Застройка 80-90х годов. Торжество керамзитобетона. Обзор домов серии БПС, 96, 134, КТ, АППС и Т. 

Владимир, добрый день! Есть такая проблема. Но это обусловлено тем, что канал создается по сути одним человеком и фактически «на коленке». В свободное от основной работы время. Поэтому визуальный ряд у нас хромает, да. Впереди «новый сезон» роликов, посвященных недвижимости, там где будет возможность добавить больше иллюстраций или даже снимать «на местах» - постараемся именно так и делать. Спасибо за справедливые замечания!

Рад, что это кому-то нужно и полезно. :)

@@prokievrealestate Гадаю, що як мінімум кожен ріелтор повинен переглянути це відео ;-)

Ирина, вообще не проблема. :) 96 серия - одна из моих самых любимых, очень рациональная. Я бы не рекомендовал в ней трогать внутренние стены, вообще. Из-за того что внешние там - навесной фасад из облегченной керамзитобетонной плиты (поэтому эти дома такие тёплые), вся нагрузка распределяется по внутренним перегородкам. На моей практике: наиболее рационально будет увеличить кухню за счёт кладовой до 10м2. И всё. Уже выйдет вполне современно и удобно. Максимум - за счёт лоджии в меньшей спальне - увеличить её площадь (всё же 9,5-10м2 по-умолчанию - как-то маловато выходит).

@@prokievrealestate Уже объединена, но все же мне очень хочется....может все же можно? Не подскажите где можно уточнить этот вопрос по перепланировке. Еще раз спасибо.

Если стена панель, то её трогать нельзя. Если гипс - можно.

Да, проект вышел не самый удачный, поэтому его оперативно изменили в КТ-16, упростив, но сделав при этом более практичным.

Очень много именно самого автора видно,а не видео ряда,как у других авторов.Надо показать во время рассказа домов примеры именно в Киеве,это было бы интересно всем,а не смотреть на автора,который читает то,что и я могу прочитать.

@@ЛаскаМила лично для меня всё было понятно.в целом судить не берусь потому как нет ни опыта в создании видео и презентаций чего-либо,ни желания.

Спасибо за отзыв, Олег! Удачной реализации задуманного! Формально придраться к такой перепланировке может лишь ЖЭК из-за увеличения отапливаемой площади, да и то - если вы перенесёте на балкон батарею отопления. Но так как об этом никто никогда не узнает, то и переживать не из-за чего. Целостности дома ничто не угрожает - а это главное.

Скажем так, в той же АППС, где есть холл 12м2, в нём часто делают что-то вроде гостиной, и выходит практически 4 комнаты - спальня родителей 18м2 + 2 комнаты по 12м2 для детей (например) или для ребенка + кабинет. А коридор никуда применить нельзя, увы.

Алина, боюсь это практически невозможно реализовать. :( Серий домов множество, как и планировок в них. И везде есть какие-то свои особенности. Хотя по факту всё будет сводится лишь к возможности убрать какую-то не несущую стену для объединения двух существующих помещений (например: кухни с комнатой или коридора с санузлом, для увеличения последнего). И тут уже лучше рассматривать конкретные планировки с тем техническим специалистом, который будет отвечать за ремонт (и что немаловажно - за узаконивание подобных изменений). К сожалению, в плане возможности перепланировки, старые дома сильно уступают новым монолитным, где можно сносить практически всё.

Нет, не подскажу. Скорее всего - нигде, так как практически вся тех.документация 70-80х годов утрачена вместе с Киевпроектом и обанкротившимися ДСК-1 и ДСК-3.

Спасибо!!! :)

В пазл складывается

Спасибо за отзыв! Старались.

Одна из самых "бронебойных" серий домов. Очень удачная и очень прочная!

Ну да конечно з 7,6 метров кв. стало 8,1 как в аппс. У моей бабушки вот та 3 с большим коридором. Сам живу в аппс в 3 комнатной с треугольным балконом вот там есть смысл кухню объединить с большим балконом будет вместо 8,7 на 15 где-то!

Везде, где шла застройка в 80-90е годы. Очень массовый и успешный проект. Мне он очень нравится. Действительно удался!

@@prokievrealestate Можно вопрос, а архитекторов вообще когда либо приглашали для создания серий домов в Киеве или на сталинках закончили, те тупо городили всегда коробки с чуть чуть разными планировками?То что сейчас сдают под видом элитного жилья в Киеве заставляет задуматься точно ли я в столице живу...

@@4988925 После смерти Сталина вышло постановление ЦК КПСС «о борьбе с излишествами в архитектуре», после чего на долгие годы во главу угла был поставлен лаконичный и «индустриальный» дизайн. Сейчас в Киеве есть масса архитектурных бюро вполне мирового класса (та же Архиматика, БИП, Ательер и.т.д.), у которых очень много интересных проектов. Но реализация таких нетривиальных архитектурных форм - достаточно затратна, поэтому застройщики прибегают к их услугам в основном лишь на достаточно дорогих объектах, знаковых. А основную массу строят по всё тому же «индустриальному» принципу, слегка «освежая» фасады при помощи краски. Печаль, да.

@@prokievrealestate А я думаю что застройщики просто качают планы *общаг* с интернета не тратясь на излишества.Также почему элитное жилье строят в редких гадюжнях и не принуждают застройщиков благоустраивать территорию?

Представляю себе активную звукоизоляцию в квартире :D

Добрый день! В керамзитобетонных домах большинство внутренних стен - несущие, кроме некоторых межкомнатных. Но так как речь про 1к квартиру, то там несущие все и убирать стену между кухней и комнатой нельзя. Это из-за того, что внешний стены - навесная панель и нагрузка распределяется по внутреннему каркасу дома.

Живу в 134 серии. Музыкальная шкатулка. Слышимость просто пи..ец. шумоизоляция стены и пола не помогла

худшая звукоизоляция среди всех панелек именно в 96 серии.Вам просто пощастило с соседями а мне нет😢

@@doksit4903в панельке к сожалению нет смысла делать звукоизоляцию,деньги на ветер.

@@Theoneday777 прямо хуже, чем в хрущевках, типа 464?

96-я серия достаточно прочная и надёжная, к тому же до сих пор вполне актуальная по планировкам. Не даром её строили до середины 90-х годов без каких-либо изменений. Так что в ближайшие лет 25-30 едва ли кто-то станет сносить такие дома. А вот кап.ремонты этим домам лет через 10 не помешали бы. В основном для замены коммуникаций, лифтов, возможно косметики; сама конструкция там с хорошим запасом.

Сносят же не серию, а конкретно дома, которые или становятся непригодными для эксплуатации, или занимают место, на которое можно втулить что-то побольше/подороже. Т.ч. с одной стороны нужно смотреть на состояние конкретного дома, а с другой - что в этом месте нарисовано на генплане. Учитывая любовь народа к массовой долбёжке несущих стен и прочим ремонтам, максимальный проектный срок выстоят явно не все здания. )

Мне кажется, что это всё же частный случай, так как технически дома 96-й серии от АППС практически не отличаются. Во всех этих типовых сериях для межквартирных стен и перекрытий использовалась стандартная ж/б панель ≈16см толщиной. Поэтому вся эта керамзотобетонная братия по шумоизоляции весьма схожа, она там достаточная, но не высокая.

Достаточно неплохая. Не кирпичные спецпроекты, конечно, но точно лучше чем современные монолиты с заполнением стен газоблоком. Мне самому доводилось жить в домах 96 серии и АППС - в основном звук от соседей доносится через межэтажные перекрытия. Межкомнатная и межквартирная изоляция достаточно неплохая. Всё же тяжелая и плотная 16см бетонная панель между квартирами - определенно лучше и надежнее, чем те 10-15см газоблока, которые сейчас активно используют застройщики.

Спасибо за отзыв!

Это серия КП. 96-я только панельная. Есть ещё так называемая 96-я в кирпиче, но это тоже отдельная серия домов - 87-я.

Серию знаю лишь теоретически, так как столкнуться с ней в Киеве так и не довелось (таких домов в самом Киеве или нет вовсе, или до десятка - по разным данным). В отличие от "киевской" серии АППС 134, где в основу легла весьма удачная серия 134, в черниговской разновидности ЧН-94 за основу была взята такая себе региональная серия 94 (в Киеве также около десятка домов, в массовое производство не пошла). Планировки у АППС-134 - *значительно лучше*, она же более современная с технической стороны. У ЧН-94 по сравнению с ней - никаких шансов не было.

@@prokievrealestate Спасибо за информацию...

@@dorogaplay6116 Это не плохие дома. Так тоже есть удачные планировки, они вполне современные по высоте потолков и.т.д. Просто в Киеве уже была освоена ещё более современная серия и делать полшага назад не было смысла. Тем более что Киеву всегда была свойственна некоторая архитектурная изоляция, поскольку у Киевпроекта и Гипрограда было сильное лобби в киевской власти. К слову, далеко не всегда это шло на пользу городу и жителям.

По сравнению с хрущевками - просто "царская" серия домов. Вот только санузел всё ещё небольшой, и балконы не очень функциональные - в последующих сериях (КТ, 96, 134, АППС, Т...) это исправили

@@prokievrealestate дякую

@@prokievrealestate а в них не холодно если дом 1980 года постройки? И воьще на сколько лет они расчитаны?

БПС первых лет постройки, которые с газом и "панорамными" окнами - бывают прохладными, в основном именно из-за увеличенной площади остекления. Обычно это решается хорошим стеклопакетом и эффективными батареями (вместо той чепухи, что ставилась от застройщика). А так, в целом, неплохая серия домов. Срок эксплуатации там закладывался 75 лет минимум, с пролонгацией до 100 лет после экспертизы).

@@prokievrealestate а если експертизу не проходит дом? Снесут?

Хорошая серия домов!

На местах часто вносили корректировки в типовые серии или вовсе их модернизировали. К тому же в Одессе, Харкове, Днепропетровске часто строили не «киевские» серии, а разработанные в РСФСР (киевская архитектурно-строительная школа длительное время тщательно оберегала город от сторонних проектов, что нанесло Киеву большой вред в итоге)

Скорее всего - да, будет прохладно. БПС сама по себе - не самая теплая серия, а с панорамными окнами и возле воды - надо будет ставить хороший стеклопакет, с аргоном или что-то подобное, если не стеклить балкон. Хотя там, как правило, уже все балконы застеклены.

@@prokievrealestate Нет, почему - вижу иногда раздолбаные варианты с открытым балконом. Зато при этом чаще всего сохранена оригинальная плитка и паркет тысяч за 40

Нет, этот дом целиком 111-96, без «гостиничных» секций. Фотографировал сам, адрес помню: это Якуба Коласа 23.

Виктор, всё именно так. :)

@@ЛаскаМила Виктор, эти видео записывались два года назад, когда мы понятия не имели - что, к чему и куда в плане youtube. Поэтому получилось то, что получилось. Первый блин вышел комом. Ролик про гостинки/малосемейки тоже был записан, но даже не дошел до монтажа, поскольку мы поняли, что их нужно записывать иначе. Желательно с выездом на место. А это уже не наш формат, мы на эти дома и подъезды и без того практически ежедневно смотрим на протяжении многих лет. Да, мм650 - в своё время была удачной серией. Но лично я бы отдал предпочтение более новым домам серии мм640, а то и вовсе 96-к (ОМ) на базе типовой 96 серии домов. Пусть даже последняя серия и не кирпичная, но самая современная и комфортная. Там и потолки уже 2,65, и санузел раздельный, и кухни больше (от 7,5м2 до 8м2).

@@prokievrealestate спасибо большое за ответ.У меня просто есть квартира в этой малосемейке,самый большой метраж ,37,3 и кухня 7,5.Их в Киеве не так много,хотелось бы узнать стОит ли их продавать и насколько они долго простоят и востребованны.Ничего личного.Извините,если что.

@@ЛаскаМила да, ну. Всё нормально. Мы сами понимаем недостатки этих видео. :) Физически они простоят ещё долго. Поскольку кирпич. Но вот износ коммуникаций там, как правило, значительный (из-за очень большой нагрузки на те самые коммуникации). И социальный фон не всегда хороший. Так что тут есть над чем подумать.

@@prokievrealestate благодарю

Приз за внимательность)))

@@prokievrealestate ну спасибо за приз))😀👍

Добрый день! Нет, жителям дома под снос обязаны предоставить заменное жильё. Сейчас как раз идёт общественное обсуждение закона "Про внесение изменений в закон Украины про комплексную реконструкцию кварталов и микрорайонов устаревшего жилого фонда". Этим законом данная сфера как раз и регулируется.

@@prokievrealestate спасибо!

Спасибо за отзыв!! Такие кухни пошли уже в АППС-Люкс. В обычной АППС - 8.1-8.5м2.

Пиздец, КАЛИДОР, ЖЫРНЫЙ))) Ох ты и гуманоид!

Различия в планировках, 96 ЕС - была попыткой как-то модернизировать 96-ю серию, в результате чего в ряде комнат/помещений на 60см была увеличена ширина (в 96-й ширина помещений чередуется 3 к 3,6м, а в 96 ЕС все стали 3,6м). В основном за счёт этого «подросли» кухни (до 9-11м2) и санузлы. Что тоже не плохо. Но построили этих домов (96 ЕС) около 2 десятков на весь Киев, насколько мне известно, те же КТУ и АППС-Люкс были куда более современными и экономически выгодными (за счёт высотности), они и победили.

@@prokievrealestate спасибо за ответ

Олег, я подаю информацию с точки зрения риелтора, в не как историк архитектуры. Вам следует подыскать себе другой канал для более подробной и глубокой информации. ;)

не смотри.