И снова про ЛИКВИДНОСТЬ. Часть вторая. 

Перешли наконец-то на новую технику. Стало намного лучше изображение и намного проще снимать. Но со звуком ещё поработаем.

Учитывая мой скепсис, с которым я отношусь к риелторам, я хочу сказать вам огромное спасибо за этот ролик. Ставлю вам лайк и жирный плюс в карму.

Дмитрий, расскажите пожалуйста о Вашей личной квартире) Я думаю И многим интересно будет, И станете более родным и знакомым своему зрителю ) Правда интересно )

Дмитрий, спасибо за информативное видео! Ваш контент один из лучших в своей сфере)

Сейчас живём на втором этаже, двухэтажного дома, дореволюционнной постройки, в самом центре города, окна во двор. В подъезде только 4 квартиры. Первый этаж выкупили под магазины и выходы замуровали, которые в подъезд выходят. Лучшего жилья трудно придумать: высота потолков более 3х метров, над головой никто не топчется, мало соседей и те все порядочные, под окном палисадник, липа и другие деревья, птицы поют, вышел и рядом все, что хочешь, весь центр города: кафе, театры, школы, парки, рынок близко, все в пешей доступности. Крыша не течёт, да, в очень сильную жару, немного жарче, но на это есть кондиционер и таких дней, за весь год, немного. Особенно радует мало этажность и малая плотность людей, живёшь как в своём доме, но в центре города. Знакомые, живущие в своём загородном доме, замучились детей возить в школу искусств и на разные культурные мероприятия. После такого жилья не представляю, как жить в " человейнике", если вдруг снесут дом. Это я к тому пишу, что последний этаж не всегда плохо, а бывает, что очень, даже, хорошо, тем более, если дешевле. А под аренду центр города улетает быстрее всего.

Огромнейшее спасибо, прямо "золотой формат" видео!!! У меня как раз на глазах знакомые продавали однокомнатную хрущевку, на последнем этаже, угловую и с двумя окнами в комнате :) Прямо все "по учебнику" :))) В итоге продавали больше года... Из их отзывов, помимо всего озвученного, такая квартира очень быстро нагревается от крыши и зимой крыша сильно уводит тепло, а значит даже при очень горячих батареях у них жарко никогда не было. Вообщем 100 лайков за это видео!!!

Вид из квартиры это конечно хорошо, но мне как человеку, который ходит на работу каждый день, гораздо лучше не видеть переполненого лифта кислых рож, и не ждать его по 5 минут. Исключительно рассматривал квартиру до 7 этажа, не выше.

Было бы интересно включить рубрику того, что вы помогли купить или продать за месяц и за какую стоимость. Люди будут видеть наглядно, и к вам будет больше лояльность и очень интересно посмотреть, что реально сегодня можно купить и за какие деньги, а не олх с фальшивыми фото.

Спасибо,как всегда очень интересно вас было послушать!

Дима, спасибо большое за вашу работу! Дай Бог здоровья и сил Вам.

"Ликвидность возвращается". Ждём третьей серии "Ликвидность навсегда"

У нас малоэтажный относительно новый дом. Я живу на последнем этаже, над нами уже крыша, без прослойки тех этажа. И знаете, именно с нашего последнего этажа открывается панорамный вид на Печерск с обзором Тарьян Тауэрс, ЖК Кловский, Гулливера и прочих высоток. С предпоследнего этажа уже далеко не такой красивый вид, не говоря уже о тех, кто ниже... А крыша не протекает. Так что будь у меня возможность выбирать этажность квартиры, я лишь из-за панорамного вида снова выбрал бы последний этаж.

Отличное видео!

Спасибо! Как всегда очень полезная информация!

Дмитрий, спасибо огромное! Очень понятно и информативно!

Ждём с нетерпением следующие выпуски!

4. И прокоментируйте пожалуйста евроформат - комбинация кухни и гостиной.

Кто поставил дизлайки? Неужели вам что-то еще не понятно, после того как все просто по полочкам розложили доступным языком.

Діма сорочка просто зачьот😂, Як в фільмах Радж Капура🤦‍♂️. Але випуск супер! Дякую

Последний этаж ещё, бывает, нагревается сильно летом от крыши (если над ним нет техэтажа)

Вам пора курсы риэлторов открывать. Народ вон как стать миллионером и про успешный успех видео делает. А вы можете школу риэлторов организовать. А то общая квалификация ваших колег сильно хромает мягко говоря.

Дякую Дмитрій за ваші старання По нерухомості ви дуже зробили хороші ролики Ще хотілося б дуже дізнитись матиматику нерухомості, як ви рахуєте дохідність, ризики, додаткову вартість. Аналіз і математичні обрахуноки були б дуже корисні щоби люди раціонально прораховували

Спасибо большое. Полезно.

Есть ещё момент с новостройками на нижних этажах - может забиваться канализация и все Г пойдёт к вам в квартиру.

Спасибо за видео, Дмитрий, посмотрел обе части, осталось просмотреть остальные ролики на вашем канале и можно начинать инвестировать) Хотел сказать по поводу угловых в новых домах, может инфа кому нибудь будет полезна. Живу в доме от ДБК4 (2016 г), панель 16 см+утепление минватой 15 см+вентилируемый фасад, так вот, моя квартира в середине дома зимой, теплее соседской угловой на 4-5 градусов. Видимо высокий этаж и сильный ветер делаю свое дело. Такая ситуация в целом у всех кто живет в угловых по всему дому, поэтому имея квартиру в середине и отдельный счетчик тепла, живу в тепле и оплачиваю на 300-400 грн меньше ежемесячно.

Благодарю за ролик!

Затянули инфу про эту этажность) очевидные вещи - ну да ладно, может кому действительно нужно будет

Торцевые квартиры имеют не только минусы, но и плюсы. Например, меньше соседей по бокам, а также есть возможность однушку разделить на двушку за счет такого расположения окон.

Спасибо большое за полезную информацию !

Спасибо большое за ролик, очень понятно и человеческим языком! Дима, как вы считаете дома 16 этажные по вдоль парка Победы, Дарница стоит рассматривать?

Спасибо дорогой, привет с солнечной Одессы))

Живём в новострое, квартиры, которые граничат с лестницей жалуются на холод от стены и плесень

Спасибо!

Круто, спасибо.

Дякую за інформативне відео! В мене питання трохи про інше, якщо можна. Що ви думаєте на рахунок законопроекту 5600 від 2 червня "Про внесення змін до Податкового кодексу та деяких законодавчих актів для забезпечення збалансованості бюджетних надходжень" який передбачає, що купивши квартиру в новобудові покупець повинен заплатити 20% ПДВ окрім вартості житла? Наскільки вірогідним є його прийняття? І якщо він вступить в силу, що буде з цінами і з ринком в цілому?

Есть вопрос к Дмитрию. Когда покупали квартиру, столкнулись с проблемой что в новых домах после 2000-х годов практически не соблюдается электро-санитарные нормы, проще говоря или подстанция будет прямо под окном или высоковольтные линии(точно помню что такие были в софиевской борщагове в домах которые выходили окнами на улицу киевская). На удивление такие варианты в новых домах встречались достаточно часто, но мы брать такое побоялись несмотря на привлекательную цену. В старых советских домах эти нормы похоже соблюдались лучше. Подскажите пожалуйста насколько другие покупатели на это обращают внимание, из практики тяжело ли их продать и насколько такие квартиры опасны для жизни. Спасибо.

Родственники из Жмеринки - жиза)))

Однозначно лайк за видео! Наконец-то Дмитрий вернулся к тем темам, за которые мы все этот канал полюбили и отошёл от рекламных интервью с "экспертами" сомнительного качества.

Информация на миллион! Благодарю! 👍👍👍

Правильно) Друзей из Жмеринки не бывает, только родственники))) А друзья могут быть и из Николаева - хоть не так зашкварно)

Очень толково

В центре есть "VIP-совмины" с весьма современными планировками!

Спасибо Дмитрий! Взял на заметку вопрос по двум окнам на разных стенах в однокомнатной квартире.

спасибо за видос! как всегда мало слов и максимум фактов, четенько

А мне нравятся угловые квартиры, там меньше соприкасаешься с соседями. У меня есть квартиры в некоторых престижных комплексах и это очень большая проблема, тонкие стены. Все слышно. Также имет вес застеклен ли балкон у соседа выше. Если нет- у вас может протекать балкон. Это очень важная деталь.

Есть вопрос насчёт смежной кухни, при готовке вытяжка справляется или запах идёт дальше по квартире?

Дмитрий, познавательный обзор, спасибо. Единственное, что я бы добавил, это то что нужно ещё обращать внимание на отсутствие вент. каналов в жилых комнатах. Видел некоторые ЖК, нечасто но есть такое, когда между спальней и санузлом - вентшахта, особенно если на первых этажах находится коммерческая недвижимость со своими принудительными постоянно работающими вытяжками, будет слышно и будет неприятно жить. Кстати, на ширину комнат не все наверное обращают внимание, а зря))) Когда-то предлагали квартиру в хорошем месте но с комнатой шириной 2,5 м и длиной 4,5 м, это просто ужас, критический минимум ширины квартиры должен быть не менее 2,8 м и не сильно длинной

Дмитрий, подскажите что лучше на перспективу, кирпичные дома 2000-2005 года постройки пример - Ликоград 2, или же новые дома из газоблока 2018 года, пример Файна таун?

Отличная и познавательная информация!Благодарю Вас!

Спасибо. 1. Забыли сказать - сколько пожарных лесьниц в киеве достает выше 9 этажа - вроде 1? 2. До какого максим этажа поднимаются выхлопные газы - до 4-5? 3. И по поводу шумной коммерции на 1м этаже - навеоное от шума будет страдать не толькл 2й этаж, и 2-5 этажи? Например, от ночных песен и криков на Оболнской набережной страдают все - вплоть до 25х этажей.

Последний этаж в свежем доме только плюс. Никто по голове не ходит:)

Дмитрий, спасибо Вам большое за видео! Подскажите, пожалуйста, по поводу кирпич/газоблок/панель в новостройках - насколько это влияет на ликвидность объекта?

Спасибо за ролик! Короче говоря старый фонд не брать и забыть про него как страшный сон

А про апартаменты будет выпуск? Где есть они уже в Киеве и по какой цене?

який прогноз на житлову нерухомість у Львові. Вартість, перспективи.....

Очень полезная информация, спасибо!

Не только граничащие с лифтами, но и с трансформаторами и насосными помещениями. Чем выше этаж, тем в старых домах менее удобно при поломке лифта и чаще исчезает вода при поломке насосов.

Клас Дмитрий все очень понятно и грамотно,спасибо!

Спасибо! Как всегда интересно!

Однокомнатных квартир, где спальня больше кухни, очень много, т.к. кухня и сан узел обычно на одном стояке. Часть кухни отрезается входной зоной и сан узлом. В таких случаях делается перепланировка в студию, евродвушку, кухню гостинную итд. Проблем нет, важно посмотреть план бти по несущим стенам. Я лично такие квартиры люблю больше, т.к. можно сделать гардеробную, расставить шкафы даже в 1к квартире.

подскажите, пожалуйста. На сколько дешевле оценивается квартира-студия в сравнении с 1-ком. кв? Если предположить что планировка изначально у этих двух вариантов была одинаковая, ремонт и локация +-/ одинаковые. Спасибо

Спасибо! Полезная информация

Дмитрий, как арендаторы реагируют на студии/смарты и комнаты в общежитии? Хотят арендовать или так себе? Вопрос также и к комментаторам

А если купить первый этаж с дисконтом не ликвид так сказать и переоформить в нежилой фонд с хорошим местом расположения это будет хороший ликвид)

Cпасибі за хороший ролик

Как всегда-идеально!😉

А если 1й(цокольний) этаж гаражные бокси, а квартири начинаются как бы со 2 го зтажа, это тоже не леквид?

Зрозуміло дякую

Спасибо за видео

Спасибо за вашу работу!

Хорошее видео . Спасибо

шедевр , как обычно

Спасибо

Планируете о пригороде ознакамливать?

Добрий день. Дякую за цікаву інформацію. Є питання, якщо ламається побутова техніка, хто повинен її ремонтувати/замінювати на нову? Орендар чи орендодавець?

А якщо брати квартиру на 2 поверсі над комерцією під офіс. Чи взагалі можна робити офіс закритого типу в житлових приміщеннях.

у нас и без новостройки бухают постоянно в скверике, мусора вобще никак не реагируют мы тут в команде работаем, так 1в1 ситуация в минске и виннице, а вот в польше мусора бы этих тварей быстро бы спаковали а что насчет угловых квартир в вайтлайнс? там панорамные окна что насчет устойчивости новостроя к землетрусам? старый фонд уже протестирован неоднократно, если в новостройках лопаются трубы и перила на лестнице можно вырвать голыми руками, то возникает вопрос - не украли ли цемент?

классный ролик! все по теме1 хочется еще продолжения!

Спасибо за конструктив! Очень полезно)

Дмитрий, скажите, влияет ли на ликвидность количество квартир на этаже, особенно когда их 12+? Наличие полноразмерного лифта, если квартира 50+м2, и расположена на 6+ этаже, а грузового лифта нет?

Спасибо , Дмитрий . Как вы считаете , для инвестиции квартиру лучше покупать в отдельно стоящем доме (где 1-2 дома) Или формат город-в городе ? Слышал о том , что в отдельно стоящем потом меньше конкуренции и дороже можно продать.

Живу на 8 этаже из 25 , считаю золотой серединой

Снимаю в старом доме на 9 этаже, лифт гримит, так как на одной плите с моей квартирой расположен двигатель. Теперь при покупке я всегда смотрю, где лифт🙂. В новых домах на последних этажах тоже может быть такая проблема.

ДИМА ПРИВЕТ. Спасибо тебе за видео.у меня есть вопрос по поводу проекта Авеню 50.и о застройщике можешь сделать обзор? Сп...

самая лучшая ликвидерсть это цена ниже рынка в точке периода минимальных а лучше кризисных цен

Благодарю как всегда по делу так держать удачи

Дмитрий, а как можно проконсультироваться у Вас в индивидуальном порядке?

а я лошара забула спитати де ліфт...тоже пару місяців в памперсі сиджу

Здравствуйте! Как влияет на ликвидность окна во двор-колодец новостроя 12 этаж?

Забыли рассказать про совмещенный санузел

Лайк для развития канала

в нашей экономике с рисками ликвидность относительная

Здравствуйте, у меня квартира в Киеве в новом доме, второй этаж, внизу коммерция - тихо. Условно на сколько дешевле она стоит? Голосеевский район.

про квартиру поряд з ліфтом: на 10% дешевше ринку якось не відповідає словам злили за безцінь .

+

Очень информативно получилось видео. 40 минут пролетели незаметно )) Вопрос не по теме, как выбрать застройщика понадёжнее, Вы слышали негативные отзывы об обманах с квартирами от застройщика Київміськбуд ? Вроде один из крупных застройщиков, должно быть меньше "кидалова"

Что скажете про рыбальский, файна таун, республику?

Спасибо !

Цікаво

Я один раз видел 2ку:30м2 комната,15м2 коридор(общая площадь 75м2)...я в шоке лёгком был..кто такое купить может.. Со своего съемного опыта могу сказать,чем выше этаж-тем лучше!шума в разы меньше:и с улицы,и со двора!! Направленность окон выбирайте по себе-любите поспать,не берите на восток(солнце встает)..встаёте рано-только восток,запад или север вам не подойдёт!)) Дмитрий,спасибо за ролик!))🤗