Вече две години се занимавам с имоти, главно чрез БРРР.. в никой вариант не можеш да започнеш с 0лв капитал.. да, в последствие чрез ипотеките парите се връщат, дори можеш да вземеш по - висок кредит отколкото общо си дал за ремонт, нотариус, кредит и агенция... но няма как да закупиш без самоучастие, без прехвърляне. и съответно няма как без ремонт да го рефинансираш. Ще ми е много интересно човека да ме опровергае... 😇
А не може,не чу ли,банките давали даже по 150% финансиране (само трябва да идеш на курса да ти кажат къде и в коя банка).Аз не знам за 2 години трябва да си в 10-ката на Форбс?!?Човека за 8 месеца-имоти за 1,4млн.лв....Човека го обясни толко ясно,купуваш гарсониера-правиш я на две студия по 25кв.м.После купуваш двустаен и го правиш на "легла под наем,като в хижа (ама всички даваш под наем като за цял апартамент ;) ) и то в Плевен -на "дебелите наеми" ....и така БРРРРРРРРРР После купуваш кучешка колиба в Каспичан....и така сещаш се ;) Ако идеш на КУРс да те "светнат" Together Bulgaria....ще разбереш в Куртово Конаре как да отдаваш още по-добре,банките за там се очаква да финансират към 350%
Здравейте! Съществуват много преподаватели, които не практикуват обученията си! Генади Георгиев има сериозна подготовка и е оправдал знанията си на практика!
На мен в икономическия университет ми преподаваше за фондови борси човек който през живота си не е изтъргувал и една акция, даже не беше влагал пари във фонд. И трябва да смятам неговото обучение за престижно защото има титла ли ?
Дълго време се занимавам с "майстори" и всеки ми казва аз това го правя от толкова години.... и аз винаги има казвам, че това че правиш нещо от много време не те прави майстор. Майстор те прави резултата и няма значение от колко време го правиш, ако го правиш добре.
Коя е банката, която финансира на 100-150%, лихва на 2% в момента. Какви са наемите, за да можеш да си изплащаш всички взети заеми, че и да ти остават пари и за теб. Кой си налага парцали те, да живее в 26м2 и да плаща 450лв плюс чистачка и други.
Здравейте! Благодаря Ви за коментара! Ще имам предвид въпросите Ви в следващ епизод. Мислите ли, че повечето необвързани хора предпочитат малко, но самостоятелно жилище пред съквартиранти?
@@tsvetanradushevpodcast Да, има много хляб в студиата и сметката е по-добра( ROI) oт почти всеки друг имот. Тук играе роля локация и над прилично състояние/ремонт.
Добре, проста математика. За примера от видеото - студио 50 m2 в малък град 450лв наем. Цена на инвестицията 100 хил лв без да броим таксите застраховката и лихвата на банката или така нареченото сумарно ГПР по кредита. 100 хил / 450лв = 222 месеца -> възвращаемост за 18,5 години. Добавим ли пропуснатото +амортизация, данък печалба, разходи за управление на фирмата отиваме на грубо 23 години възвращаемост. Това са 4,3% годишна възвращаемост (разбира се без да смятаме капиталова печалба от покачващата се цена на имота и наема). Лихвите по евровите кредити ипотечни към днешна дата в България са 6,6%. В левове са 2 и малко, да, но докато не дойде правителство на власт горе долу. Чисто финансово фирма, която има огромна кредитна... експозиция, р
Ма не сте слушали внимателно,човека взима 2х450 лв.....той купил 50кв.м ,ама ги разделил на две по 26кв.м😂.....(.23.00 мин от клипа) Добре,че не е купил едноетажна къщичка,че щеше да я пусне за х-л Хилтън.Аз работя в банка и от този тесен спец разбрах,че не е проблем банката да ти финансира покупката не на 100,а дори на 150%......Разбира се все пак говорим за човек който за 8 месеца се е сдобил с имоти на стойност 1,4млн.лв НО той "имал" брокери с които работел на които им казвал"Няма значение колко струва имота...аз имам гол за...ик,и нямам първоначален капитал...ама няма значение колко струва ще купувам,тя банката дава😂😂😂 Сега ше кажете ,че не вярвате😮 пропускате факта,че САМО СЕГА и САМО в техния курс ,срещу скромна сума човека ще ви обясни тези "дребни" неща ...как са нещо нормално,и ние простолюдието не ги разбираме.После пък се сетих ,че човека "попил" знания от другия шаман от Тогедър дето и той в един клип разказваше как жена му стояла с якето да не пускат климатик а след 7 месеца вече имаха милиони.... Явно всички са от "школата" на първия имотен гуру Анжел с "Града на идеотите" (ако го помните)
@@viktorqnkov1257 и има един гол гъз всичко е на банките и ще плаща като роб 🤣🤣🤣 само предпремачи в бг да ходят в англия да бачкат ма и там тока поскъпна дали банките не плащат за тези видия да има повече рентиери демек кредитни царули работа и занаят се иска всички от наеми ще живеят кой да ги наема то хора няма луда работа купувайте банките дават
"1 400 000" в имоти е относително. Както нечий бизнес един ден да е оценен за $400 000 000, а в друг момент е пред банкрут". Та може са се каже, че някой контролира имоти на сегашна стойност 1 400 000лв, срещу определено количество заеми. Много хора започнаха да правят пари от това да се правят, че вече имат😂
1. Обичам да имам всички удобства,а не някой да ми налага неговите удобства(мизерии) 2-рото е свързано с предходното,и е свързано с личната свобода и граници 3. Пари за наем,са си пари на вятъра. Нямаш възможност да спестяваш,а кешът е цар.
Или не! Въпрос на гледна точка. Не си заробен с един имот, не си направил най-голямата грешка в живота си да купиш имот, който не ти трябва и т.н. Имаш възможност да инвестираш с парите за жилище и т.н. Какво ли още не 😊.
Много стойност се сподели във видеото. Много беше полезно и стойностно, как с много малко човек предприел нужните действия в правилната посока, може да постигне много. С нетърпение очаквам курса за НИ, който ще се води от г-н Георгиев, да се запиша и да приложа наученото. Благодаря!🙂
Здравейте, планирате ли да направите нови клипове с г-н Георгиев? Ако да моля да засегнете по-сериозно инвестирането в имоти чрез системата BRRRR, особено ми е интересно как точно се разделя едно жилище на две или повече студиа документално през ВИК и електроразпределителното дружество партиди и т.н. Не е ли проблем за банката да рефинансира имот примерно гарсониера разделена на две студиа , макар и добре ремонтирани? Благодаря Ви предварително за отговора, атака до пълна победа!!!!
Аз в момента съм купил 2 имота на зелено другата година лятото трябва да са готови. В момента съм в Англия работя яко и стратегията ми е до лятото 2024 да имам събрани пари за трети и в момента си правя кредитна история. Следя и вас и Христо и много други и това ме кара да следвам целта си.
@@tsvetanradushevpodcast Здравейте до края на годината трябва да работа за кредитния потенциал след това ако мога бих купил на зелено стига да е на добра цена в момента тези два апартамента са на 610€ кв. Толкова ниска цена не вярвам отново да намеря. В такъв случай ще търся само 1стайни в Пловдив тъй като тук живея.
Не разбирам от имоти , но реших да гледам цялото видео, ей така за обща култура. И след около половин час подхванахте тема , която много силно ме интересува. Благодаря! 🦁🦁🦁
Аз сега чета книгата БРРРР. Още съм в началото 150стр. Но имам следните въпроси. При нас до колкото знам данъчната оценка се вдига ако увеличим квадратурата на имота, не от реновирането им. А рефинансирането е върху данъчната оценка. Поправете ме ако греша. Аз ще продължа да чета книгата ,вероятно ще ми се изчистят много от въпросите.
Финансирането/рефинансирането се правят на база пазарна оценка на имота. Данъчна и пазарна оценка са различни неща. Това беше game changer при мен, след като го разбрах. Поздрави,
Глупости, как хора вече на занимават в чужбина? Снимайте баловете и после вижте как (особено от елитните гимназии) близо 100% изчезват да учат извън България.
Здравей, в едно от видеята споделяш за климатика си, може ли да кажеш за коя марка и какув, че да не слушам пак всички видея не помня в кое точно беше, мисля пе е това, но кога
Здравейте,винаги съм гледал и следял вашите подкасти,също така и на Христо Дамянов! Смея да твърдя че доста стойностна информация съм усвоил! Много искам да се занимавам с това професионално,харесва ми много стратегията бррр. Имам 2 апартамента в Велико Търново които бях закупил на" зелено" но един от моите недостатаци е че живея извън България! Можели да ми помогнете да се развия в сферата на недвижимите имоти? Благодаря предварително! Живи и здрави
Здравейте! Благодаря Ви за обратната връзка! Радвам се, че видеата са полезни за Вас! Можете да се запишете за консултация с наш експерт на: bok.bg/consult/
Здравейте, ако сте застраховали имота срещу наводнение и се спука тръба след месец, то застрахователят ще ви покрие щетите за ремонта и за времето в което се извършва. Тоест, ако ремонта тече два месеца и наемателят не може да използва имота съответно не е редно да плаща наем. Сумата за ремонта и пропуснатите ползи за двата месеца се превеждат по ваша сметка след три месеца.
Много добро видео ! Преди 4-5 години ми дойде подобна идея, но 5 години по-късно съм в изходна позиция и вместо няколко имота имам останали 2 такива. Анализирайки нещата разбрах, че съм се хвърлил в нещо, което изобщо не разбирам. След това видео обмислям да запиша курс при вас и да се опитам да осъществя целта си.
Нищо с кредити не е твое , да не коментираме че сега не спи добре с тия лихви. По скоро е сериозно задлъжнял.В България ако няма демографска криза , сигурно същия вярва и че земята е плоска.
Лихвите се вдигат, кредитирането намалява... какво ще стане с "рентабилността" на "инвестицията", когато тази планина от дългове започне да пропада под тежестта на покачващите се лихви и спадаща стойност на имотите? Този човек не знае какво прави и се е хванал на хорото на края на кредитния цикъл. Успех пожелавам и евала за това, че все пак е позитивен и планира трето дете!
Здравейте , бихте ли споделили архитектурния план на въпросното студио ? Как е решен въпросът с входната врата , за да се получат отделните мини студия , както и отделни бани и тоалетни ?
Как се става милионер ? 1 идваш в България,2 взимаш кредити от където можеш, 3 влагаш парите в имоти или акций,4 започваш да говориш че няма криза и всичко гърми. И готово ти си милионер 🎉🎉🎉🎉🎉
За демографията обръщам внимание на г-н Радушев - за 30 години сме намаляли с 30% като хора. Това се е случвало и преди. Можете да се заинтересувате и да проверите кога се е случвало.
@@tsvetanradushevpodcast А да ,в началото на видеото говорихте за това че България се обезлюдява и че всички бягат в чужбина. Това имах предвид че вече навсякъде стана манджа с грозде .Хаоса не е само в България.👍✌️
За застрховката на имотите,ако може малко повече.Цецо другите ти видяха столовете и нещо не им харесаха. Аз загледах тениската.Хубава е...кога ще можем да си закупим и Ние.
Здравейте! Благодаря Ви за интереса! Повече за застраховките може да научите, като заявите консултация от тук: bok.bg/consult/ . Следете магазина на сайта за тениски: store.bok.bg/
От 9 години живея в ЮК. Ако не беше по-добре щях ли да работя толкова време тук?За мене е много по-добре в чужбина за някой друг може и да не е.Няма еднозначен отговор тука
