Выбор квартиры в Варшаве: что покупали в первой половине 2022

Недвижимость Варшавы: аналитика, обзоры, инвестиции

Подписаться 8 тыс.

Просмотров 6 тыс.

50% 1

Услуги по подбору недвижимости в Варшаве. Полное сопровождение покупки недвижимости от идеи и до продажи/сдачи в аренду/заселения (и даже больше!)
Аналитика рынка под индивидуальные запросы. Первичный и вторичный рынок, консалтинг, цессия, сопровождение аренды
Каналы связи со мной:
Whatsapp, Viber, Telegram: +48 883 545 017
Skype: rak_rak_rak
Zoom
Facebook Messenger: ortskra
Почта: ortskra@gmail.com
ortskra
/ @ro.man.
Больше информации в группе:
groups/369789603734359/

Опубликовано:

30 сен 2024

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 75

@MrGreen087 2 года назад

Было бы здорово, сделать отдельный выпуск по банкам и легализации.

@svetlanakandyba7102 2 года назад

Випадково зайшла на Ваш канал - лайк і підписка. Подобається структурованісь. Excel таблиці - топчик 😉. Можете поділитись досвідом і інформацією по легалізації і основним вимогам банків?

@Ro.Man. 2 года назад

Вимоги такі, як і в Україні: показати джерела походження коштів. Немає вичерпного списку документів. Кожний банк індивідуально підходить до цього питання. Декларація, договір продажу майна, зняття з депозитів чи банкоматів тощо

@kewisee 2 года назад

Спасибо за комментарий за спокойную мирную жизнь!

@odanili8850 2 года назад

По легализации реально полезно было бы, критерии и требования банков и налоговой, спасибо за обзор.

@Ro.Man. 2 года назад

Если бы были четкие требования банков.... А так у каждого свой финмониторинг, нет четкого понимания с какими документами деньги примут, не ясно, не заблокируют ли после внесения

@jerzyp3835 2 года назад

По банкам и налоговой это консультация налогового адвоката от 500 злотых в час если не хотите платить 75% налога

@jerzyp3835 2 года назад

@@Ro.Man. Требования банков по закону то есть подлежат обязательной проверке и регистрации все сделки свыше 15 000 евро а также сделки ниже этой суммы которые по мнению банка подозрительные. Если Украинец приходит в банк и сразу без никакой истории спрашивает сколько наличных может положить на счёт он сразу попадает под пункт номер 2 подозрительнвя сделка

@Ro.Man. 2 года назад

Всё верно. Но самое плохое, что ни один банк не озвучивает свои критерии рисковости. В итоге нельзя предусмотреть из-за чего тебе счёт заблокируют. Просто несколько платежей по 1.000 долларов на физлица могут быть поводом для заморозки счёта

@MrGreen087 2 года назад

@@jerzyp3835 Так даже по свифт переводу говорят, что могут докопаться о происхождении. Ладно еще только наличные...

@aleksandra8579 2 года назад

Обожаю ваши таблички 😍

@Ro.Man. 2 года назад

А как иначе? Запутаешься

@VanReine 2 года назад

Да, таблички отличные, сразу и ROI понятен и точка входа и пр.

@YevhenZhuchenko Год назад

Очень классный канал, такой бы разбор по Кракову...

@zorianasnovida9588 2 года назад

Как всегда отличный обзор

@ИринаИрина-л1ь3х Год назад

Добрый день, что скажите о районе Раков на стыке Охоты и Влохи. Рядом электричка, как она повлияет на аренду и продажк?

@Ro.Man. Год назад

Покупали там в Инплейс. Электричка не видна и не слышна почти. Ездят там трамваем в центр по Groójecka или автобусом по Аллеям. Электричкой не уверен, что кто-то пользуется, может только в аэропорт?

@likakost4494 2 года назад

Дякую за видео та відповіді на комменти. Дуже корисна інформація! Подписалась на Ваш скандал. Таблички - це моя любов)). Ви допомогаєте з підбором нерухомості лише у Варшаві? Дякую.

@toptol2363 2 года назад

Если деньги лежат на счету но не в Польше, тоже проблема с легализацией?

@MrGreen087 2 года назад

Присоединяюсь к вопросу. Что если платить напрямую с иностранного счёта.

@Ro.Man. 2 года назад

Уже легче, но если паспорт белорусский - тоже не всегда помогает. Ну и счёт должен быть в стране нормальной, откуда ходят свифты и не в сомнительных юрисдикциях

@Ro.Man. 2 года назад

Напрямую можно, но следим за курсом банка принимающей стороны. Могут быть потери на обмене

@MrGreen087 2 года назад

@@Ro.Man. А можно оплачивать с валютного? У застройщиков имеются валютные счета?

@Ro.Man. 2 года назад

Нет у них валютных, потому когда платили, всегда не знали, сколько злотых получится. Часто курс был плохой

@MrAlexman1983 2 года назад

Здравствуйте А за наличные можно покупать без справки о происхождении?

@Ro.Man. 2 года назад

Не, только безнал

@MrAlexman1983 2 года назад

@@Ro.Man. а выход есть из ситуации, если люди бежали и взяли наличные?

@Ro.Man. 2 года назад

Нужно показать, что деньги заработанны легально и с них уплачены налоги. Это декларация, справки из банка о снятии с депозита, договора продажи недвижимости и т.п. Если ничего такого нет то хотя бы договор дарения. К сожалению, без документов наши деньги никому не нужны. Даже если примут их в начале, то это не означает ,что не будет проблем при списании или в будущем. Сейчас за любую мелочь - блокировка счёта

@VanReine 2 года назад

Спасибо за выпуск! Хотелось бы видео, про легализацию валюты. Например, если задекларировать в аэропорту $10001, этой бумаги будет достаточно для банка? И такими частями перевезти деньги.

@Ro.Man. 2 года назад

Таможенное декларирование - это не подтверждение легального происхождения денег. Сколько и как вы провезли денеги через границу банк не интересует. Им важен источник происхождения денег

@VanReine 2 года назад

@@Ro.Man. Понял, спасибо. Хотелось бы в будущем, увидеть выпуск на эту тему, какие документы подойдут для банка и пр.

@VanReine 2 года назад

@@Ro.Man. Пишут вот на Facebook например: "Сантандер банк просил и декларацию и документ подтверждающий источник происхождения. На счёт положили ровно ту сумму ,которая была в декларации. Больше -не приняли. Без декларации, только источник - не принимают. Как-то так"

@Ro.Man. 2 года назад

Сантандер в последнее время чудит. У клиента не приняли документы на продажу недвижимости, просто докопались до мелочей. В РКО без вопросов приняли, ни каких проблем. У другого клиента счёт заблокировали из-за пары расходных операций на физ.лиц. Потом закрыли счёт и предложили в течении 2 месяцев забрать остатки через кассу. Плюс разные отделения, разные люди. Они вообще, когда отказать хотят, начинают высасывать из пальца вопросы.

@eeqquuiilliibbrriiuumm 2 года назад

Спасибо за инфу ! А какие подтверждающие документы для кэша нужно белорусам ? Договоры купли продажи жилья на родине, трудовая книжка со стажем в 12 лет ? Или что ещё ?

@Ro.Man. 2 года назад

Снятие с депозита, декларации о доходах, продажа имущества

@eeqquuiilliibbrriiuumm 2 года назад

@@Ro.Man. Рабочие контракты за те годы и трудовая подходят ? Ну имеется ввиду всё до кучи и продажа имущества итд

@Ro.Man. 2 года назад

Лишними точно не будут

@igormartianov9340 2 года назад

Скажите пожайлуста, гже выгожнее купить квартиру под сдачу, в Варшаве или в Лодзе, спасибо.

@Ro.Man. 2 года назад

Если хватит денег на Варшаву, то лучше в Варшаве. Спрос выше.

@mr.heizenberg4686 2 года назад

Скажите пожалуйста, людям с красным паспортом есть возможность взять ипотеку в Польше? Переехали сюда на работу ещё в 2020, легальная работа, накопили сумму около 20к евро для первоначального взноса, все накопления в польском банке

@Ro.Man. 2 года назад

А почему нет? Если есть pobyt и umowa o pracę

@likakost4494 2 года назад

Доброго дня. А может ли быть источником дохода дарстаенная на деньги, заверенная у натариуса и переведення на польский язык?

@Ro.Man. 2 года назад

Да, но только нотариальный акт. А там 1% гос.пошлина

@ἄρχοντος 2 года назад

А почему не хотят застраивать новые районы по типу Нью-Йорка, а именно всё сплошь небоскрёбами ?

@Ro.Man. 2 года назад

Дорого и долго строить жилые небоскребы. Спрос на такие квартиры есть, а девелоперы предпочитают офисные комплексы

@ἄρχοντος 2 года назад

@@Ro.Man. главное, чтоб не клепали однотипные безликие панельки, как в Совке, которые через 20 лет превратятся в гетто.

@1o11o11 2 года назад

в названии опечатка )

@nikolaj781 2 года назад

в первой половине 2020 или 2022?

@pg8582 2 года назад

Спасибо Полезно

@likakost4494 2 года назад

Здравствуйте, есть ещё два вопроса: 1) может ли декларация, заполненная при пересечении границы быть легальным подтверждением происхождения денежных средств для открытия счета в банке? 2) Можно ли привезти деньги в страну и подарить их уже в Польше у натариуса своему ребёнку для покупки жилья?(оба граждане Украины). Или натариус будет интересоваться происхождением денег у дарителя? Спасибо.

@Ro.Man. 2 года назад

Декларация - не подтверждение происхождения денег. Но иногда и её банк просит. Редко, но случается. Дарить в Польше кеш можно, но не встречался на практике. Могу спросить у нотариуса при случае. Думаю, что особо ничего это не изменит.

@likakost4494 2 года назад

@@Ro.Man. а я думала, что, если я (мама) подарю своему ребёнку (дочери) кеш у натариуса, то акт даровищны будет подтверждением легального происхождения денежных средств и мой ребёнок сможет спокойно положить деньги на счёт в банк и приобрести жилье.

@Ro.Man. 2 года назад

А подтверждение легальности вашего дохода? По такой логике торговец оружием или наркотиками подарит кеш сыну - и вуа-ля деньги чистые. Так не бывает

@likakost4494 2 года назад

@@Ro.Man. а если вся семья работала 30 лет и по крупицам откладывала на чёрный день? 🤔 20 лет держали 4 коровы, бычки, свиньи, возили на базар молочную продукцию, мясо.... Чеков у меня нет и как мне доказать, что я не украла эти деньги? 🤔

@Ro.Man. 2 года назад

Никак. На Родине вы тоже не сможете принести в банк мешок денег с таким объяснением. В чужой стране -тем более. Именно для этого придумано всеобщее декларирование. Вот так бы год за годом показывали необлагаемые налогом доходы всей семьи и потом показали эту историю. А так - нулевая декларация и жизнь с чистого листа. Конечно, никто не хочет платить налоги, но учёт обязан быть, в том числе и для вашей финансовой гигиены