Как выбрать земельный участок ИЖС под строительство дома? Подробнее, чем у Домогацкого 

Напишите, из какого вы города? В каком регионе планируете подбирать участок?

Посмотрел это видео и понял, что покупать пустой участок нельзя. Посмотрел видео о том, какие готовые дома продают, и понял, что готовый дом покупать нельзя. Посмотрел кучу видео о строительстве, и понял, что построить качественный дом за вменяемую сумму нереально...

Все в 10-ку! Говорю как человек, который ничего этого не сделал и столкнулся с каждой перечисленной проблемой.

Единственный нормальный расклад это представить что ты купил участок в том месте и представить как ты там строишься, как ездишь туда и т.д. и если в душе есть чувство радости то надо брать, а если в душе ощущение тяжелой работы и надо себя убеждать - то впереди много лет мучений и счатья так и не будет. Потому что критерии создаются для всех, а жить там именно тебе 👍

Я очень дотошный человек. Я такой потому,что людям наплевать на мои деньги,нервы,время,на мою жизнь,на мое здоровье. И поэтому мне легко живётся. Продолжайте всегда разбирать все до мелочей. Спасибо.

Живу рядом с лесом и пруд недалеко. За такую красоту приходится расплачиваться. Летом постоянно пьянки-гулянки, оры, маты, пьяные компании приходят отдыхать. Еще и общественных бань понастроили аж 3 штуки. Постоянно всратая музыка играет, особенно летом в жару, когда окна открыты - очень радостно это все слушать

Это самое полное видео про выбор участка из всех, что я видел на ютубе! Спасибо, Никита, полезная информация!

Вот это мастер-класс, целое руководство! Я задумался о покупке дачи или участка, хватило ума начать с теории. Сохранил в закладки.

Так адекватно ни у кого не слышал!!! Браво!!!

Хорошо рассказал, простыми словами, грамотно.. Молодец, Никита! Так держать!)

Жили за кладбищем .. газ . свет вода . все дела ..речка ,соседи тихие .))

Какой молодец парень! Люблю умных мужчин! Человек красивый когда умный!

Очень полезное видео! Молодец! Никита об этом говорил, но хотелось бы ещё раз подчеркнуть, что очень важно перед покупкой земельного участка заказать и изучить выписку из Росреестра об объекте и выписку из правил землепользования и застройки. Категория земельного участка и вид разрешенного исполь зования (ВРИ) - это не одно и тоже! Перед проектированием топографическая съёмка земельного участка обязательна! И конечно же геодезист на месте должен определить границы участка по координатам из документов, сверить их с фактическим местоположением, проверить площадь участка по документам и фактически. И в дальнейшем сделать разбивку дома со всеми необходимыми отступами. Иногда люди покупают участок, даже с забором и думают, что забор это границы, строят, а потом начинаются судебные разбирательства...

Какое же классное видео!!! Спасибо огромное, Никита!!! Всё чётко, сжато, при этом мягко и без пафоса. Смотреть и слушать Вас - одно удовольствие! 👍🏻 Всех благ Вам!!! Буду остальные Ваши видео смотреть)))

Спасибо, дружочек, за полезную информацию. Что-то грустно стало, не знаешь, где и жить на этой планете.

Спасибо за видео. Приятный ведущий, хороший звук и сьемка, всё по существу! Процветания каналу ;)

Какая вы умничка, так толково все рассказали, а ещё и очень интересно. Спасибо Вам. Подписалась, жду следующее видео

Отличная подача материала!

За концовку отдельное спасибо, а то пока бабки зарабатываю, со слезами смотрю как земли в хороших местах уходят))

Обожаю ваш канал, интересно, все по делу. Манера подачи, Никита-огонь!

Очень удачная подборка из 11 пунктов, все по делу. Спасибо за видио.

Молодец! Очень толково, по делу, понятно и полезно! Успехов тебе! И, конечно же, крепкого здоровья всем поколениям твоей семьи!

Отличное видео, спасибо! "Картинка" супер красивая.

Никита! Спасибо! Четко, грамотно, доступно, без лишней воды!

Информация очень полезная. Спасибо за видео!

Годный контент, с ходу подписка. Собираюсь только покупать участок для дачи)

Спасибо! Много полезной информации! и приободрили в конце)))

Всё в точку, с отличной подачей. Спасибо за видео.

Добрый день! Я бы сказал, что на 1м месте всегда - это положение участка относительно водоема и лесного массива запрещенного к вырубке, транспортная доступность, если хотите на работу ездить. При этом приходится смиряться с тем, что в выбранном месте уровень грунтовых вод может быть достаточно высоким. Я согласен отчасти с п. 1, что если УГВ выше минус 1 м от уровня земли и некуда отводить воду, т.е. участок в низине - то по строительству и что более важно - эксплуатации будет сплошной геморрой. П. 2. Согласен, актуально. Но выбрал близость к выезду. Аргументы следующие. Кто строится годами - к ним петрович ездит раз в пол года, когда деньги появляются. Тут как паркинг. Когда ты где-то на углу, где сосед с 2х сторон хотя бы и недалеко к выезду и планируешь часто ездить, или ездить в город на работу, то это выгоднее и по времени и по деньгам в целом, чем когда участок в самом дальнем углу коттеджного поселка. П. 3. В целом согласен, но у меня мнение такое- соседи. Когда покупаешь землю в незастроенном КП, да и даже в застроенном - о соседях по сути ничего не знаешь. Мой принцип такой. Чем меньше, тем лучше. При обычной нарезке - у тебя слева справа и с тыльной стороны сосед - 3 шт. В этом случае лучше выбрать угловой или у которого тыльная сторона выходит на лесной массив, на границу КП (котт. поселка). Это 2 соседа. Далее - никто не обязывает с соседями общаться. Хорошо, если хорошие. Если нет - через управляющую. На то у вас и участок с забором, а не таунхаус, чтобы соседа не видеть. В общем при отсутствии исходных данных - лучше выбирать вариант с наименьшим кол-вом соседей - 1 или 2. И по опыту, лучше, чтобы это были соседи с достатком. По моему личному опыту - с богатыми людьми чаще проще общаться и договориться, чем с теми, кто с низким достатком. Да, бывает быкуют, бывает "юристы" есть, но как правило у них отсутствуют заморочки бытовые, как у людей с низким достатком. П. 4 - все верно. Мало кто учитывает, что демонтаж и вывоз мусора - это существенное удорожание. Люди покупают на ажиотаже, а потом годами думают, что делать с этим геморроем. Обычно это люди с низким достатком. 5. Согласен, но я бы отнес это к второстепенным факторам. 6. Это то, что я в первом предложении имел в виду. Это самый важный фактор. Мы не хотим жить за рулем, мы хотим жить. Вопрос первой линии и отдыхающих - тоже очень важный фактор. Все верно. В этом плане некий идеал - если доступ к озеру платный для приезжих и это за 1й линией к воде. (мы про КП, а не дом в деревне на берегу речки само собой). 7. Да, это важно. К сожалению пришлось выбирать со скважиной. 8. Да, актуально. Я лично не учел. И более того, сейчас позвонил в компанию, где купил. Планируется асфальтированная дорога (полотно) шириной 8м, далее с 2х сторон лоток ливневой канализации, затем метр земли с уложенными трубами под сети и затем сразу забор-граница участка. Честно говоря, мне это не понравилось, оставил заявку рассмотреть асфальт 6м + 2м пешеходный тротуар для пешеходов (чтобы дети и мамы с колясками по дороге не бегали). 9. Охранные зоны сетей - очень важный аспект. Можно попасть на полосу запрещенную для строительства на пол участка. 10. Газ - очень важный аспект, особенно в период эксплуатации. Отопление и все остальное на электричестве в 2х этажом доме метров хотя бы на 250...300 - может оказаться просто конские затраты, по сравнению с газом. И как верно сказали в видео - если с газом цена выше на 200тр, то это просто ни о чем, т.к. история подключения газа (даже если вам сказали, что газ есть, подключение будет без проблем) - может вылиться в такую долгоиграющую и дорогую историю, что вы потом про эту разницу в 200тр будете вспоминать со слезами на глазах. 11п. Также важно, каким бы бредом не казалось. Если при покупке вы себе скажете, ну ладно, что здесь кладбище было в 100м от КП, я же туда ходить не буду, зато участок на 100тр дешевле. Но потом 20 лет вы будете об этом думать, то лучше отказаться. Зачем мы покупаем загородом, в КП - чтобы отдохнуть и отдохнуть на все 110%, не забивая голову себе никаким возможным геморроем. Так вот чем больше нюансов вы учтете, тем более комфортная жизнь будет. Так то половина мучается, что купили не там и не то, да и казалось, что экономили, когда покупали. Ан нет )). Так лайк за видео ).

Офигенское видео. Чётко, коротко и по делу. Никакой воды и мутоты. Класс!

Живу в Турции, почему смотрю это видео не пойму, 😂😂😂 ищу участок в пригороде Измира, спасибо видео затянуло

Я посмотрел это видео и несколько других перед покупкой участка для строительства частного дома. Выписал все пункты которые нужно смотреть. Искали 2 месяца участок. Недавно купили. Опросил риэлтора, опросил хозяина участка, соседей . Но после покупки выяснилось что линии воды там нет вообще, высокий уровень грунтовых вод. Сосед на против установил свой септик прям перед въездом на наш участок . Короче ...

Правда очень полезное видео. Спасибо большое. Человек в своей стихии👍 успехов и развития вам

Спасибо, указали на детали, о которых я не думал даже.

Выбор земли для постоянного жительства - очень ответственный, наукоемкий, ответственный, индивидуальный процесс. Спасибо за видео.

Никита, красавчик! Спасибо, советы действительно классные)

Молодец, очень информативно Успехов в развитии!

Видео отличное и полезное, всё чётко и по делу. Я бы добавил еще некоторые вещи. - Перед покупкой участка определиться с архитектурно-планировочной концепцией дома который хотите построить, определите его габариты и форму и обязательно сделайте его предварительную посадку на будущий участок. При посадке на участок важна ориентация дома для обеспечения необходимой инсоляции (чтобы солнце светило сколько нужно, и куда нужно) и при этом вас удовлетворял вид из основных окон (гостинная, спальня и т.д), а так же была возможно обеспечить все процессы жизнедеятельности на генплане, такие как: поход с уличной парковки в дом, возможность без входа в дом подойти определенные места, расположение терасс, садов и т.д - обратить внимание на высотные перепады участка, это важно для будущей посадки дома (с цокольными помещениями, терассная организация, или леветирующий дом :) ) и организации отвода ливнёвых вод самотёков и в нужные места. Изучите куда соседи сбрасывают свою дождевую воду (может на ваш будущий участок). Добавлю еще, что сам никогда не выбирал участок, но я бы при выборе участка старался как можно больше найти документации на него, возможно есть старая геология, геодезия, ранее были получены какие-либо технические условия (требования), либо есть какие-то требования местного органа архитектуры (не знаю какие в Росии т.к сам с РБ). Подключение к сетям это вопрос который в будущем решит кучу проблем. А по поводу теплоснабжения скажу так, разные есть мнения, безусловно газ самый лучший и простой метод, но не всегда он есть. Если его нет то лучше электро-котёл, сейчас думаю есть производители которые за хорошие деньги и адекватные расходы электроэнергии дают неплохой выхлоп. Ну а если есть бюджет, то всегда есть новые технологии, такие как технологии пассивного дома: тепловые насосы, вентиляция с рекуперацией и т.д. Но никогда не выбирайте котёл который нужно топить)) Вам будет лень потом это делать, даже если вам говорят что есть чистые пилетные котлы которые несложно закидывать - не слушайте, вам будет лень)

Классно, прям всё чётко и по делу! Сколько пользы, молодец!

Отлично преподнесли, круто! Спасибо, молодцы!

Искал информацию в интернете, а тут ютуб предложил это видео в рекоммендациях. Ответил на все вопросы!

Очень классно и познавательно! Спасибо 👋

Забавно наблюдать за человеком в каске в чистом поле. Главное голову всегда беречь 👍

дружище, это очень классный и полезный ролик. продолжай в том же духе =)

Спасибо, дядя! Нормально рассказал, информация крайне полезная, подписался..

Классное видео! Спасибо, ребята!

Добрый день, спасибо за очень полезное и интересное видео! Хотелось бы добавить ещё для меня два важных пункта при выборе участка под ИЖС: 1. Это безопасность. В поселках сельского типа или городского типа обносят дома - просто приезжают на машине когда хозяев нету и варварски обчищают всё. Очень много таких случаев знаю. В коттеджном посёлке в этом плане безопаснее, да и за детей спокойнее, так как всегда есть пост охраны на въезде. 2. Но туже появляется второй пункт: за всё нужно платить. В коттеджном посёлке эта ежемесячная надбавка очень часто может достигать до 20 тыс. руб помимо оплаты воды, газа и электричества. И эта сумма всегда зависит от жадности владельца управляющей компании. Зато в поселке никому ничего платить не надо за исключением стандартных "коммунальных" расходов. Если у Вас есть опыт в этих вопросах, то было бы интересно услышать о том как бороться за безопасность дома и можно ли как-то проверить компанию продающую участки в коттеджном посёлке или как можно бороться с их произволом. Спасибо.

Как всегда всё по теме!!! Класс! Спасибо! Продолжайте в том же духе!!!

Спасибо. Чётко, ёмко, полезно. 👍

Отлично!!! Спасибо за видео 👏👏👏

Полноценно и доходчиво, благодарю, уверен,на этапе строительства,почерпну полезной информации в достатке!

Классное видео! И монтаж крутой! Спасибо!

Благо Дарю Вас за информацию, успехов Вам и всех благ.

Отличное руководство! Сам проектировщик и думал ну я то выберу ЗУ так выберу, да фиг там) опыт ИЖС автора очень легко и отлично донесён для зрителя, все доступно и понятно, спасибо вам, смотреть интересно и виден что вам нравиться то чем вы занимаетесь) Чувствуется опыт по каждому из пунктов есть)) а так каждый для себя выбирает, искать ЗУ где все пункты сошлись или поступиться чем то в пользу более приоритетного. Однозначно подписка)

Отличное видео, спасибо!!! Многие даже одну десятую из сказанного не знают

Уже 4 месяца ищу участок в Подмосковье, а 10 лет снимаем котеджи в разных местах Подмосковья. Посмотрела видео и наконец-то поняла, не нужна мне дача))), буду дальше снимать.

Спасибо за видео, очень информативно! Лайк однозначно

Красава. С удовольствием посмотрел. Хорошо преподносишь. Лайк.

Просто доступно и приятно, ведущий молодец!!!

Спасибо, Никита! Очень интересный ролик.

Отличный полезный канал, спасибо🙏🙏🙏,

Вы большой молодец! Очень с вами согласна!

Очень полезная информация. Кто планирует купить участок записывайте эти советы!!! Покупал участок в поле и дом построил. На 6 из 11 пунктов попал. Жаль раньше не увидел таких советов!!! Спасибо 🔝🔝🔝

Великолепно! Огромнейшее человеческое спасибо! Воистину, это лучшее видео!

Крутейшее видео! Благодарю!🙏

Очень важные вещи сказал Никита Соболев, подписываюсь. Я бы добавила, что нужно поинтересоваться близлежащими свалками, полигонами ТБО, мусоросжигательными заводами. Смотрела летом участок в очень красивой деревне, место чудное на возвышенности, соседи все отстроились, дома у всех хорошие, участки ухоженные. Иду по улице, душа радуется, и вдруг такая вонь, что затошнило. Оказывается на одном участке поселился крестьянин и развел свиней, овец и ещё незнамо кого. Запретить нельзя, это деревня. Вот и страдают хорошие люди. Такую засаду никак не учтешь.

Очень спасибо большое за выпуск! Сразу лайк и подписка!!!👍🏻

Супер! Благодарю Вас, очень полезно❤️

Классный ролик! И полезный и сделан приятно! Про ауру места реально очень важно самому почувствовать-возможно вам будет комфортно там где другому муторно. P. S. Многие написали про каску: Думаю лучше забыть снять, чем забыть одеть! 😁

Послушала Вас и что-то расхотелось строить дом. 🙂

Большое спасибо за это видео! Очень очень очень очень четко и по делу!

Профессионально кратко и обстоятельно обо всем.ВЫСШИЙ КЛАСС! Спасибо.

Спасибо тебе добрый человек)

Молодец! Спасибо, интересная информация

Отличный ролик! Благодарю! Всё очень чётко! С 11 пункта на самом деле надо начинать, а уж потом всё остальное.

Огромная благодарность вам за эту супер полезную информацию!! 🙏

Отличная подача материала! Спасибо!!!

Можно строить дом в любой местности, вообще где только хочешь, хоть на болоте. Но, чем сложнее грунтовые/ландшафтные и тп условия, тем сложнее и дороже проект.

Спасибо Никитушка,умница! Буду выбирать участок,воспользуюсь вашей услугой!

Отличное видео! Динамичное, со здравым смыслом и хорошей долей юмора))

спасибо, очень интересно и полезно

Почему вы не озвучили важный пункт про то , что нужно проверить границы участка , соответствуют ли фактические и кадастровые ? Или я что то пропустила ?

Благодарю, очень актуально и даже не задумывался над некоторыми пунктами👍

Большое спасибо за видео! Очень много полезного узнала

Спасибо! Очень полезное видео!!!

спасибо за труд, полезная информация!!

Спасибо, очень познавательно и интересно🤔💭 . Больше таких видео!!!!!!

Видео отпад! Столько полезной инфы, да еще и с юмором!

Молодец все предусмотрел, даже ауру-энергии дома от предыдущих хозяев. Все детально рассказано.

Автору огромное спасибо! Очень полезное видео. Добавлю один нюанс о стоимости сноса старых построек на участке. 200 тысяч,- это минимум при условии , что к дому сможет подъехать тяжелая техника для сноса и грузовики для вывоза строительного хлама. В противном случае, ручной труд умножит стоимость.

Благодарю за труд, ОТЛИЧНЫЙ обзор!!! 🤝🏼

Узнал очень много нюансов о которых не знал. Большое спасибо, подписался.

Спасибо вам за ваш труд!

Видео очень информативное, я при выборе жилья оказывается ошибся лишь по последнему пункту. Вообще крайне сложно например найти жильё, где никто не умер) Но меня как-то это не особо беспокоит

С превеликим удовольствием посмотрела ролик, классно,без нытья, всё понятно, грамотно, спасибо! ВЫ МОЛОДЕЦ

Спасибо, Никита, удачных тебе роликов..чувствуется хорошая добрая энергетика от ведущего.

Очень хорошо, внятно и доходчиво. Спасибо. В Канаде процесс выбора участка практически идентичный.

Спасибо, очень информативно!

Отличные советы, дельное видео. Спасибо огромное!

СПАСИБО, за очень ценную информацию! Отсмотрел несколько Ваших видео, после этого подписка. С собакеном по доброму пообщался. Молодец.