Спасибо огромное за эту тему! Как раз снимала такую студию на ул. Марата в доходном доме, который и сейчас доходный по-новому - только один этаж собственники (таких же студий), остальные бывшие коммуналки - или под сдачу длительно, или на сутки. Впечатления: 1) цены на аренду студии в центре (у меня была 9 квадратов по факту, по документам 15 - видимо, приплюсовали спальное место) приравнены к ценам на аренду полноценной однокомнатной в спальном районе; 2) как Вы и сказали, нагрузка на коммунальные сети колоссальная, поэтому периодически прорывало трубы где-то в полу, наш этаж топил нижний, воду перекрывали на несколько дней, а жить без воды по 2-3 дня - то еще приключение(( При этом вся вода там нагревается через бойлер, разбор большой, после часов 9 горячей воды просто нет - проблема, если работаешь до десяти или дольше; 3) слышимость в таких домах отличная, в смысле, слышать соседей будете так, будто они сидят в вашей комнате (стены будто дополнительно усиливают звуки), мой сосед любил пировать по ночам - такое терпеть каждую ночь просто невозможно(( 4) реально очень мало места: если есть хоть какие-то, даже минимальные, вещи (т.е. снимается не на несколько дней, а на длительный срок), то просто некуда их разложить. Про мебель вообще молчу) Два плюса проживания: 1) достаточно спокойно было во дворе, т.к. он закрытый "полуколодец". Но это такой дом, где-то вблизи от "барных" улиц такого уже не будет; 2) вокруг сплошные достопримечательности - это отлично, т.к. даже после работы дома особо не посидишь из-за шумных соседей) Вывод, который сделала для себя: в таких студиях есть смысл жить, когда ты приехал в Санкт-Петербург недели на две, но если жить долго, то лучше, конечно, поискать более комфортные и "адекватные" по условиям варианты. А уж тем более, если квартира подбирается для покупки в собственность)
я жил в арендной комнате 8 м.кв на ул. Боровая. Туда влез небольшой холодильник, диван и стол с двумя стульями))) но зато за 1500 руб в 2005 году, считай копейки. И три станции метро рядом.
@@esprite28 не всё так однозначно и просто. Прикинь по деньгам по-честному, во сколько бы тебе строительство встало. Одна земля обойдется как комната в коммуналке. Можешь себя обманывать в глубине души, но других обманывать не надо))
Юра, спасибо вам за это видео. Прошлой осенью купила в ипотеку комнату, боясь, что позже это будет уже невозможно. Грустила, что не взяла микростудию. Соседи хорошие. Единственное что бесит, что по закону не могу душевую в комнату провести, как это сделала бы в том же Париже. Ребят, мои возможности материальные очень скромны, плюс я инвалид по слуху, что смогла то и купила. Побоялась, что потом вообще не куплю ничего.
Ох уж эти сказки про то, что никому дела нет. Лично убедился в обратном: живу на Ваське, в дореволюционном доме, из 4х-комнатной сделана 3+. Все было узаконено прошлыми собственниками 15 лет назад. В один прекрасный день с фасада возле моего окна отвалился кусок штукатурки и повредил несколько автомобилей. Юристка УК Мир прибежала и начала вворачивать хрен в ухо чтобы я пошел зарешал проблемы с собственниками автомобилей (по ее логике это была моя проблема т.к. отвалился кусок возле моего окна) и заплатил им денег. На мой вежливый трехбуквенный посыл (конечно же в СУД!) начался визг и угрозы наслать на меня голод/чуму/отобрать квартиру/заставить перестроить весь дом из-за моей перепланировки. А вот не было бы все нормально оформлено - все, кому не лень начали бы деньги выкручивать из меня
Так в том и дело, что у вас случайно вышло. В большинстве случаев перепланировка так и остаётся не узаконенной и никем не проверяемая. У нас в доме таких "дельцов" полно - от сноса всех стен и вентшахты на кухне до наличия бетона на пол лоджии до уровня порога и отверстий-шкафов в стенах. Большинство стен пошли трещинами.
В Парижи тоже люди живут в "Клетках для кур или хомяков" некоторые такие квартиры составляют 5 кв. метров и даже без душа. Хотя по закону Франции жельё не должно быть менее 9 кв. метров. Тоже много машенничества. Жизнь бедных людей везде одинаковая.
Так вот прикупил элитную квартирку в центре Питера. Сделал ремонт тоже за осень дорого. Думаешь, что живешь в элитом доме. А потом выяснвется, что над тобой живут 12 не пойми кто, постоянно меняющиеся. И однажды кто-то из них обязательно затопит Вашу спальню.
Если "не пойми кто" затопит вашу элитную спальню, то ваш юрист, совместно с УК разберёт "не пойми кого" и их йурыстов на запчасти, потом соберёт, что получиться. Соберёт не потому, что жалко их, а потому, что кто-то же должен вертать всё в зад, до первоначального состояния квартиры. Или, "непойми кто" вам денег сразу заплатит ещё раз столько же, за сколько купил это "не пойми что".
@@igroman34rusify в Петербурге есть дома, где и второй, и даже третий этаж - нежилые помещения. На Невском, на второй советской например. На Бакунина есть дом, где бизнес выкупил 4 этажа полностью. То есть, в центре, зачастую нежилые помещения занимают первый этаж.
@@АлександрДемидов-э2и, а вы в реальности, не на словах, видели такие узаконенные перепланировки вот этих нарезанных студий? Кто же будет это узаконивать?
@@АлександрДемидов-э2и, 100%. Их надо поискать потщательнее. Сгущает краски. Про стяжку улыбнуло. Чем стяжка при ремонте коммунальной квартиры отличается от стяжки в нарезанных дольках? Увеличивает нагрузку не меньше.
Замечательно раскрыта тема, хотя и так понятно, для грамотных граждан, что покупка недвижимости без документов это крайне глупая затея 😂. Я однажды писал в комментариях запрос на подобный ролик, с подобной темой, но только не про коммуналки в центре, а про бывшие общежития. Общаясь с людьми узнал, что как минимум раньше можно было спокойно купить комнату в бывшей общаге, с санузлом своим и при этом законеными измениями. При этом кто-то умудрялся из долей вывести в отдельное помещение эту недвижимость. Юрий, если есть возможность осветить эту тему, именно по общежитиям, сделайте это пожалуйста.студию в коммуналке купит только человек совсем без критического мышления, а общежитие это несколько иной вариант, на сколько я могу судить. А с учётом нынешнего положения на рынке недвижимости мне кажется это очень актуально будет для тех, кто не может позволить себе взять ипотеку с таким процентом. Заранее благодарю за участие
Я так продала уже 2. Покупаешь комнату рядом с проходящей сотой трубой, над нежилым или с узаконенными мокрыми точками помещением. Заказываешь проект, относишь с документами на квартиру/комнату (одинаковые комнаты в одном и том же доме часто находятся в разном юридическом статусе) в администрацию. МВК принимает положительное решение, получаешь постановление. Перепланируешь, вызываешь БТИ, оформляешь акт согласования, далее новый техпаспорт, техплан, внесение изменений в ЕГРН.
У меня знакомый недавно купил такую студию на ВО. Второй этаж. Под комнатой арка. 5 комнат. Из соседей семья из 6 человек занимает 3 комнаты и ещё один сосед, который выходит только по ночам. Семья из одной комнаты сделала тоже студию..В целом неплохо по такой цене и в 10 минутах от метро.
Как было во времена Достоевского и доходных домов, так и сейчас. Разница в том, что тогда было в обиходе "жить от жильцов", а сейчас клетушку с непонятным юридическим статусом впаривают в собственность. Ну, и водоснабжение с электричеством есть.
Я живу типа такой. Купил 2 комнаты 25 и 12 м² в коммуналке за 1.5 млн и переделал в однушку. За мной и соседи так сделали, ещё 3 студии по 25м² Все довольны. До этого была вонючая коммуналка, а теперь несколько квартир.
спасибо за то, что поднимаете эту тему. Три года назад выбирала квартиру и именно благодаря тому, что тогда увидела ваше видео (там тоже было про эти студии) , я отдала предпочтение квартире в корабле. Да, очень конечно манил бюджетный вариант в центре, но сейчас понимаю, что это был бы ад
Проблема питерских коммуналок еще в том, что изначально в большинстве комнаты являются долей в праве, тогда как например в Москве по большей части комнаты в коммуналках объект права, то есть по сути там комната отдельный объект недвижимости. Это значит что владелец может делать с ней что хочет независимо от желание/не желания соседей. В Питере к слову я тоже встречал такие варианты где комната объект права, но это очень редко и стоит будет несколько дороже аналогичных вариантов долей. Так же в долевой коммуналке ,если не ошибаюсь, могут быть проблемы с пропиской кого-либо кроме себя и свой несовершеннолетних детей. Но надо уточнять. Теперь насчет данных студий, а точнее санузлов в них. Там точно могут придраться если мокрая точка расположена над жилым помещением. Если это первый этаж или второй, но на первом не жилые(коммерческие) помещения, то и нарушения вроде как нет. Но думаю если захотят докопаться, то найдут к чему.
Если под квартирой коммерция, это не значит, что нарушения нет. Это значит, что есть шанс узаконить это в суде, потратив большие деньги на юристов и все согласования. А пока этого не сделано, это такая же незаконная перепланировка с переносом мокрых точек, как и в квартире над квартирой.
@@4est_elf, не вводите людей в заблуждение! По суду вводят пристрой. Мокрые точки над нежилым МВК без проблем одобряет. Давайте спорить со мной не будем. За плечами практика.
ну поскольку я живу один и пока семью не планирую, мне этих 6 метров хватит за глаза, чисто спать, да за ноутом чиллить. Поесть всегда можно сходить куда-то или заказать, да и душ тот же в спортзалах есть и все остальное)
Я наверное никогда не пойму зачем уезжать из своего города в тот же Питер и жить там в таких условиях с такими головняками? Чтобы "в перспективе" заработать много денег или вылезти из глуши в цивилизацию?
А вы поживите узнаете 😊 у меня, подруги приехали из одной области Екатеринбурга в Питер и где только не жили, но остались жить в Питере что-то обратно не захотели ехать, а! нет, одна из низ троих уехала в Москву 😊
Мне наверное везет. Живу в нормалтной коммуналке на 3 хозяев. Комната 24 м, в отдельеой ванной стоят 3 стиральных машины, кухня- 24 м, холодильники стоят на кухне. У меня своя газовая плита. Соседи дружные, угощаем друг друга в праздники. Соседи все тихие. Шума нет. Метро в двах шагах. / Обводный аанал/.Чумачедчих дуристов нет, которые орут с утра и до ночи и по крышам и парадным шарят. В доме был капремонт, ибо есть настоящий санузел раздельный. Фасад и парадная приличная, Лестница очень удобная пологая , кое- где метлахская плитка сохранилась.
На счет жары в старом фонде без кондиционера..Ну, спорно однако)) Я живу в старом фонде и у меня дубак что зимой, что летом! Сегодня печку включала на кухне для отопления..🥺 Был кондей ( недавно заставили снять при перепланировке), но я им пользовалась 2-3 раза в жизни зимой только для отопления))) У меня солнце в окнах скользящее, почти мимо проплывает
С коммунальщиками ещё можно "договориться", а вот с газовщиками - ни при каких обстоятельствах. Сидеть никто не хочет, а на сакральный вопрос о судьбе газовой трубы трудно будет убедительно ответить, это не покупателей-лохов разводить. И, как я понял, в каждой "квартире" фекальный насос, ибо какахи по другому по тонким трубам не поплывут.
Юрий,если покупать такой аппартамент под сдачу в аренду то всё таки доход будет больший и при меньших вложениях чем в студию в новостройке.Есть ли смысл брать именно с отдельным кадастром или доля с узаконненной перепланировкой тоже безопасно?
Зачем ломиться в Питер и жить в таком кошмарно жилье? Жизнь ведь только одна. Живу себе в маленьком городе, в простенькой квартире с огородиком, окна смотрят в палисадник с розами и вполне себе спокойна и счастлива
Да, риски есть и нужно очень тщательно выбирать такой объект для покупки. Много фейковых объявлений. Мне как риэлтору это было несложно. Есть варианты с узаконенными перепланировками (есть те, которые в процессе, и это МОЖНО узаконить при соблюдении некоторых условий). Сравнение такой студии с комнатой в коммуналке ...последняя проигрывает, у вас будут страшные общие МОПы, стремные соседи, и такая же доля. Отдельная студия показывает отличную доходность. Поэтому если выбирать между Мурино или Центром, то лично мой выбор очевиден а пользу центра города , но обязательно покупка с грамотным риэлтором , который разбирается в специфике таких объектов. Всем удачи!
Можно узаконить санузлы как шкафы. (Постараться надо и чтобы были супер-лояльные люди в администрации, которые все понимают, но типа глаза закроют). Больше 2 санузлов вы даже на 1 этаже не узаконить. Во всяком случае сейчас. Раньше может и были какие-то схемы.
Абсолютно верно всё пишите. Мы даже когда/то, много лет назад, выкупили такую квартиру (трёшку) с подругами. Каждая мечтала о своём жилье. Долго искали с выделенными долями, чтобы коммерция внизу, чтобы узаконить можно (изначально мокрые точки в разных частях квартиры). Пока со всем этим разбирались, поняли что к чему. Много лет прошло с тех пор. Много квартир уже было. Но та первая студия меня многому научила. Я люблю центр. Всегда здесь жила. Но понять как войти в него по деньгам без этой первой студии мне было сложно)
@@esskuser не пишите пожалуйста о том, чего не знаете, или не имеете опыт. У меня были и есть с узаконенной перепланировкой такие объекты в собственности. Суд длится 2-3 года, но в итоге на руках выписки Егрн с существующим новым планом с санузлами (никакими не шкафами). Последний объект согласовали в 2023 году весной.
Сейчас рассылают предупреждения что комната продается по почте .Месяц прошел получил ты письмо или нет это не важно комната может продаваться тому кто хочет ее купить.Новый закон.
@@ЮлияЕршова-о2ьну это прям микро- студия 8 м... Хотя бы 16-18 м для посуточно хорошо. А прям в микро студии не представляю как можно переночевать, не комфортно будет, но это лишь моё мнение
Продать шикарную большую квартиру богатому человеку - нет. Возможно, сделать немного подешевле, если никто не хочет покупать - нет. Превратить эту квартиру в человейник похуже Мурино/Кудрово? Идеальный вариант!
Жил в такой же квартире в Польше в городе Лодзь. Но, справедливости ради, квартира из комнаты была большая. Но возник юридический вопрос. Несмотря на то, что я арендовал квартиру, мне надо было зарегистрироваться, и была небольшая путаница, когда обнаружилось, что де юре - это комната. В итоге удалось решить вопрос. Там была так называемая каменка и тоже было душно, ведь комнаты изначально не предназначены быть квартирами. Везде проблемы одинаковые как бы)
Ооо! У меня около этого города прабабушка родилась (1897) и жила там до 1924г. Родилась в селении с названием похоже на "медведь" . Она говорила, а я забыл. Помню только что около города Лодзь
Юрий, спасибо большое за такую важную тему, которую вы подняли! Еще хотела сказать, что данные студии отражаются на нас - коренных жителях центра города. Например, мой друг вынужден был продать свое жилье на Советской из-за таких вот студий на втором этаже. Постоянные затопления, вода еле текла из крана. Просто обидно. У меня в доме тоже такие вот студии, готовимся к проблемам с водой в доме... Видимо, эти студии хотят всех выселить и сделать собственные клетушки во всех исторических домах.
Я в декабре 23г. приезжал в Питер и снимал такую "студию" около метро "Лиговский проспект". Спал у потолка, душно не было. Да и на три ночи одному,в центре города самое то
Дделают студии для сдачи. Как съемное жилье прекрасно. В центре , но недели на 2--3 .месяц. но жить постоянно нереально. тяжело. слышимость. . Снимаю такие студии по приезду. Но не стала бы покупать
Надо в Новом Девяткино бать. Правда там сразу 2 объездных дороги строят, как в лес ходить вопрос будет , где полигон. Эта дорога по полигону ни к чему, сегодня поеду посмотрю как там дела.
Юрий, можно уточнить? Вы все время говорите про доли, но есть разница- доля выделенная в натуре, ввиде комнаты с номером и местами общего пользования или просто доля не выделенная в натуре. У нас в городе встречаются оба варианта, а в СПБ какая ситуация?
Юрий, но если купить такую студию в центре, но уже с выделенным кадастровым номером (то есть не нужны отказы от соседей и перепланировка/мокрые точки узаконены), тем более если 1 или цокольный этаж, то ведь всё ОК?
Хочешь сделать хорошо - сделай это сам. Что мешает самому найти подходящую комнату в коммуналке (например, на первом этаже или над аркой) и переделать ее в студию. При этом ты покупаешь эту комнату по цене комнаты и сам делаешь мокрые места так чтобы они никому не мешали.
Там все те же подводные камни. Та же доля, то же согласование перепланировки. Я когда-то в институте так мечтала о своей собственной квартире. Но это неподъёмно было. Я училась на дворцовой и снимала на Моховой, с подружкой скидывались. А в том районе цены космос были всегда. И вот стала искать комнаты, изучать законы. Со временем занялась недвижкой именно из-за этой мечты о своём жилье. И первым была как раз такая комната. Купила, отремонтировала, сдала. Перекрыла свою аренду нормальной квартиры. И так потихоньку копила дальше.
Насчёт отказов от соседей фигня, одна собственница комнаты жила в США, мой агент от моего имени 2 раза написал на адрес запрос об отказе, и всё, этого достаточно, чтобы нотариус провел сделку
Коммуналки существуют до сих пор еще и по причине самих жильцов коммуналок. Многие не хотят переезжать. Условная бабуля, которая «я тут родилась, я тут и умру», или люди хотят оверпрайс за свою недвижимость, чтобы не связываться с ипотекой - хотят из комнаты 20 кв.м. сделать двушку без вложений. Поэтому и живут годами в коммуналках.
@@МарияКрючкова-п2х короче люди привыкли жить в этом балагане. И ничего менять не хотят. Это что надо иметь в голове, что бы добровольно жить там и не захотеть съехать. 🤦♀️ надо по идее их запретить и силой расселить.
Нет. Не лучше. Как житель коммунальной квартиры с 12 летним стажем говорю))) в коммуналке кухня отдельно. И можно выйти из комнаты. А в студии как в клетке...поел и лежать все
Интересно смотреть частные случаи. А в общем, особенно с недвижимостью, лучше всё делать с хорошим юристом и по закону, банально конечно, но работает 😊
Юрий, но если купить такую студию в центре, но уже с выделенным кадастровым номером (то есть не нужны отказы от соседей и перепланировка/мокрые точки узаконены), тем более если 1 или цокольный этаж, то ведь всё ОК?
Тема раскрыта.👍 Добавлю про коммунальные услуги. Например, общий коридор до входа в "квартиру" никогда не будут убирать дворники, ведь он, по сути внутри квартиры. Не понятно, где стоят счетчики на воду и электроэнергию? Общий адрес у всех студий. Ужасная лазейка в законе.
Я считаю это преступление против города, что весь центр это нарезанные клетки, страдают все дома, инфраструктура, люди, такие вещи должны быть запрещены на законодательном уровне
Они ломают стенки и перекрытия😢 жильцы , которые сто лет живут в своих квартирах начинают слышать соседей, которые ходят тебе по голове. Ни какой шумоизоляции не предусмотрено. Почему это не запретят? Это чистые аферисты
Странно видеть это видео в 24-ом году. В 2009-10, тема была очень актуальна. Тогда Петербург накрыла волна этих студий. И тогда же повсюду трубили о подводных камнях (казалось итак очевидных). Неужели остались люди которые не понимают таких простых вещей🤷🏼♀️
все правильно, но если реально покупать для себя, а не перепродавать, то очень даже норм. Можно жить. можно сдавать студентам или лучше туристам. По поводу документа - смешно, 21 век все-таки. Берем копию и нотариально заверяем. Юридически все будет хорошо.
Я живу в такой переделке. Да, не Вау, да, не собственная квартира. Но в это лучше, чем просто комната, у меня переделка внутри обычной коммуналки. Идите в баню со своим мнением, это в миллион раз лучше, чем 10 соседей на общей кухне и один унитаз! А с ценами на квартиры сегодня - вариант отличный.
Появился даже такой вопрос , я студент , и хочу себе купить такую "Квартиру " в В.Новгороде , т.к мне там учиться на инженерию 4 года ,а домой довольно далековато , стоит ли покупать на время учебы? Потом хочу продать и может быть перебраться потом в Питер. Цена таких кв в Великом Новгороде 800к-1.5млн
Это пока молодой и есть работа с нормальной зарплатой. Минус новостроек на окраинах в том, что там мало хорошей работы. Нужно каждый день тратить много времени на дорогу. С возрастом это начинает сильно выматывать. И не дай бог какой-нибудь кризис в стране или в мире. Тогда все эти перенаселенные человейники превратятся в реальное гетто, заселенное маргинальными личностями
@@HecTepoB_C так бери в центре мурино, да и центр спб условно и так гетто, как и почти все старые районы, куча соц жилья, наследники алкаши, всякие зеки и тд. В мурино же как минимум люди купили жилье. Да и условно из мурино до центра спб 20-30 минут езды, а из многих районов спб столько только до метро ехать
Такого рода клетки в центре города, привлекают только приезжих, наверно. Я, как житель спального района СПб, была в шоке от такой студии, когда переодически гостила у друзей на Загородном. Окна на проспект. Спальное место на втором этаже. Это ад! Это можно рассматривать, как что- то временное, как тусовку, как плацкарт на длительные расстояния в хорошей компании. Жить так нельзя!
Как чудно и на серьезных щах мужик заливает про неотделимые улучшения 🤦🏻♀️🤦🏻♀️🤦🏻♀️ а ведь если покупатель не грамотен, он купит обязательно! Ужас😞😞😞😞
Еще тараканы будет точно. Свет плохой будет, запах курящих соседей. Алкаши во дворах. Реально невозможно жить в таком жилье. Лучше купить в Мурино студию 20 метров и жить спокойно.
@@АртемКозлов-э5я Можно договоритться с электриком, сантехником, а с газовщиком - нет. Демонтаж и заглушивание газовой трубы - серьёзное дело и сидеть никто не хочет.
« И сказал он ему с укоризной: « Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной»»- из сказки А. С. Пушкина, кстати, счёт расселеных за год квартир отнюдь не идёт на тысячи.
Нужно запретить делать "квартиры" площадью меньше 25 квадратов, это невыносимо так жить. Как возможно повысить демографию, пока нормальные квартиры переделывают в такое непотребство, а новостройки все поголовно студии 17-23 квадрата в ЧЕЛОВЕЙНИКЕ. Для одного то 20 квадратов это, ну, край, а для создания семьи ну минимум 40 нужно.
@@СергейСелин-ы8г поднимать то надо, но человейники, портящие внешний вид, инфраструктуру, имидж района никуда не денутся. Можно же было из того же Мурино сделать нормальный район? Да вполне можно было бы, но имеем мы гетто. Можем ли мы позволить среднестатистическому человеку двушку? Ну без наследства или выплаты кредита всю оставшуюся жизнь - вряд ли
Это всё незаконно, потому что эти студии превращают в своего рода гостиницы, а страдают люди, которые там живут на постоянной основе. Нельзя в обыкновенном жилом доме сдавать посуточно или вести гостиничный бизнес, для этого есть отели, гостиницы, апартаменты.
