Взяли в прокшино 3к с отделкой на 63 кв за 12.3 млн + машиноместо за 850к первый взнос 6.5 млн и IT ипотека 5% на 30 лет, но выплатить за 10 попытаемся, Район шикарный
Живу в Измайлово, не у метро, а ближе к лесу. Отличный район. Из-за большого количества 5ти этажных домов, нет перенаселения. Это влияет и на места в школах (не много, но они есть), очереди в магазинах, количество людей в транспорте много, но не предел ещё пока.... нравится парк, транспортная доступность на 5+. Район бабушек :)) много пенсионеров и людей с собаками. Мило, по-домашнему... каждому своё, но мне нравятся. Возможно, красота в глазах смотрящего. Но мне больше нравится так, чем небокрёбы по 50 этажей и каменные джунгли.
Джентрификация это не перенос промышленных предприятий за черту города. Джентрификация - это процесс изменения характера района за счет притока более состоятельных жителей ("джентри") и инвестиций.
Если выбираете место и квартиру для жилья, а не для сдачи в аренду, то не слушайте пропагандёров, а поинтересуйтесь, что на месте выбранного вами места находилось в советское время и даже до 2000, ведь большинство " пустырей " в Москве было не просто так пустырями, а потому, что это место было запретным для не только для жилья, но и для просто пребывания, а современные миллионные квартиры в основном и строится на таких " пустырях"..., возьмите карту Москвы до 2000, там, где пустыри, там проблемные места...
Видео стоило назвать- лучшие новостройки, это было бы справедливо! Автор ведь цеплялся к районам именно с точки зрения наличия там новостроек сейчас или в будущем. Учитывая плотность застройки- это совсем не лучшие районы будут лет через 5, да даже сейчас! В таких перенаселенных районах очень тяжело жить, уж тем более с семьёй. Кинетик, Тринити, Селигер- этот пятачок вообще зашкаливает по плотности! И школа не совсем близко и та даже в топ-500 школ не попала…Если про районы- нужно было оценивать инфрастуктуру вокруг- всю! А не только какие-то зеленые точки: сады, школы, поликлиники, сколько смен учится школа, хватает ли врачей в поликлинике, сколько магистралей пересекает этот район, сколько полос дорог под окнами будет проезжать, наполненность района досуговыми центрами: дк, спортшкола, бассейны в муниципальных садах, кинотеатр на районе в пешей и круглосуточной доступности, удобное ли метро.. (т к скорость отличается в новой москве например и те же 3 станции- это совсем не 9-12 минут как например из моего любимого бибирево до владыкино). Вобщем как всегда- название не соот-ет действительности… конечно, можно сколько угодно благодарить хейтеров, ведь заяем делать качественно, итак посмотрят! И итак за просмотр копеечка перепадёт..очевидно, автора жто вполне устраивает. НО СМОТРЯ ЭТОТ КАНАЛ нужно делать свои выводы… представляете, кто-то из бедолаг из регионов по вашим отзывам купит квартиру на Сигнальном😢 а потом выяснится что жить в таких условиях очень напряжно.
@@МихаилС-ш6д в некрасовке тоже живут и тоже нравится, в хрущах тоже… однако все мы прекрасно понимаем, какие там есть недостатки. И когда риелторы/агенты что-то рекламируют не вдаваясь в подробности и недостатки- это уже обман
@@polinap8471так автор банальнейший инфоцыган. Который тут просто продвигает себя и свой инфопродукт. За кадром он оказывается продает "консультации" по 65000 за каждую. Видимо лохи не иссякают.
Рябиновая это просто жесть. По инфе СтройМос там в районе промки вообще ничего не планируется по облагораживанию, парков нет, зато есть кладбища) Два плюса это Запад и там по пробкам более-менее. А вот Раменки ругаемые Виктором это как раз куда ближе к Большому Сити, чем всякие Мневники, так-то. Это Запад, но почти ЦАО. Мосфильм, Воробьевы горы, сады, МГУ и парки, Долина реки Сетунь 33:20 . За счет того что метро далековато цены пониже, но прекрасно ходит общественный транспорт. Вообщем Раменки один из самых недооцененных районов Москвы именно для жизни и за относительно нормальный ценник.
Он сейчас сильно перегружен стройкой. Плотность населения будет зашкаливать, когда все эти 50-этажки введут в эксплуатацию. В школу, сад, поликлинику и музыкалку будет не попасть. И все встанет в пробках уже на выездах из дворов. И ещё там регулярно воняет канализацией и жженой свалкой. Каждый кулик своё болото хвалит. 😅
Ховрино и Левобережный классные районы. Речной вокзал ,4 парка : Химкинский лес,Фестивальный,Речной,Грачевка. Никогда не было производсва. Хорошая инфраструктура.
Не вижу смысла для инвеста рассматривать Москву прямо такими большими районами. В каждом районе есть хорошие и неудачные локации. В том же есть ЗАО унылое Очаково и Рябиновая, а в ВАО есть очень уютные места возле парков.
видимо я родился и проживаю в Москве как-то не так, ну какая разница -- рядом есть парк или нет? молодым ездил кататься на лыжах в Кузьминки или Кусково по выходным... в рабочие дни нет на такое времени... гулять всё-равно или в Горького или Сокольники... короче -- наплевать и забыть про парки... а вот глазу каждый день должно быть приятно -- поэтому только исторический Центр! милые узкие улочки, кафе, московские дворики ну и если повезет соседи-москвичи...
Тут Гольяново на первом месте. Можно за целый день в транспорте, магазинах и парках не встретить ни одного (ни одного!!!) не "южного" лица. Живу как в Таджикистане, это - ужас какой то.
Продала и купила квартиру в Зеленограде в зеленом парке, город отлично подходит для жизни и до мцд не далеко - с любого района 20 мин ехать, чем ближе, тем быстрее От зеленого парка 10 мин пешком
Хотела бы посмотреть, как, например, от 5, 6, 7 микрорайонов на автобусе кто-то долетает до Крюково за 20 минут, особенно в часы пик (никак). Или на машине, чтобы потом здесь вблизи станции искать, где припарковаться. Станция хороша для ближних микрорайонов, остальные едут по Ленинградке или М11. Что точно - Зеленоград хорош для жизни. Но здесь здорово и комфортно жить, когда работаешь здесь же или недалеко. Кстати, на месте этого "Зелёного парка" должна была быть ещё одна промзона, а потом... переиграли. Больше транспорта, больше жилья.
@@Inga3300в случае, если надо будет продать, имеется в виду. Не строить, чтобы продать. А вдруг надо продать. Вариантов масса, почему это может произойти.
На 3:45 минуте на карте ЮВАО обозначен Южный округ! Но для инвесторов из других городов это не очень важно конечно😊 А вот про районы для жизни лучше у москвичей узнать, а не от приезжих.
@@user-rx3mt7ij8x Некоторые моменты (шум, запахи, пробки и т.д.) могут проявляться только в определённое время, поэтому лучше поговорить о районе с местными жителями.
@@OlgaS7777 не поспорю. Только вопрос тут другой. Шкода, ну возможно она лучше чем там. В регионе. Баумана да. Но зачем покупать бетон, если чудо планирует не в мск развиваться? Тут вопрос зачем в мск если можно в где то в Европе зацепится. Но если скрепно, то согласен, да, выбор будет оптимален в мск)
@@andreym.7173 а зачем в Европе -то? Чтобы там работать уборщиком или официантом? Лучше в Европу туристом ездить, а работать специалистом в своей стране, получив хорошее образование.
Я помню когдато хлеб покупал за 10р. а сейчас он уже далеко не за 10... Ничего значительно дешеветь никогда не будет, даже купив сарай за 1мил.р. пройдет время, он будед стоить уже больше.Все дело в самом продукте (дом, квартира и т д) и локации где он находится, комуто понадобится меньше времени что бы подорожать, а камуто больше, но итог один ВСЕ рано или поздно дорожает.
ага, знаю человека, который так вкладывался в подселы и гаражи...по некоторым из первых он так и не дождался роста....продал в убыток и был рад, по второму, ну спустя 10+ лет ценник вырос, и то благодаря тому, что рядом пошло строительство не дешевого дома, а до этого что-то ценник особо не рос. Ну на авито рос, там эти гаражи годами продавались....за 10+ лет тогда вклады бы больше 100% принесли....хотя кому я, о чем я....там же бетон ваше всё) особенно когда наконец займутся "нахлебниками" что занимаются сдачей...и апнут налоги на 2,3 и т.д. жильё прогрессивно, вот тогда такой рост будет) Но этот риск никогда почему-то никто не рассматривает.
ЮЗАО- самый лучший округ. Спокойный, нет промзон. Самые «сильные» школы и университеты, хорошие сады, поликлиники, парки… всё есть для жизни с детьми. Не такой перенаселенный, как допустим, запад и северо-запад. Жаль, что ужасно дорогой😢 если рассматривать покупку жилья для жизни с семьей, а не для инвестирования с целью получения прибыли, лучше юзао не найти.
Все бы хорошо в ЮЗАО, если бы не магазины, ну нет нормальных, адекватных! Азбука вкуса да Вкус Вилл, можно конечно поехать в Ашан, но обратно навьюченный, как ишак, не больно то охота.конечно же , это безлошадные, но не у всех есть машины.
Что вы всё в одну кучу!!! Причем тут Волгоградка , где действительно одна промка,Нижегородская не одного парка, Или Преображенка, Черкизовская, там красота,, парки, куча, И Старый фонд, в Зелени Утопает.
Что с Преображенки до нормального парка на метро ехать, что с Нижегородки на метро, только на 7 минут дольше. Живу на Преображенке, купила на Нижегородской. Гулять в старом фонде по зелени так себе удовольствие. На Нижегородке есть старый фонд где по дворам в зелени можно погулять как и на Преображенке. Только торговый центр на Нижегородке в пешей доступности, а с Преображенки ехать далеко до ближайшего нормального ТЦ.
Сделайте обзор с учетом скопления мигрантов, меня, как Москвичку , это очень волнует!! В какой- то момент в Кузьминках их стала тьма из-за аренды в дешевых пятиэтажках!!!!одна надежда на текущую реновацию! В отрадном их в разы меньше! В крылатском вообще нет! В данном контексте бохаатые районы не надо предлагать и обозревать)))
Очень любили ездить в парк Кузьминки, но в последний год это просто опасно становится… Особенно, когда праздники и граждани из средней Азии накидываются спиртными напитками по всему лесу и как дикари начинают себя вести. Страшно гулять с ребенком
мне бы тоже было интересно посмотреть видео на эту тему. Потому как хочется спокойной жизни. Однако насколько я понимаю,это канал про новостройки,автор вряд ли будет проверять какая жизнь в том или ином районе
Давайте теперь токое же про ближнее Подмосковье) Химки Реутов Долгопрудный Видное Мытищи Балашиха Железнодорожный Одинцово Красногорск Котельники Люберцы Лобня Подольск Домодедово Раменское С удовольствием послушают о перспективах развития области, особенно ближе к Москве) Живу рядом с Реутово, там сейчас какой-то необычный проект, у самого мкад, причём пока, что даже без щитов от шума со стороны кольцевой дороги. Удивляет в этом городе, как они ещё находят место где можно что-то построить) В железнодорожном заканчивают два больших интересных проекта с точки зрения развития города. Мытищи и Химки наверно самые обхоженные города Подмосковья. У Долгопрудного интересно. Балашиха супер неудобная, с жк только по 25 этажей в полях как-будто и куда же без Люберец с Котельниками)
Чуваку не интересна область, там денег нет ( в терминах зубика нет инвеста) . Он квартиры однушки в Москве за 70 тыс сдает, такими цифрами в области и не пахнет
Стоп-стоп, а что не так с Бибирево? Да район прямо 100% спальный, да райончик рабочий и пьяные мужики шатающие по улицам возле пивнушек в пятницу вечером тебе обеспечены. Но промок там каких-то особых нет, район обагородили, дома там без газа (что лютый плюс), до центра близко. Что с ним не так?
Мои любимые районы (или даже закутки) - там где есть сталинки и старая невысотная застройка, кроме хрущëвок. Все разговоры про старые трубы итп - бред, тк у ПИК лет через 40 в этом плане задница будет катастрофическая. А про архитектурную ценность новостроев блогерам-аналитикам насрать)
Перовское 2/23 кв/9млн/1,8 первй взнос/50к платеж В начале октября брали, сейчас 10,5 ценник. Да, может в переуступку и не продать по нему, но и не купить за 9 уже
@@Igor_Smarent да, хотелось бы к февралю хотя бы обратно такие цены т.к. будут на еще одну студию деньги. Если дорожать дальше будет, то Ставка 6-8% даже не потянет норм экономику
Честно, такое ощущение, что автор не знаток районов. Говорит, что от Селигерской далеко до парка. Вы там были вообще? Там приличный городской парк у площади Туманяна. Не стройте из себя знатока там, где им не являеетесь
В августе у м. Нижегородской ПИК 50м2 продавали за 14,3 млн, а сейчас за 18 млн. Цены летят. Как же трудно было мужу в августе доказать, что там будет город-сад.😊 Видимо, не ошиблась.
Согласна про отсутствие плюшек Новой Москвы, кроме прописки МСК там выгоды нет, отсюда и жители на 90+% это миграция с региона "за пропиской в Москву" и что почти все в рамках Старой Москвы ЗАО/ЮЗАО/ЮАО просто ушло в космос по ценам, то что даже на вторичке 5 лет назад можно было купить за 10млн, сейчас стоит 20млн. Очень интересно будет дождаться посмотреть, что будет с ценами на недвижку лет через 5-10
В Московский регион бесконечно катит вся остальная страна у кого есть силы и деньги. Поэтому и бум строительства с ценами. Окончания этого тренда пока не просматривается, пока не пропадет немалая зарплатная дифференциация с остальной Россией.
Район Ивановский ,Выхино,Новогиреево классные районы это жёлтая ветка метро г Москвы до центра Третьяковки 15 минут а другие районы это все далеко , Юго запад Солнцево Переделки дома друг от друга все это далеко пока дойдёшь посчитайте какой километрах приходится преодолевать а с возрастом уже тяжело большие расстояния преодолевать.Магазины это важно что бы был не один и + рынки овощные у нас в наших районах это все есть.Сады ,школы ,больницы,поликлиники и районы уютные ,прекрасные люди адекватные.❤❤❤❤🎉🎉🎉🎉🎉
Выхино - это жесть! Метро-тихий ужас - вместе с ЖД и электричками гремит со всех сторон, грязь, смрад, гасторбайтеры кучами, все загажено, заплевано! Езжу иногда на дачу свои ходом от Выхино, после нашего Ясенево дышать там нечем! Проезжаем Люберцы - носы закрываем, говном несёт в окна и до Выхино иногда доходит это смрад какнализации!
Все ЖК ПИК около метро Аминьевская не произвели впечатление. На любителя каменных джунглей. От Очаковской до метро вдоль загазованного Аминьевского шоссе минут 15 идти. Выбрала Руставели 14. Странно, что его не упомянули. 5 мин от метро, с одной стороны промка, которая практически полностью под проекты новые уже распланирована и апсайд уже строится. С другой стороны московская Москва: сталинки, тихие дворики, очень приятное место. Флакон, хлебозавод рядом. А от исторического центра не знаю другого такого ЖК, который был бы настолько близок. Можно и для жизни, и для инвестиций такое жильё брать.
Бирюлево Восточное для житья прекрасно,зелено,свежо! Парки Царицыно,Дендропарк! Тебя не поймешь,сам то инвистировал в Видном??? Что в Зиле классного,промка,окна в окна сплошной бетон!
Нечего делать в Москве. Москва не то что раньше, люди приезжают как и в другой город и растворяются в серых стенах москвы. Ищите для себя что вам нужно для комфорта
Какие еще инвестиции с ипотекой 16%? О какой жизни в Метрополии и Символе можно говорить, если там ни одного парка рядом нет, кругом промки и ТТК под носом))) В Люблино и Марьино полно парков и Москва-река с набережной, отличная инфраструктура. Но замкадное стадо при упоминании ЮВАО начинает как мантру произносить слова "ТЦ МОСКВА, Садовод!" При это Марьино для жизни даст фору многим районам Москвы)))
@@clublexussense5044 символ стоит на развязке трёшки и шоссе Энтузиастов, доступность, чтобы приехать и поспать - да, расположение для жизни - вообще не очень
Не пойму, что все как мантру произносит слова "парк! должен быть рядом парк!". Большинству людей наличие парка в шаговой доступности видимо просто душу греет, т.к. обычный распорядок дня - это "работа-дом". А до парка можно и прокатиться пару остановок метро на выходных. Или вы думаете, что клочок зелени добавит экологии району? Я вот прожил 10 лет рядом с Митинским парком и по будням мне до него не было дела. Зато были проблема с садами и школами, где из-за большой плотности застройки (все же кучкуются у парков) огромные очереди, чтобы попасть в дошкольные заведения. Плюс каждодневные пробки, чтобы выехать из типичного спальника. Я не говорю, что нужно брать в ЖК типа Метрополии (там отсутствие парка явно не на первом месте всех проблем), но такие поверхностные приоритеты обычно ведут к разочарованию.
Прожили в человейнике(Путилково, Мортонград) 5 лет, последние 3 года живем в Митино-единственный, пожалуй, район, которого не коснется реновация и застройка промзон-ближайшие 20-30 лет. И это счастье. В человейник больше ни ногой. После вашего репортажа-сплошное расстройство-куда так сильно расстраивают город? Мы хотим переселить в Москву всю Россию, или какова конечная цель?
Ваш Митино тоже застраивается человейниками. Там уже плотность за 15 чел/кмˆ2 при том что район крупный и довольно большую часть района занимает зелень. Переехать из Путилково в Митино - ну такое себе, если нужно кататься на работу в другие районы Москвы. На метро ехать долго, большие перегоны между станциями, на машине тоже не приятно, т.к. Волоколамка и кусок мкада вокруг нее постоянно в пробках. Это я вам все говорю как человек, который прожил в том районе около 10 лет и в этом году переехал.
Конечная цель - Москва-бад:здесь будут организованы филиалы таких государств, как Таджикистан, Узбекистан, Казахстан, Азербайджан, Дагестан, чайна, Израиль... 😊
Промзоны закрывают в угоду застройщиков. Производство переносят за МКАД. А где работать то? Не все же в сфере услуг, работники образования и здравоохранения. В советские времена эти районы вокруг предприятий росли. Да и плотность населения там в разы ниже была, чем, в перспективе, будет после возведения новостроек. Москва стягивает на себя гигантский человеческий ресурс, который чем занят будет? 🤔
@@user-rx3mt7ij8x что в будущем получим, гигантский город безработных? Город приговорили в угоду застройщикам. Строить на просторах нашей необъятной не перестроить. Но видимо в рамках нынешней экономической модели, это не реально
@@aSuperEgo А почему нет! Раз там есть что инвестировать - значит есть и куда! Регионы нужно развивать, производства расширять - в свой город вкладывать! Раньше был какой-то воронеж...а сейчас - ВОРОНЕЖ! - столица Черноземья!- потому что развивают город во всех отношениях!
В Митино все новостройки, кроме Митино Парк, далеко от парка очень. И где Митинской Лес, там уже неуютно. В Митино школы переполнены, потому что в новых ЖК туго с социальными учреждениями. И парковка... если не покупать машиноместо то это ад!
Если готовы ждать, примерно 6-12 месяца может и дольше, то покупка нормальная. Самые доступные и недорогие квартиры в Москве. Будет метро 2020-30 года. Покупка только за наличные, в ипотеку банки не пропустят, объект и застройщик не аккрелитованы. В Царицыно -2 есть сланые корпуса и ещё не сданные. Те что сдали можно по вторичной ипотеке, на сегодня под 14.7-16% взять.
вам бабло девать некуда? гляньте на ютубе как жильцы сданных корпусов мучаются.. как вы это потом продавать будите.. Я уже не говорю про все еще не построенные апарты там...
Мил человек, подскажи, а где все работать собираются, когда закончится комплексное освоение промышленных зон, закроют остатки предприятий, и Москва превратится в сплошной ЖК с метро, магистралями и парками?
Когда такой день настанет, будем надеяться что рабочая молодёжь будет умнее нас и начнет покупать или снимать жилье рядом со своим предприятием или заводом и неважно где и в какой далёкой области или пригородом а не как мы главное в мск и не*бёт
Безумие выводить заводы за город...миллионы людей на них работали..доя кого город? Для богачей проживающих жизнь? Для белых воротничков? Люди жили и работали на прекрасных сильных предприятиях, дети ездили в оздоровительные лагеря за счёт предприятий, было развитие. Для кого вы строите эту буржуазную Москву? Для хрустобулочников? Сама москвичка, но слава Богу советского разлива
@@maksimus.ssirotkin1124 бизнес нужен чтобы сколотить капитал , а дальше организовать портфель и управлять своим капиталом . Горизонт планирования в бизнесе не боле 5 лет в рф , так как тема быстро схлопывается и не факт что ты сможешь быстро реорганизоваться
Умейте торговаться предлогайте свою цену если есть у Вас наличка,всегда можно увидеть минусы в домах вторички либо новые которые строят гастробайтеры у которых нет строительного образования не забывайте об этом это не при СССР СТРОЯТ ЭТИ НОВОСТРОЙКИ НЕ ЭЛИТНЫЕ ДОМА А БЮДЖЕТНЫЕ ЛЕТ ЧЕРЕЗ 5 ВЫ САМИ УВИДИТЕ В КАКОЙ УПАДОК ОНИ ПРИДУТ ,А ТЕМ БОЛЕЕ ДОМА СВЫШЕ 9 ЭТАЖЕЙ ЛУЧШЕ НЕ ЕХАТЬ ПРИ ПОЖАРЕ ХОДЫ ОТХОДА БУДУТ ЗАБЛОКИРОВАНЫ КВАРТИРЫ ВЫГОРАЮТ МОЛНИЕНОСНО А ПОЖАРНЫЕ НЕ В СИЛАХ ПРЕОДОЛЕВАТЬ ПО 30 -60 этажей при замыкание может не сработать датчик при тушении пожара об этом тоже не надо забывать в лифте трос на лебедке тоже может оторваться и литеть с 60 этажа это кимельфо😢😢😢 бывают и такие случае ,с высоток домов иногда отделочный матерьял откалывается потому что горе строители плохо сделали раствор ,и это может упасть вам на голову мимо огромных домов страшно ходить лично мне не хотелось бы жить в высотках сломается лифт а у вас инвалид либо ребёнок в коляске вот перется на 30 этаж да ещё сумки с продуктами думайте господа оно вам это надо.
Я всю жизнь живу на Юге (кроме пары-тройки лет в самом центре), Сначала Орехово, потом - Коломенская. Нравится район ЗИЛ, очень хотелось бы где-то там купить квартиру для себя - но сложно с учетом цен и ограниченного размера льготной ипотеки.
купил шагал, дом у воды, квартира с видом на москва реку, набережная сразу без автомобильной дороги, по 325 за метр месяц назад брал. для себя. мне кажется сильно недооцененный проект
А что насчёт Басманного района? Надеялся услышать про электрозаводскую. Купил там апарты по редевелоптемнту ниже рынка. Надеюлся услышать мнение Виктора
А что там думать, замечательный район! А вы ещё и выгодно купили. Будете сами жить- супер, центр рядом, набережная, Семёновский парк, парк сокольники, прекрасная Старая Басманная улица для прогулок и походов в кафе. Завидую, по-хорошему. Будете сдавать- тоже отлично, недалеко мгту Баумана, студентам жильё актуально в этом районе всегда!
Разбор "инвестиционного потенциала" по карте промзон без учёта расположения расположения мусоросжигательных заводов, очистных сооружений и тбо и жд отстойников - это просто пустая трата "плёнки" интернета.
Мигрантское гетто там Ничего хорошего не могу сказать Хотите стоять в пробках или душиться в метро в час пик когда едете с работы - пожалуйста, ваш выбор
