Какая приятная девушка!!! Прям видно, что ориентируется во всём, так как сама через это всё прошла!))) Один из самых лучших выпусков у Николая, я бы так отметил!))) Приятно слушать простых и грамотных людей! Сам тоже занимаюсь сдачей в аренду комнаты в регионе, правда пока что только одной, как-нибудь напишу об этом отдельно.) А девушка реально просто Позитивчик! Я бы женился на ней!😊😊😊 Анна, успехов Вам в этом деле и во всех Ваших начинаниях!!!)))
Попробуйте теперь также только не имея первоначально трешки в Москве. )) Офигеете. А если ничего не иметь, и росдственниов с наследством не иметь и жить на съеме - во вообще красота. Можно мне такого спикера? Я поучусь.
На мой взгляд, не раскрыта тема рентабельности. Если я правильно понял, арендная плата со студий позволяет выплачивать ипотечный кредит, не залезая в свой карман. Это прекрасно. Но все же в покупку (первоначальный платеж) и ремонт квартир вложены свои собственные средства. Как скоро доход от аренды покроет все вложенные собственные средства и начнет приносить реальную прибыль, ради чего все это и замутилось?
А мне кажется очень даже раскрыта: во -первых ипотеку на 2 квартиры перекрывает плата за эти комнаты,во -вторых остаётся на коммуналку всех 3х насколько я понимаю,в -третьих у них будет 3 полноценные квартиры,и на этом история не заканчивается,как правило это начало хорошей истории 😃
Большое количество звонков это не плюс. Это означает, что вы дешево сдавали. Поставьте, например, цену на любую сдаваемую квартиру на 15-20% ниже рынка и у вас будет море звонков. В данном случае вы просто недополучаете прибыль. Сдавать можно дороже. А вообще правильно сделали. Лучше сдавать по комнатам, чем трешку целиком. И проще, и выгоднее.
Николай, спасибо за ваши видео, всегда смотрю на одном дыхании, очень нравится Ваш контент. Хочу себе тоже сделать квартиру с разбивкой на 2-3 (сколько получится) и сдавать. Очень сильно хочу в 2021 году.
Чё то я не понял про квартиру в 40м2: купили за 6,1М+1,3М ремонт. Цена продажи 7,5М. Каким образом доход 2,6М?)) Первоначальный взнос не посчитан, ремонт не посчитан, классная арифметика.
Да, хуже вариантов я не видел) хотя видел многое) «Студия с собственной гардеробной» «Студия с кухней». Это такой бред, господи. За такие деньги можно снять нормальную комнату, а за 50 тысяч можно снять квартиру 3 комнатную, или двух, значительно лучше. Тем более местоположение - не ах, и дом вообще не ах.
@Маргарита Трошина девушка в видео сказала, что гипсокартоновые перегородки не нужно согласовывать. Любой перенос стены, вне зависимости от материала, является перепланировкой, которую необходимо согласовывать в БТИ до перепланировки (во избежании штрафа). В случае, если нагрянет жилищный инспектор, то как миниму, выпишут штраф, и обяжут согласовать перепланировку, либо вернуть в исходное состояние. То, что Вы написали, лишь подтверждает мое сообщение, и повторно опровергает заявлени об отсутствии необходимости согласования перепланировки
Как осуществляется расчёт за воду и электричество ? Если один из собственников ферму поставит в комнате ? А другой например, будет с первого этажа мыть машину у окна квартиры ?
@@AnnaIIY Эх хорошо у вас в Москве это делать,а в провинции мрак... И кто захочет общую кухню?В Чебоксарах у нас общагу за 200 тыс купить уже можно,а вот если купить 4комн чтобы поделить на 4 студии, то невыгодно,тк болен 2,5 миллиона и дороже,это советский монолит,панель.
Два года назад в Краснодаре реализовали похожий проект, только в каждой комнате-студии сделали и сан узел и кухонный блок с водой, 1 этаж, все узаконили.
Здравствуйте, Николай! Ранее были видеоролики по жилым гаражам, когда достраивали сверху жилой этаж и сдавали. Какова ситуация в данный момент по этой теме в Москве? Много сообщений в СМИ, что такие объекты признают незаконными и сносят. Если сейчас делать такой проект, какие подводные камни стоит учесть?
@@АлексейБолгов-н3ю . В ролике была речь о поднятом месте и пороге, я поняла, что с бывшей гардеробной сделали санузел и через прихожую вывели в изначальный санузел и к стояку. Спросите у хозяйки она здесь где-то отвечала под ником Анна Тарасевич (на латинице).
@@zhannaplatonova4701 Жанна, добрый день. У меня после небольшой перепланировки вместо двух изолированных комнат и одной проходной получилось три изолированных комнаты. В каждую из них я поставила по кухонному блоку. Но санузел был один на три комнаты, поэтому полноценными студиями мои три комнаты считать нельзя. Сдавались эти объекты как комнаты.
@@NikolayMrochkovskiy, Николай, прошу ответить на мой вопрос со стояком для второго с/у 15:00. Трубы идут по коридору к стояку первого с/у?! Странно, на общие вопросы отвечаете, а на конкретные нет😏
Алексей, трубы идут от стояка в первой студии. Уровень пола в санузлах и прихожей выше, чем уровень пола в студиях, поэтому при входе в квартиру вы поднимаетесь на подиум - под ним идут трубы. Это делается для того, чтобы обеспечивать естественный уклон для канализации в дальней от стояка студии.
да, вы удивитесь, но даже по 12-13 метров снимают. Есть примеры и 8 кв м снимали. Для МОсквы 20 тр - это очень недорого. Для регионов - это цена для норм студии порядка 20-22 кв м
В итоге 3 ипотеки и 1 потреб это это бизнес что-ли, интересно а какова маржинальность от этих комнат в итоге? Приятная девушка,но мне кажется она просто в куклы не наигралась,для неё это больше живой интерес чем дело которое должно прибыль приносит,ну милашка хоть😊
Сергей, так как спрос на такое жилье очень большой, я сама могу выбирать, кто у меня будет жить. Поэтому выбираю адекватных людей (обычно при первом же общении понятно - нормальный человек или нет). Арендаторы как-то между собой договариваются и по очереди убирают. Сколько ни приезжала - всё чисто.
Да, в студиях ставятся отдельные счётчики на воду и электричество. А для комнат свет считается поровну по комнатам, а вода по количеству людей в каждой комнате.
Вообще не по адресу спрашиваете. Он же часто повторяет что акциями сам лично не занимается! Он доверяет это партнерам. А падение Теслы будет.., и взлеты тоже😉. И совет: Если не можете своей головой думать, не лезьте в это дело- вляпаетесь!
Открыли возможность заработка и приобретения долгожданной квартиры..не воспользуется только ленивый и пугливый. Они с пеной у рта будут доказывать, что это невозможно...такой вот естественный отбор.
Вячеслав, уже отвечала на подобный вопрос выше. Весь вопрос в выборе жильцов. Если выбирать адекватных, они всё будут держать в чистоте. Обычно порядочных людей сразу видно.
С депозитов Газпрёма исчезло 90% денег. Денежная подушка "Национального достояния" сдулась в десять раз за два квартала. Кассовый разрыв составил 460 млрд рублей.... Газпрём получит 150 млрд долларов на развитие газодобыче в арктике. Переводится это так Сечин и Ко распилят 150 млрд долларов. Когда развалился СССР его деньги тоже куда то исчезли, также как исчезло золото партии. - Мечты о великой России всегда заканчиваются хлебными карточками." Джо Байден Президент США. - Проблема России - это россияне. Главный враг России - это мы сами, наше многовековое рабство, лицемерие, чинопочитание - потомки крепостных, люди с рабским самосознанием…» - Б. Е. Немцов, реформатор Содержание Трутина, в 2020 году увеличилось до 83 миллиардов в год, то есть 80 миллионов в день!!!!! Если крыса появилась в подвале дома, и ворует еду, гадит и всячески пакостит, то это не значит что дом принадлежит этой крысе.ДОЛОЙ ФЕОДАЛЬНО ФАШИСТКИЙ РЕЖИМ МЕРЗКОГО СТАРИКАШКИ, СМЕРТЬ КЛАНУВУРДАЛАКОВ!!!!!! Содержание Трутина, в 2020 году увеличилось до 83 миллиардов в год, то есть 80 миллионов в день!!!!! Любят русские люди бунтовать! Встанут на колени перед барским домом и стоят, подлецы! И ведь знают, что бунтуют, и всё равно стоят! А теперь еще новую моду взяли, заражаются и умирают! Подлецы! Назло Путину правительству и минздраву,. Хорошо хоть бы в больницах умирали, ведь больницы в России для того и существуют, что бы в них холопы умирали, так нет же пущеглупые холопы и вне больниц умирают. Это возмутительно! Кошмар!!! МОЧАААААТЬ!!!! Содержание Долбоёба Владимировича Пидармотина, в 2020 году увеличилось до 83 миллиардов в год, то есть 80 миллионов в день!!!!! Нетленные фразы вяликого срусича главаря ОПГ пукина. Байки из склепа(из бункера)"По нашим оценкам, уже в ближайшие два-три года, Россия войдёт в число пяти крупнейших экономик мира" Конфискации пенсионных накоплений никогда не будет" "Пока я президент, повышений пенсионного возроста не будет" "Ни при каких обстоятельствах менять конституцию - я не намерен" "В 2020 году средняя зарплата россиянина будет составлять 2500 долларов!" " - В 19 году собирамся запустить в сторону Марса миссию. Новое продолжение исследование Луны. "-Каждой семье квартиру 100 кв м к 2020 году" "Москва станет мировым финансовым центром". "У меня не было соблазна остаться на третий срок, НИКОГДА" Скрепыши! Лишнехромосомцы! С поднятием с колен чёта не задалось, Кхе-кхе, кхе-кхе. Нужно ещё немного потерпеть!Я тут не причём. Это всё проклятые Укро-фошисты, американцы и бульбабандеровцы. Отнеситесь с пониманием. Рубль укрепляется и укрепляется, укрепляется и укрепляется, укрепляется и укрепляется, укрепляется и укрепляется! Курочка по зёрнышку клюёт, тук тук тук тук тук тук тук тук туктук. "-Важен не сам курс рубля, а его предсказуемость"."- Доходы бюджета увеличились из-за падения курса рубля." "- Мировая экономика рухнет при сохранении цены на нефть в 80 долларов."Содержание Трутина, в 2020 году увеличилось до 83 миллиардов в год, то есть 80 миллионов в день!!!!! Хуже чем в Африке, 45% россиян живут на 5 евро в день. Пожелание всем путинистам-оркам-террористам.Содержание Трутина, в 2020 году увеличилось до 83 миллиардов в год, то есть 80 миллионов в день!!!!! Воюй! Убивай дурачёк получишь от Клана вурдалаков посмертно значёк. Всё закончится тем что россия развалится на части, а китай отхватит себе часть дальнего востока. Да и остальные государства не будут сидеть сложа руки, Япония например, Германия, Швеция, Финляндия, Украина. Наверняка к освобождению рюззких народов присоединятся и другие державы. Как оцениваю свою власть?! Оценка, ага. Конгломерат бандитов, чиновников, алигархов, силовиков (в будущем запрещённая в мире террорестические организации ФСБ ГРУ и прочие палицаи). Вся эта кодла вурдалаков захватила власть в россии, превратив её в Мордор, Путин это просто кукла, с чьей то рукой в жопе, думаю у пукина есть определённый вес в клане вурдалаков. Вся эта бандитская хунта ни правая ни левая ни центристы, по методу правления больше похожи на феодально фашисткое государство. Содержание Трутина, в 2020 году увеличилось до 83 миллиардов в год, то есть 80 миллионов в день!!!!! МЕЧТЫ СДУВАЮТСЯ!!!!! ГАЗПРЁМ. НАЦИОНАЛЬНОЕ ДОСТОЯНИЕ, НО УЛИ ТОЛКУ????
Смешное видео. Интерес к комнатам, видимо, только из за хорошей локации. Кухня 5,5 метров и один туалет на всю квартиру? Вонь от приготовления еды есть даже при хорошей вытяжке. Это не комнаты- студии, а просто комнаты. Интерес к ним, видимо только из за локации. Пустое видео...
Иногда акции не растут, а падают. И дивы иногда не платят из-за кризиса на производстве. Сдача квартиры более понятный и простой инструмент, чем биржа в плане получения дохода.
@@user-lt5hw1pi9l так со стороны квартиры куча затраченного личного времени, энергии, сил, стрессы. Плюс дальнейшая амортизация квартиры, проблемы по сдаче... Висящие ипотеки с обязательным платежом. и все это ради 10% годовых.
