я узнаю о собственнике из nota simple предварительно идентифицировав интересующий объект на карте и в кадастре, чтобы определить кадастровый номер, по которому и запрашиваю nota simple. Другой вопрос: "Как выйти на связь с собственником?".
У некоторых есть весьма странные хотелки, но тут ничего удивительного. Опыт приходит небыстро, в особенности, в новых областях. А попытки переложить и применить старый опыт не всегда получается.
Видео немного пессимистическое , для предупреждения тех , кто никогда не занимался недвижкой. Но , целеустремленность русского склада ума не остановят даже Испанские бюрократы и тому у меня лично есть подтверждение тех , кто уже давно живет в своих домах в Испании. Конечно же истории разные .Но .Решаются эти вопросы не с кондачка. Если нет подхода к людям (соседям) и выходов через знакомых. то всегда найдется испанец , который продаст нужную Вам инфу .У риэлторов что-то выяснять - не вариант , у них можно покупать только белые и легальные варианты. Самое главное ,вышел закон запрещающий строительство у моря .Построенное уже не сносится но новых разрешений на строительство Вы не купите даже за деньги. Речь о физ лицах со строй компаниями другой разговор. И еще ,есть варианты купить недвижимость в Испании по дешевле .Первое это гос аукцион и есть еще варианты. Но опять же все зависит от региона и обьекта. Теперь о самом печальном для граждан России - санкции. В отношении граждан России которые не в санкционном списке так же увеличился обьем бюрократии , но это вопрос решаемый.
@@ispanskie-investicii То-есть, вы хотите сказать, что физ-лицо в Испании, не сдает налоговую декларацию? Я правильно понимаю, что все граждане Испании, настолько состоятельны, что каждый имеет личного адвоката и риэлтора? 😀
если объект стоял бесхозным 30 лет, то комунидада и IBI набежало столько, что продавать, видимо, уже бессмысленно - все уйдет на платежи, поэтому и дальше будет стоять...))
IBI там будет примерно 300 евро в год, соответственно 9000 евро. Коммунидад по этому дому должен быть где-то 1200 евро в год, соответственно, получается 36000 евро. Но я думаю дешевле, т.к. когда были песеты до 2000 года, все это стоило существенно дешевле. Т.е. 45000 евро за 30 лет в виде обязательных платежей, но при этом треть стоила раза в 1.5 дешевле, ну или 40000 евро. Сам этот дом в 1988 году стоил 44000 долларов. Продали его, думаю, за 180000 евро. Так что, не в минус... если не считать инфляции)
разве нальзя узнать информацию о владельце земли у какого нибудь ответственного лица за деньги.в тихую.я имею ввиду..скажем за 1000 евро...не поверю.что нет...
Можно обойтись бесплатно. Запустить на территорию пустующей собственности своего породистого котика, звать его громко, потом пойти попросить помощи у портеро, и вот в момент поимки котика попробовать разговорить его, мол какие прекрасные заброшенные владения, а где же сам Маркиз де Карабас?
а действительно как?если есть соседи ,возможно могут рассказать,но ведь они тоже могут весело послать.Интересная задача)😃Видео становятся все интересней и интересней)
@@ispanskie-investicii опыт, но не в Испании. При желании можно нарыть любую информацию. А уж выяснить собственника недвижимости - это не такая нерешаемая проблема.
У нас есть рядом заброшенный дом...во всяком случае, был два у назад. Я ещё думала, почему там не селятся окупассы, но, наверное, там нет ни воды, ни электричества. Почему муниципалитет не вмешивается, или есть кто-то, кто продолжает платить налоги за этот дом, тогда почему не продают, если есть наследники?
@@ispanskie-investicii Слышала, что у вас обсуждаются законы против пустующей собственности. Кстати, сценарий для отъёма - влезть в виде оккупаса, прожить там 30 лет, платя коммуналку, конечно же. И дом твой! Если у оккупаса дети, а хозяин пожилой, то он может и не дожить до победы над окупассом. А там у детей окупасса родятся свои дети, вот и 30 лет пройдёт. Разве не реальный сценарий по отъёму? С 1го взгляда не такой наглый, как просто придти и сказать: "Отдай мне твой дом, мне он больше нужен!", но не менее коварный.
@@elenalepotova6623 социалисты развлекаются, затейники. Второй день показывают, что получили от ЕС кредитик на 10 ярдов - гордятся этим... Сказал бы я про это пару слов, да что-то утомила вся эта возня. Про окупасов - весь вопрос в задачах, есть задача, она решается: быстро, медленно - пофиг, главное результат.