Елена, у вас прекрасно развиты речевые навыки, а также у вас прекрасная память и импровизация (вы же не читаете всё это?)) Приятно слушать талантливого человека и красивую девушку
Понятно.Видимо в 1500 евро вы уложитесь, но, с учетом процентов погашение будет не более 5500 евро в год.Такими темпами вы за десять лет выплатите только 55-60 тысяч евро. Я не знаю, какой план предоставил вам банк, но очевидно что выплаты будут постепенно повышаться. Я бы вам предложил установить выплаты выше, в пределах ваших возможностей.Оптимальным является вариант когда проценты не превышают четверти выплачиваемой суммы.
@topwaren24.de Я все прекрасно понимаю -банк заинтересован, чтобы вы погашали кредит как можно дольше, в этом случае он получит максимальную выгоду.Но нужно самому думать головой. Просто я математик и расчеты "в прикидку" умею делать "на раз".
Я живу в Великобритании, когда я взял кредит можно было зафиксировать проценты на 2,3 или 5 лет. Проценты были 1.6 , 1.8 или 2% годовых. Кредит можно вернуть - кредит + проценты или сначала только кредит а проценты надо вернуть позже. Когда проходит термин процент поднимается до 3.4%, но банк может предложить новый срок с процентом ниже 3.4% годовых. Везде в Европе одинакова практика. Проценты теперь очень маленькие. Если бы теперь взял кредит - платил только 1.1% годовых. У меня было 60% и взял кредит только 40% от стоимости дома, поетому я мог свободно выбирать сколько я хочу платить в месяц и как долго буду платить. Ещё если у меня есть свободные деньги - могу вернуть кредит ранше без штрафа. Изначально срок был 15 лет, но отдаю кредит через 5 - 7 лет.
@topwaren24.de Когда в банке спосиш кредит - всегда тебе дают всю информацию. В моем случий я могу - если есть свободные деньги - могу вернуть кредит ранше срока. Если у меня нет денег - могу идти в банк и взять „отпуск“ на некоторое время - надо платить только проценты, или продлить срок кредита и так уменшить плату за кредит в месяц. Или вообще могу наити другой банк, у которого меньше процент за кредит и он выкупает мой долг.
Что за бред ты несешь...Ты марки в глаза видела?Ты в Германии лет 5 Не больше...Ты хоть по немецки говоришь?Такие понты дешовые......Собрала в кучу все подряд..Мы взяли кредит ...не мы а твой муж...С росийским паспортом..ты даже 5 евро не возьмешь...
Леночка, это все конечно полезная информация, но как будто смотришь передачу "Вести " или "Время".Хочется уже посмотреть что домашнее,что-то из рубрики : Вовка Я и наш поход в магазин, Вовка Я и наш выходной день, Мы с Вовкой наряжаем ёлку 😊😆
Я просто понять не могу сумма кредита минимальная у вас 400-450 тысяч евро если 10 лет платить 900 евро это 108 тысяч евро, смысл через 10 лет продлевать кредит под новые проценты
Ролик с информацией понравилось, всё хорошо объясняла. Для людей которые живут за границей это не о чем, только что позавидует (типо сколько % и т.д.) А для местных это как с добрым утром. Для тех кто хочет купить недвижимость в Германии.!! Сходите в банк и если не понимаете всю эту схему, приводите переводчика. А кто уже владеет информацией и немецким языком, то в перед. Как говорится лишь бы доход и деньги в наличии был. Спасибо за внимание 🖐
Лена!Можешь мне поверить,я 29 лет работаю на телевидение в Израиле,правда,я видеоинжнер и работаю за кадром,фрилансер,работаю для трёх ведущих телекомпаний страны.Но у Тебя прекрасные данные телеведущей.Возраст позволяет и если Ты серьёзно захочешь,то из Тебя получится прекрасный работник голубого экрана.
michael44759 Леночка -мододец.Но для такой работы нужно иметь в Германии профильное образование.Но с учетом того,что до 67 лет ей ещё далеко,то можно и получить другую профессию, раз у нее так хорошо все получается.
ты на демографию Германии посмотри сначала а потом про последние 20 лет рассуждай что такое 20 лет - это ничто 20 лет назад интернета не было, и смартфоны были на кнопках а компьютер стоил как автомобиль ты попала со своей ипотекой взяла в кредит на максимумах через несколько лет квартира за 400 тысяч евро будет стоить 100, и банк потребует довнести еще 300, которых нет Германия стремительно стареет, 48 лет - среддний медианный возраст, и он растет спроса не будет на недвижку к тому же, кризис мировой в первую очередь ударит по Европе кто то из вас двоих потеряет работу - и где вы будете жить впрочем, кому я это объясняю
Леночка очень умное решение покупать недвижимость на пике цены и при минимальных процентах. Пузырь вот вот лопнет. А проценты поднимутся. Будет вторая Испания
Кредит - это долговая яма, организованная банкирами и финансистами!!! Наступает новый Мировой порядок, и население Германии становится КРЕПОСТНЫМИ, зависимыми от банков!!! И самое главное на протяжении этого кредита не потерять рабочее место, и не заболеть основательно!!!:)))😇🤔
Елена, здравствуйте. То есть получается, что по схеме поэтапного строительства в нагрузку к Miete идет частичная оплата кредита еще до въезда в новую квартиру? Или можно с банком начало выплаты Ratenzahlung как-то иначе обговорить? У нас похожая с вами ситуация. Спасибо за ответ.
Лена Вы сказали что обычно банки предлагают Tilgung 3 или 5 процентов . Информация у вас норверое точно из газет а не из личного опыта . Ну или у вас друзья знакомые которые платят 5 процентов Tulgung как минимум миллионеры!
Подскажите, пожалуйста, я как не прикидываю, получается, что чтобы выплатить ипотеку в 400 000 с ежемесячным платежом в районе 900 Евро, нужно выплачивать его 40 лет (опять же ориентировочно).Тогда откуда цифра в 10 лет? Или предполагается, что через 10 лет зарплата супругов вырастет в 2 раза (к примеру), но даже в этом случае нужно будет выплачивать еще 15 лет (а в сумме выходит 25 лет). Или я что-то не так считаю?
ElenaDays т.е. вообщем я понял правильно, просто в конце года можно выплачивать еще какие-то суммы в счет кредита из излишков за год. Спасибо за инфу и удачи Вам!
Короче кабала на всю жизнь ,за 400 000 евро в России можно готовое поместье купить ,земля в Германии дюже дорогая ,если вообще продаёться ,ну что мы хотим Европа
У меня была такая ситуация.Я погасил ипотеку на восемь лет раньше срока и она составила 180 000 шекелей это примерно 43 000 евро.Но банк с меня взял штраф в размере 8000 шекелей за то что я погасил ипотеку раньше.В Германии может быть такая ситуация?
Heinrich aus Nördlich уже поздновато. Ей под 30, ещё надо выучить немецкий и ребёнка родить. Да и учёба не дешёвая услуга, учитывая, что надо платить ипотеку, и в декрет выходить. Так что не надо льстить и писать чушь! У неё сейчас стабильно всё.
Елена, здравствуйте,с наступающими праздниками Вас,у меня вопрос не по теме-у Вас камера как у меня,я хотел бы узнать,в каком качестве Вы пишите видео (настройки),фокус у Вас следящий и как быстро фокусируется,если не затруднит ответьте пожалуйста, можно скриншотом самих настроек, заранее спасибо.
Здравствуйте! С фокусом у меня тоже бывают проблемы, особенно в затемненных помещениях, у меня фокус не следящий - по одной точке, качество 1080. 60 кадров.
Лена добрый день! Расскажите пожалуйста про приобретение недвижимости , когда в семье несовершеннолетние дети. В этом видео вы говорите об этом вскользь. Дарится государством 12000 евро на каждого ребёнка, или это займ от государства? И если в моей семье трое несовершеннолетних детей, то я получу 36000 евро, или 12000 евро ,как за одного?
Ещо хочу добавить,что проверьте метраж вашей квартиры,часто они добавляют метраж,чтоб побольше содрать с покупателя или сьемщика квартир.Время чесных и порядочных в Германии прошло,в связи с политикой открытых дверей.Надо сравнивать и контролировать все: цены на электричество,газ,отопление,воду производственные расходы дома.Везде надо быть очень осторожным.Я поменял уже три квартиры и знаю о чом говорю,особенно они любят кауцион сдирать при переезде.🤡🌷
Официально-да,потом появляются доп расходы-страховки,комиссии,оплаты на пользование картами оплаты, и др скрытые расходы посчитали,получается за 30%,даже не стали брать,хотели расширение площади.
я сыну в Италии беру вторичку, квартиру. годовой процент 6 процентов. застрахован на все 100 процентов. если потеряю работу. не смогу платить и конечно инвалидность или смерть. можем менять сумму как и меньше платить а так же и быстрей. нужны гаранты. нормально.
Леночка здравствуйте. Ну по квартирам первоначальную информацию я получила. Спасибо. Вы не планируете подобный выпуск о строительстве домов в Германии. В частности меня интересуют бюджетные варианты. Как то в комментариях называлась на польские дома которые возводят сами поляки, они якобы много дешевле. Мы еще не в Германии, но хотелось бы домик небольшой на две семьи. Старший сын с женой чтоб рядом.
С наступившим Новым годом, Лена! Классное видео👍🏻 особенное спасибо за немецкие названия субсидий :) на сколько было затратно по времени поиски условий: договоры и встречи с банками, консультантами итд. Воспользовались вы в итоге услугами финансовых консультантов?
@@elenadays9620 поделись пожалуйста контактами финансового консультанта. У мужа зарплата средняя , неограниченный контракт, но когда я отправила запрос консультанту финансовому на дом 300 000€ . Пригород Нюрнберга (60км) Консультант сказал, что банк не даст при такой зарплате ипотеку на такую сумму, кому верить? Может ты мне подскажешь?
11:30 немного вводится в заблуждение, при покупки под сдачу тоже есть свои плюсы, например проценты и доп. расходы являются налоговыми вычетами, что во многих случаев на 20 лет ипотеки больше выгоды чем Baukindergeld, которые получают не все семьи, а только те, чьи доходы не слишком много средних на двух работающих взрослых
В принципе всё отлично объяснила🖒,но если покупаешь квартиру в которой есть жильцы то можешь конечно выселить-однр условие:сам вселяешься (Eigenbedarf )
@Wolfgang von der Haar Rheine Ты не устала еще кидаться? Иди хоть передохни. Спасибо, что столько времени на меня потратила, столько внимания к моей персоне. Молодец! Супер! Не перевелись еще женщины в русских селеньях! Теперь людям хоть есть, что почитать. А то уснули уже, наверное, от того, как тут все хорошо, и у Лены с Вовой в частности. Ты ж всем просто глаза открыла! Ну, я думаю, все уже все поняли. А ты можешь еще какую-нибудь гадость написать. Создашь побольше активности под видео, это хорошо для развития канала и т. д. и т.п.
Лена привет, очень интересно и познавательно, а можно как то связаться с вашим финансовым консультантом? , интересная тема и хотела бы тоже преобрести недвижимость.
Лена много что правильно сказала, но вот совет по поводу запроса предложений во многих банках - не удачный. После третьего запроса у запрашивающего понижается Shufascore. И последующие предложения будут хуже и хуже. Сравнивать банковские предложения, действительно, лучше у консультанта. Если это независимый консультант, работающий не на один-два банка, а на все крупные и надежные банки, то он найдет для вас действительно удачное предложение и убережет от впаривания Riester в ваш договор, к примеру.
Раньше тоже смотрела дневник дяди Сережи, я тоже поняла, что они с одного города, теперь его больше не смотрю, по -моему мнению там много фальши и недосказанности, а здесь все естественно и девочка умница, говорит всё по существу, как есть: четко, грамотно и красиво да и сама красавица, старается ответить на все вопросы, не то, что дядя Сережа, только ему удобные или же совсем удаляет видео.
Как всегда очень информативно а видимо 5 евро на что уже обратили внимание очень внимательные подписчики имелось ввиду 5%.Но я хотел другое уточнить :Лена разве максимальный процент зондертильгунг не до 10 % в год. ?
Лена, понравились твои видео, но по поводу темы приобретения недвижимости есть моменты дезинформации. Я работаю в этой сфере, если есть желание выдавать более чистую и обширную информацию, ответь тут, я напишу как меня найти. Мне не трудно будет прочитать твой черновик и рассказать о недочетах, либо дополнить.
Моя ситуация, я вам раскажу, посоветуйте что делать..я взял 2019 году в ноябре 10000 эур кредита там както по интернету, по началу платил но потом мне денег нехватало и я свою конто опусташал до нуля, а когда банку нужно было платить у меня небыло денег на счету и банк делал у меня на конте минус, но когда зарплата приходила минус погашался, и какбы все хорошо, но было несколко раз до сегоднешнего дня примерно 4 раза за меня кто то погашал кредит, это если я хорошо понел какая та страховка, тоесть появлялся минус, страховка погашала и я неплатил таким образом, но писма приходили что я должен оддать этой страховке, последние 4 месяца у меня и дальше денег на счету небыло но и минуса на конте у меня нету, почему скажите пожалуйсто, никого письма неприходит уже никакова минуса на конте непоявляетса, а я слышал что за такой долг можна в тюрму сесть, за долга 1500 эур садили на 3 года, это правда, посоветуйте, а проблема вся та что я по еемецки неразговариваю
Умничка, так приятно смотреть и слушать тебя, без всяких /ЕВОНЫХ / вставок. Хорошо поставлена речь. Не сравнить с каналом - Ольга Бавария. Невыносимо слушать. СПАСИБО
alekc mega67 Зашёл на Сбербанк , указал Хабаровский Край, условия как и в ЦФО www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_complete_house На вторичку 10-12% больше и не выйдет! На новостройку ещё меньше!
Лена я что то не поняла. Было сказано что кредит будет выплачиваться поэтапно. То есть например вырыт котлован 20 %. Но ведь это платит банк. Мы не заплатили ни цента до того как заехали в квартиру новостройки.
@@vikki3970 просто у нас доход на семью около 8-ми в месяц, но позволить себе недвижку в 400К можем только со скрипом. Тут же рабочая на заводе и Вова берут такую сумму на 10 лет.... или это с последующим перекредитованием? Может они скопили штук 100? Или Лена с Вовой на двоих 20к получают, кто их знает.
Скажите пожалуйста а какие процентные ставки были на момент заключения вами договора в 2002 году и какие были цены. Мне интересно было выгодно еще тогда дома покупать с теми процентными ставками и теми ценами и насколько всё поменялось в наше время.
Evgenii Oberst Это конечно от суммы зависит.В то время меньше 4-5 процентов не было.Сейчас знакомые под 1,8 процента взяли.Но цены взлетели на недвижимость.Знаю людей которые в 2003 построили дом за 175к,а в том году за 300к продали.
Елена , я по поводу кредита. Вы не пробовали взять кредит в Германии и положить его под проценты в России? Российские банки на этом не плохо зарабатывают к стати
