Васильевский остров / Плюсы и Минусы / Новостройки СПб - Намывные территории 

0:44 Обзор района 5:22 ЖК Морская набережная от ЛСР 9:40 Гавань капитанов от Лидер Групп ЖК Магеллан, ЖК Нахимов и ЖК Колумб 13:28ЖК Golden City от Glorax Development 16:13 ЖК Я - Романтик от Seven suns development

Снимаю квартиру в Романтике 2 года, а также работала в управляющей компании этого ЖК какое-то время, так что достаточно хорошо знаю комплекс изнутри. Скажу так, внешне он действительно симпатичный на мой взгляд, фасады, дворы хорошие, много коммерции - магазины/пекарни/аптеки/парикмахерские и т.д. Ну и, конечно, классный вид на залив, Лахту и даже на Крестовский остров с Газпром-ареной, а летние закаты тут - это вообще отвал всего. Достаточно близко к центру города, на общественном транспорте можно доехать минут за 30-40 (маршрутка до метро + 2 станции на самом метро), но пешком до метро, конечно, далековато идти, минут 30. Да, в ЖК не до конца еще все доделано, что задумывалось по проекту, но жить молодой девушке без семьи (мне) хорошо, т.к. ни сады, ни школы, ни детские поликлиники меня на данный момент не интересуют. Теперь о минусах лично для меня. Качество внутреннего ремонта действительно очень плохое. Сюда отношу и отделку квартир, и ту же сантехнику. Все сделано "тяп ляп", если покупаете квартиру для себя, ремонт обязательно нужно переделывать почти с нуля. А уж сколько косяков с водоснабжением, вентиляцией и остеклением лоджии я промолчу, по этим проблемам было больше всего заявок и жалоб в УК. Следующий минус - очень много машин, т.к. дворы закрытые (что большой плюс я считаю), парковаться негде, вся несанкционированная наземная парковка внутри ЖК всегда забита, а это, кстати, место для будущей школы, когда ее начнут строить, я вообще не понимаю, куда все эти авто тогда ставить. Есть 8-этажный паркинг внутри апарт-отеля "Cruise", но там до сих пор сданы не все этажи, и, видимо, его все равно не хватает на весь комплекс. Для меня это, конечно, не острая проблема, т.к. личного авто у меня пока нет, но ко мне часто приезжают друзья в гости и, говорю без преувеличения, иногда ищут место припарковаться по 20-30 минут, кружась по ЖК. Знаю, что у местных точно такая же проблема, многие паркуются даже на песках. Надеюсь, что новый паркинг у "Тихой Гавани" хоть как-то исправит положение, когда начнет сдаваться. Далее - сильный ветер. Тут он действительно офигеть как дует из-за открытой территории и финского залива. Если летом это наоборот больше плюс, особенно, когда лето жаркое, какое было в 2021 г., то в холодное время года это ужас. Я замерзала, даже когда от работы до дома 3 минуты пешком шла. Конечно, это проблема не конкретно Романтика, а вообще всей намывной территории, но тем не менее, жить из-за этого здесь бывает некомфортно. Ну и последний минус для меня - это еще не освоенная территория, тут я имею в виду плохо сделанные дороги, нет ни одного ТЦ рядом, стройки других ЖК вокруг, да и в целом картинка еще далека до идеала. Я видела, как намыв должен выглядеть по генплану в будущем, действительно красиво и комфортно, но думаю, это прекрасное будущее наступит не раньше, чем через 10 лет. Со своей стороны я бы поставила ЖК "Я-романтик" 6/10 среди комплексов комфорт-класса.

Сделайте, пожалуйста, новый обзор на тему что изменилось за 2 года

а потом примут решение намыть ещё территорий перед этими домами. А потом ещё и еще

Морская набережная моя мечта😍 ребята, спасибо за актуальную инфу! Всегда вас смотрю👍

Только это не Испания. Вас ждёт холод, ветер и т.п.

Морская набережная 17 тоже был домом с видом на залив Когда-то

Очень полезно и информативно , спасибо за выпуск. Даст бог скоро возьмем там жилье.

Молодцы, ребята! Информативный обзор.

Подробный обзор. Благодарю ребята.

Очередное гетто возводят, пусть даже типа "на Ваське", транспортная инфраструктуро на нуле, а денег у города всё меньше и меньше. Ни метро, ни трамвая не ждите. Единственный плюс - свежий воздух, хотя пока идет стройка вокруг, а она будет продолжатся еще лет 10, пыль и долбёжка сутра до вечера доставят массу удовольствия. Жилье для любителя крутить баранку в чудовищных пробках. Это жильё для тёщи или инвестиция лет на 30.

Наконец то дождались видео про намыв

Ребята, молодцы. Спасибо за обзор.

Класс

Центр города? Комфорт-класс? Красивые дома от ЛСР? Благоустроенная набережная? Спасибо, посмеялся.

С квадрокоптер все очень красиво смотрится, не знал что там так круто, спасибо

Очень интересный выпуск. Узнала об истории города .

Ну какие 20/30 минут на машине до метро )))) 10 приморская и 15 васька )

Вы серьёзно? 30 минут ехать на автомобиле до метро?!?!? Там пешком идти 30 минут, А На Автомобиле 6 минут ехать до приморской. Хоть бы проверили, прежде чем такое говорить.

вид на воду ровно до тех пор, пока новые территории не намоют и не построят высотки перед окнами)

Горки парк Мистола Хиллс Снимите про эти, или подобные маленькие жк)

Очень хотели купить квартиру на намыве поближе к заливу. Свежий воздух и морской порт рядом. Но тут темпы строительства не внушают доверия. Рассматривали несколько комплексов в этом районе и сейчас выбираем между голден сити и тихой гаванью. Работаю в порту и удобней было бы конечно голден, но со взглядом на будущее гавань кажется привлекательнее, всё-таки в комплексе нет студий, а значит жить в основном семьями будут.

Летом в ЖК Я Романтик очень классно, в остальном конечно сильные ветра! Если есть машина - идеальное место по расположению. Из минусов: плохое качество самих домов, тонкие стены, периодически неприятные запахи из канализации и вентиляции, лифты очень трясутся при подъёме на 15 этаж. Из плюсов: красивый ЖК, нет пробок, территория ЖК облагорожена и приятно вечером гулять, есть все необходимые магазины и кафе, есть огромная бесплатная парковка, нормальные обеспеченные люди и много успешной молодежи.

Будет красиво! Моя видящая бабушка говорит квартиру там можно смело брать!

Салям Очень Уважаемые Антон и Максим !!Вы Лучшие Аналитики Эксперты и Стильные Ведущие Популярного канала в Р Ф и Ближнего Зарубежья недвижимость Северной Столицы !!Благодаря Вашему Таланту я приобрел 2 квартиры студии по очень смешной цене !!Рахмат ! Любитель бокса и ваших чудесных видео о недвижимости Северной Венеции Рэд

20-30 минут на машине до Приморской?? Минут 10, максимум 15. Может авторы с Васильеостровской перепутали?

Соглашусь, что ремонт самый дешёвый. Но лично для меня это была хорошая возможность заехать сразу и делать ремонт постепенно, не беря кредитов. Сам дом возведён качественно.

По мне так Морская Набережная, отличный комплекс. Про отзывы не знаю, честно говоря не смотрела, по комплексу я имею ввиду. А вот у ЛСР репутация точно хорошая. Они одни из первых в СПб. Поэтому если решусь брать, то скорее всего у них.

Время до метро Приморская на машине слишком преувеличено. 20-30 мин это если пешком идти (ходили, знаем). А на машине мин 5, ну 10 это максимум. И до порта тоже мин 10

Полезный обзор, снимаю жилье в ЖК Романтик, отделка конечно минус, в остальном прекрасное место, мы с супругой довольны. Истеричные комментарии о плохом, это проблема настроения и отношения к жизни. Проще говоря, живи и радуйся, что за разумную цену ты не в жопе, а на Ваське, до центра 40 мин, любой транспорт) не нравиться, живи на ветеранов, в Петергофе или Парнасе) спасибо, парни, новый взгляд на место, в котором живу)

1:00 заправляться не пробовали? 20-30 мин. пешком до Приморской

Вид конечно красивый. Но песок в квартире. Мою ежедневно. Не могу понять как он попадает. Реально, по 2 раза в день пол надо протирать, иначе все к ногам липнет. Про шумоизоляцию согласна. В соседней квартире телевизор смотрят, как у меня дома

Каким же должен быть дерьмовым ЖК ,чтобы ему поставили 1 из 10 ?) Если подобным дают 5 и выше

Мурино на Ваське .

Может еще кто-нибудь поделится своим мнением и знаниями по поводу этого комплекса? Заранее благодарю.

Были с семьёй в конце августа 2019г., прожили 10 дней в ЖК Романтик, в студии. Снимали у знакомых. Очень понравилось. Особенно благоустройство вокруг домов, отделка домов, паруса, которые светятся в тёмное время суток. Вид из окна на залив, на порт, большие лайнеры. Ну, очень красиво! Парковка почти рядом с домом. Всегда было много места на ней. Огорожена территория домов. Да, отделка квартиры не очень, да и сантехника. Но это все можно переделать. А не первое время сойдет. Подумываем здесь приобретать жилье, но рассматриваем и другие варианты. Мы сами с Урала. Вот только погода у вас зимой была дождливая и очень пасмурная! И совсем нет снега! Да, и вот этот коммерческий по поводу жилищной компании очень насторожил. Особенно про грязь, мусор и крыс?

Наверное в Гавани капитанов, все глухо с продажами, потому что на большинстве сайтов ни отзывов, ни комментариев, ни нормальной полной информации о ЖК нет( Оно и понятно, после истории с Капитаном Немо, сдачу которого на 5 лет задержали, мало кто будет связываться с Лидер Групп. Зато у Севен санса в Романтике уже практически не осталось квартир в продаже в сданных корпусах-это о многом говорит))

Я Романтик, хороший комплекс, красивые фасады и дворы. Живем тут несколько месяцев, снимаем однушку во 2 корпусе и сейчас подумываем купить здесь квартиру. Лично для нас тут только один минус - это отсутствие нормальных дорог соединяющий комплекс с городом, очень сложная дорожная ситуация. А вот с паркингом вопрос решился в день заселения, соседи подсказали к кому обратиться и мы сняли машиноместо в крытом паркинге.

А можно обзор по аквилон залив, спасибо

Добрый день. Я романтик чудесное место, лучше для себя в Питере не могу придумать. Но покупая здесь квартиру готовьтесь к жизни в холоде и грязи. Худшей работы УК я ещё не наблюдала. По адресу бульвар головнина 10 ещё не включали отопление в этом году!!! Вода горячая есть через раз, очень часто приходя с работы очень часто встречаю сюрприз в виде только холодной воды (если повезёт). Но если вы любите контрастные души, то данная УК точно будет идеалом, внезапные окончания горячей воды очень бодрят с утра. Ещё начинаешь верить в приведений, когда потолок в подъезде отваливается среди ночи. Про мусор и крыс даже говорить страшно. А вот им очень комфортно. Диспетчера очень терпеливо выслушивают проблемы, но помочь ничем не могут. С руководством связаться невозможно, никакие документы, а тем более акты о фиксации температуры подписывать отказываются. В общем, делают все что бы максимально испортить жизнь.

Район чем то напоминает Балтийскую жемчужину, только там дома небольшой высоты

Ребята, сделайте отдельные видео по застройщикам. По Лидер групп интересует - почему так сроки срывают

Дешёвый эконом класс все строят ! Спасибо посмеялся с вашего обзора !

Уже открыли вместо одного участка четыре. Так что с врачами уже получше, а то участковые менялись со скоростью один в месяц.

Намывные - это не центр города совсем!! Это очередные муравейники, тем более с Васьки не выбраться в часы пик.!

Забыли про ветродуи рассказать. Это просто ж.... И про огромных зелёных насекомых весной от близости воды

Жила некоторое время там, всё время жуткий ветер. Ужасная слышимость в домах.

Да, со звукоизоляцией в доме я романтик была беда. Сделали шумку в спальне - две стены и потолок. Стало терпимо. БЕЗ ШУМКИ РЕОНТ НЕ ДЕЛАЙТЕ, ПОЖАЛЕЕТЕ!

с отсутствием студий от ЛСР ошибся.

Для меня намыв ВО это Парнас, Мурино, Кудрово одно и тоже

Очень много домов на намывке где задерживали сроки сдачи

Парнас тоже обещали не перенаселять. И что вышло ?

Я ставлю свою оценку 3 балла жк я романтик

По мне так очередной муравейник

На рендерах как всегда все по красоте, короче, ожидание-реальность как всегда вносит свои коррективы.

Всегда хотел жить на Васильевском острове, но ближе к центру. Но как я понимаю, там совершенно другие цены.

В моей квартире в первом корпусе "Я-Романтика"(тот, который с синими парусами) отделка обычная, относительно аккуратная, всё работает, посмотрите, какую отделку делают в других ЖК за большие деньги, моя - не хуже, лучше только свой ремонт. Я переделывать не стал, меня такая простота устраивает и многих так. Seven Suns по крайней мере всё сдаёт по закону, по крайней мере пытается, мне они пытались передать вовремя, но я 2 месяца не принимал, потом они устранили главные косяки и всё ок, неустойку небольшую высудил. Я бы поставил: 8 из 10 "Романтику" за цены и стремление к исполнению сроков, романтик из всех самый ближний к метро, 2.5 км - это ещё всё-таки пешая доступность, за полчаса прогулочным шагом, за 25 быстрым. 5 из 10 "Гавани капитанов" за глобальную просрочку капитана немо, который начинал строиться раньше романтика, веры таким компаниям нет, хотя цены, конечно, у "магеллана" тоже на старте вкусные были меньше 2-ух лимонов студии продавали. 5 из 10 "голдену", компания начала сразу с просрочек, знак нехороший, но наверное по внешнему виду домов по лучше романтика будут и возможно(не факт, но возможно) ремонт чуточку будет получше романтика, но думаю там тоже на приёмках будут неслабые косяки находить, цены задраны с головы, непонятно, чем обоснованы. 7 из 10 "Морской набережной", застройщик ЛСР по надёжности ровня севен санс, возможно внутри будет лучше отделка(но тоже не факт, обычно они тоже всё простенько делают внутри), цены задраны, как и у голдена, вид наверное будет на залив окончательный, но далеко не у всех. Вывод: романтик выигрывает у остальных, за счёт оправдания ожиданий с коммуникациями и выполнению сроков, очень сильно выиграли те, кто им поверил. Я покупал через полгода после старта продаж в начале 15-го года и, логически обдумав, что просто так разрешение на строительство на намыве не дали бы после уже просроченного капитана немо, поверил, что достроят и оказался прав, ещё и неустоечку хватанул немного за 2 месяца) А агенты всё кричали тогда, вспомните что они кричали: 1)там никогда не будет воды, канализации... в капитане немо же нету и там не будет... 2) дома уйдут в песок, их затопит, вы все утонете. 3) застройщик связан с О2 девелопмент(которая Силы Природы строили и не построили), они не собираются достраивать. ... ну пусть и дальше кудахчут, а мне даже есть всегда где машину поставить, не у каждого такая роскошь на Ваське)))

Высота потолков 2.8 метров ! Бизнесс класс !!! Ухаххахахаааа!

Виды конечно крутые будут у лср

Бизнес класс от лидер групп?? Сходите посмотрите поближе как они строят и из чего, уже видно что это эконом класс

Неправда,до Приморской на машине 5 минут. Только зачем ехать на машине до метро .

За 1300000 можно было купить квартиру на Ваське. Откуда такие цены?

Не возить в школу и детский сад. А просто отводить. Через дорогу и детские сады и школа.

Хотелось бы увидеть как выглядит бизнескласс у лидера

ребята, вам что-то надо придумать с вашими жестами в сторону камеры. Выглядит нелепо)

Студии будут и не мало

Комментарий Елены мисс очень настораживает!

Там такой ветрище постоянный и песок.Стекла оконные грязные.Даже если нигде нет ветра в Питере,на Приморской у ЖК романтик он есть всегда.Жила там пол года,снимала.Выезд и вьезд в комплекс-это одна дорога с пробками,магазинов нет нормальных рядом,сраная Пятерочка и Магнит только.Еще и стройка вечная рядом,ну и качество домов оставляет желать лучшего

Метро перенесли на 45й год???это ужас какой то

У Максима видимо наболело по поводу sevensans)))

Где гарантия что перед домами Лср дальше не будут намывать?

Откроем метро к 100 летию Победы. УРА!!!

Жду того момента, когда снесут все гаражы и установят остановки, а то это караул😅

Дома seven sans, отличаются отвратительной внутренней отделкой. Только снаружи выглядят неплохо, внутри просто ж*па

Место шикарное, потенциал огромен. А вот архитектура отвратная, дизайн убогий, дух города отсутствует, стиля нет. Питер- вторая столица, а строят с провинциальным вкусом.

Очень не объективно произведена оценка жилья. Смотрела много выпусков, сама живу в Питере и знаю всю инфрострукту, поэтому очень удивляет порой оценка ЖК.

В Часы пик оттуда не выбраться

в 45 году может будет метро ! Ухахахахахахааааа!!! Комеди клаб отдыхает !!! ухахахахахахааааааааааа!!!Вахахахаааааа!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Студия Явейна-дома красивые?))))Это шутка такая?))) К величайшему сожалению,как это обычно бывает в новом Питере-серость и убогость и конкретные кварталы,и весь намыв в целом!

Ещё когда был старт продаж думали тут брать квартиру, думали будет как в Дубае ... мда прошло много лет, а все как в России

Лидер Групп долгострой , а вы его рекламируете, фуфуфу такими быть

Разобрали по косточкам Севенс Санс, и я с этим согласна. Но по Лидеру слабовато прошлись, он всего лишь задерживает сроки)))) всё верно, вопрос на сколько лет?!))) В общем, если Лидеру 7, то Севенс Санс 7. Но я бы поставила Севенс Санс 4 и Лидеру 4))))

Лидер груп - фу! Как можно такое советовать??? И еще 7 баллов... ребята,рекламируйте не так очевидно!!!

Этими стройками испоганили Васильевский

Года идут, а домов все больше и инфраструктуры как не было так и нет одни пустые обещания. Не покупайте тут не кормите жадных уродов.

Капитан немо лидер задержал

Шпили ГолденСити явно попадут в рейтинг самых уродливых зданий Петербурга.

Я присоединяюсь к тем, кто посмеялся уже над многими фактами из этого видео, я же посмеюсь над восхвалением архитектуры. Кроме Golden City все остальное убожество, которое никак не подходит ни для красивого жк, ни как визитная карточка Петербурга. Про Романтик и гавань Капитанов я вообще молчу. Это просто гребанные человейники, очень Мулино напоминает

Смотрю из афин- разочарована....

В.О. а по факту локация днище !