Меня зовут Аристарх Бабий, я основатель инвестиционного агентства Prolife Invest, специализирующегося на инвестициях в недвижимость Москвы.
За прошлый год я вложил 66 млн. руб. своих и партнёрских денег в проекты недвижимости с доходностью от 40 до 103% годовых.
Отвечаю на вопросы по популярным темам: - Как инвестировать в высокодоходную недвижимость в Москве? - Как успешно заниматься флиппингом? - Как анализировать рынок недвижимости? - Практические советы: как правильно выбирать и выгодно покупать недвижимость?
Подписывайтесь на канал, чтобы получать знания о высокодоходных инвестициях в недвижимость и быть в курсе актуальных трендов.
Аристарх, вы со странностями, я написала насчёт инвеста, на меня забили, ну и идите лесом 😂, все равно у вас доходность будет гораздо меньше заявленной
Думаю, что ухудшится. Ставка поднимется в цене, значит переплат по процентам больше, а спроса на квартиры с ремонтом меньше. Не лучшие времена для флиппинга. Сейчас тут зарабатывают только те, кто выделяются. Потребитель - не лох.
Очень верный комментарий. Сколько историй про то, что из-за старых коммуникаций собственники попадают на огромные деньги в случае ЧП. Даже у моих родителей в доме 2006 года сосед сверху купил квартиру, прорвало трубы и затопил 7 квартир вниз. Исковая сумма ущербов от соседей сразу порядка 20млн. Что уж там говорить про очень старые дома.
Мебель, ну ок, это вопрос вкуса, Ламинат в бизнес классе, щабавно но черт с ним, Высокие двери богато но да по кайфу, снова вкусовщина кстати, про скрытый монтаж тоже хз, не везде уместно, Крупноформатный керамогранит в ванной, а на...я, хотя для бизнескласса гуд Стол из керамогранита?? Фу такое гумно Чтож тренд бизнес класса 2024 здравствуй😂
Очень нравится ваш монохромный дизайн, без ярких предметов интерьера, так как цветов и прочего визуального шума в повседневной жизни хватает, а дома хочется отдыхать. Ёлочка на полу шикарна, добавляет уюта. Подскажите, пожалуйста, а как называется керамогранит в санузле? Производитель, модель?
Подъемный механизм на кровать это около 15 тысяч рублей такая экономия создаёт массу неудобств чистое ждобство и лишний раз подчёркивает что экономили на всем и адекватный покупатель почувствует это вернёт негатив
@@ProLifeInvest так вы же квартиру продаёте? У покупателя могут быть разные сценарии вам эти 15 тысяч в рамках затрат на ремонт ничего не дадут, а проблем и неудобств создаст, на такие мелочи обращают внимание не только покупатели, но и арендаторы
@@prosochi покупатели вообще на это не обращают внимание, как и арендаторы. У нас много таких экономий. Там 15, там 20 и в сумме набегает на несколько сотен тысяч. Флиппинг - история про баланс. Где-то сэкономили, где-то нет. На важных вещах не экономим. Электрика, вода, смесители - вся качественная стоит, потому что нельзя на этом экономить. Даже смеситель в ванной за 2800р, но он проверенный и не сломается за 5 лет. Но кондиционер, шкафы, подъемный механизм, нептун или даже ванна - на этом сэкономили. Кто-то скажет, что акрил ванна - дно, то ли дело чугун. У меня в квартире в семье акрил стоит 15 лет и до сих пор выглядит, как новый. Если нигде не экономить, то ничего не заработаешь. Но это не означает, что ремонт весь построен на кроилове. Здесь выдержан оптимальный баланс. Эту квартиру 90%, что купят под аренду. Под аренду на подъемный механизм всем по боку. Я сейчас студию в пике обставляю и там купил кровать с подъемным, но холодильник поставил маленький. Кроилово? Нет. И более того, маленький холодильник стоит дороже большого. Потому что мест хранения мало и скорее всего под себя возьмут, а большой холодильник одному человеку не нужен. Вопрос в ЦА и что ей нужно, а не в экономии. Мы очень хорошо знаем портрет покупателя и понимаем, где стоит сэкономить, а где стоит переплатить, но качество стоит в приоритете.
@@ProLifeInvest я заказывала у совы климат, они ставят через вашу же квартиру) либо мастера от самого пика (через приложение пик комфорт) берут 3к за спуск с крыши
застройщикам надо достраивать объекты и стоит вопрос - брать кредит под 20% на стройку или делать скидки и продавать квартиры активнее? Ответ очевиден. Рыночная цена недвижимости- это цена вторички, а она заметно ниже новостроек, вот туда цены и должны прийти. Добавим сюда общее снижение спроса при высокой ставке, необходимость платить строителям высокие зп, огромную маржу застройщиков, т.е. запас на снижение, и получаем что цена должна стать даже ниже чем сейчас на вторичку.
У застройщика всегда дороже было на 10-20%, если говорить про готовое. До льготных программ тоже. А стройка не дороже вторички часто. Обычно она +- по цене вторички.
@@Garbakbl дорожают при ставки ипотеки 18℅ и людях, которые понесли деньги в банк... Речь не о прошлом, а будущем. Кому сейчас нужны квартиры для заработка? С аренды 50тысяч, с вклада 300тысяч. Хотите покупайте.
@@ProLifeInvest так не про историю разговор. Сейчас сиди 1-2 года во вкладе (+500 в месяц за норм квартиру). Как будет просадка или утп от застроев, переходи в бетон.
Цены взлетели как раз после СВО, а если учесть что платят бойцам хорошо, и инвалидам дают квартиры, деньги крутятся не малые, а если СВО закончится то начнут еще более массово скупать
@@ProLifeInvest До СВО не на столько высоким было подорожание максимум 20%, вот после в течения года уже в 2 раза от старых цен, тоже самое и автомобили и запчасти на них взлетели в 2 а что и в 3 раза из-за санкции. Так же и обычные шмотки тоже подорожали и зарплаты стали повышать тоже не просто так а из-за дикой инфляции, только продукты подорожали не намного
Смешно не ставить мягкий знак в глаголах на конце. И вот скорее всего мы выявили причину отрицания. Я вам даю факт. Это так. По всем людям вокруг я вижу подтверждение этого факта. То, что у вас не так - вопросы к вам.
@@ProLifeInvestЗарплаты во всех сферах, в крупных городах выросли это факт. Возможно данный комментатор либо по сторонам не смотрит, либо из усть Зажопинска. Хотя даже в усть Зажопинске фот вырос.
Где так платят в Пятерочке, скажите? Мы пойдем туда работать! Сечас директор в магазине сетевом получает 40 тыс зп, а головняков у него как будто 100тыс получает
Пошаговый гайд. 1) заходим на hh.ru 2) вводим в поиск «кассир» и указываем город «Москва» 3) удивляемся Зарплат ниже 60 в принципе не существует. Я не знаю в каком мире вы живете, но в моем мире, чтобы зарабатывать 150+ в Москве, не нужно владеть никакими особенными навыками. Таксисты, курьеры, сборщики - все эти профессии зарабатывают выше 150. У меня рабочие на объектах зарабатывают по 250. Они мигранты и если вы думаете, что я такой щедрый - нет. Это минимальный прайс на рынке. Любой специалист, который вызывается на отдельный вид работ(кондиционерщик, сборщик и т.п.) за 5-6 часов работы получает тысяч 15-20. И это минимальный прайс на рынке. 80% даже выезжать за такие деньги откажется и запросят в два раза больше. А самая тупая профессия и в соседнем доме, а-ля кассир будет вам приносить 70. А если еще повыбирать, то и за 90 можно найти. Поэтому, если вы по какой-то причине имеете заработок ниже 100 тысяч рублей, значит с вами действительно что-то не так.
Если смотреть в общем, цены на вторичку не упадут, даже для сравнения, я покупал 2ку район Строгино а декабре 2023 года, за 13млн, сейчас аналогичная квартире в моем доме (строгинсккий бульвар) стоит в районе 16млн, иди вы хотите сказать, что осенью 2024 года, она будет стоить 10млн, ну это наивно, да может просядет цена до 15-15,5, но 12-14 млн она стоить уже не будет
Баран который ничего не соображает в ценообразовании недвижимости, иди пообщайся с застройщиками, проштудируй цены на строе материалы, да на тот же бетон во сколько раз цена выросла, а не приплетать корреляцию цены на недвижимость с мнимым ростом З.П. аж на 80%, что это за клоунада.
никуда она не обвалится. Недвига - это не акции и не крипта. Это такой же товар, как любой другой. Давно ли кто-то видел обвала цен на молоко, хлеб, картошку и тп да еще при высокой инфляции? Не бывает такого. Цена всегда либо растет, либо стоит на месте. Но чтобы вниз шла - это свойство исключительно ценных бумаг или валюты, но не повседневных товаров
а на чем будет рост цены новостроек? если там 80-90% за льготку продается... после отмены льготки платеж будет при такой цене в 2-2.5 раза больше, большинство тупо не потянут
Рынок недвижимости не только на ипотеке стоит. Сейчас ОЧЕНЬ высокий спрос на недвижимость и ключевая ставка действительно срезает половину спроса. Суть в том, что не будь такой ставки, то цены в космос бы улетали. Семейная остается, АйТи остается, отмена господдержки не сильно повлияет на цены (не путать со спросом). Альтернатива на рынке присутствует и ее доля не сказать, что маленькая. Также есть немало людей, кто просто в кэш берут. 90% новостроек, которые мы покупаем, их продают без обременения, то есть люди их в кэш покупали.
@@user-bf1ut4hz2x я объясню, как это работает. Есть условный спрос на 10000 сделок. При таком объеме рост цены будет очень сильным. Из этих 10000 идет 1000 в чистый кэш, 6000 в рыночную ипотеку при альтернативе на небольшие суммы и 3000 в льготку. Повышается ключевая ставка. 4000 из рыночной отваливаются, а 1000 из них уходит в льготку. По итогу имеем 6000 сделок, что все равно много, но рост уже хоть как-то сдерживает. А чтобы рынок падал, надо 3000-3500 сделок. Цифры взяты ради примера, но +- показывает нынешнюю ситуацию. При этом 4000, которые отвалились, уходят в накопление спроса, который при опускании ставки может бахнуть.
Забавно наблюдать, как все заинтересованные в продаже недвижки сейчас заверяют, что цены не будут снижаться)) ну ну, все веселье начнется осенью) сейчас смысл смотреть то что было последние несколько лет) все интересно будет после отмены льготки. И по поводу инфляции, зарплаты растут куда медленнее инфляции, выше цены - дороже жизнь, и меньше денег на ипотеку))
😂😂😂😂😂😂уже три года такие ждуны и писюны ждут и пишут что вотвот вотвот ждем… катастрофичного обвала)))))), все дождались *2*3 раза цену 😂😂😂😂😂😂. Так что пиши)))))интернет стерпит)))₽, ничего нигде не обвалится, все понятно 😅
Пока льготную ипотеку не отменят люди так продолжат покупать квартиры хоть в 3 раза дороже их ничего не остановит, сметают полки недвижимости как продукты в супермаркете 😂
Раньше было принято вкладывать в доллары, фонду и в недвижку. Доллар вышибли из этого списка, фонде переломали кости. На очереди , соответственно, недвижка
Пока ты сидишь тупишь мы бабки зарабатываем не выходя из дома, бакс заменил USDT на нем сейчас делаем иксы, фонду заменила крипта которая каждые 4 года мне лично умножает капитал в десятки раз, насчет недвижки у нас что внезапно стройматериалы подешевели что бы произошел обвал? Этот баран из видео даже не понимает откуда берется ценообразование на жилье, ему бы хоть пообщаться с застройщиками и узнать что к чему, а не рассказывать про корреляцию с З.П.
Спасибо за реакцию. Оставьте, пожалуйста, еще раз заявку. По информации колл центра, пытались позвонить, но телефон оказался несколько раз недоступен, возможно ошибка в указанном номере телефона. Мы пока его настраиваем, прошу прощения за такую ситуацию. Ваш номер оканчивается на 3297? С моей стороны бесплатная консультация лично по вашему вопросу, если вы ранее оставляли верный телефон.
