ЭТАПЫ СДЕЛКИ: ПЕРЕДАЧА ДЕНЕГ ПРОДАВЦУ ПРИ КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ! 

Такое ощущение, если захотят то могут обдурить. Неужели нельзя выработать безопасный способ, без подводных камней. Почему продавцы и покупатели ходят как по минному полю. Очевидно это кому то выгодно...

Вы для меня - подарок ютьюба. 👍

Продавцы и покупатели Ахтун минен.Какой кошмар мы ,что все должны на юриста выучиться

Ну КАКАЯ УМНИЦА!!!! СПАСИБО!!!!

Спасибо за полезную информацию 😊👍

Как же Вас комфортно слушать 🤗

А же тогда лучше сделать что бы и у продавца были гарантии. Он же тоже рискует не меньше.

Спасибо большое!

Очень понятно разложено по полочкам.

Спасибо большое. Очень содержательно.

Спасибо за прекрасное объяснение, всё чётко, сжато, профессионально!

Спасибо .интересно

Умница, спасибо!

Спасибо, обязательно вам напишу

Благодарю❤

Лариса ,вы прекрасны в любом смысле. Хвала твоему творцу.

1:45 - „От формулировки очень много зависит.“ 5:10 - о конкретных условиях расчёта и чем подтверждается. 10:05 - о расчёте через нотариуса. 12:20 - о расписке подтверждающей расчёт и платежном поручении. 18:35 - о подписании любого документа.

Спасибо Лариса,вы очень граммотно все разьяснили,в вашем видео.

Вы имеете ввиду после это когда МФЦ сообщает что новый собственник определен и МФЦ контролирует это затем собственник и продавец идут в банк и кладут на счёт продавца и продавец должен написать расписку что Ден получены затем они идут в МФЦ и получают документы так

Как жаль, что вы не в Самаре(Спасибо за все ваши видео!

Благодарю!👍

Спасибо

спасибо

Если в договоре указано что расчёт ранее произведён как в договоре я могу точно понять что именно договор является расчетом

Благодарю

Раньше было проще без всяких заморочек, продал свою квартиру, наличку получил и до свидания, а теперь надо с натариусом или с хорлшим юристом

Добрый день, Лариса. Расскажите пожалуйста, как происходит передача денежных средств, при проведении сделки купли-продажи, с использованием ипотечных средств, если продавцы - 5 собственников, 4 из них несовершеннолетние? Надо будет открывать 3 номинальный счета (т.к. не более 2-х получателей денежных средств в договоре на оказание услуг)?

Супер!

6:25 безналичный рассчет

Здравствуйте Лариса у меня вопрос о покупку кв ситуация у нас с продавцам покупаю но мы договорились по частями отдать деньги как нам сделать чтобы прошло хорошо до завершения сделки срок полного оплаты 5 месяца

Лучше для покупателя после перехода права собственности в росреестре платить.если реестр откажет в регистрации то все денежки то тютю.а если не оплатит после регистрации то прописываешь в договоре что неделя после регистрации на оплату или регистрация отменяется .подтверждение это перевод средств на расчетный счет продавца.не какого налика .есть банковский чек.есть договор с указанием всех риквезитов и сроки.

Умница!

Лариса, как всегда на высоте! Благодарю за ТВОРЧЕСТВО! 😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊

Здравствуйте у нас сделка в банке подскажите пожалуйста нам надо будет идти в МФЦ или это все происходит в банке?

Спасибо за грамотное изложение проблемы. Все понятно. Но в связи с новыми реалиями жизни возникают проблемы с передачей денег в зарубежье . Европейские банки принимают деньги, в частности Кипрские, только от Райфазенбанка. Покупатель квартиры должен открыть аккредитив в Райфе и перевести деньги на него из несанкционного банка. Можно осветить этот вопрос о Райфазенбанке и требование: подтвердить документально факта наличия суммы свыше 50 тыс евро

Ну подскажите пожалуйста. Если я в этом ничего не понимаю, собираюсь продать квартиру. Может лучше 👍 через риэлтора зделать через их контору???

@ЛарисаМатвеенко, большое спасибо за информацию. Правильно я поняла, что при покупке вторички мне нужно запросить у продавца ДКП (например, именно ДкП-правоустанавливающий документ у данного продавца-собственника), а ТАКЖЕ запросить ДОКУМЕНТ ПОДТВЕРЖДАЮЩИЙ ФАКТ ОПЛАТЫ? Если честно, в первый раз слышала. Может быть вас неправильно поняла.

Умница

Какая умница! Теперь вообще страшно продать свою квартиру, денежные средства не получишь, волокитно, двойная оплата вообщее 👆🤔

А если договор подписал, а деньги они не перечисли? Что дальше?

А я не поняла , на чьё имя открывается аккредитив , продавец его открывает или Покупатель недвижимости

Банк не какой ответственности не несет он не проверяет подлинность документов.тоесть печатаешь любой документ приносишь и деньги забираешь

А возможно ли при наличном расчете подготовить ДКП у нотариуса, а денежный расчет произвести через Сбер (безопасный расчет)? С МФЦ связываться не хотим - желательно бы получить выписку из ЕГРН (где будет указан новый собственник) либо от нотариуса, либо из банка (если они предоставляют ее)

Купил квартиру через аккредитив, и всё в порядке.

А если Покупатель не принесет выписку из ЕГРН и скроется? Продавец не получит свои деньги? Дадут ли док-ты о регистрации Продавцу?

Спасибо!

👍👍👍

Не согласованность система не работает. Человеческий фактор отдельно, просто иногда удивляет тупизм.

Чем вас смутила оплата по квартире с 2002 года.20 лет прошло.кто там что оспорит?каким образом))

Иногда, при безналичному расчете, если реквизиты указаны неверно, то деньги зависнуть. А значит, у покупателя будет подтверждение оплаты, а у продавца не будет подтверждения оплаты-он их не увидит. Значит надо проверять, обязательно, реквизиты продавца.

Добрый час! Нужен совет. Продаю квартиру,1н собственник, во владении 11лет. Покупатель с сертификатом МинСтроя (инвалиды,сироты) сертификат имеет срок погашения + Мат капитал, который проходит через КПКГ. Покупатель просит завышения ДКП на 300 т/Р. Какие подводные камни могут появиться?

👍

👍🌹

Приятная женщина.

Здравствуйте, Лариса! Покупатель планирует оплатить покупку квартиры ипотечным кредитом, часть которого будет погашена материнским капиталом. Каким образом это надо отразить в договоре и как будет происходить оплата?

Работники банка юридически ни за что не отвечают, в отличие от нотариуса. Поэтому при простой покупке без ипотеки - депозит нотариуса удобнее и безопаснее, хотя и дороже по стоимости услуги.

А мне сособственник прислал письмо о том что продает долю, но мне предлагает выкупить,как имеющему первое право выкупа, только наличными и оплата до подписания договора 🤔 .Учитывая что эти товарищи рейдеры,я понял что меня просто хотят кинуть и отправил через натариуса согласие о том что готов выкупить но оплата через банковску ячейку. В итоге сособственник продал долю третьим лицам и сказал что я не согласился с его условиями в письме. Вопрос к вам,это действительно законно что он мне сделал предложение о выкупе в письме ,заранее поставив невыполнимые решения.Как можно отдать деньги в руки незнакомым людям до подписания дкп?Абсурд. Но эти граждане профессиональные скупщики и знают что на суде я не смогу отыграть долю. Хотя исходя из вашего видео,то что я согласился на покупку через банковскую ячейку,это тоже оплата наличными и тоже деньги вперёд я отдаю но только в ячейку.Может можно всё же доказать в суде что я не отказывался а согласился со всеми условиями письма?

Банк заберет какие то проценты ?!

я купила квартиру за 2 дня, посмотрела квартиру, продавец предоставил все квит. об отсутствии долгов, напечатали договор купли продажи, пошли в МФЦ подали всемдокументы, там же передача денег

А что мешает продавцу выполнить условия раскрытия аккредитива по поддельной выписке? Только незнание фотошопа! А вот с нотариусом такой финт не проканает...

Здравствуйте хотела бы узнать я из Бийска покупаю пол дома дали задаток небольшой а сейчас соседи против что им не предложили в первую очередь

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, куда нужно идти для продажи дома , чтобы наличными : сначала к нотариусу, в банк , или вообще, устно.

А если покупатель в договоре один,а денежные средства приходят от другого человека?Как быть продавцу,чтобы обезопасить себя?

Ой какая непонятка одни страхи вот как продавать если много мошеничества как разобраться ?

Лариса, здравствуйте. Нашла покупателя квартиры, уже была назначена дата сдачи документов в МФЦ. Оплата в наличной форме ( сумма небольшая). Покупатель предложил свой вариант договора, сославшись, что ранее приобретал квартиру, зачем переплачивать в МФЦ. В одном из пунктов договора было написано, что "покупатель полностью оплатил стоимость квартиры согласно договору купли-продажи в таком-то размере в наличной форме. Расчет между сторонами произведён полностью. Продавец претензий не имеет." И потребовал, чтобы обязательно была расписка. Форму тоже предоставил. Я настаивала на том, что если в договоре такое прописано, я расписку давать не буду, т.к. обе стороны подпишут договор, значит, он уже приравнивается к расписке. А если нужна расписка, то не нужно в договоре указывать, что покупатель полностью оплатил стоимость квартиры.(в договоре про расписку речь не велась). Начал на меня давить, что в МФЦ надо мной будут смеяться, у него есть опыт, а я ни одной квартиры ещё ни продала, ни купила. Короче, сделка не состоялась. Подскажите, кто из нас прав?

Как передать , как принять долговые обязательства банка - это понятно . Не понятно зачем бежать в МФЦ ? Чтобы передать права на собственность в соуправление госреестру / кадастру ? Вы приобретаете недвижимость не за деньги , а за банковские обязательства ( бибарики ) . Чья собственность , если у ,, собственника " были лишь права на регистрацию собственности ? ))) Снова получать право на регистрацию ? ))) Есть вариант ! - требуйте владельца освободить собственность от регистрации . Далее , два подписанта свидетеля ( со стороны покупателя ) , можно парочку от продавца . Зачем вам нужен для регистрации сделки нотариус ( практикант нотариуса ) ? Да и банк вам не нужен , если вы составите список номеров купюр ( на всякий случай ) .Банк нужен , когда перебрасываете безнал ( не советую ) . Деньги в стеклянной банке не создают проблем )))

Где мне взять такого риелтора

Через онлайн банк деньги фальшивые 😅 детский сад

Вы красивая!

Кручу верчу всех запутать хочу)))

Что бы кто и чего не говорил,деньги должны быть наличкой и в момент подписания.только так может продавец себя обезопасить.столько всяких подводных камней.

Интересу

По мне самый надёжный способ банковская ячейка...

Нагородили херни. Теперь риелторы на видео и на сделках наживаются.

Да что за покупатель отдаст деньги до регистрации права собственности?дурак чтоли

Ужас, 20 мин примеров, и ни какой конкретики

Деньги отдам продавцу только через Аккредитив.после регистрации права собственности на меня.

А коментарии о проделанных сделках и опыте ,что удаляются ,одни хвалебные оды...

А если нотариус жулик)?

Спасибо

👍👍👍