У нас вдоль всех участков в снт проходит ручей с мизинец (летом пересыхает). Недавно это хозяйство признали руслом реки и установили водоохранную зону 50м. Если кто-то захочет построить дом и пройти полную процедуру согласования строительства с ведомствами, то надо будет обратиться также в тер. Отдел росрыболовства для согласования влияния стройки на биоресурсы. Как будто у нас полноводная река. Вот же припоны. Зато хоть радостно, что у меня теперь участок на берегу водоема и из спален вид на реку, а также своя "набережная", ахаха :D
@Whiteray Codor от этого реальная польза - защищают прибрежную полосу от продуктов жизнедеятельности маргинальных элементов, которые после себя деpьмo оставляют и негативно влияют на биоресурсы, хотя можно неско сот метров до ближайшего контейнера донести. И с виду интеллигентные люди, которые права качают, что им все "должы" и "обязаны", но как только просишь за собой убрать, говорят что пусть администрация убирает, мол, на это денег много выделяют. И лучше пусть обнесут забором богачи, но вреда от них будет минимум для природы.
@@3_dмусорящих маргиналов хватает, это правда. но биомусор, застраивающий берега своими заборами, не лучше. это как купить участок в лесу и вырубить там деревья. потом соседний участок покупают, тоже вырубают. и так далее. и вот вы в чистом поле оказываетесь, кругом пеньки. так же с берегом реки. ну нравятся вам заборы. бывает. не осуждаю. ну купите вы сразу в участок в поселке коттеджном. чтоб профнастиловые заборы высокие. шлагбаум на въезде. красота.
По водному объекту есть три вида полос. 1 -береговая полоса - 20м. На береговой полосе нельзя ничего строить, и оформить землю в собственность, туда должен беспрепятственный доступ для всех (привет чиновникам); 2 зона - Прибрежная защитная полоса - до 50 метров - строительство вроде тоже запрещено, но землю можно оформить в собственность; Третья, самая большая - это водоохранная зона до 200 метров от реки. Строительство разрешено, только надо обеспечить канализацию и недопускать засорения рек.
У меня похожая ситуация - прибрежно защитная зона. Прочитал 65 статью, пункты 15,16,17 Водного кодекса и там ни слова про "нельзя строить дома" "нельзя участки ИЖС" за то там есть слова о том, что при ведении такого рода деятельности, нужно обеспечивать условия, для исключения загрязнений (создание определенных водоотводных сооружений). Так что, чисто на основании этих статей - не согласен. Так как в вопросе только разбираюсь сам (администрация отказала, и в отказе написала чушь какую то), то буду рад выслушать Вашу позицию по поводу вышесказанного. Разница лишь в том, что мы пытаемся получить участок (первоначальное предоставление), дома или незавершенки у нас нет.
@@geo_krsk Я же не утверждаю, что в прибрежной защитной полосе строить нельзя. Хуже когда рядом с участком идет лесной фонд, вот здесь может быть коварная ситуация. Вроде как и участок в черте населенного пункта, и земля Ж1, а ВРИ - ИЖС, а строить нельзя. Я сам не кадастровый инженер, просто столкнулся с такими моментами, что у соседа запретили строить. Начал разбираться что к чему.
Осушить водоём и оформить как пустую землю. В Запрудном, что в Коломенской обл олигарх Потапенко так и сделал. И у гос органов к нему нет вопросов. Россия, 21 век.
Если смотреть от береговой линии водоема, то сначала идёт прибрежная полоса. Для рек и озёр ее ширина составляет 20 метров, для ручьев и небольших рек с протяженностью русла до 10 км ее ширина 5 метров. В этой полосе нельзя образовывать участки и возводить строения. Далее от водоема, обычно 200 метров ширины от береговой линии, идёт водоохранная зона. Там могут быть участки и строения. Ограничения касаются размещения скотных дворов, выгребных ям, мытья машин, и тд. Нужно смотреть в ПЗЗ.
@ГЕОДЕЗИСТ Инструкция по применению хотел ещё скинуть ссылку на озон где колышки уже готовые и заточенные из стеклопластиковой арматуры продаются, удобно их в мерзлый грунт забивать, но Ютуб удаляет
@@iam___611 Спасибо! Я хотел на такую арматуру перейти, она в бухтах продаётся. Но решил пока на деревяшках остаться) Они нагляднее, у нас многие ими пользуются.
Сначала идет Береговая полоса от 5 до 50м (не передается в собственность) с полным запретом строительства. Далее Прибрежно-Защитная Полоса от 20 до 200м с большим числом ограничений по стройке. И последняя это водоохранная зона до 500м с ограничениями по стройке. Все актуальные размеры можно запросить документом в Балтводхозе для СПб и Лен.области. Так же могут быть в ПЗЗ, но само ПЗЗ часто меняется и не всего все охранки учитываются. Так же нельзя забывать об установленных зонах подтопления/затопления.
не вижу проблемы для регистрации дома. В состав тех.плана включаешь сертификат на локальные очистные, в заключении КИ прописываешь: "Защита водных ресурсов осуществляется путем водоотведения в сертифицированные очистные сооружения замкнутого цикла" или что-то вроде того. Дом спокойно проходит регистрацию. Я так уже не один десяток домов поставил в водоохранных зонах на учет.
Добрый день. Подскажите регистрация без согласования с росрыболвством? И какие септики можно использовать? Или достаточно приложить сертификат из интернета а по факту использовать другой?
@@alexbentley8177 Прикладывая сертификат из интернета, ты идешь на подлог. Т.е. предоставляешь заведомо ложные сведения. Если объект "косячный" то рано или поздно это всплывет и кое кто получит по шапке. С росрыболовством я никогда не согласовывал. Все "мутные" схемы лучше оставить для одноразовых кадастровых инженеров. Я в этой теме уже 20 лет и по глупости, на заре карьеры, меня по судам и УБЭП потаскало. Так что я сейчас 100 раз подумаю, прежде чем хоть немного покривлю душой.
У нас в садовом товариществе практически все сады в водоохранной зоне,и везде дома стоят.В этой зоне можно строить,но так,что бы сточные воды не попадали в реку, ну и с удобрениями тоже сложно,но если просто дом и септик то всё норм
Добрый день. Вы вот свои работы на какую камеру снимаете? Подскажите пож. На телефоне не удобно снимать интересные места, универсальная такая надо, на голову надеть или на грудь прикрепить.
Эт не самый худший вариант Я рассматривал участок 15 соток, из которых 10 в охранке ЛЭП .... Цена вопроса, и наличие электросчетчика, перебивала почти все ..... кроме древнего русла реки с торфом .... Копнул 3 шурфа на 800 мм и понял что нахрен надо Русло видно только с вертушки В водоохранке строится можно Под лэпкой нет
@@user-st2se4op1q, это и так понятно, что жить у водоёма можно только в водоохранной зоне. Но вопрос ведь не про конкретно этот участок. Земли сельхозназначения практически невозможно выделить под строительство. Земли лесного фонда можно, но сложно. И затратно. Поэтому проще продавать неудобицы. С канавами и ограничениями. Зато со 100% прибылью.
Да проще всего заказать Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) на Госуслугах или МФЦ. Там будут прописаны все зоны, что можно делать, а что нельзя.
Здравствуйте, такой вопрос имеется,как узнать, посмотреть или же в каких документах написано что земельный участок находится в зоне затопа и подтопа????
Здравстуйте. Самый надёжный способ - это обратиться в местную администрацию к специалистам из департамента (или другого подразделения - названия могут отличаться) имущественных и земельных отношений с запросом. Если в муниципальном образовании выделялись ЗОУИТ, то там эта информация точно должна быть; найти правила землепользования и застройки по своему муниципальному округу. Если там есть ЗОУИТ, карты должны быть в открытом доступе; заказать выписку из ЕГРН (Единого госреестра недвижимости на свой участок). Любые обременения, включая ЗОУИТ, должны быть внесены в этот реестр; самый быстрый - открыть публичную кадастровую карту на официальном сайте Росреестра. Там в меню нужно выбрать пункт «Слои», а среди слоёв - «ЗОУИТ». Если необходимо, то дальше можно выбрать пункт «Все объекты в точке» и, листая перечень разных видов ЗОУИТ, выбрать именно зоны затопления или подтопления. Если на карте ваш участок загорелся соответствующим цветом - он включён в границы зоны; посмотреть генеральный план застройки для своего населённого пункта. Это тоже открытая информация
@@user-yg9pv8li6d Зона подтопления определяется и устанавливается по факту. Нормы регулируют использование земель, попавших в эту зону. Водоохранная зона устанавливается нормами.
Не надо ничего подавать. Строй и регистрируй. А вообще должны быть документы на недострой. Если нет то вопрос к сделке вообще, как продали участок с ОКСом не зарегистрированным?!
@@leonlm1978 Т.е. по умолчанию, первый собственник уже должен был получить разрешение от администрации на возведение дома, а новый собственник продолжить строительство?
@@user-st2se4op1q так точно, так как данный фундамент это уже 18% готовности дома, если не ошибаюсь, плюс при совершении сделки, у нас, в Краснодарском крае, регистраторы требуют заключение, что на отчуждаемом участке нет объектов кап строительства.
@@leonlm1978 если не было документов разрешающих строительство - необходимо подавать уведомление о начале строительства. Наличие фундамента никак не означает разрешение на стройку. Фундамент это фундамент, и регистрации как недострой не подлежит, только как фундамент. А если уж кто-то зарегистрировал его как недострой, то придется получать ввод в эксплуатацию, т.е. договора на подключения ко всем инженерным сетям, документы и сертификаты на септики и водоподготовку, ну и т.к. пол участка в ПЗП могут затребовать наличие защитных сооружений от подтопления/затопления, с согласованным проектом.
Не читал все комментарии, но бегло пробежался... нельзя строить дом, да и в принципе взять землю в аренду либо собственность только на береговой полосе, а на прибрежной защитной полосе, которая являеться частью водоохранной зоны можно смело строить дом с закрытым септиком и регистрировать его по дачной амнистии без всяких согласований👌
В СНТ в водоохранной зоне 100 метров реки Волгуши построены 14 гостевых домов и здание ресепшен. Какой септик для мини гостиницы можно поставить, чтоб не придрались и от соседей отбиться ? Земли сельхозназначения для садоводства.
Этот вопрос надо задавать проектировщикам, или читать строительные нормы, Санпины. Ну и стоит ПЗЗ изучить. К геодезии и кадастру это отношение не имеет
У меня к вам такой вопрос, если будет время и желание может увидите, проконсультируйте. Был куплен участок в снт, участок с межеванием, имеются координаты точек на листке, длина сторон, все как положено, а так же есть документ 60х годов (о выделении участка) где так же план участка, длина сторон указана. Суть вопроса вот в чем, длина сторон участка практически совпадает, что в новых документах, что в документах 60х годов разница там буквально в пары см. По факту при измерении сторон рулеткой, выясняется нехватка как минимум 1го метра участка по длине т.е. ощущение, что соседи захватили часть моего участка. И как бы все тут просто, но есть одно но. Мой участок среди других единственный отмежованный, и больше того можно сказать из 3х соседних участков более или менее адекватные документы (с кадастровым номером) есть только у одних соседей (к ним вопросов нет по границе). А у остальных соседей в лучшем случае найдется желтая бумажка как раз 60х годов о выделении земли, соответственно и границы участка мне согласовывал лишь один сосед, остальные границы прошли без согласования и прошли как земли неразграниченные гос собственности. И как мне быть в ситуации когда я закажу вынос точек в натуру и реально выяснится о том что соседи у которых нету нормальных документов на участок захватили часть моей земли? Надеюсь более или менее внятно объяснил ситуацию.
@@IvanIvanov-wh8td ну ок, они отвечают "Ты что сынок? Я вот сколько себя помню столько и есть такая граница участка! Ничего мы убирать не будем!" Что тогда?
Добрый день. Координаты только в выписке из ЕГРН действительны. Если межевание было проведено как положено - заказывайте у геодезистов вынос границ в натуру. Приглашайте на день выноса границ всех соседей с документами. И раз такие спорные соседи - закажите выписку через МФЦ с живыми печатями.
Закажите вынос в присутствии спорных соседей. Чтобы они видели границы. Если и после этого они будут спорить, обратитесь в земельный надзор. Если и земельный надзор не поможет, то суд. Но лучше мирно решить вопрос, до суда. Суд, дорого, долго .
@@user-st2se4op1q Работа такая, а тратить чуть больше 3 часов на дорогу - это тяжко. Так что решил все разбить за один день. Хотя пришлось после пару раз перебивать ось трассы, так как техникой ее снесли. Но тогда к месту разбивки можно уже было подъехать, а не тащится на своих двоих. Рабочим было посложней им постоянно приходилось обновлять парк колышков.
Вопросов нет. Строишь дом, пытаешься его зарегистрировать. Тебе отказывают. Идешь в суд, оплачиваешь экспертизу. Суд выносит решение о признании постройки хорошей. Регистрируешься по решению суда. Конец
@@leonlm1978 много кто пытался по упрощенке проскочить на шару, еще и доплачивали за снос своего самостроя. Так что перед стройкой уведомление о начале строительства как положено по закону.
Да, но при этом ЛЭП как стояла, так и стоит на участке, кабель под землёй также остался я нашёл сторожки и водоём ни куда не делся. Думаю в этом тоже кроется свой подводный камень.
@@user-st2se4op1q если в свидетельстве была внесена информация об ограничениях - они действуют бессрочно. Записи охранок в выписке как у вас - это пережиток перехода власти от местных кадастровых к общей. до 2010го года вписывались все сведения по участку от строений до охранок. Все они были расписаны и с названиями. Но т.к. новая введенная структура ведения кадастра не предусматривала импорт старых сведений, они теперь все "иные ограничения права", потому что сотрудники Росреестра ручками не хотят искать в архиве межевое дело и вносить инфу.
