Как выбрать частный дом на вторичном рынке? / Правильная покупка вторичного жилья 

Моя мать полгода назад чуть не купила "дом", построенный из г..на и палок, на продажу. Вылизанный МЧ Альберт сладко рассказывал, что они уже много таких домов построили и продали, какие прекрасные соседи будут (стоматологи). Маман готова была задаток внести, пришлось вмешаться и не дать ей сделать эту ошибку. Из того, что помню: участик 5,5-6 соток, дом близко к забору (на вопрос об отступах, ответили - не волнуйтесь, дом оформлен), отмостки нет (ах, не успели сделать), фундамент, которому 1-2 месяца, уже крошится. Пластиковые окна/двери не закрываются нормально. Входная дверь - дешевая тонкая китайская, даже в квартиру не поставишь, а тамбура нет! На это мое замечание ответили - ну можно террасу утеплить и остеклить, многие так делают (в готовом доме!). Системы вентиляции нет в приципе. Вот вообще-вообще. Ни на кухне, ни в с/у. Кривая вставка на натяжных потолках выдает не особо ровные стены (с чистовой отделкой!). На вопрос - какой утеплитель на стенах и какой он толщины, ответить не смогли. Ах, сейчас я позвоню прорабу. Хмм, он трубку не берёт. Были вопросы по полам, на которые тоже весьма мутео и обтекаемо отвечали. На вопрос, что залито в систему отопления, ответом были круглые удивленные глаза. А, да, еще в договоре будет указана цена 100 тыс руб. Если хотите реальную стоимость, добавляйте 7% на налоги для застройщика. Торга нет от слова совсем! Вот такая история... Мать чуть не отдала кровно заработанные и накопленные денежки. Потом этот дом купили какие-то знакомые знакомых, в первый же месяц "вылетели в трубу" с расходами на отопление, электричество дорогое. А стены тонкие и ветер гуляет в доме...

Я купил дом самостоятельно 3 года назад, и ничуть не пожалел. 1. Юридическую проверку делали юристы банка, потому что брал изначально в ипотеку. Задавали много вопросов собственнику, запрашивали доп.документы, проверяли качественно. 2. Я не эксперт в строительстве, но жил и рост в своём доме с 8 лет. Интуитивно и сразу видно - строили для себя или на продажу. Посмотрев 7 домов, я выходил уже минут через 5-10. Зайдя в 8-й дом, сразу было видно, что себестоимость вложений на уровне выше рыночной цены (половина участка в бетоне, сухой полноценный подвал весь в бетоне, каркас двух лестниц из толстенного металла, качественный пластик, ремонт из материалов класса mass affluent и прочее. Экономия в домах на продажу сразу бросается в глаза, во всех возможных деталях.

11:00 Купили участок (пока строиться не собираемся, на дальнюю перспективу), а соседние 7-8 участков выкупил один застройщик, для строительства домов на продажу. Пока они строились, мы поздним вечером ходили поглазеть, что и как делают. 3 разных планировки домов: маленький, средний большой. В первых двух вариантах, вообще не понятно, как можно жить на постоянной основе. 1 вариант, вообще маленький, можно только как баню использовать. 2 вариант, возможно, как дачу. 3 вариант, более менее, в проекте проглядывается гостиная, санузел и комнаты... Объявления о продаже уже весят. Но по итогу, ни в одном из построенных домов жить нельзя. 1) Все дома в разной степени не закончены . 2) Фундамент заливали "по черному". Без опалубки, прям в траншею. 3) Франтона считай нет! Дом ещё усадку не дал, а входная дверь уже на уровне земли. 4) Газосиликат промазали только по горизонтали. Стена, как штрих код просвечивается на закате солнца. Потом просто обложили тонким утеплителем и облицовочным кирпичом. 5) Пластиковые окна поставили на 2 кирпичах, пропенили верх и бока. 6) Доски на крыше самые тонкие какие можно было использовать - использовали. Все доски толи из горелого леса, толи уже плесень пошла. После увиденного, понял что готовые дома лучше не покупать, а строить самому.

Молодец, Филипп! Грамотно излагаешь: всё по сути и без воды. Спасибо за канал!

Слушать вас одно удовольствие . Удачи вам и вашим близким . Продолжайте в том же духе .

В 90м Отец на пенсию вышел. Купил старый дом, с виду вполне ещё. Пригласил бригаду венцы нижние сменить. Бригадир отказался, говорит лучше новый на этом месте поставить, что собственно и было сделано. Стены брус, фундамент бетонные чушки по углам. Стоял всё время ровно, Родителей не стало, его продал. В доме жить надо, а я уехал. Летом приезжал, стоит родной. Новые хозяева ремонт конечно под себя делают, кровлю, стен отделка снаружи по новому. Местами перестройка. Но фактически как новый в общем. Кстати это в Онеге, Архангельской области. Я в Сибири сейчас. Купил участок с кирпичными стенами. Лет 5 назад ставили. Собираюсь ставить каркас вторым этажом. В прошлом сам стройками деревянными занимался. Канал интересен конечно. Что-то вспомнить и почерпнуть новое всегда полезно. Всем удачи!

Спасибо за полезное видео Филипп!

нормальный совет - строить самому ! Слушаю и радуюсь что эта тема меня не косаетса. Везде то же самое ! И в турции и в болгарии.

Отличное видео. В паре с видео про подбор участка - прям бимба-ракета. Спасибо

Самая большая ошибка- покупка дома "на продажу". Это может быть голый участок без забора, дом из сибита с крышей без фасада и внутренней предчистовой отделки. Может и без отопления, канализации, скважины. Тупо стены с крышей. Редко что-то путевое там строится. Один на миллион. Коробка стоит копейки, а вид придать и обустроить жизнь очень дорого.

Очень полезная информация. Наверное лучше строить самому

Купил старый бревенчатый дом, со всеми минусами по видео. Зато сравнительно недорого, в городе, с газом, канализацией и участком. Планирую в перспективе снести и поставить новый.

Мой опыт общения с соседями на почти пустом участке, рассказали какой у них фундамент и как он простоял первый год, сказали где въезд уже обсыпали они в складчину, а где мне стоит подсыпать, показали блоки на пустом соседнем с нами участке, сказали познакомиться с ними типа это Андрей наш сосед, ну что, Андрея не видели, но с блоками поздоровались =D

Черпанул много нового и интересного 😊

классный канал, оформила подписку!

Спасибо, много интересного узнал.

Доброго дня! Вот планирую брать дом на вторички!!

Нужно привлекать экспертов и смотреть самому . Был у меня случай , когда в старом многоквартирном дворе хитро мудрые продавали квартиру .Сделав кое какую косметику . Цена была явно завышена и одни соседи были заряжены на то что рассказывали про какой то евро ремонт ,что даже в Европе такого не найти .Конечно нашлись покупатели и через пару лет у них повылазило то что скрыли под отделкой В итоге им пришлось переделывать уже вкладывая свои средства . А на соседей конечно надо сходить посмотреть ,что там за подарки .

В каких пределах стоит проверка дома на вторичке в 2023 году? Просто хотя бы понимать разброс.

Филипп спасибо! Вопрос, а вы в других регионах, кроме М О работаете?

В старых деревенских домах может и не быть фундамента вообще, в современном о нем представлении. Булыганы под углы сруба подложены - вот и весь фундамент. И что в нем можно "реконструировать"? В более поздние времена могли добавить бетонную "завалинку", но она несущей конструкцией не является. Но может быть и хуже. Не везде можно было камни найти, в Сибири часто строили дома на "стульях". Деревянные чурбаки в качестве фундамента. Это работает, но требуется замена чурбаков примерно раз в десять лет. Тесовые крыши тоже применялись, они тоже должны регулярно ремонтироваться, нельзя просто въехать и жить.

15:15 Лет 30 назад дело было. Мой дед был каменщиком, до мозга костей, только и говорить мог про кирпичи! И всегда гордился какой он крепкий дом построил. (То что бестолковый , в плане планировки - это было не важно...) Всегда говорил, соседский дом сдует, а наш стоять будет! Соседи решили продать дом. Дали объявление в газету. Покупатели приехали смотреть товар. Ходят, смотрят... Дед соседей сдал с потрохами, не знаю чем они ему тогда насолили. )) Говорит, "-чо вы его смотрите?! Он же деревянный! Стены шпалы, а сверху штукатурка." С тех пор много воды утекло, а соседи у нас так и не поменялись. ))

Для себя люди часто строят на последние деньги ,годами и часто не имея опыта ,то есть с большими ошибками.На продажу строят опытные строители .Но часто это фирмы и стало быть продают как юр лица и в случае чего отвечать по закону прав потребителей ,в случае откровенной халтуры.С частником сложнее:там и ставка по ипотеке намного выше и претензии потом предьявить почти невозможно да и хорлшие дома каа правило никто не продает дешево.Если лбди вклпдывади в дом ,не экономили ,то и стоить такой дом будет очень и очень не дешево,а люди у нас хотят подешевле все😅

Купил дом 70 лет ему... Бревно, переделал все за несколько лет, но ещё не доделал... Уйдёт порядка 3 миллионов на материал за 5 лет.. Нравится и люблю заниматься в отпуске своим домом😃Забыл пояснить, что я профессиональный отделочник, поэтому кто не может восстанавливать сам лично дом, то стройте новый и не сами лично...

Спасибо. Интересный и нужный материал 👍🏻 Подбираем с мужем дом в Ставрополе, на вторичке, что бы въехать и жить. Думала выбрать проще намного будет 😅

Бывает и такое, купить участок с хибарой, для дальнейшего строительства

К сожалению таких как ваши советы пересмотрел в Ютубе много. Все толково говорят. Теперь спускаемся с небес на грешную землю. В Сибири не работает заказ специалистов. Да, вы заметите, осмотрите всë и вся. Но толку от этого - НОЛЬ!!!. Попросили поехать помочь посмотреть хибару более пятидесяти миллионов. Можно продводку посмотреть в розетке? Нет нельзя отвечают. Всё очень дорогое. Спрашиваю - какое сечение провода? Провод ГОСТовский или ТУшный? Ответ - нормальный провод. У нас, всë работает и не жалуемся. Проектной документации нет практически у 99% владельцев домов. Нанимают гастарбайтеров везде и всюду, с понятным любому адекватному человеку качеством на выходе. Находя проблемные места, многие продавцы отвечают на предложение снизить ценник за объект - мы не торопимся. А однажды прямо сказали - дом своего лоха дождëтся. В стране где деградация наступила во всех сферах и отраслях, качество, увы стало роскошью. Дешманские строительные материалы, весьма популярны на рынке, где нищее, необразованное население не способно платить за качественную продукцию и услуги. Поэтому процветают такие новые виды заработка, как подбор автомобиля, дома, участка. Благодарность автору за толковые советы.

При покупке совет :НИКОМУ НЕ ВЕРЬ,особенно продавцу и риэлтора))) только себе и своему проверенному спецу. Кстати, у нас полы и стены "как конфетка")))И окна хорошие...правда мы его не продаем. А вообще ,лучше купить дом, который никто не фуфлил, привести его в чувство ....и рядом потом потихоньку строить свой))) главное в покупке дома...ЭТО МЕСТО И УЧАСТОК. И если есть сомнения и опасения, лучше не берите...

Добрый день! Планируем купить дом. Нужен осмотр дома перед покупкой.

Ездил смотрел, дом на продажу. В поселке около десятка одинаковых домов, с минимальными вариациями архитектурными. Вроде бы все было хорошо, и фундамент и блок и облицовка кирпичом. Да можно бросить надувной матрас и начать жить. Но видно было что это только начало. Что все обои на помойку. Дверь туда же переделка котельной терасса, Лос.... Новый забор, ворота. Перепланировка участка. Плитка, асфальт... Кусты качели... По самым скромным подсчётам ещё почти стоимость этого дома нужно было вложить чтобы начать комфортную жизнь.

Здравствуйте ,как раз в субботу едим дом смотреть , как можно узнать стоимость вашего выезда на проверку дома ?

Если вы говорите про "отмостку" (14:01), то хотелось бы видеть на картинке или понимать "на словах" что это такое и что под этим термином подразумевают профи... За видео - спасибо!

Где взять Настоящих Экспертов, по Московской области и Москве ? Может подскажите?

Фантиков полно на рынке частного нового жилья у нас возле Краснодара. В черноземе траншею роют см 50, 4 хлыста арматуры и заливают бетон марки 200, в лучшем случае 250. Без расчетов и геодизии... ( одноэтажное строительство)

Здравствуйте. Понравился один дом, находится 22 км от МКАД, по Ленинградке. Можете помочь с осмотром дома и рекомендациями по устранению недостатков?

Дом у деда и бабушки ( которому больше 60 ) даже половицы не скрипят. Деревня вымерла, дом стоит очень долго. Расположен в глуше 40 км от посёлка. Никто не живёт. Сёл сильно. ( но первоначальная высота, была большая.) У родителей дачу, всю извело. Смотреть внимательно на всё надо.

Построили с братом два дома. Бонолит 400 стены, плита, норм электрика, полумансарда, фото/видео по этапам, утепление пенопластом с отделкой короедом, энергосберегающиее окна... Рядом скворечники каркасные на сваях покупают, я хз(

Здравствуйте! С радостью обнаружила ваш канал! Хотим купить кирпичный дом, просмотрели несколько домов, но они почему-то с трещинами в стене. Как к этому относиться? Буду благодарна за ответ.

Если бы было всё так просто, выбрал уриста, выбрал строительную компанию и всё великолепно. Давно живу, несколько раз было что уристы просто не разбирались в юридических вопросах и просерали дело, был один случай когда урист продался другой стороне и специально просрал дело, даже один раз урист явился на заседание без документов удостоверяющих личность и его не пустили и мне самому пришлось себя защищать в суде, имея оплаченных уристов. Про великое счастье и гарантированное получение дома если заключили контракт со строительной компанией вообще промолчу, это просто умора, сами можете в поиске ютуба все найти.

Какой дом вы бы выбрали?

Добрый день! Как раз выбираю себе дом. Как с вами можно связаться?

Вы работаете по Московской области?

На Рублёвке покупайте, там на туфту меньше шансов попасть)))

Осмотреть дом перед покупкой в Подмосковье. Черноголовка. Сколько будет стоить Ваши услуги ? Спасибо .

Это база

А просто посмотреть документы, сколько времени владелец владеет домом - никак? "Барьер" не менее 4-5 лет сразу отсекает дом, выстроенный на продажу.

А Вы есть в Уфе?

Сколько стоит осмотреть дом?

Сказал А, говори Б. Какое основание Какая крыша Как с водой Как полы Перекос А как определить то? Конкретика где? Как определить технологии достойные или супер эконом. Какой дом простоит 2 года, а какой лет на 30

В Пермский край приедете?😁

Класс! Полнейшее пугалово. Понятно, что вывод такой - предупредить нас, поднапугать. И пошли запросы...сколько стоит)) можно попросить вас...)) Бизнес есть бизнес)) браво!

Имеется дом 6*9 , двухскатная крыша, стропилы сделаны из брёвен. Всё ровно , всё сухо. Нет подстропильников. Вопрос! Нужны ли они?дому 15 лет

Ну так, всё размыто и больше на какие то мелочи обращать которые в принципе и так понятно, много слов и на специалистов надеятся да согласен что лучше со спецом смотреть но первый осмотр сам по любому смотреть будешь. Есть коммуникации, как их проверить? ведь если не правильно сделана к примеру, канализация будет забиваться, или отопления то кпд будет не о чем, да щели это правильно и это понятно, кровлю как смотреть с чердака первое и смотреть подтеки, а с верхней части тоже надо смотреть, а как определить. На сколько она хороша или плоха

Есть ли ваша компания в симферополе

Добрый день! Скажите, у нас задача несколько другая. У нас уже есть дедушкин домик на большом участке, но мы бы хотели построить на нем другой дом или перестроить дедушкин. Дом кирпичный, но сделан всего в один кирпич толщиной и фундамент под верандой немного "поехал" весь фундамент ленточный 1987 года. Очень бы хотелось получить грамотную консультацию и принять правильное решение. Дом находится в Твери. Вы сможете нам помочь?!

Планирую купить дом во вторичке. г. Елабуга, Татарстан.

Видео отличное, спасибо! Покупаем дом на вторичке, нужен дельный совет от профессионалов по осмотру до приобретения. С кем можно связаться по этому вопросу?

В советские годы проблем с арматурой для фундамента не было,т.к. она валялась под ногами.

Собираюсь купить в Тверской области. Как к вам обратиться за помощью?

Как дорого стоят ваши услуги ?

Здравствуйте,как с вами связаться?мы бы хотели вас пригласить посмотреть дом.

В Калининграде старые немецкие дома полный хлам, а хотят продать как дорогое элитное жилье.

Короче, ничего проверить нельзя, кругом обман при продаже, вывод (смысл видоса) надо строить с Филиппом! Впрочем на словах все Львы Толстые, а как оно на самом деле узнаете на самом деле за свои. В общем покупа / строительство дома это рулетка.

Ищу дом по деньгам .На мои деньги выбор не большой.С газом,с водой.Кирпич или брус,вот в чем вопрос.Насыпной совсем плохо?

а как продать свой уасток с максимальной выгодой?

Дом вообще сложно продать, тк никому не нужны твои странные представления о дизайне и лестницы под прямым углом.

Если провод на розетку меньше 1.5 мм, дом не покупать. Проверено.

Все ещё играет от вашей суммы . Возьмём сумму пол миллиона. За эту сумму даже 10 соток в крупных городах не купить. А на удаленности в 300 км. Можно себе позволить даже дом с участком приобрести. Естественно смотришь на сколько по времени дом проживет потолок 20 лет ,а дальше снос и строиться новый . За 20 лет можно будет накопить на новый дом и отстроиться. Самое главное это территория участка и его расположение.

Для чего музыка? Она мешает

К сожалению, от некачественной стройки и проф строители компании не защитят , чтобы построить без косяков надо в прямом смысле жить на этой стройке )и один хер наворотят и себе люди далеко не всегда строят из хорошего материала , можно купить вторичку и еще то говно

Типичный водолей

В общем все к ним строить гуано за большие деньги

Первая фраза наймите риэлтора, вторая фраза риэлтор впарит туфту

Сколько стоит ваша услуга?

Никаких домов с вент-фасадами- вспыхивают, как спичка! Нет толковых испытаний со стороны мчс. Никаких каркасных домов- зимой в них не проживешь. И не надо говорить про утеплитель

Главное строительных экспертов нет, главное зарекся не нужно покупать дома у блогеров.

И как я без специалистов это все осматривал и вполне удачно покупал). Я прям удивляюсь. В Украине вообще нет каркасных домов. Я два дома в разное время покупал - вот ни одного на рынке не было. Но у нас есть старые глинобитные дома, чаще всего обложенные кирпичем. Стены, пол метра толщиной и больше. Возраст часто около 100 лет. У меня два дома таких. Отреставрированных. Один 39-го года по документам. Реально может быть и больше. А второй вообще не знаю. Скорее всего не меньше, но внешне он - новострой. Толковая пристройка, надстройка, со всеми нужными усилениями и утеплениями. Плюсы - кондиционера вообще не нужно ни в одном ни во втором. Теплоемкость сумасшедшая. А зимой, если не топить сутки температура внутри падает на 1 градус. Хотя конечно тоже при покупке надо уделять внимание состоянию стен и в основном крыше. Смотрел один, поднялся на чердак, во мне 110 кг. Подпрыгнул - а весь дом гуляет при этом. Посмеялся и уехал. Все что было деревянного шашли съели. А вообще, я ещё в детстве удивлялся. По украинскому селу едешь - все дома капитальные. Только переехал границу с Россией - пошли деревянные покосившиеся халупы. Чего так?

Каркасный дом жуйте сами!!!

Столько видосов хороших, а сейчас полез отзывы почитать и ахренел, столько грязи и что самое интересное, этих отзывов море, мляяя кому верить🤦🏻‍♂️🤦🏻‍♂️🤦🏻‍♂️🤦🏻‍♂️🤦🏻‍♂️🤦🏻‍♂️

да, - Дом каждый должен строить только САМ, обязан это делать. ! Спасибо, Филипп. Всё очень грамотно!

примеры в студию,про людей которые на улице