No video :(

Горькая правда об аренде земельных участков за 3 процента от кадастровой стоимости

Подписаться 224 тыс.

Просмотров 89 тыс.

50% 1

Сегодня я вновь хочу поговорить об аренде земельных участков и о выкупе земельного участка за 3 процента от кадастровой стоимости у государства. Действительно, для чего покупать на рынке участок за два, три миллиона, а в большинстве случаем и больше, если законодательством предусмотрен выкуп земельного участка за 3 процента от кадастровой стоимости, которая к тому же практически всегда ниже рыночной стоимости. В интернете вы можете наблюдать огромное количество курсов, по аренде земельных участков, где вам обещают, что после того, как вы пройдете обучение вы сможете выкупить у государства земельный участок за несколько десятков тысяч рублей, тогда как средняя рыночная стоимость земельного участка может варьироваться в пределах нескольких миллионов.
Участок с аукциона за 38 миллионов рублей в год. Зачем нужная такая аренда? • Участок с аукциона за ...
На случай блокировки Ютуб вы всегда сможете просматривать наши ролики удобным для Вас способом:
Наш канал в Телеграм t.me/zemelnoe_...
Наш канал в Яндекс.Дзен zen.yandex.ru/...
Наш канал в Контакте zempodbor
Наш канал в Рутуб rutube.ru/chan...
Наш сайт zemli58.ru/
Наши услуги zemli58.ru/uslugi/
Связаться с нами можно по телефону: 8-927-288-80-69 - Алевтина.

Опубликовано:

24 авг 2024

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 381

@user-yh7qf6qj4r 6 месяцев назад

Спасибо за информирование. Я столкнулся с этим сразу на начальном этапе узнал. Даже не стал подавать заявку на торги. Выяснилось, что з.у. продаются в итоге за рыночную цену, либо отдаются в аренду за неимоверно плату за месяц. Более того, как мне сказали, как и намекнул автор видео, в администрации есть свои люди, которые отслеживает торги и включаются в них только ради повышения ставок, либо, чтобы продать вам же их отказ от торгов. Т.е. с вами связываются люди, которые участвуют с вами в торгах и за определённую плату снимают своё участие, чтобы вы стали единственным участником, цена не поднималась и вы станете единственным собственником

@azzas1745 Год назад

Если кто то учит как покупать участок ща 3%, но сами не скупают эти участки за бесценок, значит эти курсы ничего не стоят.

@user-fb7in8vd8n Год назад

Представь себе скупают. А обучение у них это диверсификация бизнеса и заработок на лени обывателя. Ну и продажа собственного опыта, который позволит избежать некоторых ошибок и чуть быстрее придти к результату.

@Konstantin_basalov Год назад

скупают. Пока пройдешь процедуру по выкупу участка, пока его продашь, параллельно на продаже курсов можно заработать столько же, если не больше. Искать разные источники доходов, независимо от деятельности, которой занимаешься, это здравое зерно.

@DmitriyTambov Год назад

@@Konstantin_basalov Еще бы на этих курсах говорили о том что важны связи в гос органах, а без связей фиг ты что купишь за копейки. А если есть деньги то не нужны ни эти курсы ни аукционы. Просто покупаешь и все. Проходил я уже все это если нет связей то там не чего ловить, потратишь время, по итогу сэкономишь чутка но потратишь время и нервы.

@viktoravdeev8864 Год назад

@@user-fb7in8vd8n , зачем бизнес за копейки диверсифицировать, увеличивая конкуренцию в сфере, которая приносит 30-ти кратную прибыль? Очевидно, что это обман

@user-bc3vv4mu6q 7 месяцев назад

Точное замечание.

@AB-RUS 10 месяцев назад

Это должна быть разовая возможность человека и сразу все перекупы и аукционисты отпадут!

@Nejnost-Dobrota 6 месяцев назад

Что значит разовая возможность?

@jurok6920 6 месяцев назад

@@Nejnost-Dobrota крепостничество

@Nejnost-Dobrota 6 месяцев назад

@@jurok6920 Оно уже давно присутствует в нашей системе. Скорее всего, имелось ввиду выделение участков под родовые поместья без права дальнейшей продажи и т.п. коммерческих манипуляций. Пока Планета захвачена "Темными", этого не допустят никогда. А, у самих людей не хватает Осознанности, чтобы воспротивиться дейстующему беспределу по бесконечной перепродаже земли. Земля - это ПЕРВООСНОВА ЖИЗНИ, советую вдуматься в это. Без воды, еды и воздуха население планеты может протянуть какое-то время, а без тверди Земной, НИКАК! Торговля землей - это верх цинизма и деградации современного человечества!

@jurok6920 6 месяцев назад

@@Nejnost-Dobrotaну можно ещё воздухом торговать

@gordonshumway888 6 месяцев назад

@@Nejnost-Dobrota современные захватчики власти на планете считают себя верхушкой эволюции жизни во Вселенной, но они очень сильно ошибаются. Планета Земля не является ничьей собственностью. Все люди здесь - временные гости. Не более того. С точки зрения справедливости, земля должна быть либо общественной, либо ничьей, а право использования её должно быть временным, т.е. должно быть отношение аренды или что-то похожее. Покупка права на землю или дарение земли противоречит принципу свободы и равенства всех живых существ.

@greensmiss Год назад

100км от Москвы на границе с Московской обл. год назад получили участок в аренду за 600руб в год по предварительному согласованию (на торги желающих не было). Зарегистрировали на нем бытовку и выкупили за 25%от кад.ст. Заявление писали на Лпх, чтобы побыстрее выкупить. Дом строить если ИЖС. 20 соток вышло за 100тыс. Не в глуши, а в большой жилой деревне со всей инфраструктурой. Кто ищет тот всегда найдёт 😊 И не зацикливайтесь вы на Мос области! Езжайте на 50 км подальше и найдёте и участки свободные и природу!

@zempravo Год назад

Ну я же не говорю, что принципиально не возможно. У меня у самого 4 участка подобных в аренде, но это не те участки, на которых можно хорошо заработать. Я это в первую очередь имел ввиду.

@skrafis Год назад

Доброго дня, а в чем разница между лпх и ижс? В том что у вас бытовка как нежилое строение зарегистрирована? И еще вопрос: какая у вас территориальная зона? Вроде бы не в любой зоне можно выкупать как лпх.

@greensmiss Год назад

@@skrafis да, на лпх для выкупа из аренды достаточно хоз постройки. Там же мы могли и ижс просить, но не стали. У нас категория земли поселений (населённых пунктов)

@skrafis Год назад

@@greensmiss спасибо! Категория то понятно, что нас. пункт. Но в генплане также прописываются зоны. То есть если зона жилая, то лпх (предполагаю) взять нельзя. Иначе все бы только так и делали)

@greensmiss Год назад

@@skrafis у нас как раз зона жилой застройки индивидуальными жилым домами. А как иначе? Если земли населённого пункта. Насчет "все бы так и делали", насколько я знаю примеры - все так и делают, ставят бытовку. Но почему то в видео на ютубе говорят только про дом и ижс...

@i.m-cat Год назад

Спасибо, что разжевали всем )) Я уже давно понял, смотря на сайт торгов, что если участок хороший, то желающих будет много и дёшево его не купить. А вот дёшево выиграть аукцион можно на участок который нафиг никому не нужен )) Ещё вы не сказали в видео, что есть такие люди "разводилы", которые специально находят людей кто единственный участок торгов и предлагают за денежное вознаграждение отказаться от участия в аукционе.

@user-kw5dr8iv3j Год назад

Насрать перекур конечно сможет, но он не сможет сильно цену задирать на торгах, так как ты прекратишь покупать а он купит неликвид, ( имеется ввиду нет возможности продать с доходом) а как участок он ему нахрен не задался, а если он откажется после победы то вы как второй в очереди

@i.m-cat Год назад

@@user-kw5dr8iv3j если ты откажешься то он купит дёшево, а если нет, то ты купишь дорого :) Не выгодно тебе, ты заинтересованное лицо, поэтому он перестанет поднимать цену вовремя, а ты скорее всего нет.

@Sovenok77 10 месяцев назад

Мой участок тоже был никому не нужен. А теперь соседи говорят что лучше бы они его купили, такой он распрекрасный) а я всего лишь его выровняла

@Aleksandr-un4ss 7 месяцев назад

А если участок нафиг никому не нужен, то его можно приобрести у частников Авито - она там тоже будет дёшево стоить

@TinTaBraSS777 5 месяцев назад

в слове дешево нет буквы Ё карл ) словарь русского языка себе прикупи

@vladimiralfacom5100 11 месяцев назад

Спасибо Вам за подробную и полезную информацию! Очень здорово, чтотесть Ваш Канал Андрей!!

@user-ig6di5cf7t Год назад

В схеме работает коррупция, во всей красе

@Mastermontazh 6 месяцев назад

Коррупция участвует во всем в России - Россия=коррупция!!!

@oleksandr_enko 4 месяца назад

Сотка.

@MacIn173 Год назад

Как-то участвовал на аукционе в Москве. Начальная стоимость - 600 тысяч в год аренды, итог аукциона - 12.8 миллиона в год. Второй аукцион примерно такой же, если даже не выше сумма. А выкуп - 40% от кадастра. Но все равно отбивается, если есть лишние деньги.

@user-un9xs5iv3h Год назад

Это коррупция... ФАС на них нету ....Оккупировали федеральный аукцион - и им за это ничего... Явно за их спинами чиновники и прячутся, и особо лакомые куски не отдадут...

@vadimjcb3cxmurmansk Год назад

Фас на них нету😂😂😂. Там все в доле.

@gordonshumway888 6 месяцев назад

@@vadimjcb3cxmurmanskвот поэтому будет чистка человечества.

@user-lb2pw2zt1m 2 месяца назад

@@gordonshumway888 да уж, займитесь

@BabintsevaM Месяц назад

Экономлю время, нервы- покупаю участки с торгов по банкротству) Полезный канал, подписка!

@user-ff8gm9hq6z 4 дня назад

В чем разница?

@user-bb9id7zq9o 6 месяцев назад

Такая же проблема, бодаюсь за кусок земли в посёлке в Башкирии который не кому не нужен был а как я захотел брать в аренду его, так куча причин отрицаний главы поселения что его нельзя брать, и отказ архитектуры уже при подаче предварительного согласования типа 'зелёная зона планируется* после обращения в прокуратуру перезвонили с архитектуры сами и сказали типа техническая ошибка при согласовании, ответ на дурака естественно, итог публикация прошла ещё в августе естественно нашёлся заявитель и до сих пор не выставлен на аукцион, повторно обратились в прокуратуру и ждём результата. Ну такое скотское отношение "сотрудников этих организаций" к людям очень неприятно когда держут за идиотов, и ни какого уважения в такое время даже к тем кто защищает свою страну

@user-oz7md4xt6s 3 месяца назад

Я тоже нашел бесхозный участок недалеко от Уфы для КФХ. Пришел ответ через месяц, что он в собственности. Проверил снова участок и он оказался в собственности. Так быстро

@user-bb9id7zq9o 3 месяца назад

@@user-oz7md4xt6s своим мутят

@festinalente6849 Год назад

Нужный и важный канал, огромное спасибо, смотрим всегда

@MrJozhik 8 месяцев назад

слишком мало была повторена фраза "за 3% от кадастровой стоимости". нужно увеличить количество повторов фразы "за 3% от кадастровой стоимости", чтобы до каждого дошло как выкупить участок за 3% от кадастровой стоимости, а то вдруг кто не понял что речь идет о выкупе участков за 3% от кадастровой стоимости

@mariaminable 11 месяцев назад

Я получила так на 20 лет в аренду. Через аукцион, но не состоялся, так как я единственная зарегистрировалаь. Московская область. Аренда 7% в год от кадастровой стоимости

@user-qk2hm9te9x 4 месяца назад

Как вы это сделали? Не было проблем?

@mariaminable 4 месяца назад

@@user-qk2hm9te9x надо сначала сделать схему участка, получить координаты. На госуслугах есть услуга - предварительное согласование схемы земельного участка. Отправляете электронно, администрация рассматривает. Если есть ошибки, отказывает - исправляете. Если все хорошо, то согласовывает, публикует извещение. Если кто-то другой заинтересовался, то будут торги. Если нет, то не будет. У меня кто-то заинтересовался, поэтому были торги. Получаете электронную подпись, отправляете задаток , подаете заявку на торги и ждете дня аукциона. Если никто больше не подал заявку, то аукцион считается не состоявшимся и предлагают заключить договор аренды. Заключаете и пользуетесь)

@mariaminable 4 месяца назад

@@user-qk2hm9te9x мое мообщение удалили почему-то. Сначала были проблемы(мои ошибки), а потом нет. Все удалось

@user-lb2pw2zt1m 2 месяца назад

@@user-qk2hm9te9x она из администрации

@user-no6fr9mq2c Месяц назад

Мне в Брянской области 2 раза предоставляли без аукциона. годовая аренда 2,5 тыс в год за 15 сот в райцентре и 2.600 р за 40 сот в селе.

@sergeyaleksandrovich4955 6 месяцев назад

Небольшой лайфхак по строительству. Жилое строение должно быть не менее 25 кв.м. и быть пригодно для круглогодичного проживания. Т.е. там должен быть как минимум электрисество. Поэтому не обязательно строить сразу дом, достаточно построить баню и ее на первых порах регистрировать как жилое строение, чтобы уже полавать документы на выкуп участка. Естественно что внутри должно всё соответствовать. Ну а дом уже потом не спеша, как говорится, с чувством, с толком )))

@user-ms5uz8hp2c 6 месяцев назад

Ваша информация устарела. Сейчас площадь не фиксированная, а зависит от площади участка в процентном соотношении. 25 метров больше не прокатывает!

@sergeyaleksandrovich4955 6 месяцев назад

@@user-ms5uz8hp2c Спасибо. Будем уточнять.

@weizeroff 6 месяцев назад

По Московской области Административным регламентом по продажи земельного участка без торгов, на земельном участке должен быть построен жилой дом, площадью не меньше 5 % от площади земельном участка на котором он расположен.

@user-pw6fj6fc4m 3 месяца назад

В МО г Волокаламск в аренде участок 14 соток в администрации сказали что строение должно быть не меньше 70м²

@ViktoriyaTotskaya-hs7nq 29 дней назад

@@user-pw6fj6fc4mу вас должен быть градостроительный план участка, и на нем уже все данные прописаны, не могут все участки быть одинаковые и с одинаковыми требованиями

@user-mn2iw6mx9f 6 месяцев назад

россия пол земного шара занимает а взять бесплатно нереально - абсурд

@user-ut1hu6je6o 2 месяца назад

Почему же? Можете взять гектар в Сибири запросто - без коммуникаций, но с тучами комарья и клещей😅

@KailyDi 2 месяца назад

Отличное видео:без воды,чётко и по делу!

@user-zq4xd8mh5c 8 месяцев назад

Спасибо за правдивый разбор. Знаю даже такие курсы

@user-ng3lv6jj2u 11 месяцев назад

Единственный способ получить участок без торгов это решение суда где прописано что участок продаётся вам без торгов. Все другие варианты это торги от мифических кандидатов , и ч вами связывается ч предложением что вам надо откупиться и тогда они намеренно проиграют торги , схема вымогательства работает десятилетиями, если у вас так сразу заява в полицию

@sergeyaleksandrovich4955 6 месяцев назад

Взял участок в аренду по предварительному согласованию. 10 соток. 30 км от города. 50 м от соснового бора. Газ, свет. Кадастровая стоимость 205 тыс.руб. Арендная плата 1600 руб в год.

@user-qk2hm9te9x 4 месяца назад

Как вам удалось?

@sergeyaleksandrovich4955 4 месяца назад

@@user-qk2hm9te9x это долгая история )) Если вкратце, смотрите подходящий участок, согласовываете в местной администрации, либо сразу у них спрашивать такие участки. В каждом населенном пункте своя максимально разрешенная площадь. Дале заказываете кадастровый план, с ним идете в администрацию района и подаёте заявку. После предварительного согласования ставите этот участок на кадастровый учёт в МФЦ, после чего администрация выставляет его на публичные торги на 30 дней. Если за это время никто больше не пожелает его взять в аренду, предложив свою цену, то с вами уже и заключается договор аренды с последующим выкупом. У меня этот процесс занял год и 2 месяца.

@KOMar2014 4 месяца назад

@@user-qk2hm9te9x за городом ,в жопе гдето,уасток под лпх или садовод или еще какую ни будь чушь,вполне можно взять как он ,это не проблема

@AscVVV 11 месяцев назад

На практике все работает и можно взять без аукциона. Для огородничества. Массово работает

@zempravo 11 месяцев назад

ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-dJfbLGOkm6c.htmlsi=Eb1NIZcJJYwf2vmP это другое. От этом есть ролик, но в этом году все закончится

@Mihail.Demenev 6 месяцев назад

@@zempravoзакончилось или продлили?

@user-bc5tn9lh2u 6 месяцев назад

"Массово работает" - ну-ну... У вас какой регион?

@user-eo2ws9hp7p 10 месяцев назад

Необходимо вернуть СССР, а девелоперов вымести из страны поганой метлой, сделки их обнулить, землю запретить продавать и покупать, это земля нащих предков, продавать можно только дом, но не землю под ним!

@alexwed733 6 месяцев назад

Ага, и чиновник будет решать судьбу, стоять вашему дому или под будьдозер его.

@user-pq1el1gd8v Год назад

В Нижегородской 60 %выкуп , и кадастр перед выкупом обязательно поднимут))) но при всëм этом выгодно

@user-rq4ro6rx2b Год назад

кадастровую стоимость они поднять не могут

@user-fb7in8vd8n Год назад

Переоформите аренду. Зачем в собственность покупать?

@user-fb7in8vd8n Год назад

@@user-rq4ro6rx2b могут и регулярно поднимают

@user-ny2bm2vr8d 11 месяцев назад

Попробовала оформить аренду. Условия такие, что купить проще. Хорошие условия только для своих.

@ViktoriyaTotskaya-hs7nq 29 дней назад

Не верю...

@dobrMAV Год назад

Взял в аренду участок 20 соток на 20 лет в Лен.обл. по предварительному согласованию, на аукцион не ушел , стоимость аренды за год 780руб. выкуп в собственность после регистрации дома будет за 3% .,кадастровая стоимость 966 768 руб.

@zempravo Год назад

Отлично. Какой год был?

@dobrMAV Год назад

@@zempravo договор получил чуть больше месяца назад.

@sharova_english_onlineschool Год назад

Добрый день,подскажите,в каком поселке в лен области вы взяди участок?

@dobrMAV Год назад

@@sharova_english_onlineschool Добрый день! Это не посёлок,деревня .По Таллинскому шоссе.

@zempravo Год назад

@@dobrMAV поздравляю 🍾

@user-rq4ro6rx2b Год назад

Все эти 3% работают на непотребных участках. это специально сделано, что бы развивались обширные территории РФ, а не только места скопления людей

@Konstantin_basalov Год назад

можно купить участок в любом населенном пункте, где он ничем от соседних не отличается, кроме того, что заросший травой или еще чем-то.

@user-yi1sn3bu9v 10 месяцев назад

Есть и потребные участки свободные с хорошим расположением. Почистить, если нужно приподнять и конфетка. Ну а как раньше люди целину разрабатывали? А как города разрастаются и участки в пригороде лакомыми становятся? За просто так ничего не бывает. Или платить-переплачивать или самому облагораживать. Не зря ж перекупы участков миллионы делают. На чужой лени или остуствии времени.

@Elemberg 7 месяцев назад

херню несете....я за 3% выкупал землю под домом, у нас в аренде земля была почти 9 лет, да это не в москве, это было в Вологодской области, купили 15 соток за 4500 р

@valk8738 6 месяцев назад

Все верно! Спасибо

@dvigatelirosrov Год назад

У нас в Ростовской области повысили кадастровую стоимость в 32 раза и соответственно аренду тоже повысили до потолка! А выкуп считают по формуле КС*0,3*17 где 17 не понятно что! и в итоге стоимость участка вырастает в разы хотя даже нынешняя реальная стоимость в разы ниже кадастровой!

@andrey_ivanov_ Год назад

Всем повысили по-разному. У кого участки стоили по 10 т.р., тем повысили в 50-60 раз, как моим родственникам. У кого же кадастровая стоимость была свыше 100 т.р., тем повысили в 8-10 раз, как мне. Это реально в разы выше рыночной стоимости, что у первых, что у вторых.

@user-lb2pw2zt1m 2 месяца назад

@@andrey_ivanov_ борьба с коррупцией и перекупами

@user-ut1hu6je6o 2 месяца назад

Спасибо за правду! А то продавцы всяческих курсов "льют мед" в уши как все хорошо, просто и как ученики уже в процессе обучения по 100500 прекрасных участков получили

@nuytam9529 Год назад

Всё верно, наш случай, построили, зарегили и выкупили за 3 месяца. Итого участок обошёлся в 50%от рыночной

@user-bd3gg8ec6s 4 дня назад

Я думаю что кадастровая стоимость земли после постройки дома увеличивается в разы и счастья будет в долгах😂😢

@elenivanova432 9 месяцев назад

Принципиально ли строить дом ? Возможно ли возвести баню и зарегистрировать ее как объект недвижимости ? И под это выкупить землю из аренды ?

@user-bc5tn9lh2u 6 месяцев назад

Зарегистрировать баню можно, а выкупить нельзя - нужно регистрировать именно дом

@user-os7sp7oi5w 3 месяца назад

А чем это регламентируется? Каким нормативным актом? А можно садовый дом?

@user-kk9bh6kg4e 7 месяцев назад

Все эти мутные схемы придумывает чиновники , а законодательные власти закрепляют их своими законами. В результате простой обыватель ведется на это фуфло и ничего не выигрывает, скорее теряет! Подумаете сами - когда участки в чистом поле кадастровая стоимость очень низкая, а когда там уже лохи пытаются построиться за год хотя бы несколько домов то кадастровая стоимость возрастает кратно! Ну а там вступает в действия барыжническая схема сговора чиновников и барыг по отьему бабла у лохов!

@USSRuSTRU Месяц назад

Локация тоже важна.. К тому же Дрозденко подписал документ о продаже земли под ИЖС , ЛПХ.. в 15 процентов от кадастр.стоимости по Лен.области..

@Evgeny_Anin 6 месяцев назад

Скорость сразу на 1.5 ставьте

@user-mw6bp9tp2f 3 месяца назад

вся родня из одной области, тут родился, учился, в армию сходил, работал на дядю, теперь на себя, налоги платим. хочу в своей стране купить кусок земли и не могу, не успеваю заработать. от города 5 минут на машине и бесконечные пустые поля, неужели я не могу по претендовать на 10 соток для своего дома и дела? обустраивая землю я буду ещё сильнее крутить экономику, а пустой бурьян кому выгоден? "государство, ты мне вообще накой?" (вася уткин)

@alexmg52 10 месяцев назад

Администрации ставят своих людей, чтобы разницу в карман положить.

@triphonovav 6 месяцев назад

Спасибо автору канала за помощь в избавлении от конкурентов. Диванные специалисты, все верно говорите, везде развод,это не работает сидите дальше на задHице и наблюдайте за теми, кто в соседнем потоке не интересуется на сколько подражали яйца и автомобили , а просто берет то, что нему нужно. Россия страна возможностей для тех, кто не лежит на печи , у кого мозг не в форме советского телевизора.

@zempravo 6 месяцев назад

Я конечно не знаю вашего оборота в аренде земельных участков, возможно мои 17 участков оформленных в аренду для себя за все время моей деятельности и порядка 150 участков для заказчиков по сравнению с вашим оборотом капля в море. Если это так, то признаю себя диванным экспертом.

@triphonovav 6 месяцев назад

@@zempravo безусловно я не о вас , к вам у меня глубокое уважение , вы человек дела , Я про комментаторов , которые ничего не делают , и говорят , Я так и знал . Что по теме , если делать для заработка , то интересная история .

@gavgavclub 6 месяцев назад

Спасибо! Вывел на чистую воду горе-продаванов курсов.

@proffacoust5201 6 месяцев назад

Большое спасибо за пояснения

@andreypetrovskiy5303 4 месяца назад

Все грамотно сказано 🔥

@TYP_LYP. Год назад

В нижег обл.находишь свободный участок подаешь заявление они сами делают межевание по 8-10 соток года 2 и аукцион .просто так если только в плохом месте где не кто не купит не чего могут продать по кадастровой тебе

@user-fb7in8vd8n Год назад

Учите земельный кодекс. И Нижегородскую область состоит из множества муниципалитетов. В каждом свои погремушки.

@Mihail.Demenev 6 месяцев назад

Так а с СНТ получается другая история? Там через председателя берешь заброшку и идёшь оформлять в росреестр. ВРИ "ведение садоводства". Никаких торгов и дом строить нт надо.

@natashakozlova4260 3 месяца назад

Добрый день. Получилось у вас в СНТ?

@Mihail.Demenev 3 месяца назад

@@natashakozlova4260 добрый день. Что у меня должно получится в СНТ?

@Tokamame 3 месяца назад

Где дорогая земля - там высокие ставки. А так видел повторные аукционы в ступинском районе за 20 тыс аренды в год. Но с учётом того, что Ступино падает население - поэтому и пытаются продать или сдать в аренду.

@UAZTANK Год назад

Лохотрон, а топящие за него, всего лишь законодатели этого лохотрона.

@obreti.svobodu Год назад

С какого хрена земля в аренду даётся. Они её что-ли сделали?

@user-yz3dy4xt4x Год назад

Спасибо за полезную информацию.

@user-vl5qr4ti8c Год назад

Я выиграл эту лотерею.

@zempravo Год назад

Поздравляю 🍾

@user-cs6ug6wk7k Месяц назад

Ственным участником аукциона должен быть тот, кто образовал этот участок! А не барыги

@mart7756 10 месяцев назад

Здравствуйте.....Вопрос - А СНТ тоже можно взять в аренду и выкупить за 3% ? Для этого тоже надо строить дом и подключить коммуникации? Заранее Благо Дарю !

@user-ys3kw1nt4c 7 месяцев назад

Подходите к председателю СНТ и узнаете , есть ли безхозная земля (без собственника), договаривается с ним, о том, чтобы он наделил вас правом пользоваться данным участком, вступаете в члены СНТ, получаете книжку (она не наделяет правом собственности, а лишь даёт право пользоваться участком) , все это должно через общее собрание, а затем идете в администрацию и подаёте заявление о приобретении земельного участка без торгов (за кадастровую стоимость), хотя кто то подавал заявления о передаче зем.участка в собственность бесплатно

@Mihail.Demenev 6 месяцев назад

@@user-ys3kw1nt4cесли СНТ сформировано до 2001г. то ни надо спрашивать всех участников на собрании, председатель сам может выделить на ваше имя участок.

@user-uy6dx1lu6c 11 месяцев назад

Так сейчас, стали прописывать в договоре аренды, что сумма аренды, сначала вносится за первый год полностью, а споследующего уже делится по месячно. Так что теперь наверное по убавиться строителей строящихся за месяц.

@zempravo 11 месяцев назад

Неосновательное обогащение администрации в данном случае. Все оспаривается в судебном порядке. Кстати, раньше наоборот на год впереди писали, а сейчас тенденция пошла помесячная.

@user-cs6ug6wk7k Месяц назад

@@zempravoа если прописано в договоре, что в первый год аренда не возвращается, есть смысл судиться? Мы ведь соглашаемся с условиями, подписывая договор. А протокол разногласий не принимают

@ViktoriyaTotskaya-hs7nq 29 дней назад

Такое реально у вас в договоре написано?

@user-cs6ug6wk7k 29 дней назад

@@zempravo как вы оспорите условия, с которыми согласились, подписывая договор? Кстати практика судебная в этих случаях не в пользу арендатора

@user-cs6ug6wk7k 29 дней назад

@@ViktoriyaTotskaya-hs7nq таких договоров все больше становится

@vadimjcb3cxmurmansk Год назад

Аукционные акулы уже все распредилили что кому и откат организаторам

@nikneim53 Год назад

Смех да и только стань мэром и получи участок бесплатно как то так

@user-nf4tp8kn4r Год назад

А не страшно строить дом на арендуемой земле, в государстве, где каждый год все может поменяться?

@user-fb7in8vd8n Год назад

Дак у тебя и собственность при необходимости отожмут на раз. Так что ответ: если страшно не строй.

@user-mo9jf6xc8v Год назад

Такое возможно, в договоре прописывается этот ньюанс, то есть если меняется законодательство, то и соответственно условия, договора могут измениться в одностороннем порядке. А сейчас времена не стабильные, правительство каждый день выпускает всевозможные постановления и изменения. И в любой момент может измениться % выкупа с 3 до 100 и тогда попадос! В Ленобласти кадастровую стоимость уже подняли в три раза, за 15 соток была 400 тыс, а сейчас 1 милл300тыс. И оценка сейчас иначе, по принципу оценки квартиры: чем меньше участок, тем дороже за сотку. То есть там же где 15 соток 1 милл 300, 6 сотки 600 тыс. Вот так сделали с 2022 года. Соответственно и налог на землю вырос в три раза. Кстати кадастровую стоимость жилых построек тоже подняли в три раза и разумеется налог на них тоже пропорционально вырос.

@user-zk1hc3yb9d Год назад

Ставьте на скорость 1.25

@pishimne 11 месяцев назад

1,75 норм

@serj_ost 6 месяцев назад

А так в видео автор все по сути вопроса разложил ! Участвовал не раз в аукционах заметил что даже люди одни и те жи приходят на торги как на работу (это еще когда онлайн не все участки продавали было ) а с приходом цифровых ключей и площадок и курсов стало еще хлеще 🤷‍♂️✅

@user-kv3gv9vo4r 21 день назад

Это опс какое то , а не администрация 😂

@user-ym5nq7fi1o Год назад

У меня так уже 1 участок администрация отжала, теперь и второй хочет...........нет смысла самому искать участки, года до 2016 прокатывало, а теперь эту лавочку основательно прикрыли.😦

@skrafis Год назад

После того как вы стали собственником или до?

@user-ym5nq7fi1o Год назад

@@skrafis конечно до того, собственником еще надо стать.

@Kirill.kustov 11 месяцев назад

У вас наверно всегда либо президент, либо администрация отжимает. Сам лично пишу заявления на уведомления об участии в аукционе. Тем самым сбиваю возможность быть единственным участником. На моей практике администрация этот участок только через год выставляла на аукцион, а там уже я единственный участник, т.к. на аукцион нужно снова заявляться. Вот так чаще всего и бывает. Имейте ввиду, что отыгранную сумму аренды не нужно платить сразу после аукциона, делите на 12 и будьте добры платить частями.

@user-ym5nq7fi1o 11 месяцев назад

@@Kirill.kustov Подумаешь год, у меня уж второй идет, и почему вы заявляетесь на "чужой" участок на аукцион,а к вам не могут?. А о президенте и речи не шло.

@Kirill.kustov 11 месяцев назад

@@user-ym5nq7fi1o забудьте про «могут, не могут» система прозрачная. Любой может заявиться. В моем случае человек опустил руки или просто не доглядел, что желаемый участок выставили на аукцион, а кроме меня больше никто не изъявил желания.

@AleksandrTs. Год назад

Нашел участок, интересен, но есть ограничение (Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации) Нет смысла рассматривать? Подскажите пожалуйста. Если не затруднит

@user-mo9jf6xc8v Год назад

Сходите в администрацию, в дни приема земельного отдела,узнайте что за ограничения. Бывают совсем незначительные!

@user-fb7in8vd8n Год назад

Забей. Делай схему и неси заяву в администрацию.

@user-bc5tn9lh2u 6 месяцев назад

Надо смотреть, что именно за ограничение. Например, если охранная зона ЛЭП - плохо, строить нельзя (хотя тоже варианты есть). А если водоохранная зона, то это не проблема

@user-ms5uz8hp2c 6 месяцев назад

Шумовая зона аэропорта может быть? Это не страшно.

@cot5007 6 месяцев назад

Земля в России принадлежит народу !!! НО приобрести можно только за большие деньги !!! И не в частную собственность , а в пожизненную аренду . Как и квартиру !

@Krv009 5 месяцев назад

В Калининграде есть специалист Шерстова Натали,которая предлагает земельные участки чуть ли не даром,стоимость услуг 150-200т.р.,можно ли этому верить?😅

@user-ev5zr8cf2n 4 месяца назад

То есть по вашему мнению получить землю от государства практически невозможно, а если и возможно, то не выгодно???

@andreypetrovskiy5303 4 месяца назад

Со всем согласен 👍 , единственно если не сложно сошлитесь на нормы права как можно построив дом за 2а месяца не платить всю суммы аренды за год , если в договоре написано оплатить в течении 10 дней всю сумму за первый год , затем по квартально. Можно ли вернуть денежные средства уплаченные за год но по факту использовался участок в аренде 6ть месяцев ? Буду рад вашему ответу !!! Ваш постоянный подписчик !!

@ViktoriyaTotskaya-hs7nq 29 дней назад

Они пересчитывают и возвращают средства

@gxastyle7067 Год назад

Добрый день. Как быть, нашёл участок для покупки, у продавца он в аренде, покупка переуступки прав аренды. С юристом проверили легальность аренды, администрация размещала информацию на сайте и в местной газете, а также на старой версии сайта торги, старой версии больше нет, архива нет, администрация утверждает, что участник был один и поэтому отдали в аренду без аукциона, прошу протокол, протокола нет, опять же, объясняют, что участник был один, как быть, как удостовериться, что нарушений не было при проведении аукциона, и мне после покупки не прилетит требование свалить с участка, так, как аукцион провели с нарушеними?

@user-fb7in8vd8n Год назад

Отразить все опасения в соглашении о переуступке либо отказаться от этого варианта.

@user-mo9jf6xc8v Год назад

У первого владельца права аренды на руках помимо договора об аренде должно быть первичное постановление о предварительном согласовании!!! Пусть вам его предъявит. Там отражены все данные о датах принятия решения и основаниях.

@skrafis Год назад

@@user-mo9jf6xc8v Участки с аукциона переуступать нельзя по закону. Поэтому при одном участнике важно наличие протокола, где будет написано что аукцион не состоялся из-за одного участника.

@user-bd1qg1mm7h Год назад

@@skrafisи в таком млучае переуступка возможна?

@skrafis Год назад

@@user-bd1qg1mm7h если не было торгов или торги не состоялись то возможна

@user-hr3ks4oz2c Год назад

Добрый вечер скажите пожалуйста, на каком расстоянии от забора соседа могу построить гараж, чтобы не было проблем далее, и нужно ли его оформить, спасибо

@user-ng3lv6jj2u 11 месяцев назад

Любое строение можно делать неименьше 5 метров от соседнего строение иначе не пройдете падарку ни когда , забудьте от любых стройках в притык к соседям

@user-hr3ks4oz2c 11 месяцев назад

@@Tatiana_from_7532 Ага а если ширина участка 12 метров, вы о чём ?

@user-wj6ik7dv6t 6 месяцев назад

Метр от карнизного свеса до забора.да.оформить надо..

@lis4926 Год назад

🥴наивные люди, в России есть регионы, где у вас будет участок в аренде уже 20 лет, дом в собственности на этом же участке 20 лет. И хрен вам дадут выкупить участок за 3%. Все плюют на закон и тупо игнорят.

@cloakeroverkill1758 22 дня назад

А как же постановление N°629?

@user-gm1gh8de17 3 месяца назад

Здравствуйте. Нужен совет. Лет 20 назад был дом в Новгородской обл., и участок ижс, дедушка давно умер, дом сгорел, участок порос лесом, хочу вернуть этот участок, с чего начать?

@user-df6sz8rx3y Год назад

Подскажите еще пожалуйста, какие условия для выкупа участка, находящегося в аренде? Вроде там есть какие-то требования к дому и в частности к площади дома. Не нашел соответствующих НПА. Интересует Московская область. Буду признателен, если подскажете как соответствующий НПА должен называться или еще лучше ткнете в конкретный. Вообще, помониторив сайт торгов, выглядит, что получить участок без аукциона вполне реально, хоть и не с первого раза. Так уходит более 10% участков в том числе в нормальных местах. Есть конечно подозрение, что это заявки от "своих" и там администрация отклоняет все остальные по надуманным предлогам.

@MrNikolai1200 Год назад

Надо построить и зарегистрировать ЖИЛОЕ строение. Т.е все отступы, красные линии должны быть соблюдены

@user-rq4ro6rx2b Год назад

3 года аренда и первоочередное право выкупа за кадастровую стоимость

@user-mo9jf6xc8v Год назад

Сейчас нет никаких ограничений по времени, хоть за месяц построил дом, зарегистрировал его в собственность и тут же подаешь в администрацию заявление на выкуп земельного участка.

@user-mo9jf6xc8v Год назад

Обратитесь к местным кадастровым инженерам, они знают нормы по домам. Я строилась в лен области, ограничений по площади нет. Есть условия, по капитальному фундаменту и обязательно должна быть минимум одна перегородка, например под санузел. То есть дом студия. Например бытовка- минидомик 6х3 с совмешенным санузлом и душем, плюс можно сделать небольшую открытую террасу. Соседи регистрируют 23 кв.м, 29 кв.м, 32 кв.м. и это площади с террасой. 👍😄

@skrafis Год назад

В Москве местные требования минимум 5% застройки участка домом. Но это успешно оспаривается в суде, тк противоречит земельному кодексу.

@serj_ost 6 месяцев назад

В Иркутске 1,5% так как город не миллионник ! При цене 1 🍋 выкуп 15 тыс

@7213261 11 месяцев назад

Спасибо, давай конкретные кейсы

@ЮрШкола 9 месяцев назад

В башкирии 3% выкуп ижс.

@user-gm1gh8de17 3 месяца назад

А что, без строительства дома нельзя выкупить зем. участок? И 2й вопрос: как получить разрешение на строительство, если участок не в собственности?

@ViktoriyaTotskaya-hs7nq 29 дней назад

На основании договора аренды

@user-jh6eg8ix7q Год назад

Здравствуйте! Что означает в разрешенном использовании "Для обслуживания индивидуальной жилого дома и надворных построек", стоит ли вообще приобретать такие земли и потом там что-то строить? Заранее благодарен!

@user-ky4in3xs1r Год назад

Это ижс, но лучше уточнить в администрации или посмотреть генплан. В свое время видимо не было чуткого указания об формулировках, поэтому писали писаки как могли))

@pon4ick32 11 месяцев назад

Без корупции не работает, я поверял😢

@user-zq6jl1uw4k Год назад

Болтовня ни о чем. Все просто - если есть свои люди, знающие все тонкости выгодной покупки - риэлторы, юристы, то все возможно. По отдельным связям вообще за бесценок люди недвижимость приобретают. Остальным лапша на уши и куча услуг, польза от которых нередко сомнительна. У меня есть такой человек, я благодаря ему уже несколько объектов недвижимости выгодно купил. Поэтому, надо быть реалистами, как всегда знания и связи наше все. Ну и бабки конечно.

@sharova_english_onlineschool 10 месяцев назад

Поделитесь контактом специалиста по недвижимости,пожалуйста

@user-zq6jl1uw4k 10 месяцев назад

@@sharova_english_onlineschool Больше с ней не сотрудничаю, извините. Контактов нет. специалист хороший, но личный разногласия развели нас в разные стороны.

@sharova_english_onlineschool 10 месяцев назад

@@user-zq6jl1uw4kпонятно

@user-kv9qv6dm2m 2 месяца назад

Подскажите пожалуйста, как называется сайт с аууйцонами, где участки выставляют на торги?

@semargl9029 Год назад

Чиновник позвонил девелоперу , а я киллеру)))

@eksterinaesina3269 10 месяцев назад

благодарю

@andreybolkonskiy500 7 месяцев назад

Это касается только ИЖС? С участками СНТ проще?

@Mihail.Demenev 6 месяцев назад

В каком смысле проще? Без торгов и сразу в собственность без оплаты кадастровой стоимости?

@Kate.Rod.Slavian. 2 месяца назад

Подскажите пожалуйста, как участвовать в аукционе, если подавали заявление на аренду земли без проведения торгов как гражданин для ИЖС, а на участок, при публикации его для народа стал претендовать ещё кто то? Вот у меня заведение подано со схемой например. Хочу арендовать участок без торгов. Но тут ещё кто то появился. Как тогда проходит аукцион? Что от меня надо? Новое заявление? Задаток? Как решает администрация этот вопрос?

@ViktoriyaTotskaya-hs7nq 29 дней назад

Заходите на торгигов , ищите этот участок если выставили уже, и подаёте заявку, очень важно, лучше деньги положите раньше, они идут примерно неделю,если деньги на счёт не пришли, но при этом вы подали все документы, то увы вас не допустят до аукциона. Деньги на вашем счёте замораживаются, после аукциона если не победили будет возврат. Ну и смотрите до какой суммы готовы дойти. А может вы вообще одна будете

@user-fs4ki5et7k Год назад

Знал. Опыт подсказывал..,,Так не бывает!"... И вот наконец- то эту замануху ,,осветили".. Спасибо.

@user-fb7in8vd8n Год назад

Что осветили? Все работает. В видосике так и говорит автор, что все работает но есть детали. И если их не знаешь то либо не лезешь либо обучаешься либо самостоятельно набиваешь шишки.

@permaculture-mini-farm Год назад

Для Москвы и МО , так точно не бывает, но это не имеет отношение ко всей России.

@user-fs4ki5et7k Год назад

@@user-fb7in8vd8n Вот то и осветили, как это работает... Если вас это устраивает- чесслово!!, от души рад за Вас... К сожалению это не мой вариант. Эти нюансы все на корню режут. На корню!!! Да и не у меня одного.. Сколько щас вариантов на право переуступки аренды..

@user-fb7in8vd8n Год назад

@@user-fs4ki5et7k да пожалуйста. Велкам на авито циан. Ищете сразу в собственности. Там тоже есть детали когда можно нормально влететь. На этом канале даже был ролик про это недавно.

@user-fs4ki5et7k Год назад

@@permaculture-mini-farm Уже хорошо.. Это вдохновляет.👍

@999_GTR Месяц назад

08:55 И где же обещанная ссылка в описании?

@user-rb2xl4xo7i 10 месяцев назад

Как же так? Ваши видео 3х летней давности об этом ни слова..

@TinTaBraSS777 5 месяцев назад

зачем строить дома в чистом поле !? автобуса в город нет электрички нет магазина нет скорой помощи нет больницы нет поликлиники нет аптеки нет водопровода нет асфальтной дороги нет тротуаров нет отдела полиции нет и прочего ничего нет зачем там что то строить жить там невозможно сдавать в аренду такой дом никому не нужен это бред абсолютный бред

@user-hq7xf2fz1r Год назад

Добавлю. Те, кто массово подают заявления по всей стране, не расчитывают на аукционы, а просто рекетиры, получив деньги, пишут заявление об отказе. Выкупают за 3℅ и это выгодно когда быстро построили дом. Но! Дом должен быть обязательно жилым и не только на бумаге. Росреестр зарегистрирует любой похожий, но выезжают комиссии при выкупе, фотогфируют и, если дом не соответствует заявленному, Минимущество откажет в выкупе, аренда будет расти, пойдёте в суд, не выиграете. Так что лучше строить по- честному.

@skrafis Год назад

Зачем вы рассуждаете о том, в чем не разбираетесь? У вас есть статистика по проигранным судам?

@user-hq7xf2fz1r Год назад

@@skrafis пока будете судиться, можно, конечно, достроить дом. Но если он номинально жилой, только на бумаге, то проблем будет достаточно. Поэтому, на мой взгляд, лучше поступить честно и построить нормальный дом. Ну если кому-то охота бегать по судам и платить за это, то кто же ему доктор?)

@skrafis Год назад

@@user-hq7xf2fz1r вы на вопрос можете ответить? или вы только диванный теоретик? вас только суд пугает, о котором вы ничего не знаете? а то, что законом четко не определено что является жилым домом, вас не пугает? и что такое нормальный дом тогда, с точки зрения закона, а не вашего дивана?

@user-hq7xf2fz1r Год назад

@@skrafis работаю с этим и вижу отказы минимущества. Люди есть разные, сильно хитромудрые поставят коробку с окнами и регистрируют как жилой дом. На каждый запрос выезжает специалист и фотографирует объект, эти фото прикладывают к документам и отсылают на комиссию. И только там принимают решение. Вы тут можете писать что угодно, только не агитируйте людей идти в суд, лучше быстренько исправить недостатки и вновь подать заявление. Так дешевле.

@skrafis Год назад

@@user-hq7xf2fz1r я не агитирую идти в суд, и не призываю играть в рулетку с государством. Я говорю о том, что нужно четко понимать свои права, чтобы идти в аренду. Например, если администрация говорит, что сваи не подходят - то это полный бред. И тем более исправить это никак нельзя.

@vitaliyreport9571 Год назад

Добрый день. Если внести , начальную стоимость аукциона, (150 000 к примеру) и по итогу, проиграешь аукцион .. то внесенная сумма возвращается?? 🤔

@user-ky4in3xs1r Год назад

Да

@vitaliyreport9571 Год назад

@@user-ky4in3xs1r это прописано в регламенте ? только пункт я не нашел ?

@user-yh7qf6qj4r 6 месяцев назад

Только там вроде есть гос.пошлина за участие торгов, которая не возвращается

@user-un6lh3zq6p 4 месяца назад

А в челябинской области какой % выкупа?

@olesyag1207 Год назад

Я подала 3 схемы и все участки ушли на аукцион.. Серпухов. Скажите, какие есть причины, когда не поставили на кадастр один из участков, хотя времени уже много ушло.

@user-mo9jf6xc8v Год назад

Сходите в администрацию и узнайте у них. Это может быть ошибка Росреестра, может быть ои поставили на кадастр, а на карте он просто не отображается. В 2023 году такое случается. У меня мой участок не отображается именно по этой причине(ошибка программы)

@Alfia_a Год назад

Подскажите пожалуйста, схемы участков вы сами готовили или кадастровый инженер?

@olesyag1207 Год назад

@@Alfia_a кадастровый инженер, можно попробовать через личный кабинет Росреестра, главное, чтобы на схеме четко был виден участок. В моем случае участка не было видно, был выведен весь кадастровый квартал, а он очень большим получился

@sergef8826 11 месяцев назад

@@olesyag1207не в одном источнике читал, что оформленные через росреестр схемы часто не принимают

@jonhwick21 11 месяцев назад

Ближе к Москве такая схема не прокатит, всегда будет через аукцион. Я смотрел кадастровую карту МО, каждый сантиметр размежеван.😂

@user-xe5ey2fo9c Год назад

❤️

@azamatbaychorov 5 месяцев назад

Здравствуйте! После регистрации построенного дома на арендуемом участке сразу можно подать заявление на выкуп земли или требуется выждать какой-то определенный срок?

@ViktoriyaTotskaya-hs7nq 29 дней назад

Сразу

@user-re1ll4tv8y Год назад

Здравствуйте , как можно с вами проконсультироваться?

@olesyag1207 Год назад

А дом должен быть именно с внутренней отделкой, чтобы выкупить землю? Или достаточно коробки и коммуникаций?

@user-mo9jf6xc8v Год назад

Об этом вам лучше посоветоваться с вашим кадастровым инженером в вашем регионе. Многие поднимают каркас под крышу, обшивают стены, устанавливают окна и двери, и уже в процессе стройки можно подготовить документы на дом(тех.план), и нести в МФЦ для регистрации собственности на дом. И как получите эти документы идите в администрацию подавать заявление на выкуп участка.

@user-kw5dr8iv3j Год назад

Введённый в эксплуатацию, значить только с камуникациями, отделка это по желанию

@user-is2mp6zz2q 11 месяцев назад

😂 не со всеми коммуникациями. Потому что когда вам дают в аренду там чаще всего написано ээ и газ если есть и разрешение на три месяца а воды канализации и отопления нет. Соответственно и требовать не имеют право потому что вам их не предоставили для подключения. Соответственно ээ подключаете смело и ставите домик для раздумий и все ну и колодец с тех.водой на крайняк

@user-tq8ps5wh9u 6 месяцев назад

А где посмотреть стоимость выкупа в Башкирии?

@user-yh7qf6qj4r 6 месяцев назад

На том же сайте торгов в РФ. Если правильно помню: torgi.gov.ru

@user-ri1jq3re1z Год назад

Хотела выкупить брошенный участок. А хозяина не найти. Борщевик стоит стеной. И поселковая кантора развела руками.

@user-is2mp6zz2q 11 месяцев назад

😂 все ж просто делаете самозахват только ничего не строите. Вдруг хозяин объявится. Просто садите огород чистите от мусора. А потом лет через пять по праву фактического пользования оформите на себя. Никто вас выгнать не сможет кроме хозяина главное время не провафлите чтоб администрация как заброшку не оформила обратно на себя 😅

@user-ri1jq3re1z 11 месяцев назад

@@user-is2mp6zz2q Этот номер не прокатит. Да и на фига мне деньги вкладывать,там уже лет 15 не пахали. Борщ в 3 метра