В данном видео я обозреваю жилой комплекс Shagal. Я считаю, что это один из самых оптимальных жилых комплексов под долгосрочную консервативную стратегию. Связь со мной: prolifeinv@gmail.com
Полностью согласен, что в целом этот затон - одна из самых перспективных локаций, почти нет таких районов где нет старого фонда вокруг. Мы выбрали здесь зиларт все-таки т.к. вышел по хорошей цене сейчас.
Цены подняли, добавили акцию, ценик вырос даже с учетом акции. Жить более менее нормально можно будет только 2028, льготную ипотеку летом 2024 отменят. Сложно будет продавать следующий объем квартир. Думаю сейчас ценник дороговат. Досмотрел видео, автор все по делу сказал, и про фейки а циане.
Отличное видео! Аристарх, а как определить фейковое объявление? Абонент недоступен? Аристарх, а как правильно провести сделку по переуступке? Обязательно обращаться к риэлтору или можно самостоятельно, напоимер, через домклик? Очень интересен ваш опыт
Ой, этот лот продан уже, но мы вам можем предложить вариант рядышком. Переуступку часто застройщик ведет. Для начала вам нужно получить согласие от застройщика. Оно стоит денег, часто немалых. Но иногда его невозможно получить. К примеру, Донстрой вообще согласие не выдает, поэтому в их домах не бывает переуступки. Далее обязательно нужно юр. проверить продавца. А далее либо застройщик ведет, либо Домклик, либо сами. Мне сервис Домклика очень нравится, очень рекомендую. В целом, можно самому разобраться или обратиться к юристу. Если побаиваетесь - то к агенту. Если хотите мое мнение, то я считаю, что нужно обращаться к агенту при покупке готовой недвижимости. И чем она старее, тем в большей степени требуется агент. Уж поверьте, столько я историй наслушался, когда по вторичке бегал, там в каждой квартире своя игра престолов.
Верно. Недавно был вариант 62м2 за 19 у застроя. Мне у них евро трешки нравятся. Можно взять за 290-300м2 бизнес класс около трешки у нормального застройщика с потенциалом 500-600 за метр с ремонтом через несколько лет. Очень хорошо выглядит.
жк WOW намного лучше, его и с отделкой в ипотеку можно купить, сразу заезжай и живи без шума соседей т.к 50% квартир с отделкой уже продаются и квартир всего 668 и малая этажность 3 из 8 корпусов 6 этажные и до метро ближе и прям на набережной расположен, да по всем характеристикам уделывает Шагал
Здесь должен работать принцип «инвестиция не должна нравится». Я бы никогда не поехал на пр.Андропова и на оленях до метро Технопарк в этот каменный мешок, но если на этом можно заработать, то да. Хотя тут намечается и уже есть адское море вариантов, конкуренция чрезмерна для этого островка. Выход из таких проектов сложен с 16-ой ставкой ипотеки. Семейки на всех не хватит.
Каждому своё, мы поехали, очень понравился район именно для жизни. Да и для инвеста отлично, много предложений, но и спрос на такую крутую локацию, которая будет развиваться тоже большой.
Ну не знаю. Это если из Иркутска или Норильска приехал, то локация может и крутая, до Таганки недалеко. По мне так милее Парк Культуры, Краснопресненская. Я бы влез в «на оленях от метро Технопарк», только если маячит навар
Проблема ваших рассуждений, что вы собрались выходить оттуда с 16 ставкой, то есть скоро. А этот объект вообще не про спекуляции. Сейчас рынок, в принципе, не про спекуляции.
Инвестиции в недвижимость, ну есть у вас 7 млн взяли 12 млн льготной семейной, а отдавать вы эти 12 млн сколько будете? С 7 млн депозита 1 млн в год %, с 12 млн льготного кредита 0.7 млн %. Итог через 2 года к окончанию строительства вы потеряете на % 3.4 млн. Чтобы выйти в ноль этот объект надо продать за 22.4 млн😂😂😂
Не совсем корректно. Во-первых, 22.4 млн, чтобы доходность +- сравнялась с размером депозита, а не в ноль. Тем более, что на два года вряд ли вы найдете депозит под 14%. И нужно учесть налоги. (Квартиру, подразумевается, что покупать на срок от 5 лет). Во-вторых, если сделать ремонт, то стоимость актива будет порядка 30млн, в-третьих, это все верно, если рынок падает. На мой взгляд, рыночная стоимость в районе 23млн сейчас. Но через 2 года скорее всего она выше.
