В этом видео я расскажу о том, как начала свой путь к квартире в Барселоне. Для начала пошла изучать рынок на свой бюджет. И то, что я нашла меня совсем не обрадовало. Рассказала о том, с каким приданным можно взять квартиру
@@tadddddyyеще недавно узнали, что банки прописывают в контракте условие, на случай, когда вы теряете работу и зп не поступает на ваш счет, с которого снимают за ипотеку платежи. Допустим может подниматься процентная ставка. Было бы интересно про это узнать, правда, не правда и какие еще «штрафы» могут быть
Очень важная и очень больная тема сейчас для нас тоже, и очень мало информации! В Валенсии фотокасах и идеалистах квартиры около 100 000 все с такими сюрпризами. Моя коллега-бухгалтер, местная девушка, ей одобрили ипотеку на 150 тысяч, искала несколько месяцев, не смогла найти ничего нормального и отложила решение о покупке. А какого не местным - вообще) Спасибо, что освещаете эту тему. И пожалуйста продолжайте!❤
Татьяна, здравствуйте! Директор гимназии, в которой училась моя дочь, намеренно периодически 'тусовал' детей из параллельных классов. И насколько же прост, но мудр был аргумент - мы живём в мире, в котором очень много контактов и лучше бы ребёнку учиться взаимодействовать с разными людьми. Помню, меня это таааааак поразило и как же он оказался прав! Попробуйте взглянуть на смену привычного окружения с этого ракурса - возможно мысль и вашей семье станет близка. Удачи и всего наилучшего ❤
Посмотрите вторичку в окружающих городах. На ремонт не обращайте внимания, все равно надо будет делать. Главное как выглядит дом, подъезд, какие соседи, т.е. то, что Вы изменить не можете. Дешевле, если город не у моря. Что касаемо комьюнити, то оно есть везде, а сыну все равно переходить в secundaria, поменяется школа на институто или, как минимум, класс. Ну и, если так привязаны к барселонским тусовкам, транспорт с хорошей доступностью никто не отменял. В 1 зоне каждые 15 минут трен до Барселоны.
Чего не понимает девушка из России. Именно в таком возрасте европейцы начинают задумываться о покупке недвижимости!!! Только после 30, уже имея семью, задумываются на эту тему! И еще. Барселона - один из самых дорогих городов в Испании, если не самый дорогой. И прожив всего три года в Барселоне, не владея языком (насколько я понимаю), удивляться, что не можешь себе позволить ипотеку/покупку недвижимости - это простот смешно. На землю спуститесь! Поднимать тему, что очень много испанцев вынуждены жить с родителями аж в 40 лет, потому что очень низкие зарплаты, высокая безработица, вообще экономический кризис.
Переводить ребёнка из школы в школы - плохая идея. На своем опыте проверил, ужасно. Сменил 4 школы по разным причинам родителей, из-за переездов как раз, в последней школе так и не встроился нормально до самого выпуска. Если есть возможность этого избежать, лучше избежать. Я менял школу в 3, 6 и 7 классах, в 6 вроде две школы поменял. Помимо проблем того что тебе надо в устоявшийся коллектив детский встроится, ещё подстраиваться под разные образовательные программы это тот ещё адок. До первой смены школы отлично учился, потом скатился на тройки. Благо интеллект и дальнейший успех в жизни не оценками определяется, раз уж я к эмиграции в Барселону присматриваюсь :)
При доходах autónomo 1200 не дадут ипотеку на 600. Если работать с контрактом, то ипотека около 30% от зарплаты. При зарплате на контракте 1200 дадут максимум 400. В случае аутономо расчет другой. Чтоб дали 600 евро надо около 2500 зарабатывать. Первым делом сходите в несколько банков и спросите на что рассчитывать. В пригородах Барселоны цены дешевле, но нужно смотреть район. Например, Серданьола или Руби. В этом вопросе главное не торопиться. Удачи вам!
Хмм, в 2018 году мне дали ипотеку и месячный платёж был даже немного больше 600 евро, а зарплата была гораздо меньше, чем 2500. Так что надо спрашивать у банка.
@@spanish_moments значит вы работали cuenta ajena, а не autónomo. По cuenta ajena дают 30% от чистой зарплаты. То есть чтоб дали 600 зарплаты 1800 достаточно. Autónomo намного сложнее получить ипотеку, и если доход 1200, то чистыми остается намного меньше. И еще все зависит от вида деятельности и времени сколько человек работает как аутономо. Но вы правы, лучше все узнавать в банке, и узнаыать под какой процент. Сейчас знаю люди и по 4% берут, в 2018 было 2-2,5%. Я брала ипотеку в 2017 тогда была на cuenta ajena.
@@elenaparonyan6718 да, забыла уточнить. Конечно, ajena.и ещё и convenio было у фирмы с банком. Процент был 3.45 и при выполнении определённых условий (которые в любом случае выполнила бы) скидка на 1 процент. В итоге 2.45 %. А в 2021 году уже условия были 1.55 %
В районе Саграды вроде что-то с собственностью на землю, какой то ньюанс, поэтому жилье стоит дешевле. Честно не знаю, что там точно не так, лучше узнать. Я лично работала с девушкой, которая мне сняла квартиру здесь в Барселоне до переезда еще, я осталась ей довольна, очень профессионально отнеслась. Она сертифицированный риэлтор, входит в реестр риелтеров Испании, если хотите я пришлю вам в ТГ ее контакт.
Я бы вообще не покупала в Испании квартиру, скорее купила бы где то в более безопасной стране для владельца, сдавала бы ее и оплачивала с нее аренду где я хочу жить
Чем Вам Испания небезопасная стана? ЧТо за бред? Да, в Барселоне очень много уличных краж, но это искючение! А вот Валенсия, например, один из самых безопасных городов Европы!
Мы когда-то хотели приобрести недвижимость в Испании, но не в Барселоне а Майорка. Но это рассматриволось как жильё для отпуска. Купили у нас на Балтике. Цены скажу вам в три раза дороже, плюс налог и лет 10 мы должны сдавать доя туристов. Это прямо как с бабушкой купили. Но мой вам совет: должна быть хорошая локация и инфраструктура. Ремонт можно кого-то нанять и потихоньку делать. А вот купив в какой-то деревне или батаническом саду....не дай бог. Я бы после 3 лет проживания не спешила. Вложения в недвижимость должны быть не краткосрочными.
Имейте в виду, что последнее время всё так быстро меняется, что даже если кто-то и брал ипотеку, то не факт, что сейчас действуют те же условия. Я брала 2 ипотеки - в 2018 и потом в 2021 и законы успели поменяться и во второй раз всё было уже как в первый раз.:-) Искала сама, без риелторов, но был адвокат для самой сделки. Банковские квартиры - у меня в то время был знакомый работник банка (потом сменил деятельность) и то не смог помочь ничем. Или не захотел?:-) И ещё, хотя это вы уже скорее всего знаете, раз интересуетесь темой. На ипотеку банки дают максимум 80% на первую недвижимость, но эти 80% это от наименьшей цены (есть цена продавца и цена оценки, которая обычно ниже), поэтому имейте в виду, что первоначальный взнос может быть выше, чем 20% от цены.
Так если смена собственника даёт возможность законно выкинуть окупасов то почему тогда с мужа на жену дкп не сделать? Квартира в семье а этих выкинуть уже можно
Привет Может будет у тебя совет) Подруга ищет снять дом в районе Валенсии, и столкнулась со сложностью в поиске риэлторов.. на покупку пожалуйста, а на сьем отказываются помогать.. может знаешь к кому обратится? Так же нужен адвокат в том же районе Спасибо
Ну во-первых, выселять их тоже придется не бесплатно и не самыми законными способами. Во-вторых, понять в каком состоянии квартира и не превратили ли они её в притон тоже до покупки не получится.
Можно поселиться в пригороде Барселоны. Поменять школу - в целом возможно. Испанцы очень приветливы..) В городах конечно недвижка дорогая (Валенсия, Барселона, Мадрид). На Коста Бланке цены от 100-150 тыс в среднем, в том же Бенидорме (если хотите большой шумный город).
А вариант копить (в фонд или на счет)? Мы привыкли, что единственный способ сохранить деньги - вкладываться в недвижимость. Но ведь в Европе другие законы, которые защищают от кражи денег (государством)
Таня, не загоняться с темой бедности, жить в арендоном жилье в испании и вообще в Европе это нормально) хотите купить - покупайте, но многие при наличии денег даже не тратятся на покупку ввиду разных причин.
Да, соглашусь. Много лет живу в сьемном жилье в Европе и я не хочу покупать. Потому что я не хочу быть привязанной к месту. Сегодня я в этой стране живу, а завтра мне может захочется в другой, или в другой город. Это вообще не про бедность, просто кому то так удобнее. Но у меня есть и другой опыт. Покупали, пожили, продали, и так много раз (ну так складывалось по бизнесу). И детей троих с собой таскали по многим странам. Не говорю, что это правильно :), но бывает. Дети выросли вроде нормальные :)). А я точно решила, что покупать не для меня.
Это хорошо если у вас есть паспорт ес и вы можете жить в других странах где ВНЖ трудно получить а а Испании всем раздают потому что трудно выжить если нет денег и безработится большая
@@alleandersallegleich3468 по-разному, у меня свекры живут на сьемном 🤷♀️ Но дело даже не в этом, тут живут долго и счастливо, а потому квартира в лучшем случае достанется внукам
Интересно. Менталитет очень отличается от нации. В Швейцарии думаю процентов 30 живут всю жизнь в ипотеке в своём жилье ( дом, квартира). Всю жизнь снимают наверно 70%. Налоги так сделаны что не выгодно покупать жильё. Наверно только в Швейцарии нужно платить налог на то доход этого жилья если бы вы это сдавали. Тоесть вы живёте в квартире и платите налог на сумму если бы вы в год заработали определённую сумму ( эту сумму оценивает офиса налоговой). Двойная ноша , платим гипотеку и сумму на доход от сдачи которого нет
Вы вообще зачем едите в другую страну под сраку лет, знаете что такое ипотека на 35 лет? Моя ипотека на 35 лет,дети будут выплачивать. Значит так,если квартира 250 штук,через 25 лет,она будет стоить 150 самое большее. Квартира не упадет в цене никогда,только в исторической части города,все. Либо самые дорогие районы,от 1миллиона и выше. Соседи ваши в квартирах за 250 штук,будут типичные испанцы,если будет проблемы с жильцами,вы всегда проиграете,они в приоритете. Я сужусь с соседом испанцем,у него две псины,они лают с 6 .45 утра и до 15.00 дня. Каждый день,но так как он испанец и военный,я проиграла и дело закрыли. Вот плачу ипотеку 1000 евро,с лаем собак,и черными огромными тараканами,которые лезут не знаю откуда. Живу как в псарне,и этот урод мне сказал,они гавкали и будут гавкать. И да,менят школу надо только в детском возрасте. Вам предстоит очень много узнать и через многое пройти. Поверьте,России матушку вспомните, и не раз.
От сюда вывод, покупайте квартиру в Дубае. Живу в Эмиратах больше пяти лет и за это время поняла, что лучше Дубайска нет. За ваш бюджет в хорошем зелёном комьюнити типа Town Square можно купить хорошую 1BR в 56 кв, плюс от хорошего застройщика. В общем обращайтесь, помогу. Передумаете в Испании жить, а будете как я прилетать только на каникулы отдахнуть 😉
@@tadddddyy да, конечно. Я вам их и подберу и сдам в аренду как достроиться проект. Срок окупаемости 10-15 лет. Цены растут в Дубае на аренду и тут официально их можно повышать, но тоже есть свои правила, от сюда и зависит срок
Они думают о детях, Барселона это большой выбор школ, универов, в последствии даже работы, если б они хотели жить для себя то действительно лучше жить в пригороде барселоны например в Ллорет дель мар, но там для детей маленький выбор школ
Откладывай, а когда сын закончит учиться там посмотришь. Может о5 учиться уедет в Лондон и на хрена тебе в Барсилоте квартира. Может замуж выйдешь и не понадобится она.
Боже, там этих окупасов кот наплакал, а вы так говорите, как бкдто поллвина объектов с ними. Это не так (тоже смотри квартиры) Кстати, те кто не платят это не окупасы, а morosos
Огромное количество квартир на продажу окупированы!!!! В деревнях не знай а в больших городах ужас!!! Если только вы не имеете 300-500тыс € для покупки в провинции (не в барсе)
А зачем ехать в Испанию из Эрэфии? В Эрэфии самый высокий уровень жизни в Галактике. А в недружественные страны ехать - тем более! Сделаете из Испании Московию, зачем это надо?
А Вы думаете, что только Вы и Ваши соотечественники , сидящие уже 2 года на социальных помощах из карманов налогоплательщиков дружественных стран, имеют право указывать работающим россиянам, где им жить? У всех людей есть свободный выбор, где им жить и работать. И вашим соотечественникам хорошо бы взять себя в руки , начать учить язык страны проживания и искать себе работу. Стыдно молодым и здоровым людям сидеть на шее государств, предоставивших им приют.
