белый каркас, под ключ с мебелью и техникой) и сначала заложить в договор купли продажи ограничение о времени проживания владельца в своей же квартире (переходящее в случае продажи им квартиры третьему лицу по наследству на нового владельца) потом, навязать договор аренды на своих условиях ( именно навязать иначе вам не оформят квартиру в собственность оговаривая что это типа инвестиционный проект и ты обязан заключить договор на передачу его в аренду застройщику иначе ищи другой вариант) и под конец, закладывая в стоимость обслуживания комплекса минимум 2 доллара на кв. м. чтобы ты как владелец который даже при большом желании не проживающий в собственной квартире более двух месяцев в году, согласный априори на то, чтобы пожизненно твоей квартирой, которую ты трижды выкупил у застройщика "добровольно" передав потом ее в аренду ему же полностью закабалив себя тем самым, еще и не рыпался и платил по два доллара с квадратного метра в том числе и за те 10 месяцев, когда тот эксплуатирует ее и в хвост и в гриву!)) вот такая картина маслом подучилась...

Сказок то не бывает типа быстро иксы делать на консервативном рынке недвижимости. Зато бетон всегда надёжнее фантиков. Проверено ✔

Согласен. Лучше деньги в депозит банк положить. Чем 3 года ждать и не знать что получить в конце.

@@dansap5413 бетон консервативен и надежен! Банки лопаются, деньги тают от инфляции и кризиса, крипту выводят мошенники или сами проекты кидают. Конечно последние деньги не надо в недвигу класть, при себе на случай апокалипсиса держать. Но если планируете жить долго и деньги свободные сберечь то недвига рулит.

Постройте себе карточный домик. Его быстро собрать 😂.

Если там все будет работать как надо, то почему бы и не платить. Внутри экономической модели главное чтобы укладывалось. Вы рассуждаете об этом с точки зрения жизни, но для этого ведь больше квартирные дома подходят, а тут апартаменты все-таки

А в каком вы комплексе живете ?

Если это работает и обслуживается хорошо. То 105$ это копейки

@@alexeynekrasov429 можно прикинуть. 105 = обслуживание за 105\2 = 52м2. При средней цене за м2 у них около 2000$, такая квартира должна стоить 52х2000=105 000$. Годовая такса обслуживания = 105 000\(105х12)= 1,2% от стоимости недвижимости. Рост цен средний по Батуми с движением 5 лет, включая паднемийный год и дикий 22й около 16% (минимум 8% в пандемию, максимум 40% в 22-м). Дальше уже каждый должен сам сделать свои выводы надо\не надо такое обслуживание. ВАЖНО! Средняя цена означает и тех кто вообще почти не рос в цене и тех кто прибавил с коэффициентом х3, х4

@@AlexanderShort спасибо за развернутый ответ, есть опасения что могут не отбиться вложения и дальнейшие траты на содержание

я так понял там будет котельная и распределение со счетчиками. Потому что этажей слишком много, туда индивидуальный газ по нормам безопасности нельзя поднимать

@@AlexanderShort , тогда это не совсем хорошо. Два варианта. Теплосчетчик установленный на подачу в каждую квартиру (методом учёта подачи горячей воды в два контура) это ещё тот головняк. Первым в очереди подачи жарко, последние мёрзнут.

@@AlexanderShort, при резервировании и выборе это нужно учитывать. Извините пожалуйста, но я такая зануда в этих вопросах. В Грузии отопление - это такая большая проблема.

@@ElenaNikKovalenko наоборот, не проблема. Газ же есть почти везде. Ну за минусом ряда апартаментов, но и там можно решить при помощи электрокотла или теплого пола ИК

@@ElenaNikKovalenko не обязательно. Если стоит нормальный насос подачи воды, то почему кто-то должен мерзнуть. Как и в случае с теплым полом. Если сделаете его без нормального насоса, полагаясь только на тот, что встроен в котел.

Так посмотрите видео😁

@@AlexanderShort посмотрел, но не полностью, просто эти вопросы важные и было бы лучше их сразу обсудить

Добрый день. Открывайте myhome.ge и изучайте варианты, с фильтром "черный каркас". Для базового понимания этого будет достаточно. Дальше можно уже смотреть всякие фб и инстаграмы с надеждой выхватить подешевле. Но, в принципе, вторичная недвижимость более менее чистая от "фонарей" на myhome и ss. Дальше я предпочитаю взять агента и дать задание его юристу изучить нюансы по дому (просрочки сдачи и пр.). На этом этапе тоже многое можно установить из того, что меня лично от сделки отвратит. Но по итогу все будет решать соотношение цена\риски

Спасибо. Ваше мнение,будет падение цен?

@@stariychrih это немножко не так происходит на рынках недвижимости. Цены продолжают рост всегда, но образуется дельта со вторичным рынком и она может рассслоиться с первичным. Например, в Сочи от застройщика сейчас купить м2 в среднем раза в два дороже, чем взять вторичное предложение. Но 7% льготная ипотека на ряд новостроек и от 16% на вторичку, делают эти предложения не такими выгодными. Когда покупатели с наличными в массе своей это поймут, они аккуратно выберут весь ликвид из вторичной недвижимости. Затем опять подключается первичка, которая к тому времени придумывает все более интересные условия покупки (длинные рассрочки, 0% первоначальный взнос итд). Из всех этих ротаций и состоит рынок и за счет них он движется. Падением же рынка можно считать момент, когда появилось какое-то безумное обстоятельство заставляющее всех владельцев недвижимости разом захотеть избавиться от нее "по любой цене". Например, какой-нибудь сверхналог на владение итд.

Добрый день. Пятый год подряд собираюсь снять, но пока все никак. И, кстати, если дожди и плесень это все что Вам встретилось в Батуми, то это очень грустно. У меня тут гораздо более яркая и насыщенная жизнь))))

смотря для кого. Для тех кто купил в Дубаи, наверное не очень)))) А так квартирные дома и их обзоры есть на канале в открытом доступе. Смотрите на здоровье. Я снял уже около 80 объектов за эти годы

Согласна , но Батуми это не Дубай всё-таки , сама живу в США -здесь вообще обслуживание и налоги космос но и зарплаты другие . Я имела ввиду что для Грузии это дорого , тем более аренда упала намного , плюс бассейн-спорт зал ничего не входит в эту стоимость . Мои родители платят 15 лари в месяц в Батуми , естественно это эконом класс но все же разница существенная . Более интересны комплексы до 1$ за кв метр . Вы очень интересно рассказываете и по делу , спасибо за обзоры !

@@romawkae не Дубай, но кое-что уже получается. Так и цены пока далеко не дубайские

2 доллара нормально через 3 года будет. Они же заранее цену считают не на этот день, а через несколько лет

Интересный вывод

Да. У меня там был магазин где я лампочки и мелочевку брал на машины. Но я уже нашел куда они переехали)))

@@AlexanderShort через 5 лет Батуми не узнать будет.

Может назвать пример? Интересно для себя

Напишите более развернуто🤔

я добавил скрин с гугл карт. По моим наблюдениям и опыту снятых новостроек еще ни один отдел продаж не назвал правильное расстояние до моря. Поэтому, я почти в каждое видео добавляю скрин из гугл или яндекс карт с замером расстояния. Просто они не пользуются гугл-картами и определяют на глаз. Но я пользуюсь и всем остальным это тоже не запрещается.

ну и что.. 700 метров это что оч далеко?

@@kseniaakchurina-dragalina3179 действительно! Реальность отличается от слов застройщика в ТРИ раза! ))) Мелочь какая! ))) Что еще в словах застройщика будет в три раза отличаться? )))

@@Obladatel Ответы на эти вопросы можно поискать в предыдущих объектах этого застройщика. Про степс я снимал видео 4 года назад. По факту загляну к ним сейчас когда буду делать общее видео о том "что построилось" по первым моим обзорам. Думаю, будет интересно

Добрый день Обслуживание 2$ за квадратный метр апартаментов, это выходит от 60 $ в месяц Правильно?

Такие обзоры есть на канале и их много

Это реклама😀

@@AlexanderShort трехлетней давности)

@@alexmytube7876 но даже тогда)))

как я понял, на этажи в гостиницей будет выделен отдельный вход в здание и отдельный лифтовый холл

Это как? На аллее героев вообще же раньше ничего не было

@@AlexanderShort очень много красивых исторических зданий и точечная застройка небоскрёбами и тем более не проработанный внешний вид зданий в общем комплексе, просто уродует город

а что за дом?

например?

@@AlexanderShort blue sky tower

@@MrAndrixxx Предполагается что он будет выше классом. Думаю, что так.

@@AlexanderShort blue sky tower уже 5 звёзд. Куда выше? Инфраструктура богаче, явно. Это не оппозиция с моей стороны, а субъективное мнение :)

@@MrAndrixxx Я бывал в разных пятизвездочных отелях. Даже внутри этой категории все может очень сильно различаться. В данном случае я не хочу сказать, что кто-то будет лучше, кто-то хуже. Достроят - посмотрим. Но уже на Аллее Героев (из того что достроилось) все пятерками себя называют, а внутри прямо очень сильно различаются. Даже тот же дарбилдинг и дом напротив него (хотя дарбилдинг я бы эталоном точно не назвал)

Когда человека блокируешь на канале, исчезают все его комментарии под всеми видео. Дальше додумайте сами.

Ну радует, что мой хотя бы не удалили... пока. А подобные объективные мнения очень хотелось бы видеть на обзорных каналах, не только хвалебные. Жаль ртеряется объективность и острота обсуждения. @@AlexanderShort

​@@user-hk8gj5bx2t Мне кажется Вы, в принципе, недовольны и пытаетесь меня в чем-то уличить.😁 Если так, то мои видео неподходящая площадка для таких дискуссий. Потому что я не ною и "ужасные правды" не вскрываю, а значит страшной тайны Вы от меня никогда не узнаете.

кто же ему запретит. В оазисе, кстати, посмотрите, там много узбеков купили, Лена как-то рассказывала об этом в видео)

@@AlexanderShort спасибо.