Смотря сколько продлится изоляция из-за вируса. Сейчас такая ситуация, что половина стритретейла может не пережить это, снимать будет некому и площади будут простаивать
Андрей Андрей все верно. Видео записали в пятницу, а кризис начался в субботу. Но принципы подхода к недвижимости остаются неизменными и я решил, что информация от Виктории будет полезна. В ближайшее время сделаю выпуск о ситуации на рынке недвижимости с учетом новых реалий
Благодарю за выпуск. Очень интересен подход и формат Москвы в плане развития, поскольку занимаюсь стрит ритейлом в маленьких городах исходя из низкой стоимости вхождения в рынок. Для меня это полезная информация, поскольку научился читать между строк только возможности. С нетерпением буду ждать новые выпуски про налогообложение и окупаемость бизнеса с точки зрения инвесторов, владельцев бизнеса.
Денис, мне приятно читать такие комментарии и понимать, что мы делаем полезный контент. Вы все правильно подметили. Если есть вопросы или темы, которые вам интересны, то присылайте ваши запросы и мы будем стараться по возможности отвечать в своих выпусках. 🤝
Руслан Очень очаровательная собеседница у Вас в этом выпуске ,с глубоким знанием рынка стрит-ритейла. Я думаю, что арендные ставки в плохих локациях немного упадут, поскольку снизится покупательская способность и слабым арендаторам с непонятной бизнес-моделью в спорных местах придётся туго, а вот центр города и в спальных районах возле метро ставки никуда не упадут. В топовых местах очередь на хорошую арендную площадь. Сейчас продавать точно не стоит, поскольку продавать надо было, когда доллар был по 60, а сейчас уже надо ждать стабилизации. У меня вопрос к Виктории остался после выпуска: где она училась и где сейчас проходит обучение или повышение своей квалификации?
Опять куча фейковых комментов. По поводу ролика, чтоб посчитать срок окупаемости, вам как эксперту, надо знать, что необходимо учесть налоги всех видов, и заложить простой помещения. Тогда цифры получаются совсем другие.
Ник Ник есть разные подходы к расчету окупаемости. Я знаю компании в Москве, которые продавая готовый арендный бизнес при расчете окупаемости берут во внимание индексацию арендной ставки. Я это не делаю, поскольку арендатор может съехать, а новый начнёт опять с обычной ставки. Так же я рекомендую при расчете окупаемости учитывать налог на кадастровую стоимость и налог на землю, которые в последнее время стали существенными. Касаемо налога на доходы получаемого с аренды, то как правило его не считают, когда говорят об окупаемости, но я согласен, что надо про это не забывать. И важно не путать примерный расчёт окупаемости с точным расчётом 🙌
@@RENTAVED окупаемость, это время, за которое вернутся инвестиции. Вы не можете не учитывать расходы. То, что жулики риелторы считают как им выгодно подать, это да, но вы же не из них?)
Ник Ник я не занимаюсь риэлторскими услугами и не рекомендую покупать у кого-либо. Моя задача познакомить зрителей с возможными вариантами по инвестициям. Вы абсолютно правы, что при расчете чистой окупаемости необходимо учитывать все расходы. Я про это уже говорил как-то в одном экспертном выпуске, но вы меня натолкнули на мысль, что надо сделать отдельный экспертный выпуск, где более подробно разобрать этот вопрос. Спасибо за обратную связь 🤝 Конструктивная критика помогает мне делать материал более полезным 🙌
@@RENTAVED выпуск сделайте обязательно. Интересно ещё по инвестициям в коммерцию с чеком до 10 млн, думаю, гораздо больше людей смотрят такие варианты.
Как всегда полезно и интересно! Руслан слелайте, пожалуйста, выпуск о подвальных и полуподвальных помещениях, особенно в плохом состоянии и «с маленькой ликвидностью»! Спасибо
Руслан, конечно интересно смотреть Ваши выпуски, Вы сам и собеседники Ваши очень приятные и грамотные люди, приятно смотреть и черпать информацию. Но подобные материалы для состоятельных инвесторов. Не могли бы Вы подготовить материал, для, скажем так, бюджетного инвестирования? К примеру, для людей, желающих инвестировать в недвижимость 1-3-5 млн ₽? Думаю, многим было бы интересно. Спасибо
Павел Маньков спасибо за добрые слова, Павел. Очень ценно, что вы написали своё предложение о инвестировании с бюджетом 1-5 млн.₽. Я проработаю более тщательно материал и сделаю чуть позже выпуск. Я с Вами согласен, что хороших вариантов для инвестирования небольших сумм в недвижимость немного. И я часто встречаю откровенно мошеннические или слишком оптимистичные предложения для инвестирования небольшой суммы, чтобы заработать высокую доходность на недвижимости. Борьбой с мошенниками у нас занимается Андрей Ковалев, а я подготовлю материал о возможных вариантах по инвестициям в недвижимость с небольшим бюджетом. 🙌🤝
Благодарен за выпуск, интересный. И зная что выпуск делался ДО, интересно теперь наблюдать за развитием и предполагать куда двинется тренд. Так же и про стрит размышляю - если будет длительный и жёсткий карантин на 2-3-6 месяцев, то стрит начнёт вымирать. Начнут пустовать помещения. Наврядли арендные ставки обвалятся, но даже при снижении ставок занимать площади будет просто некому. Панических распродаж недвижки массово тоже не будет - всё таки прагматизма больше сейчас у собственников. Если смотреть на европу, то мой друг, в Таллинне, владелец минисети суши, с сегоднящнего дня закрыл все точки на вынужденные каникулы. Аренду скорее всего пересчитают , а вот оборот и доход - будет отсутствовать. Такая же ситуация со многими крупными ТЦ, где ввели ограничения. У сетевиков есть запас жира(хотя и он может быстро кончится, т.к. закрываются по всему миру на карантин), то у локальных брендов, франшизников и ремесленников ситуация критическая. Вобщем есть предположение, что бизнес начнёт адаптироваться и более внимательно присматриваться к онлайну и минимальному живому контакту. В тож время, если действительно купировать распространение своей ответственностью и жёстким карантином, то через несколько месяцев всё будет опять активно восстанавливаться и продолжать развиваться. не бубунная чума всё таки.
Решили не перегружать выпуск данными. Я хотел, чтобы Виктория поделилась со зрителями своим подходом к подбору помещения и своим видением рынка стрит-ритейла в Москве. С цифрами сделаем отдельный выпуск, чтобы было легче смотреть и не запутаться в информации.
Великобержавный народ...будет держать в союзе мелкодержавных что может мелочь куда рыпнется...если считаете что мелкие нации задавите и что они ничего не смогут...то великие на фоне тех кого зачморили...значит можно зачморит и держать в таком состоянии...вот только это относится и к тем кто возомнил себя великими в масштабах планеты состоящие одной из...а это распри войны и с рать будет ли существовать то или иное капиталистическое монархическое жирование...актуально кому гнить и не сгнить в таких отношениях...всем соучастникам системы эксплуатации и втаскиваемые в это потомкам
Иво Бобул спорное утверждение. Коливинг и коворкинг в штатах активно развивается и вроде про индивидуализм там так резко не говорят. Но возможны Вы правы и Фудкорты в Америке не пойдут. Подождём, когда наши рестораторы с таким форматом попробуют там открыться. Тем более после такой корректировки рубля мотивация у наших предпринимателей начать работать зарубежом будет выше, если конечно короновирус поутихнет.
Andrey Uzhegov сейчас наверно не стоит покупать, а чуть позже можно. Важно выждать правильный момент. Принципы подбора правильного стрит-ритейла остаются неизменными. Сейчас видимо хорошо дела будут у продуктовых магазинов и аптек.
Если вложить 56 млн в офз под 9%, то в месяц будет доход такой же как и с аренды. Есть ли смысл вкладывать такие деньги на 10 лет? И ждать окупаемости ?
Наталья Мицкевич кратко не ответить. Недвижимость может дорожать и приносить доход, который переодически может индексироваться в сторону увеличения (как минимум на процент инфляции). Однако стоимость недвижимости может скорректироваться вниз во время экономических кризисов, но потом опять вырастает. Думаю, что если есть возможность, то лучше инвестировать деньги в разные инструменты, чтобы снизить риски.
Интересный выпуск! Хотелось бы подробнее разобрать тезис про подвалы и «золотое дно»! А также интересно было бы разобрать варианты инвестирования с чеком 8-20 млн.
Владимир Ворфоломеев Я сделаю отдельный выпуск, где расскажу о возможных вариантах инвестиций с небольшим бюджетом. Там расскажу и про золотые подвалы 🤗🙌
Руслан, как обычно, очень компетентно и профессионально. Я же предпочитаю жилую недвижимость, низкий сегмент. По коммерции, думаю что рисков больше в снижении ставок и в завышенных ожиданиях собственников. Хотя, тем выше ценность экспертов и качественной экспертизы при помощи в покупке обьектов для последующей сдачи в аренду.
Сергей Волин спасибо 🙌🤝 Если сейчас продолжится паника с короновирусом, то людм начнут присматриваться к жилой недвижимости в пригороде (подальше от города и большого скопления людей).
