Как зарегистрировать дом? Рассказ о кадастровом учете.

Подписаться 185 тыс.

Просмотров 15 тыс.

50% 1

Благодаря участию ООО "Геодезия и кадастр" (кадастр.москва) наш дом поставили на кадастровый учет. А благодаря Максиму Чуприну ролик появился в эфире))
Полезные ссылки
Сайт с актуальными выписками из ЕГРН:
kadastr.ru/
Официальная публичная кадастровая карта:
pkk.rosreestr.ru/
ГПЗУ на Госуслугах бесплатно!
uslugi.mosreg.ru/services/6909
www.mos.ru/pgu/ru/services/pr...
Для Московского региона ПЗЗ:
isogd.mos.ru/isogd-portal/gis...
rgis.mosreg.ru/v3/#/
Справочно-информационные системы: www.consultant.ru/, cadastre.ru
Таймкоды:
00:00 - Завязка сюжета.
01:30 - О чём поговорим? Кратко.
02:31 - Что проверить при покупке участка?
04:32 - Регистрация дома. Критерии признания жилым.
06:10 - Долгий разговор: Условия строительства.
06:59 - Чего избегать при покупке земли?
07:33 - Musthave: ЕГРН, ГПЗУ.
11:43 - Куда смотреть в ЕГРН?
14:43 - Важно! Проверяем границы земельного участка.
15:47 - Плохие случаи: участок не там.
16:50 - История: Как индиец потерял 5 гектаров в Москве.
18:28 - Проектное положение на местности и погрешности.
20:12 - Вид разрешенного использования.
23:04 - Что такое ИЖС? Ограничения для Вашего дома.
25:36 - Предельные параметры строительства.
29:12 - Ограничения по площади дома и плотность застройки.
31:45 - Как определить капитальность строения.
33:40 - О пристройках, верандах и прочем холодном контуре.
37:04 - Уведомительный порядок vs Дачная амнистия.
43:03 - Мой личный опыт и 13 заявок на регистрацию.
48:05 - Выводы.
Каменные дома с низким энергопотреблением.
Проектируем, оптимизируем готовые проекты.
Строим в России. - glebgrin.ru/
Поддержка строительных и проектных организаций в части нормативного и консультативного обеспечения применения автоклавного газобетона - www.gazo-beton.org/

Наука

Опубликовано:

6 июл 2024

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 79

@andsolo6826 2 года назад

Информативно и очень полезно! Делайте такие же видео со спецами по подключению: электричества, газа, воды, вывоза ТБО и т.п.! - Контент будет очень востребован! Спасибо. Лайк однозначно.

@user-mp3wf6ij5v 2 года назад

Глеб Иосифович, спасибо. Наконец появилось время и смотрю с удовольствием.

@user-we5bj1ll2i 2 года назад

Спасибо. Очень познавательно!

@user-vn2vj6ze9t 2 года назад

Видио вышло давно. Отложил просмотр. Посмотрел. Помогло ответить на мои вопросы👍👍👍 буду строить дачный домик 6*5 один этаж. Вывод Определить граници участка. Разрешено ли строительство ( у соседа какойто запрет стоит на участке, толи газ толи еще чего) Строить, потом оформлять 👍👍👍👍

@SergeyMoscow 2 года назад

Глеб Грин , очень интересная и важная тема! Но она не раскрыта, ну или затронута поверхностно. На эту тему нужна серия роликов на основе вопросов подписчиков, или хотя бы по плану приглашённого специалиста, но с деталями и нюансами. Например, как быть, есть администрация выдает пустой ГПЗУ? Или требует от физиков сделать за свой счёт ППТ? Как противостоять отказам на уведомления о застройке по надуманным поводам? Регистрация реконструкции строения? Процедура регистрации строения с незначительным превышением нормативов ПЗЗ? Процедуры оспаривания норматива ПЗЗ отдельного посёлка, например ограничения в 2 этажа для ИЖС при 3-х по классификатору и/или при высотности соседних зарегистрированных строений в 3 этажа? Это то, с чем столкнулся только я. Уверен, что есть ещё множественные аналогичные ситуации у других подписчиков. Тема объемная, предлагаю Вам сделать серию роликов с детальным разбором этих и других моментов. Сразу замечу, что этот и/или другие приглашённые специалисты освещая вышеуказанные темы не отнимут у себя хлеб "раскрыв карты", а только привлекут дополнительных заказчиков их услуг показав в роликах, что они способны решать подобные задачи...

@Valera777 2 года назад

Подскажите участок 6 соток поставил домик не оформлял 5× 8,далее хочу оставить его как гостевой дом,и рядом построить еще один соблюдая нормы,вопрос! могу я отступить метра 3 от гостевого дома и строить основной дом,?а по документам оформить его как одно строение(основной и гостевой),или обязательно нужно отступать 6 метров?или мне придется соединять стены?

@user-cg9rc7qt8k 2 года назад

Глеб, здравствуйте! Расскажите, если в курсе, про подушку для фундамента, где каждые пару сантиметров песка перекладывается геотекстилем. Видел давно ролик с испытанием, где грузовик ставили на такие песочные кубики и они выдерживали большую нагрузку. Сообщалось там, что можно даже без фундамента на такую подушку дом смело ставить и он выдержит. Если знаете про эту технологию, разберите подробно. Будет очень интересно)

@aleksprozorov9641 2 года назад

Очень познавательно, надеялся что кадастровый инженер затронет тему "требования к построенному дому, для его признания жилым, при составлении тех.плана". Может, кто подскажет, какой минимум работ нужно провести, для оформления дома как объекта завершенного строительства (что кроме коробки дома с крышей ещё нужно сделать, нужны ли окна, отделка помещений, различные коммуникации и т.п.)? Ответ хотелось бы получить со ссылками на действующие ГОСТы, Снипы, иные правовые акты.

@user-vx7qr4ds9b 2 года назад

Фактически это отдается на откуп собственнику. Единственное формальное требование - составленная по форме и подписанная собственником Декларация, которая входит в состав технического плана.

@k0jz0r69 2 года назад

дом должен быть пригодным для проживания. Двери, окна, коммуникации. Если не готов, а жопа горит получить свидетельство - ставьте на учёт ОНС

@user-jk6fr1fv2b 2 года назад

Добрый вечер. Строю дом в Кранодаре, буду делать отмостку 90см , а карниз дома 1м.,но нехочу устанавливать водосточку они портят внешний вид дома, но вокруг отмостки сделаю канавку и вода будет уходить в основную канаву за забором, хотелбы услышать ваше профисиональное мнение. Спасибо

@user-qf7ki9km9b 2 года назад

Красота

@yarkosta 2 года назад

А если земля для ведения лпх и есть разрешение на строительство и градостроительный план земельного участка. Можно ли в этом случае воспользоваться дачной амнистией?

@pahunder 2 года назад

Чуть не встряли с регистрацией дома, когда выяснили что, за 2 года строительства дома, местной управой были внесены изменения в ГПЗУ по % застройки и этажности (их уменьшили в 2 раза). Очень долго искали документ ГПЗУ который получали перед началом строительства.

@user-zv2yc5dn1l 6 месяцев назад

Добрый вечер подскажите пожалуйста что делать дом построен зарегистрирован и адрес получили и даже прописалис но говорят досихпор адрес не отображает в базе говорят в паспортном столе 🤷‍♀ что делать ?

@10150 2 года назад

а как быть в ситуации: дом из газобетона должен отстоятся год, чтоб блок просох. если именно в этот год и зарегистрировать дом, при этом его площадь обмерят по наружним стенам, а впоследствии (через год-два-три) утеплить стены снаружи (допустим 100мм), при этом параметры дома для отображения в документах увеличатся , будут перемерять? при утеплении так же может нарушится отступ от границ соседей/красных линий - как быть в такой ситуации?

@romanov_designinterior 2 года назад

Вы затронули самую сложную тему, бюрократических отношений. Взять то тоже ГПЗУ, которого нужно ждать на выдачу целых 20 календарных дней, и запросить его может только собственник либо доверенное лицо. Но ещё было бы интересно, о технологическом подключении сетей (хотя к стройке на прямую это не относится). Максим вам вопрос, отвечают ли чем либо кадастровые инженеры по закону, за то что, если они допустили ошибки, которые могут выявиться в последствии через несколько лет, 3 -4 и более лет (когда инженер допустим уже не работает в организации или уже не ведёт деятельность, можно с ли него затребовать ответственность)?

@azs.expert 2 года назад

Благодарим за очень полезное видео!

@user-dg8dm7vt4r 2 года назад

Здравствуйте. Внятно и по делу, полезно любому собственнику/покупателю.

@amshegar9591 2 года назад

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, можно ли проводить внешнюю отделку газобетона системой АМК на клей. Будет ли газобетон в этом случае "дышать" и не произойдет ли в нем концентрация влаги, ведущая к плачевным последствиям?

@glebgrin 2 года назад

Можно. Полезно дать кладке просохнуть в течение сезона.

@amshegar9591 2 года назад

@@glebgrin Большое спасибо!

@user-rh2lu1co1d 2 года назад

А можно ли в доме из газоблока d300 внутри делась штукатурку Старатель-мн и в санузлах Старатель Оптимум???

@amshegar9591 2 года назад

@@user-rh2lu1co1d можно любой штукатуркой если она паропроницаемая это надо узнавать

@user-uy1zn6og1f 2 года назад

Глеб Иосифович, спасибо, полезно! Тоже, занимаемся с супругой регистрацией дома, пока что в процессе.

@ZDOPOVOBPAT 2 года назад

Пожалуйста напишите нужны ли комуникации, вода канализация итп. Для регистрации дома.

@user-uy1zn6og1f 2 года назад

@@ZDOPOVOBPAT при подаче документов в БТИ про это ничего не сказано, конкретно в нашем случае всё подведено.

@user-rl4uv8de5f 2 года назад

Здравствуйте Глеб у меня есть вопрос интересно можно ли добавлять клей для газобетона в цемент или нельзя если нельзя то почему

@glebgrin 2 года назад

Вообще не понял вопроса. Попробуйте изложить его более развернуто.

@user-rl4uv8de5f 2 года назад

Я имею ввиду если делать раствор из сухого клея для газобетонных блоков и в этот клей добавить сухой цемент к примеру марки 500, или клей и цемент не совместимы для раствора комбинированного клей +цемент +песок

@user-to4kd9wx3c 2 года назад

@@user-rl4uv8de5f зачем? Клея хватает вполне, если будете разбивать склеенные блоки, то они разломаются где угодно,но не по клеевому шву.

@user-po2bx1pi4i 2 года назад

Что делать если участок который находится в Московской области на публичной кадастровой карте по кадастровому номеру отображается в Смоленской области ?

@user-vx7qr4ds9b 2 года назад

Скорее всего это технический сбой, попробуйте заказать выписку из ЕГРН.

@asdfasdfasdfasdism 2 года назад

Спасибо большое! Отличная идея, Глеб Иосифович, - поговорить на эту тему и пригласить компетентного человека

@user-fu5xt9hw5s 2 года назад

Мы купили дом и участок есть на участок документ хозява уже умерли давно как проще нам оформить на себя? Дом на селе находится

@IvanPanchenko9475 Год назад

Добрый день. Очень хорошее полезное видео. У Максима талант рассказчика, можно создавать свой ютуб канал). Мы тоже столкнулись с проблемой как раз по ограничениям. Делаем проект дома. Часть территории находится в санитарной защитной зоне подземного газопровода низкого давления. По нормам указано что она по два метра в обе стороны от газопровода. Однако конкретной информации по положению нам отказались предоставить сказав что это услуга платная и нужны исследования. Вопрос 1: можно ли получить документы с конкретным расположением газопровода (по видео я так понял она быть в гпзу? Вопрос 2: в нормах написано что мы можем подкопать эту защитную зону не глубже 0,3м. Отсюда вопрос можно поставить лёгкую бескровельную террасу под открытым небом грубо говоря на щебёнчатую насыпку 200мм затронув эту зону? Поскольку точного расположение нам не предоставили этого газопровода или зоны. Вопрос 3: в видео это обзывалось "палубой" или терраса. Если терраса будет сделана после зарегистрированной площади дома, какие могут быть последствия? например сдать дом без террасы, а потом пристроить. Буду рад если кто то даст ответ. Спасибо

@user-mp3wf6ij5v 2 года назад

Очень ценная информация. У меня вопрос, как в плане, сделанном инженером, один участок "лежит" на другом? Я занимался лично возвращением земельных участков на свои места. Думаю, что для многих эта тема интересна.

@user-mp3wf6ij5v 2 года назад

Конечно, с привлечением инженера, но за свой счёт.

@user-vx7qr4ds9b 2 года назад

Это устраняется в порядке исправления реестровой ошибки кадастровым инженером, а в особенно сложных случаях через суд.

@Mikhalichtut 2 года назад

А ещё, расскажите пожалуйста, как работает Ваша система отопления, водоснабжения (работает ли?), (есть ли проблемы и какие?)!? Очень интересно, сильно много было сомнений и вопросов по их монтажу...

@glebgrin 2 года назад

Штатно работает. С проблемами пока не столкнулся.

@Mikhalichtut 2 года назад

Глеб, Ваше здание вроде тоже под обременение попало, вроде бы при закладке фундамента Вы "высокое" нашли!?)

@glebgrin 2 года назад

Нашли, но отодвинулись, уменьшив габариты дома.

@user-bg5rg3wl7i 2 года назад

👍

@user-mp3wf6ij5v 2 года назад

Подтверждаю. Выписку получить очень просто. При этом, сидя дома, попивая кофе.

@Kvprokop 2 года назад

На участке зарегистрирован не жилой садовый дом, но планирую построить новый дом не на месте зарегистрированного. Вопрос 1 - нужно ли снимать регистрацию старого дома? Вопрос 2 - как снять регистрацию без сноса постройки? Вопрос 3 - если не снимать регистрацию старого дома, помешает это на регистрацию нового дома? Территориально Пермский край

@zhugalla 2 года назад

Из своего опыта могу рассказать . Получите сначала ГПЗУ участка ,если Вы увидите что обременения на месте где стоит старый дом по новым законам не возникло (у меня такое было) То снимайте с регистрации старый дом как утраченный .Фактически снесете его когда сочтете нужным.Кадастровые инженеры Вам помогут правильно это оформить. Потом просто строите на этом месте новый. Если на месте где стоит старый дом теперь каким то волшебным образом появилось обременение ( у меня например появился санитарный разрыв от транспортной инфраструктуры)То старый дом снимать с регистрации нельзя, тогда оформляете реконструкцию дома. т.е строите новый дом на месте старого. Тоже лучше обратиться к кадастровым инженерам. Но так как сейчас действует амнистия можно рискнуть, быстренько построить и зарегистрировать дом. Но потом могут быть проблемы. Я бы все таки сделала все по закону,а не по амнистии.

@88TRAFF 2 года назад

Здравствуйте очень уважаемый Глеб. Подскажите такое, может ли иметь место такой конструкции? Внутренняя несущая стена из газоблока Д400 толщиной 200 мм с армопоясом и свеху уложены плиты (облегченные 160мм), длина такой стены 4 м. Можно ли строить 2 этаж на такую стену? На втором этаже такая же стена и свержу такие же плиты. Огромное спасибо.

@glebgrin 2 года назад

Очень мало данных для ответа.

@88TRAFF 2 года назад

@@glebgrin какие ещё данные сказать?

@glebgrin 2 года назад

@@88TRAFF, прислать проект, указать прочность газобетона и регион строительства.

@МишаДартаньянов 2 года назад

Так и не понял надо подавать уведомление или по амнистии проще . Ее вроде до 26 года продлили

@glebgrin 2 года назад

Перед началом стройки уведомление лучше бы подать. Но при оформлении уже построенного проще идти по амнистии.

@МишаДартаньянов 2 года назад

@@glebgrin благодарю

@user-to4kd9wx3c 2 года назад

Не надейтесь на уведомление и ЕГРН. Администрация смотрит уведомление только на границы участка и дома. Проходящие коммуникации через участок :газ, водопровод, кабеля Вам надо самому проверять в соответствующих организациях.

@user-rl4uv8de5f 2 года назад

Здравствуйте Глеб я имею в виду что если делать раствор например взять клей для газобетона и добавь в него ещё цемента с песком можно так делать или нет если нет то почему

@glebgrin 2 года назад

Назначение раствора какое? Цель замешивания клея в ЦПС какая? Повторно прошу задать вопрос развернуто. Не теоретически "как построить мост от Маниловки до Москвы", а практически "хочу сделать то-то и то-то, имею это-то и это-то, для экономии [прочности, простоты, надежности, еще чего-нибудь] хочу разбавить клей ЦПСом [или наоборот, ЦПС клеем]. Короче: я так и не понял, что и зачем вам нужно. Так-то взять ЦПС и добавить клей можно -- кто ж запретит-то?

@user-kp3en5nt2k 8 месяцев назад

Можно ли зарегистрировать дом если с соседями существуют споры по межеванию ?

@user-mp3wf6ij5v 2 года назад

Признаюсь, хочу спать. Обязательно досмотрю.

@faster.13 Год назад

Я могу вызвать специалиста сделать кадастр на участок который мне не принадлежит ? Вы его сделаете и Росреестр пусть найдет кто реальный собственник и есть он вообще . Если нет дальше в суд и землю в муниципальную собственность ,а потом на торги где я куплю . Можно будет так сделать ?

@user-cy4hk3ww5f 2 года назад

Спасибо за видео. Но. Максим не рассказал про так называемую расширенную ЕГРН.... А она простым смертным недоступна ... Вот пример. В обычной ЕГРН всё красиво, а в расширенной написано, приостановка всех регистрационных действий... И узнаете Вы об этом после покупки земли...

@user-vx7qr4ds9b 2 года назад

Такого не должно быть. Информация из ЕГРН общедоступна. Скорее произошли какие-то действия после покупки, похоже на судебный арест.

@MrToxo123 2 года назад

Судебный арест может "дойти" до Росреестра через полгода. На оленях через тундру везут (

@ZDOPOVOBPAT 2 года назад

Про туалет и воду и вообще коммуникации ничего не сказали. Неужели это не важно?

@Sanitch 2 года назад

Да куда такие видосы по часу

@rusl1242 2 месяца назад

Есть же тайм кода к ролику !

@Oggrr 2 года назад

А я ужо все подал. Теперь успеть до закрытия мфц-бы.

@DomNaPechi 2 года назад

Как-то для меня оказалось бесполезно... Слов много, а толку не очень. По крайней мере когда с участком изначально было всё понятно и делалось изучая нормы. А вот тему регистрации недостроя не затронули (например когда нужно и нужно ли торопиться с оформлением), что делать при наличии цокольного этажа (можно ли и в каких случаях не регистрировать) инф ноль и мн. другой информации нет для дилетантов как я. Да про те же нормы отступов и как решать с возможными соседями. Лучше бы сделали видео про тёплую штукатурку, о которой говорили в прошлом выпуске.