Отличный выпуск! На одном дыхании. Хотелось бы в будущем увидеть в Канаде дома у моря, у озеро,у океана. Можно ли там плавать/рыбачить/кататься на лодке своей. Спасибо за вашу работу
Спасибо за чёткую подачу информации. Меня удивляет что в Канаде, с ее огромным пространством, людям не дают жить более свободно территориально друг от друга. Дома жмутся друг к другу, сосед слышит соседа через стенку. При этом недвижимость и налоги огромные.
Татьяна, все относительно. Относительно зарплат и процентных ставок по ипотеке в большей части Канады недвижимость более доступная, чем в странах бывшего СССР. Что касается размеров участков, то есть объективные причины для их размеров. В городе на определенное количество жителей должна быть определенная инфраструктура в виде дорог, канализации, больниц, пожарных частей и полицейских. Есть также нормы, по которым, например, скорая помощь или пожарная машина должна доехать не более, чем за определенное количество минут. Если всем давать огромные участки, то город растянется на сотни километров и просто невозможно будет все это обеспечить нужной инфраструктурой. Калгари и так один из самых больших городов по территории в Северной Америке и плотность населения тут всего 1 329 человек на квадратный километр. Для сравнения Торонто - 4 150, Москва - 8 537. Последние годы в Калгари идет сильный тренд по уплотнению районов. Строятся многоэтажные здания, больше квартирных комплексов, чем отдельно стоящих домов. Хочется большой участок земли - можно жить за городом и купить себе хоть ферму с 10 гектарами земли.
Благодарю вам! Смотрели с женой взахлёб, уже попутно обсуждая свои минимальные предпочтения и мечты. Супер полезное видео! Вы вообще очень выросли, давно смотрбю вас, еще со времён, когда не было у вас своего канала, а появлялись у Глеба. В итоге вас сейчас смотрим чаще ))) Процветания вам! P.S. Ира как всегда красотка, а Саша немного замучанным выглядит) видимо жертвует сном для качественного монтажа)
Все четко!!! Цены конечно будь здоров... Мало себе представляю деревянный дом в пять этажей.. Ставишь рояль, берешь первый аккорд, а следующий берет сосед с первого этажа!!! Формат отличный, ребята!!! Удачи Вам!!!
Доброе утро, Александр и Ирина, отличная подача материала. Я ищу себе квартиру в Тюмени и каждый раз сталкиваясь с риэлтерами рекомендую им смотреть ваш канал и учиться, учиться и учиться!!! К сожалению мне встречались риэлторы, которые стараются впихнуть недвижимость, получить прибыль, а там трава не расти! Мне срочно нужен такой риэлтор как Александр☺ и умница Ирина. Да, потеряла видео, где Александр доступным языком рассказывает как он виртуально ищет жилье для клиентов. Сбростье пожалуйста скидку. Удачи Вам ребята!
Александр, спасибо за ссылку, но это видио свежее, а меня интересует видио, где вы ищете жилье вымышленной семье Ивановых! На этом примере я рассказываю риэлторам, что к встрече с клиентами надо готовиться, а не возить по дурацким квартирам месяц, чтобы потом клиент зашел в квартиру чуть лучше предыдущих и сдался, что случилось и со мной. Теперь меняю это жильё и для этого нужно показать как работают высоквалифицированные риэлторы, пусть и в Канаде!!!!
Спасибо за видео! Я понимаю пока сейчас карантин по всему миру, но хотел бы увидеть от Вас видео где вы рыбачите когда поедете на отдых в своем моторхоме. И все подробно снимите какие снасти какая цена, какие наживки, какая рыба....вот!
Отличное видео!! Всё очень чётко, просто, понятно и информативно (никакой воды). Плюс конкретные примеры, что очень облегчает понимание подаваемой информации. Молодцы!!)))
Спасибо за видео! Сделайте еще обзор про положении Канады в отношении жилья в мире. Нашла европейскую статистику на 40 стран по доступности жилья. Индекс доступности, сколько лет средний житель должен откладывать весь свой доход, чтобы купить среднестатистическое жилье. Самая недоступная недвижимость- Украина 18,21 года, Беларусь третья- 16 лет, Россия тринадцатая- 11.44 года. Площадь жилья на человека в России- 25.8 метра, в США 70 метров на человека. Про Канаду было бы интересно посмотреть, а как у вас в мировом масштабе с жильем?
@@SAZANOVICH www.numbeo.com/property-investment/rankings_by_country.jsp?title=2018®ion=150 здесь. Интересно было бы узнать данные по Канаде в динамике, стало ли жилье доступнее или наоборот все больше лет пришлось бы откладывать. Предрасполагаю, что в разных провинциях это может быть разнонаправленный тренд...
слушайте, ну просто потрясающее видео: отличное описание (содержание), прекрасное вступление, красиво обыграли "передаю слово Ирине" (классная идея), здорово придумали блок финансах аренда vs покупка,отдельно стоит отметить разные типы жилья и наличие гаража, а как скомбинировали цену квартиры и то, что она собой представляет! Ну ребята, с каждым виде вас смотреть все приятнее!! С нетерпением жду вашего следующего видео!! так держать!
Прекрасное видео, все понятно, все по полочкам! Большие молодцы! Только не понимаю некоторых коммментаторов, которые постоянно сравнивают Канаду с другими странами. Это не имеет никакого смысла, так как страны зачастую диаметрально противоположны по укладу жизни. Если кому-то по душе жить в Беларуси, Украине или России - живите! Кому больше нравится Канада - здорово! Это же индивидуальный выбор каждого человека, неужели не очевидно. Извините, накипело. Еще раз спасибо за видео! Очень интересно было бы посмотреть аналогичный разбор недвижимости в пригороде Торонто.
Подписаны на канал, давно уже :D Классно сделано видео и концовка порадовала :) по теме: я давно уже писал, что неплохо было бы сделать серию видео с обзором районов калгари. Это видео - практически то, которое я себе представлял. Единственное, что хотелось бы ещё услышать, наверное, в начале видео, так это краткую информацию о данном районе, а именно: почему этот район лучше/хуже других, что здесь есть (школы, торговые центры, близость аэропорта, близость какой-нибудь центральной дороги, И так далее). Так что ждем-с :) спасибо вам :)
Пока такое видео не обещаем - очень накладно такое снимать и монтировать, да и все районы не разберешь. А тема довольно узкая. Если вкратце - то нет единой точки зрения, какие именно лучшие районы, а какие худшие. Очень все индивидуально. Многое зависит от того, где вы работаете. Близость аэропорта может быть как плюсом, так и минусом. Школы тоже все разные и у каждого свое мнение.
Спасибо! Ваши передачи актуальные, обширный анализ данных с учетом финансовой составляющей. Единственное хотелось бы уточнить материалы строительства внешней отделки дома? （кирпичи, бетонные блоки, или также дерево）
Сами дома каркасные. Снаружи может быть пластиковый сайдинг, хардиборд (цементный сайдинг), штукатурка, кирпич или камни. Может быть комбинация этих материалов. Часто спереди дома отделывают более дорогими материалами - камни, кирпич, а все остальное - сайдинг или штукатурка.
Класс! Спасибо за ваши видео! Всегда с интересом смотрю и делаю для себя некие выводы. От себя скажу, что было бы интересно посмотреть видео с названием по типу "Я канадец" и раскрыть тему перспектив канадского гражданства в других странах. Какие есть преимущества канадских гражданинов в других странах. Может быть есть какие-то льготы в той же самой Америке на некие государственные услуги. Чем ценно канадское гражданство. И все в таком духе))
Такой вопрос, как с школами в таком районе? Есть привязка как в США к месту жительства? Какая оценка у школ скажем в таком районе как в вашем видео. Видео интересное и полезное . Спасибо.
Правильно отметили, что очень хорошо иметь жилье разных ценовых категорий в одном районе. Это позволяет развиваться району гармонично и устойчиво. Варламов много пишет на эту тему, он бы одобрил =)
Спасибо вам большое 🙏🏼 так интересно вы рассмотрели варианты покупки и аренды данных объектов 😍 вы живете в таком хорошем районе, прям умиротворение души🥰 дай Аллах и нам жить в таком районе и в хорошем доме 🤲🏽🙏🏼 аминь 🙏🏼
Полюбовалась красотой местности. В моем пригороде тоже есть новый район с частным сектором, так налепили домов, даже улиц нормально не смогли спланировать. Дома большие, улицы узкие, две машины с трудом разъезжаются. Каких то переулков и тупиковых улиц нагородили. Район для людей с достатком выше среднего.
На дома без condo fee, статистика 2% от стоимости дома в год нужно потратиться. На новый дом меньше первые 5 лет , потом расходы все равно будут и даже больше 2%. Даже кондо fee растут по старению дома или квартиры.
Спасибо вам большое! Очень познавательно и интересно! Сколько смотрю ваши видео, впечатление такое, что знакомы лично! Очень светлые люди! Удачи вам огромной!)) За что идёт сбор района? Содержание дорог и т.п.? Процентная ставка по ипотеке всегда и везде одинаковая или все же она может варьироваться? Заранее спасибо.
Сбор района идёт на обслуживание прогулочных зон и детских площадок. Ставка по ипотеке меняется в зависимости от рынка. Последние 10 лет она находилась в диапазоне 1.5%-3.5%
Благодарим за отличное и информативное видео! Всё разложили по полочкам и показали грамотные примеры расчётов. Так-же позабавили комментарии некоторых о жилье в странах СНГ. Вы же помните, какие наши славянские соотечественники доброжелательные )) Но это видео скорее не для них, а для тех кто уже в Канаде/США/Европе либо планирует переезд.
Да вряд ли все иммигранты жили только в квартирах до переезда, у многих были и дома из кирпича, бревна или клееного бруса, а не из опилок. Хотя эта технология тоже есть и несмотря на то, что она довольно дорогая по сравнению с другими домами, озвученными ранее, она тоже есть. У нас их называют дома-термосы. Плюсы, конечно в том, что конструктор собирается быстро, за пару месяцев, но минусы для России не сравнимы! Да и думаю новоприбывшие тоже люди и многие хотят жить даже сначала лучше, чем местные. По комментам тоже понятно, что то, что вы называете квартира с одной спальней (без окон) , люди называют маленькой студией со спальней в кладовке! Так что, ребята, пренебрежение сквозит все же! Я вот никак пока не могу свыкнуться с такими дорогими опилочными коробками. Да еще и слишком стандартными в большинстве своем. Да, позабавил последний дом, но тоже ничего удивительного. У нас тоже в районе есть отличный домик продается за 35 млн.руб. с видом на газовую котельную большого микрорайона эконом класса :). Так что ничего удивительного. А также есть элитная недвижимость в окружении старых двухэтжек с деревянными перекрытиями и старинными общагами. Просто блеск и нищета в одном районе!
С чего вы взяли, что в квартире нет окон в спальне? Посмотрите фотографии, там есть окно. Из наших всех друзей и знакомых иммигрантов, почти все жили в квартирах, за исключением пары семей. С недвижимостью самое главное понять - это то, что ее местоположение определяет ее цену. Один и тот же дом в разных городах одной страны будет стоить по-разному, не говоря уже про разные страны. Работает правило - если в этом месте люди хотят жить, то и цены будут выше. А причин, почему люди ходят жить в определенных местах, масса: наличие работ с хорошими зарплатами, хороший климат, красивый ландшафт, безопасное общество и т.д. Плюс, сравнение цен не всегда корректное - в Канаде все жилье сдается "под ключ" - уже вся внутренняя отделка сделана, есть встроенная кухня и ванные комнаты, и вся крупная бытовая техника. Остается только мебель привезти и свои вещи. А в пост-советских странах цена почти всегда называется для дома под чистовую отделку, а это значит, что зачастую цену можно умножать на 2. Ради интереса мы смотрели цены на дома похожего с нашим домом размера под Минском и зачастую они были выше, чем цена нашего дома в Калгари. При этом средняя зарплата в Беларуси в разы меньше, а ставки по ипотеке в 5 раз выше. Поэтому в домах под Минском живут только очень обеспеченные люди, а в Канаде в таких домах живет средний класс.
@@SAZANOVICH Так из вашего же видео понятно, что местополежение не определяет цену вообще! Рядом стоят дома и за 500тыс и за 2,5 млн.! И гуляете вы в одном районе с людьми с разным доходом и возможностями! Ну про болото рядом с домом за 2,5 млн. вам уже написали. Где же определяет то? Сами себе противоречите! Да, возможно, в Минске и так. У нас многие стремятся в свои дома из человейников! И даже в снт уже строят коттеджи, чтобы не жить в многоэтажках. Не у всех получается, но тенденция такова. Про ремонт *2 это, конечно зависит от предпочтений. Так и есть варианты сдаются уже с отделкой чистовой, как и с полным 0! Например в Подмосковье впервые за всю жизнь увидела квартиры без стяжки на полу вообще и люди нанимают бетономешалки, чтобы через окно закачать бетон. Так что на любой вкус, как говорится!
Solnce Интересно 🤔. Почему в Канаде дома из стружек может простоять больше ста лет, а в России они валятся как карточные домики, порой не простояв и пяти лет? В рекламах пишут что по канадской системе. А на деле сквозят что-то, тепло плохо сохраняют. Что-то я подозреваю что канадской системой там и не пахнет. Ещё! В России, я не хотел бы жить и за сотни миллионов долларов! Так что дело даже не в домах. Хотите? Живите в болоте! А я лучше как человек у канадского болотца как нибудь .... )))
Я себе не противоречу - цены на недвижимость в нашем районе зависят от уровня жилья, мы это и показали на 8 разных вариантах - чем лучше жильё, тем дороже. Дом за 2.5 миллиона стоит столько, потому что у него кусок земли гораздо больше, площадь дома в несколько раз больше, отделка другая, бассейн и прочие навороты. Но такого же уровня дом в Торонто или Ванкувере может стоить $5 миллионов, только потому что это Торонто или Ванкувер. Или наоборот $1 миллион в Атлантических провинциях Канады.
Полностью, согласен, часто люди не понимают, что средний класс 👍 в канаде и в других развитых странах это электрики, сантехники, механики.. Не думаю что они живут в таких домах в России. Для нас это не очень дорого, не могу понять иногда некоторых, ну может это только мы хреново жили в России, а все там живут ка в раю?
Добрый день! Несколько вопросов: 1. Когда после переезда возможно рассчитывать на одобрение ипотечного кредита? Дадут ли сразу при наличии 20-30%? Или необходимо проработать какое-то время? И какое? 2. Какой спрос на аренду по рассмотренным первым двум квартирам? Если взять такие в ипотеку, но захочется чего-то большего, то легко ли их будет сдать и взять другую ипотеку на жильё побольше?
1. При наличии работы и пройденного испытательного срока (обычно 3 месяца) можно подаваться на ипотеку. Если можете сделать взнос 35% и показать на счету еще 15%, то можно и без работы и кредитной истории подаваться на ипотеку, если вы постоянный резидент. 2. Да, многие так и делают. Покупают квартиру и живут в ней первое время. А потом покупают дом, а квартиру сдают в аренду. Спрос на квартиры всегда есть, но легче находить арендаторов весной-летом и в начале осени. Тяжелее ноябрь - февраль.
Саша и Ира, привет. Огромный respect за такой полезный и нужный выпуск. Всё очень четко, ясно и понятно, а главное, в цифрах. Откровенно говоря удивила стоимость 1-bedroom condo с хорошей квадратурой и уже включенным парковочным местом. А как в Silverado с общественным транспортом? Насколько он доступен и есть ли такая потребность у большинства жителей Вашего района?
В Сильверадо есть автобус, который ходит до метро (LRT) - 10 минут. Ну а на метро можно в даунтаун (25-30 минут) и куда угодно. Когда я работала в даунтауне, я постоянно так ездила на работу, потому что парковка в даунтауне дорогая и в час пик добираться на машине занимало бы те же минут 40-45.
Вот всегда интересовал вопрос, никак не решалась спросить. Думаю, будет в тему)) В случае, если дом в ипотеке, но ты хочешь купить другой, побольше или в другом месте, не важно, то каким образом оценивается стоимость продажи дома (или переуступка, как правильно хз), и сколько в таком случае можно потерять, или учитывая постоянный рост рынка недвижимости можно даже окупить стоимость услуг риелтора? Заранее спасибо за ответ)
Все просто - вы продаёте старый дом, погашаете ипотеку и оплачиваете расходы по продаже, все остальное - это ваши деньги. Покупаете новый дом - можете вложить все деньги от предыдущего дома, а можете не все, зависит от ваших целей. И берёте новую ипотеку. Конечно, если рынок стоит на месте или падает, то вы теряете деньги. Если рынок растёт - то рост может перекрыть расходы на продажу (риэлторы, юр. оформление, штраф за досрочное расторжение ипотеки, если есть).
Вы всё классно объяснили , но для кого? Если для россиян , то это бесполезно, а если для жителей Канады, то хотелось бы узнать где в Калгари можно трудоустроится.
Это видео полезно и для тех, кто планирует переезжать, и для тех, кто уже живет в Калгари в аренде. А работы в Калгари хоть и мало, но она есть. У нас несколько знакомых нашли работу даже сейчас, при карантине.
