Доверие и Лучший Способ Продажи в Болгарии | Квартира за 69000 и жизнь в Святом Власе. 

Дорогие зрители! Заранее спасибо вам за поддержку и комментарии, но, должна в очередной раз напомнить о правилах канала: к сожалению, все комментарии, в которых будут упомянуты имена или названия агентств, будут удалены. Мой канал - это не доска объявлений. Приятного просмотра. Ещё больше о Св.Власе ru-vid.com/group/PL67Y5eCWn6Qh356YLuklgPHDVKIWZYeBG&si=KHj29J3nOUhtDH1h

Элеонора! Добрый день! Все Ваши видео очень позитивные. Смотрю из с большим удовольствием. Самое главное, что вы снимаете и рассказываете очень честно и от души. Мне кажется, что если Вы сама порядочная и честная, то и работа будет качественной и честной. Сегодняшний герой Вашего выпуска вызывает доверие. Я бы доверила этому человеку продажу или покупку своей квартиры. Спасибо Вам большое за труд.

С покупками прикольно подниматься в жару и не дай бог что-то забыть купить ! Но стройность обеспечена 100 %)

А мне кажется , что внешнее состояние квартиры зависит только от продавца- хозяина , не будет же риелтор убирать. Но абсолютно согласна с Владимиром об эксклюзивном контракте и взаимодействии между продавцом , риелтором и покупателем.

Элеонора, срасибо за вашу работу. По делу и от души.

Элеонора, огромная благодарность за информативное и полезное видео. А самое главное, искренне от всей души говорю:Вы Человек, да именно большими огромными буквами 🌼Ваше участие, помощь и сопереживание, советы и поддержка, полезная информация очень важны. Процветания каналу, благополучия и всего наилучшего Вашей семье ❤. Жизнь в Болгарии прекрасна, когда рядом такие замечательные люди. Это видео с Владимиром СУПЕР, ему удачи, и с нетерпением ожидаем новые выпуски. Всем тепла в душе🌸🌞🏵️

И потом. Если вы занимаетесь недвижимостью, то знаете, что правила купли/продажи поменялись. Сейчас сложнее, но станет безопаснее. Сумма за недвигу посылается на доверительный счёт нотариуса. Теперь только нотариус имеет доступ к регистру. Когда он удостовериться, что отсутствуют у продавца и покупателя всякого рода долги ( булстат, страховки тоже), то оформляет сделку. И если нет номера булстат, то вам не продать, не купить. Вскользь об этом сказал сегодня болгарский дневник. Вчера - ФБ. Советую сделать подробное видео на эту тему. Могу посоветовать для разговора русского юриста из Софии. И отличных риелторов из Варны. Успехов вам, Элеонора.

Видео очень познавательно, спасибо большое.

Отличный материал, спасибо вам.

Здоровейте! Отличное видео, спасибо. Очень актуально, для меня.

Элеонора,спасибо большое за полезную информацию.Это информация была мне полезна как покупателю😊😊😊❤❤❤Элеонора,удачи вам!В будущем рада буду встрече.

Вот люди продать не могут, а я на покупку подходящее найти не могу😢. На два месяца приедем на солнечный в июне и июле будем в Болгарии. Ура!

Отлично выглядите, одеты легко, загар. . Восторг!!! 👍😍🤡

Спасибо! Очень интересная и полезная беседа у вас получилась! Теперь я понимаю к кому нужно обратиться за помощью!

Как всегда в поддержку канала из Латвии и Святого Власа.За верхний этаж больше проблем,вы сами отвечаете за все проблемы с крышей и должны сами её чинить,плюс летом жара,гоняете кондеры,опыт с с 2006года,у меня сосед на верхнем этаже белорус,так он ноет постоянно,уже пол черепицы менял и т.д.😅

Пока на свете есть люди, покупаться и продаваться будет абсолютно всё.

Огромное Спасибо всем участникам данного видео и думаю,что это Самый Адекватный Риелтор,которого я видела за 11лет проживания в Болгарии🎉🎉🎉❤❤❤😊😊😊

Элеонора, постоянно просматриваю ваши видео, мы тоже из Латвии. Не нашёл информации по такому вопросу. При покупке Вам пришлось открывать болгарский счёт или достаточно было его иметь в Латвии? Спасибо.

Когда я покупал квартиру, то была выбрана другая схема сделки, касающаяся перевода денег. Совместно с риэлтором я открыл счет и у нотариуса сделал доверенность распоряжения счетом этому риэлтору. Когда перечисляешь деньги самому себе из банка в банк это не вызывает вопросов в свете отмывания денег, которому банки уделяют особое внимание. С риэлтором установились доверительные отношения и по окончанию сделки им были возвращены остатки средств, которые не были израсходованы. Весь процесс у меня занял два дня на открытие счета, заключения договора с продавцом и встречи с нотариусом.

Like 231 - Спасибо, Элеонора ! Последний этаж без лифта. Какая такса в год?Автобусная остановка далеко. Интересно, как Владимир это купил? С 1 мая законодательство о недвижимости в Болгарии меняется, некоторые комментарии ниже...сложно продать и купить. На эти деньги вы покупаете дом и сад в Болгарии.

Спасибо за видео. Элеонора , а как называется местность между Святым Власом и Солнечным Берегом?

Покажите, при возможности, юг Солнечного Берега, квартал Стадиона, дюны, когда открывается детский мини аква парк возле отеля Котва?

Вид,конечно красивый!!!Мне не понравилось,что в квартире есть очень много острых углов и ступени.По фенг шую это плохо.

Элеонора, прекрасно выглядите 😍 Скажите а покупатели тоже платят риэлтору? Слышала такую информацию 🤔

Добрый вечер)я просто ваш зритель)....хочу спросить)))вы с квартирами связаны только на солнечном берегу?)....я работала в приморско...пока там была и в Бургасе побыла и в близлежащих городах....я тоже мониторю Болгарию и уже точно определилась,что море лучше гор)))вопрос стоимости и выбор города)

Добрый день, а лифт есть и магазин по близости,как далеко до остановки автобуса.? Спальня одна или две? Спасибо

Элеонора, как у вас тепло, а мы в зимнем пальто и шапке

Здравствуйте. Может знаете как из солнечного берега на автобусе доехать до Варна аэропорт? Спасибо

Элеонора, добрый день 😊! Есть вопрос ☝🏻, можно ли связаться с Владимиром не только по телефону, а и по WhatsApp , Viber или Telegram?

Классная квартирка, и действительно для спокойной жизни самое то. Европейцы любят такие места с красивым пейзажем. Не знаю как насчёт социальной инфраструктуры, я из Каскадас на солнечном.

Какие молодцы..Не бояться менять места..города...страны..но главное ж работа...😢😢😢

Добрый день!Как можно получить элктронную почту Владимира?

Не совсем согласна. Живу в БГ 9 лет, два раза покупала и столько же продавала. Риелторы со мной контактировали, отчитывались, сколько просмотров, что люди сказали. Я регулировала цену. Сама же и снизила. Но это Варна. Я знаю там отличных риелторов. Сейчас найду и в бургасской области. Хотела обратиться к Сергею Дергачу ( или Косач?). У него, как показалось, хорошие видео о недвижимости. Но последнее видео меня разочаровало. Брал интервью у россиянина из Софии. В разговоре сплошь нецензурная речь,. Считаю, это неуважение к зрителю. Давайте говорить по делу, культурно, доброжелательно. Теперь надеюсь на видео от Элеоноры и на Болгарский дневник. И мои вопросы по вашей квартире в Святом Власе.. Последний этаж без лифта? Какая такса в год? Есть ли транспорт с центра на горку? Есть ли паркинг? Ищу для пенсионеров. Спасибо

Я вообще удивляюсь, когда в Болгарских агентствах потенциальному покупателю просто могут не перезвонить. Сколько раз сталкивались при поиске жилья.

Купить эмоционально очень легко, а вот потом продать...

Без лифта? Жесть

Эля, россиянам визы не выдают и будут ли ? 😮

Подскажите, пожалуйста, сколько стоит услуга юриста на оформление купли-продажи студии

Добрый день, Элеонора. Не знаю, уместен ли мой вопрос-просьба, но надеюсь, что Владимир не откажет. Мне бы хотелось знать контакты русскоязычного адвоката, упомянутого в этом выпуске. Речь не идет о покупке/продаже недвижимости. Просто, нужен надежный, неангажированный болгарским кумовством, адвокат. Спасибо !

Пришлите пожалуйста контак Владимира.,

Эту квартиру видела в объявлении

Вот что все обсуждают. Риелторы, продавцы и покупатели обеспокоены новым законом. Мне кажется , сделки будут безопаснее. Судя по вашему видео, этого тоже хотел ваш риелтор. "Изменения в процессе проведения сделок по продаже недвижимости и авто в Болгарии с 03.05.24г. Вступают в силу изменения в Налогово-страховой процессуальный кодекс (ДОПК). Мы связались с нашим адвокатом и нотариусом в Несебре, чтобы получить информацию, которая на сегодняшний день вызывает больше вопросов, чем ответов у всех сторон, так как до конца пока не ясен весь новый процесс. Что изменится: 1. Отменяется предоставление декларации по статье 264. "О задолженности перед госорганами Болгарии". Теперь проверка задолженностей продавца будет осуществляться нотариусом в электронном виде, в специальном реестре. Конечно, теперь сама сделка будет занимать больше времени. Скорее всего, будет требоваться предоставление дополнительных справок от продавца, например декларация 87, и пр. В этой связи мы дополним свои формы доверенностей необходимыми пунктами, расширим полномочия. 2. Необходимо будет иметь в наличии номера булстат от обоих супругов, в случае, если недвижимость приобретена в момент брака, но в нотариальном акте указан только один из супругов. Раньше номер булстат выдавали только на тех, кто указан в нотариальном акте. Следующие два пункта пока для нас остаются под вопросом, на уровне разговоров, будет ли так по факту, узнаем после 3 мая. 3. Собственники, имеющие номер ЕГН в Болгарии (статусы ПМЖ/ДВЖ/гражданство), должны будут до сделки оплатить в том числе и долги по государственному мед.страхованию (т.е. осигуровки). 4. На сделку к нотариусу необходимо приходить уже с платёжным получением о том, что деньги переведены/отправлены от покупателя к продавцу. Если 4 пункт действительно будет действовать, то в данном случае самое безопасное проведение сделок через болгарского адвоката и его специальный адвокатский счёт. Так как не у всех собственников есть счёт в болгарском банке, чтобы вам оперативно поступили отправленные денежные средства, то адвокатский счёт самый оптимальный вариант. Мы давно практикуем проведение сделок с помощью адвоката и его спецсчета, поэтому нас этот пункт не пугает в принципе. Наши клиенты спокойно выдают доверенности нашим адвокатам со всеми необходимыми полномочиями. Адвокат в Болгарии, как правило, выступает вашим гарантом на сделках, чтобы вы получили свои денежные средства в полном объёме и сделка прошла согласно действующему законодательству. Вообще, нотариусы пока сами не до конца понимают, как будут работать с нововведениями по пункту 1, видимо, покажет только практика в начале мая. Если у вас остались вопросы, напишите мне. #болгария #недвижимость #продажа

Можно мне с российским гражданством ,но постоянный вид на жительство в Эстонии ,купить домик на земле?подскажите

Это круто😂😮комиссия не будет превышать 6% !!!??и это при том что по стране процент средний 2.5% и при чем в столице…..адвокат за сделку такой процент не получает даже

Убедили насчёт полезности эксклюзивного договора. Но комиссия 6% очень кусается... Можно найти ниже.

Острые углы они напрягают...

Сколько кв.м., чтобы не смотреть все видео ?

Дорого. Без лифта, угловая, верхний этаж и Св. Влас…

Булстат имеют все, кто платит налоги. Вы имеете квартиру, выходит налоги платите. Он есть у собственников. Как раз все по этой теме и может рассказать подробнее риелтор, юрист. Но пока на практике это не использовалось. Поэтому многие люди переживают.

Райфайзенбанк это полная обдираловка: перевел 300 евро, а получил 150. Остальное комиссии 😅. Какой дурак так будет продавать квартиру

Какие-то натянутые аргументы в пользу эксклюзивного договора. Про его минусы тактично умолчали. Не убедили от слова вообще. Хочу получить гарантированно прибыль и только после этого начну что-то делать, в том числе эксклюзивно промывать мозг продавцу про снижение цены в случае факапа с продажами.

Четвертый этаж без лифта - это жесть, за такие деньги полный неликвид.

Немного занудное видео получилось. Надо бы с огоньком.

Если бы у Вас было много желающих купить квартиры, Вам бы некогда было снимать видео.

Спасибо за интересное видео! Скажите пожалуйста, а может покупатель приходить на сделку со своим адвокатом, на доверительный счет которого перечислены деньги на покупку недвижимости ?

Все хорошо но последний этаж то ничего хорошего в этом. Правильно Саша сказал : НИЧЕГО....

Сначала я не понял о чем идет речь. Так дядя себя прорекрамировал. Бесплатная реклама для всех ваших подписчиков!!!