Как купить дом в деревне? Хитрые продавцы и подводные камни. В чем была ошибка? 

Не учёл пару моментов, сделку проводить лучше через банковскую ячейку, и гарантией выемки из ячейки является передачи прав собственности. На случай тех 10 дней, чтобы не отозвали сделки. Как риэлтор говорю))))

Необходимо еще продавцу иметь справку о том, что в доме нет прописанных лиц, которые находятся в местах лишения свободы.

Думаю,что за время,которое вы дали продавцам для вывоза вещей, они вывезут из дома не только двери,но и все что можно открутить и тому подобное и так далее.Поживи в том доме пока они не съедут окончательно.Не доверяйте полностью,будьте на чеку! Вы молодцы и канал у вас замечательный!

еще мне кажется, что ваш продавец просто вцепился на заинтересованность его домом и сыграл именно на этом. Возможно, при осмотре надо меньше показывать, что "вот оно!")

Спасибо! Очень полезная и актуальная для меня сейчас информация.

Свидетельство на землю с межеванием и планом. Также на дом свед. о собственности и тех паспорт и план.

Очень полезный, информативный ролик ! Спасибо !

По доброте сердечной помогите подобрать дом купеческий река сосновый Бор Москва Разрушенная Церковь дай. Бог восстановим Вы хорошие люди

Спасибо за полезную инфу Кость, весной чую пригодится:)

21:35 Костя, может быть имеет смысл назначить помесячную стоимость аренды дома за хранение вещей. При этом в письменной форме оговорив новый срок окончательного выезда квартирантов и возврата украденной двери?

Костя меня поражает жадность и непорядочность этих людей. особенно то . что они забрали дверь. а обещали оставить. требуйте возврата! Раз они такие. будьте и вы понахрапистей и злее- с такими только так! Вы молодцы . что помогаете вашим друзьям. здоровья вам и семье!!!

Да благословмт вас Господь за ваши добрые дела, здоровья желаю вам.

Спасибо за внятное объяснение столь скользкой темы!)

Я покупал дом в деревне 3 года назад.Оформлял сам без юристов-нотариусов. Цену не поднимал а опускал.Продавец просил 850т.р.,я сказал что куплю за 750т.р.Продавец выждал паузу в месяц и согласился.Стандартный договор скачал с интернета.Подписали в доме,рассчитались,я забрал ключи,закрыл дом и поехал в Регпалату в район.Отдал договор,чрз неделю забрал св-ва о собственности на дом и землю.Все.

Сейчас такие расписки не действуют , надо к нотариусу и заключить договор о задатке и сумме продажи дома.

Костя, спасибо!!!!!!!!!!!!!!!

Имущество может быть ещё и обремененным, т.е может быть под арестом банка или судебных приставов... При этом свидетельство о собственности может находиться на руках собственника. В этом случае, чтобы защитить себя, нужно через портал госуслуги заказать выписку из ЕГРН

Полезное видео, спасибо.

Обязательно требовать у продавца справки об отсутствии за должности по коммунальным услугам

Предварительный договор называется " Договор о намерениях". И ещё нужен акт приёма-передачи . Продавец передал, а покупатель принял. Претензий друг к другу не имеют. То, что на словах это не учитывается!

Как бы Вам не пришлось доплатить за пропавшее пианино и старинные часы от бабушки. С такими продавцами я бы все "барахло" сложил в бане и пусть себе сами охраняют, но на всякий случай предупредить , что аренда бани начинается 20 -го числа.

думаю, да. Главное - доверять предчувствию и смотреть на продавца, порядочный ли он человек. В текущую эпоху поклонения деньгам, важно самому не делать из денег бога, и быть самому до конца в жизни добропорядочным - ибо подобное притягивает подобное.. Тогда все будет хорошо.

Всё правильно, Костя, говоришь, кроме задатка. Нельзя давать. У продавца остается возможность ровно так же отказаться от сделки, а задаток зажать. Ты получишь исполнительный лист в суде, отнесешь в фссп, где он и умрёт. Или, как ты правильно сказал будут тебе в год по 2 рубля выплачивать. А про справки из дурки и наркодиспансера - это правильно, обязательно должны входить в комплект документов вместе с правоустанавливающими)

Привет! Так за эту дверь мы все переживаем! Уж сделайте что-нибудь! ( тока без драк!) Видео мне полезно, записала в библиотеку.

Спасибо! Очень полезные советы, хотя я из Беларуси, может что то отличается ...

Костя привет. Предварительный договор называется соглашением о намерениях.

Уже не первый раз слышу о том что продавцы по пол года забирают свои вещи, лично я бы не пустила в свой дом никого после продажи. Тем более как не порядочно они поступили со стоимостью и вы имеете возможность поступить точно так же, ничего им не отдавать, тем более что дверь которую обещали оставить уже утащили, знали что потом не отдадут. Кстати некоторые продают дома с мебелью и это в договоре нужно прописывать, а то я тут видео смотрела что за мебель заплатили, мебель очень дорогая, а в итоге зашли в дом а он пустой. Замки еще не успели сменить и у продавца был доступ.

Да,подводных камней при покупке недвижимости множество,и от соглашения предварительного продавец может отказаться,ну например изменились обстоятельства и дом не продаётся и жить негде.Вообщем доверять людям стало сложно,а дальше- хуже

Про устные договоренности, мы тоже столкнулись с неприятной ситуацией. Договорились с продавцом на одну сумму, утром он перезванивает и говорит, что будет продавать дороже. Дом понравился, мы подумали, согласились на большую сумму. На следующий день утром все повторилось.🤣 просили ещё большую сумму. Послали их подальше.

Справку из псих-диспансера что не состоишь на учете?!))))))))Боюсь что так вы ничего не купите)))))

С 2017 года все сделки по купле продажи оформляются через нотариуса. Нотариус проверяет чистоту сделки: он проверит доверенность и нет ли обременения по имуществу (не заложен ли дом в банке), и расписку от супругов тоже его обязанность взять, так как к нотариусу приходят все собственники дома (муж, жена и совершеннолетние дети). Составит договор и акт купли-продажи тоже нотариус.

Забыл сказать об одной важной вещи. Надо проверить по домовой книге, чтобы все были выписаны из дома. Даже собственник. А то числится там дед инвалид, у которого другого жилья нет. И что ты с ним делать будешь? Жить с ним?

В нотариальную контору договор купли продажи. Лотишь деньги а они тебе документы на дом и землю и договор твой экземпляр. Потом земельную контору и администрацию для изготовления гос реестра.

Видео крейне полезное. По собственному опыту, чтобы вас не обманули, не заключайте договора самостоятельно. Лично я делаю это только в помощью юриста по недвижимости. Я готова потратить 5-10 тысяч, но быть уверенной в том что документы проверены "на всё" и я застрахована от сюрпризов.

Как всегда, всё очень грамотно,не смотря на то что не юрист и не риэлтор, а самое главное преданные друзья не смотря на то что из инета, добропорядочные и бескорыстные,немцам повезло,у меня таких друзей или соседей не было,старались шкуру содрать и пока ездила в Германию по делам, со двора утащили всё что там лежало и стояло,а потом валили друг на друга .

сейчас нотариусы делают сделки и имеют право закладывать ячейки и у них надежнее ,они проверяют документы,а риелторы ни чем не отвечают и многие из них даже не знают набор необходимых документов,а натариус несет ответственнось и в случае чего у вас есть квалифицированный свидетель,а какое образование у риелторов????

Это не тактика продавца (потом менять цену), это не порядочность в торговых отношениях. С такими людьми обычно больше дел не имеют ибо их репутация уже низкая.

Молодец, все по полочкам разложил! А то все обычно сами попадаются на эти ошибки

Благодарю Вас , очень хороший правдивый материал ,храни Вас Господь

Нет нет нет, товарищи, наш случай добавит вам знаний. Когда подошел срок нам забирать документы из регистрирующего органа, нам сказали, можете на адвоката у которого проверяли документы,в суд подавать, так как у вас нет справки, что земля именно под домом, то есть все отдельно, и как хотите у продавца так и требуйте эту справку. А не даст ее- деньги выбросили на ветер!!

Ещё не лишним будет вызвать кадастрового инженера и сделать уточнение границ участка на месте. А то часто бывает, что ваш забор стоит на участке соседа или наоборот. Это может быть всего пол метра, но проблемы будут серьёзные. В публичной кадастровой карте можно посмотреть- совпадают ли границы участка по кадастровой карте с реальными границами участка.

Пожалуйста, подскажите! Если у продавца нет документов чисто на дом, а именно кадастровый и технический паспорта, это очень плохо? Чем чревато? У продавца свидельство о собственности на землю, на которой стоит дом. Все. Отдельных документов чисто на дом нет

Спасибо за оветы.

Блеать я теперь боюсь вообще покупать,завтра едем смотреть дом..))

В Предварительном Договоре можно прописать любые условия, но вот что бы по умолчанию продавец при отказе от договоренностей возмещал задаток в двойном размере - первый раз слышал. В моем случае действие Предварительного Договора распространялось на срок 1 год после передачи участка в мою собственность и продавец в течении 1 года должен был соблюсти некоторые условия прописанные в ПД. Естественно была оговорена и указана сумма задатка. При несоблюдении же продавцом договоренностей указанных в ПД сумма продажи участка приравнивалась к сумме указанного в ПД задатка.

Если есть на прописке дети не совершенно до 14 лет, тоже надо справку с детс учреждения что ребёнку предоставлена жил площадь.

Подборка домов как и подборка машин может быть хорошим заработком для профильных каналов.

Да , правильно всё говоришь. Но у нас был такой случай. Дом Мы купили у молодой женщины все документы были в порядке и вдруг у натариуса узнаём что на доме стоит запрет купли продажи.Пришлось ехать за бабушкой чтобы снять арест.Это был 97 год. так вот через года три к нам приезжали следователи. Оказывается после смерти этой бабушки её сын продал их однокомнатную квартиру продал 9 покупателям. Он брал задаток 50-60% и потом уехал в Казахстан. Следователи приехали ко мне и просили опознать труп этого парня. У него были выколоты глаза, отрезаны уши и по всей коже были ожоги. По всей видимости он обманул каких то бандитов и его выловили. Так что можно и так попасть , ведь он собрал эти"задатки"за 2-3 дня.А у этой женщины был обмен 1 ком кв. на дом.Всё можно тщательно проверять а это может сделать только опытный риэлтор.

Костя супер инфа молодец! всё по делу сказал!

Подписались

У кого из первых прошел договор регистрации в Росреестре, того и тапки. А лучше - не скупиться, а офомлять у нотариуса. И чистотата сделки, и "нарко-псих" проверит по запросам...

Хочу немного поправить. Межевание и вынесение точек на местность, два отдельных момента. Сначала делается межевание, присваивается кадастровый номер участку и данные заносятся в кадастровый реестр. Потом приезжает кадастровый инженер и выносит точки в натуру. То есть межевание может быть и без вынесения точек в натуру. В моем опыте был большой участок поделенный на несколько кусков. Межевание было проведено и границы всех кусков(участков) можно было проконтролировать на электронной кадастровой карте и там же узнать примерное расположение границ участка по GPS координатам . Естественно были указаны координатные точки углов участка, площадь участка и можно было померить виртуально метраж сторон участка. В реальности никаких же ориентиров(столбиков/заборчиков) на местности не было. И покупался мной участок несколько в слепую, но благо что на 50 метров влево/вправо, рельеф был идентичен. Что бы в последствии не было конфликтов с соседями, пришлось вызывать кадастрового инженера что бы он установил колышки в нужных точках.

Вообще справка из ПНД не обязательна, если сделка нотариальная, нотариус как бы подтверждает что человек "в себе".

Спасибо за такое полезное видео! Приму на заметку 😊

Здравствуйте! Извините, ответьте пожалуйста на такой вопрос. - безопасно ли покупать старенький дом через риелтора? Могут ли они каким нибудь образом обмануть при зделке?

Благодарю вас за насущную тему о покупке жилья. 🤝

если вы хотите купить дом,но документов на него нет и продавец говорит-оформляйте в счет будующей оплаты за дом: 1 -все делайте через натариуса,в самом начале-предварительный договор, где прописываете все условия сделки,окончательную цену и что после оформления свидетельств он не передумал вам продать. а то скажет я вас просил просто оформить документы ,а продавать не хотел

каждый день нарушения договора по моему 1% от всей суммы дома!

очень хорошо подробно объяснил ,намотала на ус

В моем случае при оформлении в МФЦ, сам сотрудник МФЦ потребовал нотариально заверенное согласие супруга у продавца.

Разве наличие кадастрового паспорта не подразумевает ранее проведённое межевание с выносом границ участка в натуру? Как росреестр выдаст паспорт без уточнения границ? Паспорт ЧЕГО он тогда выдаёт? )))

Лайк за видео.очень интересные комменты

Привет семье! Пусть немцы не расстраиваются, этих не порядочных , вороватых людишек Бог накажет... Потеряют ещё больше. С такими случаями я столкнулась, не раз. Немцам привет от немцев)))

Естественно я первый разговаривал с потенциальными покупателями, но по телефону...потом давал контакт доверенного лица и потом следовало подписание пред. договора. Потому не вводите людей в заблуждение...доверенность НОРМА!!!

Здрасьте. Про межевание чотко. Кадастровый номер участка есть а ,паспорта на участок нет. С 1 января 2018 изменения!!! Теперь буду( придётся) делать межевание. ( в Псковской обл. прим 8000 руб) Проверяйте свой участок на сайте росреестра. Удачи.

Через МФЦ 10 дней, мы съездили в кадастровую палату и на следующий день получили документы))

Ещё деньги на подлинность нужно проверять, хотя бы выборочно

спасибо)))))

Нотариальную сделку сделать и все будет хорошо.

Ага, фсё. Только сейчас не выдают свидетельство о собственности, а есть говняная бумажка " свидетельство о праве собственности" . А потом кто нибудь отберет это право

Скажите пожалуйста. В документах дома . Тоже указано сколко сотик зимле тоист участок .есть

можно было дать им задаток в районе 300-500 долларов и взять расписку, где будет указана полная стоимость дома. В случае отмены сделки по вине продавца, задаток возвращается в двукратном размере.

У меня была недвижимость в Ростове и я её выставил на продажу, но сам я в это время проживал в Новосибирске. Написав доверенность на человека, которому я доверяю, на сбор необходимых документов для регистрации сделки и получения задатка, я спокойно продал эту недвижимость. На сделку я прилетел сам, НО после того, как был подписан предварительный договор с доверенным лицом и после того, как мне был переведён на счёт задаток! Это нормальная ситуация!!!! Живя в Новосибирске и продавая свою недвижимость в Ростове я не могу разговаривать с покупателем лично!!! Так что доверенность это нормальная ситуация!!!! Документы на недвижимость тоже все были у доверенного лица на момент продажи.

Большое спасибо, очень ценная информациия для тех кто ищит дом

Ох Костян,попадешь ты под санкции за возрождение деревенской жизни!)))Большому брату это не нужно :)

я смотрю у тебя в подвале стоит котёл? вот это то что я в прошлом ролике советовал! только наверно газовый будет лучше,газовый датчик от утечек и отопление делать самотёком,что-бы горячая вода по трубе шла сразу под крышу,а трубы через батареи шли каждая ниже предыдущей и в котёл сливается! так ни электричества не нужно,ни париться много! газ конечно тоже в закрытом помещении опасная вещь,но если ставить котёл без электрических цепей,а чисто механический с защитой,то можно нормально сделать! а в доме самом как я уже писал,можно врезать в стену кирпичную печку,небольшую,у моих знакомых такая стоит в доме в четыре раза больше,греет на ура,сломали русскую печку и сделали маленькую,покрыли лаком кирпич и теперь красота и тепло!

Интересно, а как продавец может свершить несколько сделок до вас с получением денег, если в мфц требуют оригиналы документов на дом и землю и они уходят на перерегистрацию? Таким образом после первой же сделки сменится, пусть на документах, собственник. Как можно в короткое время заключить несколько сделок, если на одну отводится 10 дней?

Здрасьте. Ваще огонь! Зазжевал,по полочкам разложил. От справки из дурки я в ах.е! Спасибо.

Спасибо, очень полезно...

Я Вам советую не быть "добреньким". С Вами поступили непорядочно, как только месяц кончится, никаких вещей!

Ком услуги только за электроэнергии и с налоговой справку о за должности. Деревня и дерев дом.

Хорошее видео ,но я бы ещё добавил ,что нужна справка о том что за данным объектом недвижимости нет задолженности по коммунальным услугам (газ, свет,мусор,и т.д. ) и второе -- справка что на данный объект не наложено судом -- ограничение на распоряжение (по моему так называется) ( о том что дом не продан, не заложен, не находится под арестом по уголовным делам ) , вы об этом частично сказали .

Скажите, а предварительный договор точно не надо заверять? прямо на кухне?

Купить недвижимость имея только заграничный паспорт-КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ МОЖНО!!!!!! Надо только паспорт перевести на русский,знаю точно, я гражданка Германии и покупала дом в Воронежской области, потом его продала,проблем вообще ни каких,паспорт мне перевели на русский в Воронеже,есть такие конторы.

Для того ,чтобы ни продавец ни покупатель не включил заднюю существует договор задатка ,где указывается как стоимость покупки так и сроки .

Деньги за сохранность имущества берите, или в сарай уберите.

Надо было потерпеть до конца ноября и после обвала рубля купить этот дом в два раза дешевле..

Таня, Костя, привет, и лайк!!!!!!!!!!!!!!!!!

Вы агентство на ПМЖ есть у вас недорого дом

спасибо огромное за подробное описание!

Риэлтор может быть и вообще неграмотным до безобразия, вообще читать и писать не уметь, но если за ним крыша, которая реально контролирует ситуацию, то всё будет нормально! Крыша,- это реальная власть, которая и решает все вопросы, иногда официальная и реальная власть совпадают, разные могут быть комбинации! Раньше проскакивали ситуации, когда случайно попавшиеся друг другу порядочные люди могли решить вопрос купли продажи и без крыши, возможно ли такое сейчас,- не знаю!

Эти продавцы мошенники....

Или вместе с продавцом идти в гос реестр.

Спасибо очень хорошее видео. Лайк.

замки смените,а то весь дом растащат по камушкам

на какие доходы вы живёте ? ребёнок в какую школу пойдёт ?

не досмотрел до конца, но пока не забыл. такая "идеальная сделка" может выйти боком. нужно проверять долги по комуналке, налогам, вообще право собственности, наличие других наследников, состояние в залоге, кто прописан, есть ли все постройки на плане и тд. в Украине сделки оформляет натариус и к сделке нужно принести целых ворох справок и документов. сроки у справок могут быть очень маленькими и как раз для этого и нужен риэлтор. не обязательно искать дом через агентство и платить процент, можно для сопровождения сделки найти человека. 15 лет назад из-за не знания всех нюансов упустили дом, о котором есть сожаления до сих пор. кирпичный новый дом 2+1 мансардный этаж с бетонными перекрытиями, вторым светом стоял 5000 долларов, а лет через 5 уже 100 тыс долларов. так что всем советую либо до конца во всем разобраться, либо пользоваться услугами профессионалов.

Костя,а если в доме ещё кто-нибудь прописан, тот человек автоматически выписывается или как ???

с

Я покупал дом со всем содержимым - доплатил за это Пока ездил документы оформял , искал землемера и прочее братик того у кого купили возил к себе все что можно - соседи говорят 4 раза газон гоняли - вывезли все .... Такие вот люди ....