Класний огляд і дуже цікава концепція! Чи можна десь переглянути креслення генплану, рендери, які були показані на відео, або ж навіть презентацію такого проекту (наприклад посилання на гугл диск)? З критики - було б добре, якщо б в нових будинках були передбачені місця під кондиціонери, як і труби для відводу конденсату, бо в поточних будинках такого нема і каплі летять з останніх поверхів людям на голови чи під ноги. Також було б непогано передбачити туалети чи кімнати батьків та дитини по комплексі, оскільки діти ходять в туалет прямо під тераси, або ж немовляті потрібно змінити підгузок. Класно що передбачили місця для збору сміття, оскільки зазвичай про них забувають і ставлять вже опісля в місці де вони не вписуються, але там є місце. Ще один нюанс, який потрібно врахувати - в даному районі надзвичайно жахлива вода. Майже завжди вона жовта і дуже тверда. Було б непогано це врахувати при побудові будинків. Наприклад, зробити якісь системи попередньої очистки води. Щодо запланованої лісопаркової зони. Помітив що на одному із рендерів було відкрите питання щодо води. В лісі зараз недалеко від запланованої облагородженої території є джерело, з якого теоретично можна було б підкачати воду вгору (не блокуючи доступ до джерела іншим людям, бо туди ходять воду набирати). Підкачану воду після очистки можна направити до питних фонтанчиків. Оскільки частина лісопарку буде для активного відпочинку - можливість втамувати спрагу буде дуже доречною. Ще помітив питання де брати дрова для зони пікніків. Оскільки це ліс то досить часто в ньому падають різні гілки. Було б непогано поруч з такими зонами зробити місця, куди при прибиранні території лісопарку будуть зносити опалі гілки, а кому потрібно зможе їх взяти. Таким чином ми вбиваємо 2 зайця одним пострілом - вирішується питання вивозу опалих дерев і зявляється джерело для дров. Можливо можна було б біля такого місця поставити сокиру на ланцюзі, щоб могти порубати дрова. Поруч встановити табличку з інструкціями. Слід також обмежити можливість в’їзду на цю ділянку лісу (було б непогано взагалі всього лісу) мототранспорту (автівки, мотоцикли, квадроцикли), бо зараз на цьому всьому дуже часто туди заїжджають і створюють шум, як і провокують ерозію грунту. Надіюсь що коли все буде облагороджено ніхто не догадається заїхати туди на мотоциклі, чи автівці. Непогано б було якщо б встановили тривожні кнопки по території і камери спостереження, щоб забезпечити безпеку. Класною опцією було б мати розетку біля лавочки, але не знаю як уникнути зловживань)) В районі дуже потрібен майданчик для вигулу собак. Зараз дуже багато чвар що деякі власники вигулюють собак прямо в дворах на газонах, або на стадіоні (футбольне поле якого в занедбаному стані). Хоч стійки з пакетами є, але це має бути як вирішення, якщо собака не втримався, а не заклик для вигулу в дворі. В лісі бувають кліщі, тому не всі наважуються туди йти вигулювати. Якщо б в лісі була спортивна зона з турніками і тринажерами це було б шикарно! Однак розміщення потрібно врахувати так щоб дим з вогнищ пікніків був по далі, оскільки він дуже сильно заважає під час тренувань. Впринципі зона для вогнищ має бути подалі від активностей щоб можна було дихати свіжим повітрям, а не димом і ароматами шашликів))
Дуже подобається концепція останніх кварталів. Мабуть, буде наразі найкращий і найсучасніший квартал у місті. Будуть дуже комфортні, гарні та продумані вело-пішохідні простори
Вітаю, Юліане! Хочу додати з приводу heatmap лісопаркової зони - ці дані в першу чергу складені на основі данних тренувать(бігунів, велисипедистів). Тому булоб круто планувати благоустрій лісопарку з урахуванням того що для бігунів булоб круто залишити відокремлену грунтову доріжку(а в люксовому варіанті зробити 2-3х кілометрове кільце зі спеціальним поліуретановим покриттям) - біг по такому м'якому покриттю найкомфортніший для опорно-рухового апарату, а те що вона буде відокремлена від піших потоків зробить знаходженя в парку комфорним і для пішоходів і для спортсменів які там тренуються. Аналогічно для велосипедистів. Дякую!
Живу у зелених будинках з 2017 року в данному масиві) Що мене бісить це от те, що Ваш Дім всюди декларує безпеку. Про яку безпеку йде мова, якщо масив ніяк не охороняється? На Старий Новий Рік 2019 обнесли злодії весь масив, повиламували у підїздах кладовки/колясочні і вкрали багато велосипедів( в тому числі мій ). Гопніки з сихова приїздять малолітні гопніки на веліках і ламають нам майданчики: я маю сам ходити і робити зауваження, охорони ж ніякої нема. Скоро ті гопнки підростуть і будуть людей бити :) Безпека! Ми пробували продрайвити охорону для всього масиву, але самому ж Вашому Дому це не треба. Єдине питання: навіщо декларувати всюди безпеку, якої нема від слова взагалі?
Архіматика розробила кілька ЖК у Києві також - КомфортТаун, ФайнаТаун, Республіка. На відео одразу як заходить мова за Архіматику видно її "фірмові" фішечки
Плюси даного комплексу: озвучені зацікавленим автором). Мінуси даного комлексу: 1. Жахлива і вузька (новозбудована) доріжка для пішоходів як для такого великого мікрорайону в сторону вул. Зелена (Зубрівська) де з важкістю розминаються 2 людини. 2. Багато "туристів" які приходять шось зламати (жаба ж душить) і покричати під балконами годинка так 1 ночі. 3. Обслуговуюча компанія потрохи забуває старі здані об'єкти (і свої гарантійні зобов'язання) і перекидає всі сили на нові, при цьому не забуваючи без згоди мешканців підвищити і без того високий тариф як для новобудови в якій по суті мінімум витрат. 4. Найближча школа і садок (в який без "танців з бубнами" не потрапиш) знаходиться більш ніж за 1 км і маршрут туди пролягає нажаль через пункт 1. 5. Після 18:00 парковка авто перетворюється на квест, оренду паркомісця (про покупку я вже мовчу) дозволити зможе далеко не кожен, та й варіантів орендувати паркомісце не дуже то й багато. В загальному хороший масив який я можу рекомендувати, але й не без проблем)
Ой дуже погоджуюсь з цією вузенькою дорогою він ЖК комплексу Яскравий Львів(де стадіон знаходиться і має ще свій невеличкий дворик) і до перехрестя Зубрівської, набридає кожен раз виходити на дорогу з тротуару, бо не вистачає місця та й обігнати нереально, коли машини їздять. А ще цей перехід на іншу дорогу дуже небезпечний, там не хочуть зупинятись водії, потрібен світлофор чи що, там вже є хрест зі свічкою, комусь видно не повезло, а всім далі пофіг. Парковка забита просто в хлам заважає пройти пішоходам (це за Яскравий Львів ЖК), мені потрібно обходити машини, щоб дійти до під*їзду. Малишня під квартирою любить стрибати на самокаті і це все дуже чутно на 2гому поверсі, що і як вони розмовляють, такі малі, а так матюкаються.... Сміття часто забивається, треба щоб частіше вивозили його.
Абсолютно згоден з жахливістю цієї доріжки. Це основна пішохідна артерія, яка з'єднує з Сиховом, а також автомобільна дорога, якою часто з пасічної скорочують на зелену, а також виїжджають за місто. І замість того, щоб думати як розширювати - її ще щільніше забудовують житловими будинками (збудували висотку при виїзді на вул. Зелену, будують ще 1 від компанії "Нова Оселя" прямо при дорозі). Скоро автомобілі будуть паркуватись вздовж цієї дороги і вона стане не проїзною... ) Уже паркуються) І на хідниках шириною в 1 м. Круто звичайно масштабувати район, але забудовник повинен бути відповідальним і за адаптацію навколишньої інфраструктури. А так - місто морозиться, забудовник морозиться - і так виходить, що нові житлові - це оазиси посеред болота...) А загалом огляд цікавий. Дякую!
Юліане, слідкую за Вашими випусками і щиро радий, що долучаєтеся до проектування комплексу де я нещодавно придбав квартиру. Я підтримую двори без авто, громадські простори і т.п. Але, хочу звернути увагу на те, що в останньому будинку Б7, який ще будується, поруч якого знімалося відео проектувальником та девелопером не передбачений підземний паркінг, також він відсутній і під попередніми будинками черги (Разом це приблизно 6-8 секцій). Так, позаду передбачається на всі ці будинки парковка, але вона малесенька і не є достатньою на ці всі будинки без підземних паркінгів. Зараз існує велика проблема із цим у комплексі, оскільки замість паркомісць під будинками будуть звичайні підвали (які продаватимуть окремо). Хотів би придбати паркомісце, але його нема не лише у продажі, а і по факту. Підкажіть, будь ласка, що робити ? Як будете вирішувати цю проблему для такої великої кількості людей? Особливо будинок Б7?, який розташований у центрі комплексу, під ним не передбачений паркінг, а поруч буде лише кілька гостьових місць. Наперед дякую за увагу та відповідь! 1
Ваш Дім разом з обслуговуючою компанією Ваш Дім Сервіс не здатні яму між 171 і новою чергою заробити вже понад рік. І на штраф від КП АТУ їм байдуже. Як випрошувати в міста продовження оренди земельної ділянки по старим цінами - то вони звісно перші в черзі. А як обслуговувати дороги на цій землі - то йдіть гуляти. Ями біля 171, 169Г, 167 - а вони щось роблять тільки якщо на них скарги писати. Схему ОДР досі не здатні намалювати. Ну так, звісно, тепер все переплановується, а отже всім доведеться ще декілька років потерпіти. Ні розмітки намалювати, ні знаків поставити нормально по стандартам не можуть.
Надзвичайно подобається ідея зі збиранням дощової води та створенням природних водойм за погоди. Дуже радію, що вона буде втілена в нашому місті та стане прикладом для наслідування
Дуже добре, що з кожним новозбудованим кварталом зростають в своїхархітектурних смаках забудовники. Від цього виграють всі, і мешканці, і місто в цілому. Чудовий блог.
Дуже сподобалось! Добре,коли місто оновлюється,і будуються нові житлові комплекси.Дуже добре,що в проекті дощовий водозбір перетвориться у каскадні фонтани чи озера Хотілось би скоріше це побачити " в роботі".Не сподобалось,що будинки вже заселені,а дитсадок ще в проекті і для нього тільки рівна земля і все..Поки його почнуть будувати потрібна буде на цьому місті вже школа,бо всі діти-дошкільники підрастуть.
Дуже круто, що є забудовники, які прислухаються до думки урбаністів і роблять свої проекти з розумом. Може настануть часи коли район Пасічної буде особливо бажаним серед шукачів житла і це зіграє на руку вже існуючим власникам і додасть вартості їхньому майну)
це все круто, але виїзд на зелену просто катастрофічний. це перехрестя мало перетворитись на коло, але якісь жлоби збудували там висотку прямо на доорозі.і це дно. зелена вся стоїть.
Дякую за такий актуальний аналіз. При нагоді хочеться почути декілька слів по ЖК Сота Дует. І чекаю на Вас в гості у Дрогобич. Цікаво почути Вашу думку.
Дякую за детальний огляд і чітке тлумачення своєї думки щодо простору. Є цілий ряд ряд зауважень, як щодо наявної забудови, так і хибність в розумінні пана архітектора. Домінуючою фукцією горожанина, в якій він досягає счастя є "пішохід". Тому загострення потреб саме пішохода є ключовим питанням в розбудові міста. Простір даних ЖК повернутий до зелені з великим перекосом в сторону дитячої інфраструктури. Точніше її ігрової складової. Ці всі рішення радше ослаблюють пішохідну функцію ніж стимулюють. Пішохід має два види "прогулочний" і "діловий". Прогулочний пішохід формується простором через якорні магніти - це "малий бізнес імпульсивних покупок", виключно на перших поверхах будинків. Так як потреба таких функцій в горожанина значно більша ніж є наявний простір, то усі перші поверхи потрібно формувати під це. Натомість пішохід "діловий" має характеристику цілеспрямованого руху, від точки "а" до "б". Він лімітований 15 хвилинами на дану подорож. Так як ця функція є плановою для горожанина, то приміщення під неї мають бути на другому, а за потреби третьому, поверхах. Наприклад: барбершоп, мінімаркет, пошта, курси іноземної мови для підлітків, магазин господарських товарів. Наявність державних функцій також мають бути інтегровані в 2 і 3 поверхи будинку. Так як виокремлення ділянки під поліцейський участок чи службу соц захисту є прямий шлях до паралізування пішохідної функції на даному моно просторі. Пішохід слабо взаємодіє із будь якою моно функцію. У випадку реалізації вище вказаного, як "діловий" пішохід, так і "прогулочний", будуть наповнювати простір тротуарів, і формувати реальне місто. Якщо ж цього не робити, або іти шляхом реалізованим в новобудовах, які показані у відео, то простір фактично тотожній санаторію, а не городу. І розростання такого спального району призведе до потреби горожанина реалізовувати свої потреби в старому місті, центрі чи їхати до мола. Що напряму веде до посилення автомобілізації. Натомість самі автомобілі варто кучкувати по периметру великого квадрату довкола данної екосистеми, що показало високу ефективность через експеременти в Барселоні, і масове впровадження стратегії суперквадратів.
Контейнеры для мусора возле многоквартирных домиков в Венгрии любят прятать в решётчатые боксы, по которым пускают плющ. Абсолютно бюджетно и очень круто выглядит в любое время года.
Як завжди, гарне та цікаве відео. Тільки, двір без машин також в цих роках, був в бельгійському містечку. Можливо, буде можливість та бажання, зробити випуск про Б.М. ? - що отримали мешканці - що зробила, асоціація своїми силами на даний момент. - проблеми які потрібно вирішити. - і звичайно, Ваша професійна думка.
Дуже амбітні плани. Зараз діти з 3х років вже на самокатах, ровери, ролики, скейти....варто було б передбачити місце для катання на тому всьому, якусь алейку з рівним покриттям, і купою лавочок для батьків. Двори в будинках класні, але там реально місця більше для малюків. В нас в районі Аквапарку, біля шкіл №2 та 36 така алея цілими днями зайнята дітьми на "колісних снарядах" + в жовтні буде 2 роки як почався ремонт шкільного стадіону, і дітям реально нема де гуляти та бавитися, всі катаютьс яна цій алеї, та і перспективи такі, що той стадіон буде зачинений для нас.
Дуже файно,у нас в Трускавці забудовники не заморочуються ,все закатують в асфальт або бруківку і немає дитячих майданчиків, ні лавок,ні дерев.Від кого це залежить щоб їх заставити створювати таку красу для містян.
Дуже симпатична концепція і тенденція мікрорайону. Класно, що усе більше уваги приділяється власне, громадським просторам. Львів, ви молодці. Інша картина у нас, в Луцьку, де генплан й усі аспекти зонування, на стадії розробки вже 2 роки, і де-юре багатоквартирне будіництво заморожено, а де-факто, кожен ліпить де кому вдалось домовитись.
Браво! Ідея супер, так не має бути безкоштовного паркування девелопер на цьому не заробить, а от на підземній парковці заробить! Грошима поборемо безкоштовну парковку! Геніально, браво!
По-доброму заздрю з Києва))) Здається, що на старості доведеться переїхати жити до Львова у якийсь новий мальовничий урбаністичний район з фантастичною панарамою на ліс)))
З цікавістю подивилась цей старий огляд на ЖК. Нову чергу ЖК вже буде будувати «Авалон», після об‘єднання з «Ваш дім». Також гарно розбудували вулицю Пимоненко, теж багато нових ЖК. Хотілось би побачити Ваш новий репортаж про цей район.
Бракує (суб'єктивно) . внутрішньої велодоріжки ,і це не тільки дорослим ,але і для дітей які можуть їхати в школу /садок велосипедом чи самокатом) ну і парковка для волосипедів біля садка та школи )) . питтєві фонтанчики для людей та тварин ) . ну і пару метрів парку для вигулу собачок )
@@CHAPLINSKYVLOG А навіщо ви показуєте ті всі круті рендери так, ніби от завтра вже Ваш Дім почне будувати ці заклади? Сміх та й годі. Але покупці ведуться - значить все гаразд
@@IvanYarych Показують всі ті круті рендери того що замовили ці всі креслення і планування компанія зробила і тепер просто про них росказують, а коли почнуть будувати і чи почнуть це вже питання не до планувальників
Як на мене досить непогано. Двори без авто, озеленення....в Чернівцях забудовники таким не переймаються. Максимум три туї, корито з піском, дві гойдалки, а все решта замостити бруківкою і запаркувати автомобілями.
Пане Юліане, дякую за відео! Деякі деталі: - сподобалося використання сітчастої тротуарної плитки коло дитмайданчика у дворі - окремий респект за увагу до культури зберігання відходів. Було б цікаво від Вас почути загалом про львівську сортувальну інфраструктуру і громадські ініціативи (як наприклад у нас в Києві компанія "Україна без сміття") - хотілося щоб пропрацювали естетичне включення газового обладнання в екстер'єр, адже доволі впадає в око - дякую за пораду ресурсу STRAVA! (хотів би дізнатися чи можна його використати для проектування доріжок у існуючих міжбудинкових просторах? адже підсвічує лише вулиці і публічні зони) Загалом все доволі об'єктивно і професійно. Респект! 🤟
стадіон звісно класно, но як відпочивати спортивно студентам які не грають у футбол) можна би було поставити тенісні столи, столи для настольних ігор ( шашки, шахмати для старшого покоління, а карти, настолки і так далі для студентів), серед дітей на даний момент популярні самокати і велосипеди то можна би було і задуматись про скейт парк. але все це впирається в місце і фінанси
Класний комплекс, особливо сподобався двір із дворівневими квартирами на першому поверсі. Цікаво буде подивитись на самоналивні ставки, коли вони будуть реалізовані.
Класні перспективи, дякую за інсайт! Питання: на відео видно великий паркінг за новими будинками перед заводом, але на планах там має стояти будинок. Чи це тимчасово і будинок потім замінить паркінг, чи це і буде тепер постійна "організована парковка", на яку будуть переносити машини з дворів? До речі, той паркінг ніби як платний))
Все супер, дуже красиве, але є одне але… що з водою? Красу наводять а от за нутрощі не думають. Сьогодні наприклад тік чай з кранів. Знищена постіль яка пралась вже після подачі води за 6 год. Можливо ще вирішиться питання з чистотою води до квартир?
Пане Юліане пропоную з'єднати парк на Сихові з парком на Пасічному зеленою лінією через вулицю Рахівську. На цій вулиці є занедбаний став який може стати родзинкою нової відпочинкової зони. Цікава ваша думка.
Свіженький комплекс вигядає чудово, але ж після заселення починається встановлення паркану по периметру з КПП, рвом з крокодилами та вежі з кулеметниками) Недопускання дітей-чужаків з сусіднього будинку й встановлення кондиціонерів з дренажем на голови прохожих. В особливо елітних випадок запаркнюють навіть тротуар й виштовхують на проїзну частину "як вам не соромно ходити в нас попід вікнами, це не тротуар, а наша прибудинкова доріжка!" Багато залежить від мешканців та громади.
Дуже крута концепція. Якщо хоча би половина з озвученого буде реалізована, то я би із задоволенням розглянув би придбання житла в останніх секціях. Але є декілька питань: 1) Хто буде займатись будівництвом соціальної архітектури (школа, садок)? Якщо це буде місто, то можемо отримати малоголосківську 2.0 2) Хто буде реалізовувати ті вулиці? Забудовник власним коштом, чи скинуть все на місто?
Роки йдуть а газові труби залишаються жовтими та ріжуть око :(( Я б добавив місяця для грилю пікніків ближче до зеленої зони, такі вбудовані в землю. Велопарковки біля під'їздів та мінімальні велодоріжки. Більше дерев ніколи не помішає. Якось мало комерції в центральних місцях районів.
Приклад висадки крупномірів на паркінг чи іншу підземну споруду - площа між Рейстагом та будівлею Комітетів у Берліні. Дерева висаджені в двуметрові за діаметром еліпси на всю глибину підземного переходу між будівлями ( у даному випадку це підземний паркінг), які в підземному приміщенні виглядають як просто колони.
Місце трохи проблемне в плані добирання. Тим хто щодня їздить на роботу в години пік це ще те випробування. Недавно купив житло Авалон Флекс біля Спартака. Пасічну навіть не розглядав по причині проблем з добиранням туди.
Дивився квартиру в цьому комплексі і мені не сподобалось. Основна причина це погане розташування та тротуари - комплекс розташований в полі поміж промзон, транспорт туди не їздить, а добратися до зупинки це ще той квест, особливо зимою маневрувати поміж машин по льоду... План комплексу теж не дуже зрозумілий, це звісно не радянські райони, але і до типових львівських кварталів не дотягує. Ну і декілька інших факторів як от непрацюючий ліфт)
півгодинна реклама( але ж не погано у дворі. Перше: не вистачає вуличних меблів (де всі лавки?) і комерції на перших поверхах. Друге: Не побачив кавярень у дворах та продуктових магазинів. Здається забудовник вирішив побудувати новий "спальнік". Застаріла концепція 60-х, коли всі необхідні для життя заклади виносяться на перехрестя. Памятаєте, так - будинки побуту і універсами. Третє: Не зрозуміло як забудовник примудрився перефарбувати газову трубу з жовтої на сіру )) 23:21
Дуже цікавий та зручний район виходе. Як раз розглядаю купівлю житла. Але єдине чого не вистачає, як і всьому Львові, так це місця для спорту. І хотілось би, авжеж, не типову спорт площадку з тренажерами з Епіцентру. І ще є питання на рахунок активних дахів. Наприклад в США в мешканців є можливість влаштовувати на дахах сади для вирощування зелени та овочів та маленьки пасіки
Доброго дня, а чи можливо якось дізнатись хоча б приблизно суму, яку платять мешканці оглянутих вами будинків із пішохідними дворами, на утримання та догляд? Просто для порівняння, дуже цікаво, бо виглядає весь цей маленький домашній парк фантастично привабливо! :) Дякую!
Переглянула очікуваний план по облаштування ЖК Ваш Дім. Тут не згадується про майданчик для вигулу собак. На жаль права власників і їх улюбленців обмежені і не заохочують мати улюбленця. Прошу розглянути це питання. Також не зрозуміло що буде з гаражним кооперативом який позаду паркану, чи він залишиться згідно генплану?
Все дуже круто, особливо ставки, але є одне велике АЛЕ: вул. Пасічна та Зелена уже закорковані, з маршруток лише 46 та 47. Коли сюди заселяться ще кілька тисяч людей це просто заблокує транспортні магістралі. Як пропонуєте вирішувати цю проблему?
Класно! Ще продумайте, що робити з кондиціонерами. Фасади починають обростати бородавками ;)). Ще й конденсат з них виведений так, що просто капає з 9 поверху на землю-привіт сусідам.
Та вже був МАФ з молоком від Локалю. Враховуючи, що вся земля в оренді забудовника - то він приймає рішення самостійно. Думка ОСББ і людей на це не впливає. :)
@@lossantos777 Та вже був МАФ з молоком від Локалю. Враховуючи, що вся земля в оренді забудовника - то він приймає рішення самостійно. Думка ОСББ і людей на це не впливає. :)
Хтів би в себе на дачі зорганізувати став із збираною водою, та дуже переживаю як досягти чистої води в ньому. Крім того гадаю чим виселити дно? геотекстиль бетон чи може е якісь єкологічніші технології? Розкажіть за нагоди,- буду вдячним!
Ідеальний район мабуть має бути з стилобатами. В них парковки, маркети, спортзали, дит садки та інша інфраструктура. Між будинками - максимально зелена територія.
