Тёмный

Доходный дом в Дуйсбурге. Все клиенты хотят его. Готовимся к аукциону. 

Antimakler
Подписаться 25 тыс.
Просмотров 8 тыс.
50% 1

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ по WhatsApp, Viber или Telegram:
www.antimakler.de
И вновь недвижимость в Германии радует нас своими возможностями.
В сегодняшнем репортаже вы увидите доходный дом в Дуйсбурге, который будет продаваться с аукциона.
Недвижимость в Германии попадает на аукцион, как правило, по двум причинам - когда владелец обанкротился в силу каких-то причин, либо когда несколько владельцев не могут поделить между собой принадлежащий им объект. Именно так и случилось в данном случае с доходным домом в Дуйсбурге.
Тщательная подготовка к аукциону - залог успешной покупки и будущих дивидендов. Помимо обязательной проверки документов, нужно осмотреть объект на предмет всех возможных проблем и, что не менее важно, сделать анализ микро- и макроситуации региона.
Как сделать такой анализ, на какие параметры стоит обратить особое внимание, ну и разумеется обзор многоквартирного дома в Дуйсбурге - смотрите в нашем видео.
Связаться с нами через WhatsApp, Viber, Telegram вы можете на сайте:
www.antimakler.de
или по тел:
+49 2306 980-86-65
НАШИ УСЛУГИ:
◉ Помощь в покупке и оформлении в собственность недвижимости в Германии.
◉ Проверка документации к объекту на юр.чистоту и наличие скрытых проблем.
◉ Финансирование недвижимости в Германии - ипотека от 1,4% для Нерезидентов.
◉ Подготовка и участие в аукционных торгах. Переговоры с банком о досрочном выкупе.
◉ Регистрация фирмы в Германии, обслуживание деятельности фирмы.
Интернет-площадки компании STATUS INVEST:
◉ Каталог недвижимости в Германии:
www.status-invest.de
◉ Инвестиции в недвижимость и строительство:
www.status-invest.org
◉ Наши строительные проекты в Германии:
www.bauwille.de
➡ ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на наши страницы и группы в социальных сетях:
Antimakler в Telegram: t.me/joinchat/AAAAAFMvXQeEueu...
*
Antimakler в ВКонтакте: public127554357
*
Antimakler в Instagram: / antimakler
*
Antimakler в Одноклассниках: ok.ru/group/53291922030770
*
Страница Status Invest RU на Facebook: / germany.estate
*
Страница Status Invest UKR на Facebook: / status.ukraine
#НЕДВИЖИМОСТЬ #ГЕРМАНИЯ #ИНВЕСТИЦИИ

Опубликовано:

 

12 май 2020

Поделиться:

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист
Посмотреть позже
Комментарии : 42   
@antimakler
@antimakler 4 года назад
✅ПОКУПАЕТЕ КВАРТИРУ ИЛИ ДОМ❓ НУЖЕН КРЕДИТ В БАНКЕ❓ СДЕЛАЙТЕ ЗАПРОС НА ФИНАНСИРОВАНИЕ СЕЙЧАС: antimakler.de/ipoteka ⬆️Лучшее предложение на основе анализа 400 банков! 🔥🔥🔥
@Fkffjfnfeled
@Fkffjfnfeled 4 года назад
Тачка хорошая 👍
@antimakler
@antimakler 4 года назад
сам в шоке ) спасибо
@elmiramaltseva5377
@elmiramaltseva5377 4 года назад
Подскажите, а если приобретаешь доходный дом, в одной из квартир ты лично сможешь проживать? Или нет?
@antimakler
@antimakler 4 года назад
да конечно. Идеальный вариант - за домом следить сами сможете, не надо Hausmeister нанимать
@djekbach8131
@djekbach8131 4 года назад
Здравствуйте видео у Вас правда классные ну я хочу спросить выквартиры или дома в Районе города Висбаден не продаёте
@antimakler
@antimakler 4 года назад
благодарю вас! мы не продаем, мы помогаем купит и сделать кредит в банке.
@alexanderschiller9499
@alexanderschiller9499 4 года назад
Подскажите пожалуйста, какой %от стоимости объекта в среднем можно получить в качестве финансирования для резидента. Спасибо!
@antimakler
@antimakler 4 года назад
ок. 80-90%
@alexanderschiller9499
@alexanderschiller9499 4 года назад
Antimakler благодарю за инфо. Интересен еще следующий момент: если финансируют под текущее финансовое положение заемщика, учитывается ли потенциальный доход от самого объекта? Он же теоретически может покрывать всю сумму ежемесячных обязательств
@antimakler
@antimakler 4 года назад
конечно учитывают
@letsorganic3232
@letsorganic3232 4 года назад
Подскажите, пожалуйста, какие банки Вы можете порекомендовать для кредита под недвижимость на ГмбХ?
@antimakler
@antimakler 4 года назад
порекомендую, если вы будете делать кредит через нас
@5051600
@5051600 4 года назад
Дом не утеплённый, с электрическим отоплением трудно будет найти арендаторов, думаю социал не будет оплачивать квартиры с электроотоплением, да и арендатор не каждый согласится платить за такое отопление, придётся заселять квартирантов без особого отбора платёжеспособности, а это большие риски. Надо менять отопление, причём я бы ставил отдельный хайцунг на каждую квартиру, это + ещё около 100 тыс.€(за весь дом). Вопрос, есть ли в этом районе газ?
@antimakler
@antimakler 4 года назад
в NRW масса домов с электроотоплением. Дом утеплен сзади и полностью сейчас заселен. Социалу по барабану какое в доме отопление, хоть дрова. В этом районе я найду арендатора за 1-2 недели, и при этом еще выбирать из них буду. Отдельный хайцунг на каждую квартиру - утопия. А если даже и поставите, то аренда будет не 5,8€ а 7€ за квадрат. Дальше считайте сами насколько это выгодно. И сама стоимость дома при продаже будет уже другая.
@5051600
@5051600 4 года назад
Antimakler Спасибо за ответ! Всё зависит от конечной стоимости на аукционе. Отдельный хайцунг в домах до 10 квартир это удобно, во первых, отопление и горячая вода в два раза дешевле, во вторых не надо делать ежегодный перерасчёт, в третьих арендатор сам заключает договор с газовой компанией и не имеет никаких вопросов к владельцу дома. Ну и самое главное, если арендатор создаёт долг за газ и уезжает, то это проблема газовой компании. Если ещё плюсы, если арендатора надо заставить платить за аренду)) Советую и отдельную подачу воды на каждую квартиру делать.
@antimakler
@antimakler 4 года назад
@@5051600 согласен, но за всю практику ни разу не встречал такие варианты. Чтобы арендатор на газ сам договор заключал. Это история про частные дома больше. А в многоквартирных арендатор только на электричество заключает сам.
@vadbel5757
@vadbel5757 4 года назад
Ухоженный домик!
@de-8484
@de-8484 4 года назад
Аукцион с какой суммы стартует на эти объекты?
@antimakler
@antimakler 4 года назад
по разному, вот подробное видео про правила аукционов: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-j9Xa1dbphwA.html
@comedyshow4248
@comedyshow4248 4 года назад
Неплохое здание, конечно главное доходность. Спасибо за выпуск! ВЫ не забыли про просьбу о обзоре торговой недвижимости или о апартаментах посуточно через упр. компанию или другие объекты.....интересны возможности инвестиций с доходностью 10%+ от аренды, в Германии такое возможно?
@katyapyshpysh
@katyapyshpysh 4 года назад
Нет
@comedyshow4248
@comedyshow4248 4 года назад
@@katyapyshpysh не соглашусь, на этом канале был многоквартирный 10%, а есть же более выгодные возможности. Обычно это коммерческая недвижимость, аппартаменты посуточно, гостинницы. И тд.
@antimakler
@antimakler 4 года назад
если купите дешево с потребностью в ремонте и отремонтируете сами, то возможно.
@antimakler
@antimakler 4 года назад
больше 10% возможно если вы активно участвуете в посуточной сдаче. Кредитное плечо увеличивает доходность. Ну а в остальном Екатерина права - практически нереально найти больше 10%
@comedyshow4248
@comedyshow4248 4 года назад
@@antimakler Спасибо за ответ, а с коммерческой недвижимостью так же?
@user-en9eh5ws9y
@user-en9eh5ws9y 4 года назад
электрическое отопление !!! бегите сразу! каждый год будут такие шита приходить офигеете!
@antimakler
@antimakler 4 года назад
арендаторам придут. Сколько стоит киловатт ночного отопления скажете сходу, без того чтобы гуглить сейчас?
@user-en9eh5ws9y
@user-en9eh5ws9y 4 года назад
@@antimakler не могу помнить, было в 2008! с такими батареями в хате прохладно а если сделать тепло то в конце года 1000€+ перерасход и это не тока мы так попали брат тоже брал квартиру с таким отоплением и тоже самое!
@andreyusenin95
@andreyusenin95 4 года назад
какой метраж ? и какая цена продажи ?
@allesmunzen2899
@allesmunzen2899 4 года назад
500 т евро
@antimakler
@antimakler 4 года назад
все в группе Клуб Антимаклер в телеграм, переходите по ссылке и регистрируйтесь: www.antimakler.de
@AM-zo6il
@AM-zo6il 4 года назад
Что такое картофан? можно инфо?
@yogif8191
@yogif8191 4 года назад
Картошка
@antimakler
@antimakler 4 года назад
он прав )) это картошка. В армии были советской?
@AM-zo6il
@AM-zo6il 4 года назад
@@antimakler Я нашёл, что Kartofan - франчиза бистро Бельгийской картошки. Просто интересная идея, которой в Литве нету. Я в армии не служил, то время решил что, лутше заниматсья делом. А потом, рухнуло сообщество...
@user-ei3wl8pk5s
@user-ei3wl8pk5s 4 года назад
Везёт тому,кто правит.
@innatscherkasskaja9763
@innatscherkasskaja9763 4 года назад
На счёт жуков была неудачная шутка
@antimakler
@antimakler 4 года назад
из песни слов не выкинешь ) а чем она вас обидела интересно?
@innatscherkasskaja9763
@innatscherkasskaja9763 4 года назад
@@antimakler нет, не обидела, просто не смешно, хотя информационная часть на уровне и если кто-то их моих знакомых будет искать маклера, буду Вас рекомендовать. ( а картошка в Белоруссии действительно вкусная, здесь такой нет)
@antimakler
@antimakler 4 года назад
Я обожаю Беларусь. Благодарю за будущие рекомендации и отзыв!
@yogif8191
@yogif8191 4 года назад
Бульбаши белорусы. Картофан бульба.
Далее
Я КУПИЛ САМЫЙ МОЩНЫЙ МОТОЦИКЛ!
59:15
Офис и квартиры Дюссельдорф
37:43