Договор аренды банковской ячейки - на какое условие надо обратить внимание в обязательном порядке? 

И я Вас благодарю за такой отзыв! Очень рад, если смог дать дельную и нужную для Вас рекомендацию.

Здравствуйте! Благодарю Вас за отзыв. Вообще, расчёты по договору с использованием банковской ячейки, в особенности при «ипотечных» сделках, используются достаточно широко, потому что банковская ячейка защищает как права обеих сторон сделки, так и интересы Банка. С одной стороны, Продавец видит, что Банк уже передал деньги Покупателю, а тот уже положил их в ячейку, из которой их потом заберёт Продавец. С другой стороны, Покупатель тоже понимает, что кредит ему не просто «одобрен», а деньги получены и находятся в ячейке. И, наконец, с третьей стороны, Банк тоже не хочет рисковать выданными деньгами, пока нет залога, а Квартира (Дом, Комната) будет находиться в залоге у Банка только с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на неё. Соответственно, Банк, несмотря на то, что деньги в ячейке - уже не его деньги, откроет доступ к ней только после того, как право собственности перейдёт к Покупателю. Теперь что касается мошеннических действий и подделки документов. Это уже категория уголовного права, а мы рассматриваем гражданские правоотношения, в которых презюмируется, что стороны действуют добросовестно. Ведь даже при добросовестных действиях сторон бывают ошибки, которые потом дорого обходятся участникам сделки. И в видеовыпуске о банковской ячейке рассматривался именно вопрос о том, как избежать ошибки даже при добросовестных действиях сторон сделки. Кроме того, особого смысла подделывать документы о праве собственности просто-напросто нет! Информация о том, кто является собственником недвижимого имущества, является открытой, её может получить практически любой гражданин. Поэтому, если есть хоть какая толика сомнений в том, что представленный документ является подлинным или содержит актуальную информацию, любой из участников сделки, а также Банк самостоятельно может получить всю необходимую информацию, причём как в бумажном, так и в электронном виде. Более того, в большинстве своём в договорах аренды банковской ячейки прописано условие, что ячейка открывается именно при переходе права, а не только в предъявлении Покупателем некоего документа. Важно само наступление значимого юридического события! И чтобы проверить действительно ли оно имело место быть, Банк сам заказывает выписку из ЕГРН, чаще всего в электронном виде. И, как вы понимаете, Банк сам себя обманывать, мягко говоря, не будет. А чтобы не было никаких сомнений у сторон сделки о состоявшемся переходе права собственности от Продавца к Покупателю, условие о том, что выписку из ЕГРН запрашивает и получает непосредственно сам Банк, также зачастую вносится в договор аренды банковской ячейки. Именно поэтому в видеовыпуске о банковской ячейке как раз и рассматривался вопрос о том, на что надо обращать внимание при заключении договора аренды банковской ячейки для того, чтобы деньги не «зависли» в банковской ячейке, а вовремя перешли от Продавца к Покупателю. С уважением! Юрист Станислав Нови. тел.+7 (909) 400-47-47.