Ипотека или аренда // Наталья Смирнова

Подписаться 179 тыс.

Просмотров 102 тыс.

50% 1

Подписаться на канал bit.ly/3ne36lu
Перед многими стоит сложный выбор. Что выбрать: ипотеку или аренду? Аренда квартиры или дома - удобный инструмент, у вас зачастую нет капитальных затрат на ремонт и бытовую технику, вы можете поменять локацию, например из-за смены работы, плюс вы можете позволить себе квартиру больше, чем при покупке в кредит. Но ипотека привлекательна тем, что у вас после выплаты появится свое жилье, которое можно будет продать, сдавать и передать по наследству. Зачастую люди напрямую сравнивают выплату по ипотеке и ежемесячную плату по аренде и делают выбор в пользу ипотеки. Постараемся разобраться в какой ситуации, тот или иной инструмент подойдет больше.
✌ Стратегия Смирновой - мой новый курс для начинающих инвесторов в мессенджере Telegram, разделенный на три потока: Экономь / Откладывай / Инвестируй. Благодаря курсу вы измените финансовое поведение - научитесь обращаться со своими деньгами, начнете получать пассивный доход, сформируете первый инвестиционный портфель. ➡ Записаться на курс - bit.ly/3gM8Q2g
⚡Получите доступ к закрытым стримам на Patreon bit.ly/3tz7HCA
Уровень Prirority Pass дает доступ к стримам с Натальей Смирновой. Минимум 2 стрима в месяц. Вечер пятница или четверг. Следите за сообщениями на Patreon.
Подписка 7 USD в месяц. На стримах обсуждаем текущие новости финансов и как они влияют на рынок инвестиций, а также непосредственно покупаем акции и обсуждаем покупки.
Узнайте больше о инвестициях и финансовых инструментах на сайте нового проекта Натальи Смирновой smirnovamarket.ru/ (финансовый маркетплейс, с продуктами отобранными одним из ведущих финансовых советников России).
Онлайн-школа Натальи Смирновой numberoneschool.ru/
Сотрудничество info@smirnovamarket.ru
📌Новости от онлайн школы:
С 1 сентября стартует новый курс “Больше, чем финансовый советник”
Он не для всех!
Курс дает знания и навыки для карьерного роста и увеличения дохода уже практикующих финансовых консультантов.
🔥 Для первого потока действует спец цена.
Все подробности здесь: numberoneschool.ru/refresherc...
_______________
🔥Акция по 31 августа на курс “Финансы по полочкам” - 20% + подарок мини-курс “Как разобраться с кредитами раз и навсегда”.
Подробнее: numberoneschool.ru/fpp
____________________
☑️ С 1 июля мы запустили новый курс “Глобальная прибыль. Как выйти на мировой рынок за месяц”.
Вас ждут:
▪️ 10 уроков по зарубежным инвестициям, которые позволят вам получать доход где угодно и когда угодно
▪️ Ежедневная обратная связь от кураторов школы
▪️ 1 контрольный вебинар live для ответов на вопросы от автора курса
Подробнее о курсе: numberoneschool.ru/global_inv...
_____________________________⠀
📌 Посмотрите мастер-класс "Как от нехватки денег перейти к комфортному достатку" в записи - numberoneschool.ru/webinar
📌Скачайте бесплатные материалы и чек-листы от школы: numberoneschool.ru/free⠀
📌Если есть цель - инвестировать и получать дополнительный доход, подпишитесь на Телеграм-канал: t.me/N1schoolnatalyas⠀⠀
📌Прокатитесь в мини-марафоне “Три финансовых стратегии в жизни. Выбери свою”- numberoneschool.ru/minimarathon
📌Подпишитесь на канал: bit.ly/2sNA0wu⠀
📌Узнайте больше о школе: numberoneschool.ru/
Наталья Смирнова - сооснователь онлайн-школы по личным финансам и инвестированию: numberoneschool.ru
✅ участник Экспертной группы по финансовой грамотности ЦБ РФ
✅ автор 12 книг по личным финансам.dings.html
#финансы #инвестиции #Smirnova

Опубликовано:

12 авг 2020

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 731

@Ivan_G-ts2uu 3 года назад

Поделюсь своим опытом. Я рассуждал примерно так же, как Наталья, все здорово и разумно. К 32 годам я успел пожить в трех общежитиях и нескольких квартирах. Но чувствовал я себя без своего угла паршивенько, у меня прям назрело какое-то напряжение психологическое. Когда я купил свою маленькую квартирку, я почувствовал себя психологически на порядок увереннее. Мне буквально по моим субъективным ощущениям стало легче жить. Да, финансово это было не лучшее вложение средств, но и далеко не худшее. Психологический момент оценить в каких то единицах сложно, но он очень значим.

@Cor_Flamma 3 года назад

Тут каждый сам решает, что для него важнее, комфорт прямо сейчас или возможность достичь своих финансовых целей (в перспективе), а сейчас потерпеть.

@elf2501 3 года назад

Я бы в качестве бонуса взял бы пару сеансов у терапевта. Без шуток :)

@zhekis 3 года назад

Возьми, конечно :)

@euros7535 3 года назад

Главное в вопросе "Ипотека или аренда" - это то, что этот вопрос в принципе начал появляться в головах людей. Лайк за видео, рассуждения без воды

@user-tg3mv7vl9f 3 года назад

Но он всегда появлялся, когда людям негде жить, нет своего жилья. Насколько помню, даже мои родители и бабушка в свое время сначала снимали дом, потом брали ссуду. Бабушка вообще почти всю сознательную жизнь эту ссуду выплачивали. Единственное, конечно, ипотека у нас = неадекватно высокие%

@nevrolog 3 года назад

Офигенно. Все что-то мямлят, аргументы размытые и не четкие. А тут все по полочкам и все по делу! лайк и подписка))

@igork9735 3 года назад

Ипотека это когда стоишь твёрдо на ногах финансовых и платёж не последние отдаёшь а есть возможность что то отложить на чёрный день. Мы живём в стране где нет уверенности в завтрашнем дне! Спасибо Наталья всегда приятно вас послушать

@user-kl1gz7lw8w 3 года назад

а если нетвердо на ногах то живешь на улице и аренду не платишь?

@igork9735 3 года назад

@@user-kl1gz7lw8w именно так нет денег не лезти в кабалу и точка не тяните съём или ипотеку не надо даже начинать. Берегите нервы и здоровья.

@user-tg3mv7vl9f 3 года назад

@@igork9735 , если тратишь на съем 20, переезжать из привычного района не хочешь, есть первоначальный взнос, и на ипотеку будет уходить 15-17тыс, есть смысл связаться. Просто учесть еще траты на оформление этого всего и страховки ежегодные. Знаю женщину говорила: страшно в ипотеку, мало ли что. А так, никаким банкам не должна. В итоге, 11лет снимала; посчитали как-то: если б за ипотеку такой же платеж вносила, уже закрыла бы и была при своем жилье. А сейчас и первоначальный взнос во многих банках снижен до 10-15%. Многие берут ипотеку, особенно семейные, расширяются, например. Ведь если вдруг платить ежемесячно не сможешь, снимать тоже не на что будет, хоть так, хоть эдак на улицу пойдешь.

@user-tg3mv7vl9f 3 года назад

@@igork9735 , наоборот, если последние деньги идут на жилье, может, стоит влезть в ипотеку. Комнату лучше купить, если совсем туго, Ведь за съем платить: чужим людям за чужое жилье, еще и попросить могут в любой момент Много таких молодых семей знаю, что не стали ждать 30-40лет, пока заработают двушки-трешки. Начинают с комнат или малогабариток, чтобы не снимать: с частичной ипотекой брали, через 2-4года гасят, продают/меняют на однушку/двушку с ипотекой. И к 30 и семья, и ребенок, и жилье, пусть и ипотека, но удобнее, чем съем. Знаешь, что если платишь, тебя не попросят, как бывает на съемных. Особенно, у кого дети: сад, школа, поликлиника, подразумевают привязку к району.

@user-tg3mv7vl9f 3 года назад

@@user-kl1gz7lw8w , с родителями жить. Или найти партнера/ров с кем объединиться и снимать. Ну а как еще?))

@user-wv4lk8oo3p 3 года назад

С благодарностью!

@user-dy7vs9yr6p 3 года назад

Благодарю за видео🙏

@MT-bp7ub 3 года назад

На мой взгляд, Ипотека это 3-5 лет жесткого напряга по выплате, чтобы не переплачивать банку х2/х3 стоимости квартиры. Инвестиции на этом фоне выглядят намного интереснее. С другой стороны, если негде жить и все равно снимаешь, то лучше уж в свое имущество инвестировать. Но в современном обществе со всеми безграничными возможностями жить в одном месте 5 лет и в то же время зажимать себя, львиную долю своих доходов отдавая в банк - это тоже больно. Либо смириться с перерлатой х3 и не переживать либо устроить 5ти летний марафон на выживание.

@t0digital 3 года назад

Спасибо!

@user-be4ep6kg5i 3 года назад

Спасибо за советы. Как всегда все четко, структурировано и позитивно!

@olegru7802 3 года назад

Наталья молодец, кратко и содержательно! Всегда с интересом смотрю Ваши ролики

@polymath2433 3 года назад

Наталья,прошу вас сделать видео про то,как анализировать ETF перед покупкой. Для начинающих инвесторов,которые хотят инвестировать в индексы,но хотят лучше разбираться в вопросе. На какие показатели обращать внимание,какие есть подводные камни. Очень хочется услышать от вас. Как оценивать перспективы сектора/макроэкономические показатели страны и т.д. Спасибо👍

@TanyaKotek 3 года назад

ETF-ами и так управляют профессиональные управляющие по чётким законам зарубежного законодательства, это даже лучше и взвешенней, чем выбирать акции.

@dobro277 2 года назад

Наталья, огромное спасибо за ролик! Великолепная позиция не дать прямого совета либо то, либо то. Я риэлтор и человек с огромным Эго))) Ранее думал, что имею право давать людям точные советы касаемые недвижимости. Теперь, глядя с "высоты" двадцати лет опыта понимаю, что комбинаций всего из нескольких составляющих деньги-человек-недвижимость бесконечное множество. И самое главное, чтобы после знака равенства этом уравнение было счастье.

@Kot_off 3 года назад

Все берите ипотеки, а я буду покупать акции и жить в свое удовольствие) взять ипотеку в Москве это забить на себя до конца жизни просто, но это лично мое мнение.

@andreibabichev2676 3 года назад

Ну во Владивостоке не лучше. В МСК хоть есть из чего выбрать.

@Last_of_martians 3 года назад

Что мешает взять ипотеку и покупать акции? Если есть где жить, то тут ни аренда ни ипотека не нужна. А если негде, то тут что за аренду, что за ипотеку ежемесячный платёж примерно одинаковый. Просто пример из моей жизни: нам с другом по 30 лет, живём в Казани. Он тоже считает ипотеку злом, снимает квартиры. У меня ипотека. Он в месяц платит 15к + ку. Я плачу 16к+ку. В итоге мне осталось 3 года до закрытия и ясобственник квартиры. А у него ничего нет. Он и дальше будет и платить и платить и платить.

@gerafoustss4791 3 года назад

@@Last_of_martians сколько первоначалку внес??? раз 3 года осталось

@kirillhersin4715 3 года назад

@@Last_of_martians в каком районе взял? Тоже думаю брать в Казани

@Last_of_martians 3 года назад

Kirill Hersin Ну я в Азино. На Фучика

@user-gk6xf2yh1r 3 года назад

Наталья, спасибо!!!

@serg6327 3 года назад

Наталья! спасибо вам за подробный разбор!как всегда и подробно, и четко. как говорится : все разложено по полочкам!

@gingerfox6292 3 года назад

Наталья, за обзор спасибо огромное!!💋🔥🔥🔥

@Azamat_avito 3 года назад

Очень грматно и красиво разъясняешь, все понятно, спасибо

@user-rt3vf3th1k 3 года назад

Супер!!! Спасибо, системность подачи выше всяких похвал)

@aleksandrsobranin6504 3 года назад

Спасибо, материал изложен стратегический и доступно.

@NadezhdaShchekotova 2 года назад

Супер! По полочкам 😘 Сама мучаюсь этим вопросом. И благодаря видео поняла очень важный критерий - я действительно не знаю, где бы я готова была прожить десятилетия! Мне пока по душе - в разных городах. Благодарю вас!

@user-jg1od7ch5y 3 года назад

Ой, как приятно слушать грамотные рассуждения! Ставка всегда колеблется - это правда.

@Imhappygoose 3 года назад

Наталья, в подобные ролики я бы добавил простую модельку в excel с реальными цифрами для наглядности

@aleksandrusov2111 3 года назад

Очень грамотно и по полочкам! Спасибо!

@user-gp9gi8oi7u 3 года назад

Спасибо большое, очень актуальная тема!

@user-yl9jo7bc4w 3 года назад

Спасибо. Познавательно!

@annaivanova7217 3 года назад

Спасибо, все чётко и понятно

@Nikolay_Timofeev 3 года назад

Захожу и сразу ставлю лайк

@user-cz3ud1qk7x 3 года назад

Спасибо огромное

@anastasiyaalexandrovna 3 года назад

Отличный ролик. Благодарю 🙏

@user-qc3cl8pv4m 3 года назад

Наталья, спасибо большое за очень информативный обзор! Как раз меня интересовал этот вопрос! Спасибо огромное за Ваш труд! Держи лайк!!!

@2BORGGG 3 года назад

Спасибо. Все по полочкам.

@user-hl5fy6pp9o 3 года назад

Спасибо за анализ)

@user-ti2nx1ol6j 3 года назад

Железобетонные аргументы. Всё очень грамотно. Спасибо!)

@user-dt7ry9fi5r 3 года назад

Полностью согласен, интересно было бы послушать про вычеты после покупки при чем в вариациях, когда созаемщики не родственники, какие подводные камни, чтобы точно получить его по максимуму

@powerstrike97 3 года назад

Хороший разбор, все четко и понятно. Спасибо большое!

@user-rd3yx9mx8f 3 года назад

Спасибо Наталья. Всё чётко и понятно объяснили .

@user-yl9sj5zn8f 3 года назад

Всё простым и доступным языком. Отличное видео. Спасибо.

@gijduvon6379 3 года назад

Наташ, давай видео про налоги. От акций, облигаций, etf (российских и иностранных) и т.д

@user-hc7df2ol5r 3 года назад

Зачем Вам налоги если Вы просто можете покупать на Мск или ПСБ биржах и брокер заплатит всё за Вас. Отложив нужный % со сделок.

@beardwatcher.5398 3 года назад

@@user-hc7df2ol5r у разных брокеров разные условия. Так что тема актуальна

@alexview3971 3 года назад

@@user-hc7df2ol5r не правда. надо лично узнавать у брокера. это касается иностранных ценных бумаг

@gijduvon6379 3 года назад

@@slade111111 ну вот мне вчера из тп альфадиректа сказали, что на американские дивы налог 30%.

@olegcheban9015 3 года назад

@@gijduvon6379 твой вопрос гуглится за 1 минуту. неужели так трудно?)

@Pal-gg1nl 3 года назад

Рефинансирование больше на словах!! На деле банки стараются ОТКАЗЫВАТЬ

@besedina56 2 года назад

Наталья, недавно наткнулась на ваш канал! Вы просто кладезь полезной информации! Спасибо за видео!

@Tartiflette84 3 года назад

Я купил. С самого начала сама мысль об аренде не нравилась, и будучи студентом жил на съемной, где хозяйка стабильно каждые пару месяцев повышала плату. С тех пор снимать расхотелось. В прошлом году закрыл кредит и начал инвестировать... У СЕБЯ ДОМА😊. Ремонт ещё не везде закончен, откладываю в сторонку и на это дело. По чуть-чуть сделаю, благо от друзей узнал про инвестиции. Но если бы сейчас встал вопрос : аренда или ипотека выбрал бы ипотеку, совмещая с инвестициями. Всем добра!

@user-ww9jb9uu5q 3 года назад

Я своим квартирантам ни разу за 20год не повысил

@doloto111pro3 3 года назад

У меня есть знакомый, 6 квартир в собственности, живет в съемной так как до работы пешком 5 минут. Свои квартиры сдает.

@lnvest1027 3 года назад

Карл..... 6 квартир в собственности!

@tribalmark 3 года назад

самый грамотный подход

@maxpche3882 3 года назад

Спасибо. Прям как мои мысли услышали и видео сняли. Круто.

@larisasirazetdinova2491 3 года назад

Аренда или ипотека - это надо считать индивидуально, в каждом конкретном случае. Город, цена входа, процент по ипотеке, первоначальный взнос, платёж, ремонт и тоже самое в аренде. Когда все параметры посчитаете тогда и можно делать выбор. И не в коем случае не решать на основе ролика в ютубе. Наталья молодец ' она Вам рассказывает все возможные варианты - а Вы должны конкретно просчитать. И если не получается самим - обратиться к специалистам. Если Вы никогда не занимались инвестициями - это тоже очень сложный процесс. И тоже нужен специалист или надо перелапатить гору материала, как это делать.

@user-of1th8vh6f 3 года назад

Наталья, я Вас люблю)

@off-xr3tg 3 года назад

Спасибо.

@valdis346 3 года назад

Пожалуй соглашусь во всем с автором. Спасибо за контент!

@user-vc3xh8ow2s 3 года назад

Полезный обзор. Спасибо большое.

@user-is2yv1bw7l 3 года назад

Очень актуально было бы я думаю ,очень хочется ваше мнение послушать ,жду с нетерпением.

@kaphafm7817 3 года назад

Табличка в excel помогает понять разницу на интересующем горизонте между инвестициями (под ожидаемы процент) и ипотекой, и на каком году её можно взять сохранив пассивный доход от инвестиций...мне помогло. Сначала посчитал потом начал смотреть ютубчик) Ваш ролик наиболее объективный из просмотренных. Спасибо

@Petr_kordyuk 3 года назад

Вопрос вечный. Я за накопление с использованием ИИС (с белым доходом). И после того как будут накопления 50% и больше от желаемой квартиры - то уже брать ипотеку ( в пределах 6-8% годовых). И активно её гасить за максимально короткий срок. Но как заметила Наталья - надо определиться с городом, районом и домом. Это самое сложное в этом вопросе)

@anastasianikolaeva1199 3 года назад

Вот я так же думаю

@AstrologOlga8 2 года назад

Лучший комментарий!

@eg1655 3 года назад

Если честно, то комментарий про инфляцию в аренде выглядит не очень убедительным. За последние 5 лет подорожало все вокруг, кроме аренды. Реальная арендная ставка снижается.

@user-os3xi3kw9s 2 года назад

И теперь та хата что стоила 1200000 ,стоит 2600000....действительно цены "стали ниже"...

@eg1655 2 года назад

@@user-os3xi3kw9s так и зарплата за 5 лет выросла минимум в 3 раза.

@Yaremenko_online 3 года назад

Спасибо за полезное видео. Я бы точно инвестировала.

@user-xc1fj7yr3h 3 года назад

Можно кстати совместить покупку и инвестиции. А если правильно рассчитать, то доход (ежемесячный) от инвестиций может покрывать платеж за квартиру. Знаю реальных людей, кто делает. Могу поделиться информацией.

@user-lq3jk1bh8p 3 года назад

Спасибо большое, вы подтвердили мою точку зрения. Успехов вам) один маленький плюсик в аренде, то это мобильность.

@asdfghjklzxcvbnm875 3 года назад

Не то слово мобильность! Особенно, когда хозяева выгоняют из квартиры( срочная продажа, родственников заселить итд)

@user-wt9hs8gi8l 3 года назад

Павел Папуниди Многие в России не живут в собственной квартире, а снимают из-за мобильности? Сами-то в это верите? 😂 Все мои знакомые и друзья как раз живут в собственных квартирах и домах, некоторые планируют расширять или улучшать жилищные условия, но так было не всегда конечно... 😁

@user-tg3mv7vl9f 3 года назад

@@papunidi , кто не привязан к месту, плюс безусловный. Если нужно детей в сад/школу водить, свое жилье надежнее Хотя, никто не мешает, имея свое, жить в съемной Думаю, молодые и работающие удаленно, более мобильны. Им свое, может, и незачем

@innaivanova2357 3 года назад

@@asdfghjklzxcvbnm875 😀

@polnyibak 3 года назад

@@asdfghjklzxcvbnm875 Вы про договор найма жилья что-нибудь слышали?

@Pils515 3 года назад

Все четко !)

@user-jy7dc9zo8m 3 года назад

Наталья супер! Сегодня просчитывал эту тему, пришёл к выводу, что выгоднее ипотека с досрочным гашением.

@mrbeardedman 3 года назад

Здравствуйте, Наталья. Спасибо за видео. В моём случае все просто :-) имею средства на покупку квартиры , но арендую , так как квартира стоит порядка 17млн рублей , а аренда 60000₽. Вложенные 17млн, в облигации пусть даже с купоном 6% и за вычетом 13% со следующего года , дадут примерно 880 000₽. На аренду уйдёт 720 000₽. Если же рассмотреть ипотеку такой квартиры с внесением 50% первоначальной стоимости , то платежи по ипотеке составят примерно 70-80 тысяч . И это в настоящий момент они составят 70-80, а 5 лет назад , когда мы начали арендную историю , эта сумма была 120000₽ в месяц, примерно . Вот поэтому , мы пока арендуем :-)

@dmitriev_an 3 года назад

Только вот в перспективе доходность по облигации, как правило, будет фиксированной, а арендная плата - вряд ли

@mrbeardedman 3 года назад

Андрей это да. За последние 5 лет арендная плата пока только уменьшается , если смотреть на рынок в целом :-) квартиры который сдавались по 90-100, висят уже по 70-80 тысяч в месяц и даже за эти деньги не сдаются . При том темпе строительства в Москве , который существует сейчас , достаточно глупо со стороны арендодателя повышать цену :-) поэтому нет, меня вообще не беспокоит , что арендная плата не фиксированная :-) пока что все идёт к тому , что она ещё ниже может стать

@viva20164 3 года назад

Евгений, согласна с вашей логикой и по поводу превышения суммы процентов над стоимостью аренды, и по поводу того, что аренда дорожать не будет. Единственное, что стоит учитывать - это валютный риск. Возможно, вы так и делаете.

@mrbeardedman 3 года назад

Валерия Иванова да, Валерия . Портфель диверсифицирован у меня :-)

@user-xc1fj7yr3h 3 года назад

Андрей, при ваших возможностях можно и квартиру взять (без ипотеки, но в рассрочку) и деньги сохранить для инвестиций. Такие возможности реально существуют.

@user-jk7rd4gc4m 3 года назад

Хотелось бы увидеть ролик о том, сколько денег требуется для того, что бы завести ребёнка. Глядя на окружение, делаю вывод, что люди совсем не думают о деньгах, когда рожают.

@MrChizhevsky 3 года назад

Дал Бог зайку, даст и лужайку :)))))

@MVGTheMVG 3 года назад

ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-I63ij3iUoiI.html

@MrChizhevsky 3 года назад

@@MVGTheMVG Да-да, в странах с высоким уровнем жизни и доступным образованием рожают гораздо меньше

@user-jk7rd4gc4m 3 года назад

MVGTheMVG, спасибо. Очень наглядно!!!

@user-dm2lu9vp2j 3 года назад

У нас люди вообще не привыкли думать, а надо начинать, трудно! Непривычно! Но надо!

@JediVadim 3 года назад

Понравилось про "каббалу" (по Фрейду оговорочка))))

@user-ej5hs3md3l 3 года назад

Спс за ваш труд, очень хотелось бы версию про авто услышать

@alexbond1737 3 года назад

Наталья,смотрю очередной ролик и ещё больше убеждаюсь,Вы просто,Гуру по управлению финансами!!!!К Вам,наверное,очередь как у нас,чтобы сделать УЗИ почек(по направлению терапевта!)очередь-год,полтора?

@androidkotlin-6234 3 года назад

Молодец, так и есть! Я за инвестиции!

@vnexec89 3 года назад

Тут один форс-мажор. Не один из нас здесь не защищён от понижения з.п. или сокращений.и не забывайте что 23-30т.р. аренда включает ЖКХ. А ипотека 30-40т.р. не включает 5-8т.р. ЖКХ.

@yuriyivanov 3 года назад

Спасибо. С маленьким процентом 2.45% на 5 лет. Купил дом мечты а старый сдаю в аренду. И еще кредитные деньги не облагаются налогами 😉. А собирать нужную сумму это сколько налогов надо заплатить. Спасибо за видео

@analyst_from_ufa 3 года назад

Живу уже 1,5 года в Уфе по той схеме, которую Вы раскритиковали:-) Причина проста - квартира в центре (там, где я работаю) не по карману (от 4 млн без ремонта в противовес 2 млн с хорошим ремонтом в спальном районе), а дорога до офиса ужасно утомляет. Разница в арендных платежах до пандемии - 5000 рублей, во время пандемии сторговался до 3000 рублей (по сути стоимость проезда). Гораздо больше выбор магазинов возле дома, отсутствие сложностей с тем, чтобы добраться домой после полуночи. Поэтому все-таки всё нужно подробно просчитывать в каждом отдельном случае, как Вы сами всегда говорите)

@antegovernment9880 3 года назад

Какая умная Наташа 😊

@abis855 3 года назад

Наталья, здравствуйте! Спасибо за ваши старания. Есть вопрос. А есть прямая зависимость цен на жильё от ипотечной ставки? Или сейчас цены подросли только из-за введения новой системы эскроу счетов и в будущем не будут уже сильно дешевле квартиры (даже когда ставка вырастет)?

@BANOTEKA 3 года назад

Спасибо! Интересно ваше мнение по поводу покупки машины.

@nataliasmirnova3830 3 года назад

Да та же логика: надо считать, что выгоднее: такси, каршеринг или своя машина. У меня машины нет и вряд ли будет, так как такси + метро - мое все

@georgeshev1253 3 года назад

Классная!!!!!

@user-ld2ib2zd6g 3 года назад

Оч актуальная тема, прям судьбоносное видео, спасибо вам!!!

@user-ww9jb9uu5q 3 года назад

Не бери ипотеку.

@user-ld2ib2zd6g 3 года назад

@@user-ww9jb9uu5q а что делать? Мне нужно жилье свое. 7 лет плачу чужой тете за аренду. Мне одной через год уже не дадут. Замуж я не собираюсь. Надеяться не на кого, к сожалению. Но спасибо за совет).

@user-ww9jb9uu5q 3 года назад

@@user-ld2ib2zd6g в каком городе собираешься брать?

@user-757vrn 2 года назад

Пишу из 2022г. Ставку повысили и цены на жилье подняли очень хорошо. За видео лайк)

@dmitriyshemanov8648 3 года назад

Наталья, спасибо за разъяснения. Просто и по делу. Интересует такая тема: как копить на несколько целей одновременно (пенсия, квартира, свадьба, обучение детей)? Доходы у большинства небольшие, и если разбить те же 10% дохода даже на 3 цели, то суммы получаются мелкие, а цели - недостижимыми

@user-fi6jf5tr7d 3 года назад

Дмитрий, приветствую Вас! В вашем случае только инвестиции в твёрдой валюте на мировой фондовый рынок! Так вы сможете решить все ваши вопросы! Причём у вас всегда будет возможность под залог своего инвестиционного портфеля получать недорогие европейские ломбардные кредиты! Пользуюсь данными финансовыми инструментами уже третий год! Обращайтесь если интересно 👌

@English_raccoon 2 года назад

Никак😂

@user-rw7be8ki4r 3 года назад

Полностью согласна с вами,Наталья

@iluhache3731 3 года назад

Очень интересно и познавательно 👍не совсем согласен в моменте , когда ипотека на 30лет по 40-45тр и 25 аренда , вы говорите выбор в пользу ипотеки , но сколько будет она стоить на выходе ,квартира , да она останется, тут тогда лучше будет снимать и 20-25 тр инвестировать , как вы считаете ?

@363199speed 2 года назад

Ставки уронили, а стоимость жилья в выросла катастрофически, гораздо выше чем инфляция

@user-od6wq2iu1e 3 года назад

на данный момент лучшее объяснение, которое я слышал по этому вопросу спасибо)

@TECHLINE-plus 3 года назад

нет

@oblako12 3 года назад

а самому такую очевидность осмыслить невозможно???))))))))

@olly.koroleva 3 года назад

Согласна! В перспективе хочу вложить деньги на покупку квартиры в ценные бумаги и на дивиденды+купоны оплачивать ипотеку🤗

@dmitrievs 3 года назад

Нужно так же учитывать: +возврат НДФЛ если квартира первая, +материнский капитал, -обязательное страхование самой квартиры, -навязанное банком страхование жизни, -амортизация самой квартиры. Для регионов, где стоимость квартир 2-5 млн это сильно влияет.

@dmitryfilatovskiy2188 3 года назад

Наталья, большое спасибо за Ваши ролики, посмотрел практически все и с нетерпением жду новых! Очень четкая, структурированная и полезная информация с блестящей и лёгкой подачей! Просто браво 👏 В своих обзорах Вы ни разу не касались такой темы как криптовалюты - как уже торгующиеся, так и находящиеся на этапе тестирования (типа Пи). Было бы очень интересно узнать Ваш взгляд на эту область (инвестировать или нет, если инвестировать, то каким образом, почему одни криптовалюты стоят дорого, а другие дёшево, как определить потенциал криптовалюты и т.д.) Успехов Вам и ждём новые выпуски!

@nataliasmirnova3830 3 года назад

Хорошо, сделаю :)

@dmitryfilatovskiy2188 3 года назад

Natalia Smirnova , спасибо! Ещё забыл сказать самое главное - ЗДОРОВЬЯ ВАМ!

@jonvoker9842 2 года назад

Как вы относитесь к приобретению квартиры через кооператив + инвестиции?

@elf2501 3 года назад

У меня есть накопления, но даже их не хватает на первоначальный взнос на квартиру в Мск. Поэтому я снимаю. Часть накоплений я решил инвестировать, плюс моя компания выдала мне часть опционов по долгу службы. Буду ждать нужного момента чтобы купить без ипотеки или с малой долей выплат.

@Makconpr 3 года назад

Классное видео! Спасибо! Сам арендую. Имею накопления на первоначальный платеж, но пока определяюсь с местом и смыслом всего это...

@user-fi6jf5tr7d 3 года назад

Максим, приветствую вас! Рассмотрите для себя альтернативные варианты перед тем как брать ипотеку! Уже давно есть более щедящие варианты приобретения недвижимости. Было бы вам интересно узнать о возможности купить жилую недвижимость в рассрочку без процентов?

@OlgaSherekalo-pq4vp 7 месяцев назад

Спасибо за информацию которую вы даёте. У меня такой вопрос. Вариант, купить квартиру и сдавать в аренду, такой вариант мы можем рассматривать? Прошу прощения если мой вопрос не правильный

@stefanosanastasias4930 3 года назад

Молодец Натали

@user-ud4ng3ge9f 2 года назад

Наталья, как всегда все чётко и понятно, я бы выбрал не покупать квартиру, а эти средства инвестировать и гасить эпотеку от полученных средств и ещё часть от зп за эпотеку выкидывать, что бы быстрее её погасить.

@elenakomarova6228 3 года назад

Ваш последний тезис о том, что тратить деньги на квартиру в текущих условиях глупо. Почему? Хотелось бы поподробнее на эту тему.

@besthands 3 года назад

Спасибо большое за информацию! Подскажите пожалуйста, как быть с ипотекой если ты самозанятой? Спасибо большое.

@redvsgreeen 3 года назад

Тут можно добавить еще налоговый вычет и материнский капитал к плюсам от покупки квартиры. Мы вторую квартиру взяли в ипотеку в Анапе (маленькую студию), так как можем позволить себе на все лето уезжать с постоянного места жительства (Екатеринбург). Аренда квартиры на все лето - покрывает ежемесячный платеж по кредиту, коммуналку и налог за год (это после того, как мы воспользовались материнским капиталом).

@ilyat6018 3 года назад

И брачный контракт нужен при таких подсчетах.

@leonidmakogon3673 3 года назад

Наташенька ты прелесть !!!!!!!

@user-kk9rx4jd6zs 3 года назад

Немножко аренда просела? я снимал двушку за 48к, сейчас снимаю тоже жилье за 35к. В среднем по Москве хаты в аренду подешевели от 10-40%, накопление и рост за счет акций лучший вариант. Чем брать квартиру за 15 млн даже с ипотекой 7%. Короч сама бери ипотеку)

@homo-economo 3 года назад

Тут есть нюанс, одиночке проще искать съем, а семье с маленькими детьми и не дай бог котом, не особо много желающих сдать 😀 плюс переезжать лень, когда через год арендадатель решит ценник поднять, опятьриэлторов кормить, детям регистрация нужна будет

@user-tg3mv7vl9f 3 года назад

Ох. Хотела квартиру купить почти 6лет, не было возможности. И вот, как только позволили маткапитал первоначальным взносом оформлять, стала уже искать варианты: где, как, когда. У меня ситуация проще: есть жилье и работа в деревне, официальный доход, я зарплатный клиент, квартиру искала в городе на перспективу переезда с ребенком для учебы. Т. е. в данный момент снимать жилье мне не нужно. Один минус: 50% з/п на ипотеку. Рада, что, послушав Вас, поняла: выбрала правильное время и само жилье. Полгода собиралась-думала-искала, купила дороже на 100тыс, чем рассчитывала, но зато в том городе и в том состоянии, где хотелось. Аренда и ипотека соотносились бы в моем случае так: снимать такую же кв обошлось бы дороже, чем ежемесячная ипотека на 25%. Но если учесть коммунальные услуги - выходит одинаково. Я там не живу, но с учетом того, что маткапитал реализовала, и как раз через 4-5 лет можно переехать. Надеюсь, сделала верно. По крайней мере, как могла со своими гуманитарными мозгами, просчитала все риски И да, тоже заметила: процент ставки стал очень низкий. У меня 8%, и это я еще не всеми скидками воспользовалась

@AlisationCorporation 3 года назад

Спасибо за полезное видео☀️ Рассматрите тему"Взяли ипотеку и какую-то часть инвестируем чтобы закрыть быстрее

@AlisationCorporation 3 года назад

И хотелось хоть чуть чкть практики...на примере как расчитать ипотека аренда инвестиции...как это регулировать и считать...чтобы еще и благополучно наращивать капитал

@user-fi6jf5tr7d 3 года назад

Есть реальный опыт покупки жилой недвижимости в рассрочку через инвестиции! Обращайтесь 👌

@ruhangizalekperova7992 3 года назад

Наталья пожалуйста снимите ролики для начинающих. Куда вкладывать и как. Если этому не возможно научить то пожалуйста будьте личным советником. Т.е. более персональным советником. Готова платить за услуги.

@Sartha326 3 года назад

Какое повышение учетной ставки в США ? С 1 % до 2 % ? Это повышение ?

@user-bq4om7id5u 3 года назад

Спасибо, очень хочет к вам на личный приём. Возможно ли это?

@dothings6646 3 года назад

Хорошее мнение. Но не учтен рынок недвижимости. Есть мнение что из-за большого спроса подогретого низкой ставкой сейчас, позднее рынок недвижимости просядет или как минимум цены на жилье не будут расти

@user-yo5er2fy4p 3 года назад

Полезная «информация к размышлению», как говорил товарищ Штирлиц. По поводу ипотечных каникул могу сказать, что их дают при снижении доходов за два месяца подряд более 30%. А с учетом волшебной работы офиса справку 2ндфл я получу через 3 месяца... так что это такое себе на практике...

@user-xx5sk9qp8o 3 года назад

про инвестиции: по мне так все просто надо рассчитать сколько будет отбивать свое жилье вроде это 10 % годовых, если инвестиции принесут больше то они выгоднее, как только доходность по инвестициям станет падать к 10 % время покупать недвижимость )))))

@user-hd7gy6pm8m 3 года назад

Еще соседи какие посмотрите, это тоже важный аспект при аыборе квартиры)))

@lilsunflower2538 3 года назад

Да уж, для меня соседи прямо боль. Сейчас снимаем квартиру и соседи орут каждую ночь и каждое утро. И мы думаем, как блин так сделать, чтобы не купить квартиру рядом с такими соседями. На вид то приличные люди

@jaspermi255 3 года назад

Да. У меня соседи пачка мужиков индусов, которые радостно взращивают тараканов. Как при покупке понять какие соседи.? Никто же не скажет- я хреновый сосед, признаюю

@user-ww9jb9uu5q 3 года назад

@@jaspermi255 в Канадонии живете?

@user-ww9jb9uu5q 3 года назад

@@lilsunflower2538 берешь шприц ,разводишь эпоксидку и вводишь им ночью в замочную скважину.

@muntnadia 3 года назад

Дааааа....у нас курят постоянно Задыхаемся(((

@ivanmaslov8846 3 года назад

"Если у вас есть капитал, достаточный для квартиры, тратить его на квартиру в нынешнее время, когда постепенно через годик-два мы можем увидеть восстановление экономики - достаточно глупо", - Наталья, пожалуйста, объясните почему, спасибо!

@tribalmark 3 года назад

Она говорит бери акции, облигации, скупайте индексы, криптой затаривайтесь по самые уши, вот вот попрет и доходность будет +6000% годовых, провернете свои бабки, все будем кататься на ламбах! Если вдруг будет второе, третье дно - пересидеть просадку можно с комфортом наклеив акции, на картонку (схема раскроя домика из картонки по ссылке в описании)

@user-bb7jv1eg9f 2 года назад

Ну вот и через год квартиры прибавили 20%в цене... Москва. Взяла ипотеку в 2018 году. Однушка за 5,2 млн. Сейчас однушку дешевле 7,5 не найдёшь. Я не знаю, как люди сейчас что-то покупают... только если что-то продают