Как не лишиться квартиры при признании продавца банкротом?

Подписаться 9 тыс.

Просмотров 10 тыс.

50% 1

Как не лишиться квартиры при признании продавца банкротом?
Вы купили квартиру, а спустя некоторое время получаете иск из суда, из которого следует, что продавец вашей квартиры обанкротился и сейчас в суде хотят признать недействительной сделку, на основании которой вы стали собственником квартиры.
Я - адвокат Инна Белякова и сегодня мы обсудим данный вопрос. Тема этой видеоконсультации возникла на основании дела, по которому я на настоящий момент представляю интересы покупателя в арбитражном суде.
Суть дела такова: В 2015 году клиентка приобрела хорошую дорогую квартиру. Право собственности у продавца на эту квартиру возникло годом ранее на основании приватизации, поэтому он категорически отказался указывать полную стоимость в договоре. Соответственно в договоре купли-продажи указали стоимость квартиры 1 200 000 рублей, на оставшуюся сумму продавец написал расписку, что получил эти деньги за произведенный ремонт в проданной квартире. Риэлторы обеих сторон сказали, что эта стандартная практика, что в общем-то на 2015 год действительно встречалось повсеместно.
В 2016 году в арбитражный суд подано заявление о признании продавца банкротом. А в конце 2018 года финансовый управляющий подает иск о признании недействительной сделки, заключенной между продавцом и моей клиенткой, приобретшей эту квартиру еще в 2015г. Оказывается, что в этот же период времени в 2015 году будущий банкрот продал 10 принадлежащих ему объектов недвижимости, и не погасил ранее взятый в банке долг в размере нескольких десятков миллионов рублей.
Разбираемся с правовыми основаниями.
Адвокат Инна Белякова
Член Международного Союза Адвокатов
Мои страницы в социальных сетях:
Instagram - / in.belyakova
Facebook - / advokatbelyakova
Вконтакте - advokat_inna
-Оставьте заявку на консультацию здесь:
advokat-belyakova.ru
или по телефону 8 499-978-65-95
-Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью:
advokat-belyakova.ru/uridiche...
-Решение жилищных споров:
advokat-belyakova.ru/zhilishn...
-Решение наследственных споров:
advokat-belyakova.ru/nasledst...
#Адвокат #Недвижимость #Москва

Опубликовано:

27 мар 2019

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 143

@user-hd1jp5yf7z 5 лет назад

Задавайте вопросы в комментариях

@sadspring2409 5 лет назад

адвокат Инна Белякова, здравствуйте! Хочу купить квартиру, цена ниже рыночной примерно на 10%. Продавцы говорят, что скинули цену за срочностью, тк уезжают в другой город. На сайтах в открытом доступе (налоговая, судебные приставы, арбитражный суд) продавцы нигде не числятся. Каким образом мне себя обезопасить на случай их банкротства? Сохранить скриншоты экранов? Как потом можно будет доказать, что я проявила предусмотрительность?

@user-hd1jp5yf7z 5 лет назад

@@sadspring2409, добрый день вы можете дополнительно прописать в договоре заверения об обстоятельствах, согласно ст. 431.2 ГК РФ, согласно которым продавцы все это подтверждают и указать в качестве ответственность неустойку.

@user-yh7rg9nw1l 4 года назад

адвокат Инна Белякова подскажите пожалуйста ! У меня квартира на фоне строительства ДДУ ,могу ли я переоформить по дарственной либо по переуступке прав на родственника и не потерять её при банкротстве?

@user-yh7rg9nw1l 4 года назад

адвокат Инна Белякова переоформление Договора долевого участие ,считается сделкой? Где-нибудь отображается?

@user-hd1jp5yf7z 4 года назад

@@user-yh7rg9nw1l , уступка прав требования по договору участия в долевом строительстве регистрируется в Росреестре, и естественно считается сделкой.

@user-je8xn2yi4y 3 года назад

Кратко: за банкрота платит добросовестный покупатель имущества! Где логика в таком законе? Почему добропорядочный гражданин должен иметь головную боль от долгов и банкротства должника??? Что за бред?

@user-wu9vq4yi8r 3 года назад

Абсолютно верно - Бредятина. Законный отжим квартиры у добропорядочного покупателя!!! Какая хер разница кто и кому за сколько продал?? Имеют право за сколько захотят !!! Главное это факт передачи денежных средст за имущество, продавец получил? Получил. Все ,дальше разбирайтесь с ним ,почему он потратил эти деньги неразумно,причем тут Добросовестный покупатель то??? С какого перепуга у него отбирают имущество?? От такого беспредела впору браться за вилы и нанизывать на них всех участников процесса !За одно и думу,что додумались выпустить такие законы.

@Bond007in 2 года назад

О какой рождаемости может идти речь когда с приобретением жилья столько проблем. Странно что мы еще не вымерли.

@user-wu9vq4yi8r 3 года назад

А я то все гадал,а за чей же счет банкет то ,связанный с банкротством физ. Лиц? Ну не государство же будет из своего кармана компенсировать кредиторам средства В самом то деле? Теперь все ясно из чего кармана- из кармана добропорядочных покупателей,что накопили кровно заработанные . Отлично! Такими законами - прямая дорога к революциям и увеличением очередных растрелов людей. Правильно,давайте больше беспредела!

@alexosinskii5821 2 месяца назад

в таких случаях продавец должен признаваться судом как мошенник и только так !

@user-wu9vq4yi8r 3 года назад

Я не понимаю логики по которой изымают недвижимость,это бред полнейший. Какая разница кто ,кому и за сколько продал? Захотел ниже рыночной ,имею право ,не обязан по рыночной.С какого перепуга это обстоятельство вызывает какие то подозрения? Главно то что? Факт получение продавцом денежных средств! Получил? Вот и молодец ,что дальше он делал с этими деньгами,меня как покупателя не волнует и не должно волновать!!! Какого хрена покупатель должен доказывать что он какой то там добросовестный ????

@user-ip9yh5pe2z 3 года назад

Спасибо за информацию. Столько видео бестолковых на эту тему, но больше болтовни без сути. От вас -информация лаконична и понятна.Спасибо!

@denisokunev306 4 года назад

Инна, спасибо! Хорошо разъяснили? А как себя обезопасить припокупке? Если например запишу на видео как я онлайн посмотрел на сайте банкрот федресурс ру инфо о продавце и в качестве привязки к дате тутже выйду в яндекс. Такое доказательство будет считаться правомерным? Или что то ещё можете посоветовать?

@DM-mx6kh 26 дней назад

Спасибо вам Ирина.

@annaivanna9400 5 лет назад

😍 спасибо большое

@user-hd1jp5yf7z 5 лет назад

Пожалуйста!

@user-gs6fz5ey7i 3 года назад

Здравствуйте Инна, я собираюсь купить квартиру наследственную, где два наследника, один вступил в наследство и получил свидетельство, а второй написал отказ у нотариуса.У того который написал отказ долг больше 600000 тысяч но он ещё не банкрот, на сайте приставов висит свежий кредитный долг. Оспорят ли сделку если я куплю эту недвижимость?

@Yagodkina 3 года назад

Добрый вечер. Есть дду и акт приемки квартиры. Но нет собственности, так как дом не поставлен на кадастровый учет. Судимся с застройщиком. Как будут реализовывать квартиру при банкротстве? Ведь я не собственник

@osoka6351 3 года назад

Добрый день. Как подтвердить алиби добросовестного покупателя, если теперь по закону я не могу запросить историю продавца в БКИ, а продавец говорит что у него нет кредитов... Но сам запрос делать не хочет.

@user-ep9ze2yg8u 3 года назад

Здравствуйте! Если мать подарила дом сыну и на момент дарственной у неё были кредиты, она их выплачивала. После дарственной прошло 2 года 6 месяцев. Мать подаёт на банкротство, её признают банкротом в апреле, но в октябре ещё будет один суд. Может ли суд признать договор дарения недействительным, т.к. мать заведомо ухудшила свое финансовое положение дарственной, и сыну дом не достанется?

@user-rj6zh5iu6r 3 года назад

Здравствуйте! У меня такой вопрос: Если продавец является собственником (купила квартиру и прописала не совершенно летнюю дочь), но у неё есть дочь которой 26 лет которая сейчас подала заявление в суд на признания её банкротом. Безопасно ли такую квартиру покупать?

@ufcufc6452 Год назад

Т.е покупатель до конца жизни должен молится , как бы тот продавец не обанкротился ? )))) Все настроено против народа.

@qriikarmanov4337 4 года назад

Спасибо, Инна! У нас именно такое дело. Думаем представить в суде расписки о получении продавцом денег, коммунальные платежи. Это правильно? У нас еще продавец не выписалась из квартиры, вот проблема еще. Какие еще документы посоветуете? С уважением, Юрий.

@user-hd1jp5yf7z 4 года назад

Конкретную систему доказательств лучше формировать в каждом конкретном случае, исходя из обстоятельств дела. Из общего, еще подтверждение движения денег при покупке квартиры, потому как расписки продавца-банкрота суд может посчитать недостаточным доказательством.

@user-cn2dv8cq5s 2 года назад

Здравствуйте! Нашли дом от застройщика. Начал узнавать кто такие и вот что узнал. 2 владельца.Фирма ООО. Зарегистрирована в 2021 году в январе. За год построили 3 дома.Один почти под ключ,два поставили фундамент,коробку, крышу. На данный момент долгов нет,но смущает что и движения денег у фирмы нет от слова вообще. Даже не подают нулевую декларацию. Ранее у одного ген.директора фирмы было ИП,второй полицейский, он и владеет землёй как физ.лицо. Застройщики говорят,о том что при продаже будут переоформлять землю и готовый дом на юр.лицо и затем продавать. Как мне себя обезопасить при покупке?Что стоит проверить? Если надумаю брать, конечно буду заказывать оценку и покупать по рыночной цене.Прошу помощи🙏

@Fhbcukj Год назад

Добрый день! У продавца имеются закрытые по 46 статье исполнительные производства, также действующие исполнительные производства, есть запреты на регистрационные действия. Перед продажей квартиры действующие ИП оплачиваются , запреты снимаются. Покупатель о долгах знает, так как в договоре задатка стоит условие снятия запретов. Сделка по рыночной стоимости, есть отчёт оценщика. Оплата наличными, покупатель может подтвердить наличие денег выписками банка о вкладах и их снятии перед сделкой. Покупатель и продавец не родственники и не были знакомы. На момент сделки данных о продавце в Федресурсе нет. Могут ли признать сделку недействительной в случае банкротства продавца только на основании того, что покупатель знал о долгах продавца?

@user-qo4rg2bw1z 4 года назад

Может ли физическое лицо продать долю вместе со своими родственниками единственное жильё спустя почти год после завершения процедуры банкротства. Как обезопаситься покупателю.

@user-oc4ez4md1t 4 года назад

Инна, спасибо за полезный материал. Скажите, а если потенциальный банкрот-супруг, а владелец продаваемого объекта-его супруга(совместно нажитое имущество). Продажа по рынку до возникновения долга: есть ли риски, возможны ли санкции к супруге в случае банкротства супруга? Спасибо

@user-hd1jp5yf7z 4 года назад

С учетом, что продажа по рыночной стоимости и до возникновения долга, по этому основанию рисков не вижу.

@user-oc4ez4md1t 4 года назад

@@user-hd1jp5yf7z а у финансового управляющего могут возникнут вопросы относительно, как минимум, половины этой суммы? Тк деньги получила супруга

@user-hd1jp5yf7z 4 года назад

@@user-oc4ez4md1t , маловероятно

@user-vt6nf2lj8l Месяц назад

Какая кадастровая была цена квартиры?

@Larisa_396 Год назад

Очень доходчиво. Риэлторы больше туману наводят

@user-zy8qq3pl6n Год назад

И если 2 договора , один на улучшение жилищных условий ?

@arsentyvictorovich4875 3 года назад

Здравствуйте. Признали нашу сделку недействительной. Что нам делать? Как с вами связаться?

@user-hd1jp5yf7z 3 года назад

Мой телефон 89175028280

@alexskyer7542 2 года назад

Добрый день!. Есть пара вопросов по риску - про банкротство...А если банкротится жена, а продает муж (согласие жены есть), могут ли быть проблемы в будущем после банкротства жены?...Есть разница банкротится физ лицо или юр лицо (если продавец продает как физ лицо?) И другой вопрос. А если квартира продается по переуступке(дом сдан), но в будущем банкротится владелец который переуступал квартиру...могут ли быть проблемы?

@user-nc2mk2qu7u 2 года назад

Добрый день! Если имущество совместно нажитое, то да. На практике есть примеры, когда признавали недействительными брачные договора с последующим оспариванием сделок по отчуждению имущества. Если имущество физ лица, а банкротится юр.лицо, где физ лицо, например, учредитель или ген.дир, то актуально только при наличии иска о привлечении к субсидиарной ответственности. При переуступке та же ситуация, что и с куплей-продажей.

@user-sd6jm3ui1z 3 года назад

Просрочку платежей банкам можно посмотреть через гос услуги в БЮРО КРЕДИТНЫХ ИСТОРИЙ. Как быть если невыплота по долгам у Продавца не банкам а физ лицам?

@Bud_Silnee 2 года назад

Никак🤷‍♂️

@user-sd6jm3ui1z Год назад

@@elenanemchinovka4665 зачем запрашивать К.И. у всех членов семьи, если собственниками могут являться только супруги? ( совместно нажитое имущество). Важны ПРОСРОЧКИ платежей по кредитам НА МОМЕНТ СДЕЛКИ а не просто наличие кредитов. Сейчас все закредитованы а в кредитной истории указаны имеющиеся просрочки платежей. Если Вы внимательно прослушали автора, то не все сделки у возможного банкрота могут быть оспорены фин.управляющим . Ст 61.2 ФЗ -127 О банкротстве.

@user-ks6cy4lc8n 4 года назад

Здравствуйте.Покупаем землю и нежилое помещение (недостроенный дом) ,у продавца долги за свет и Налоги не оплаченные, до момента сделки он это оплатит и документально подтвердит, если вдруг через какое то время он опять влезет в долги И его решат банкротить, а мы в этот момент уже оформим дом как жилой (статус недвижимости изменится), и сделаем там ремонт. Смогут ли у нас отнять жильё , оно будет единственное и там будет прописано 3 детей.как себя максимально обезопасить?

@user-ks6cy4lc8n 4 года назад

И покупка будет по цене ниже, чем будет указана кадастровая, но она фактическая .

@user-hd1jp5yf7z 4 года назад

Принципиально вам нужно будет подтверждать, то на момент покупки и долгов не было, и купили по рыночной цене. Сделайте отчет оценщика о рыночной стоимости приобретаемого объекта на дату заключения вами договора, чтобы если потом у продавца и возникнут проблемы. и он начнет банкротится, у финансового управляющего не было оснований оспаривать вашу сделку.

@swenben8113 Год назад

В данной ситуации как добиться возбуждения уголовного дела против продавца-банкрота, ведь банкрот уже знал, что сделка будет оспариваться, и получается, его долги оплачу я, добросовестный покупатель.

@daancheg 4 года назад

А если у должника небольшой долг перед банком, около 100 000, и он дарит свою половину квартиры ( = 1,5 млн) близкому родственнику, может ли банк после при таком раскладе посягнуть на эту квартиру? квартиру ? И

@user-hd1jp5yf7z 4 года назад

Если уже есть исполнительное производство, и эта 1/2 доля квартиры не являлась единственным жильем, то есть на нее потенциально могли обратить взыскание, то банк может пойти в суд с иском о признании сделки недействительной по мнимости.

@nnn1887 3 года назад

О новостройках!!!Если купил квартиру по перуступке дду,ну естественно н же чем у застройщика,и да известно,что у застройщика не все в попядке -есть куча долгов и судебные,но стройка идет и собственно уже виден ее конец-через пол года обещают ключи,уже отделочные работы.И вдруг...бах и банкрот.Что тогда?)

@user-if3rz8zl4r 4 года назад

Все четко. Лайк!!!! Два вопроса. 1. Что означает существенное занижение рыночной стоимости. В моем случае. Рыночная стоимость. 2000000 в договоре 1600000 . Это существенно??? 2. Если я по кредитной истории проодавца вижу что у него кредит в 500000 но платит все исправно на данный момент. Эта сумма является задолженностью???

@user-hd1jp5yf7z 4 года назад

Критерий существенности законом не определен, решает суд в каждом конкретном случае. Задолженность в данном случае рассматривают не как наличие обслуживаемого кредита, а когда есть просрочки, банк уже обратился в суд, и в большей степени, когда есть исполнительное производство.

@user-if3rz8zl4r 4 года назад

@@user-hd1jp5yf7z Спасибо))

@user-st7is1sj1g Год назад

У меня такая ситуация. У продавца долг, и, чтобы квартиру не выставили на аукцион, он сначала пытается продать сам. Я знаю , что он может объявить себя банкротом после, как уберечь квартиру после сделки

@innabelyakova1135 Год назад

Только полная стоимость в договоре купли-продажи, и цена должна быть рыночной, и все расчеты по безналу. Ну и конечно, вы не должны быть родственницей продавца.

@User-Xiegu-G106 Год назад

Добрый день. Если продавец продал свое единственное жилье и купил себе в замен другое жилье меньшей площади подешевле. Оформил его на себя. Но параллельно с этим не платил свои долги допустим по кредитам, налогам итд. Другими словами разницу в цене истратил на свои нужны (прокутил итд). В итоге через пол года или год становится банкротом. Могут ли оспорить сделку, пострадает ли покупатель его квартиры? Разумеется на момент сделки обременений по продаваемой им квартире в егрн не было, механизмов банкротства в момент покупки запущено не было. Сделка за наличный расчет со снятием денег покупателем в банке и передачей их продавцу.

@user-xk5cq8qr7o Год назад

Добрый день, сейчас волнует такой же вопрос Подскажите нашли ли вы ответ на него ?

@User-Xiegu-G106 Год назад

@@user-xk5cq8qr7o отчасти нашли, был у адвоката. Советую обратиться на очную консультацию к человеку который реально способен вести дела в арбитраже и имеет такой опыт. Он оценит конкретную ситуацию и возможные риски. Тк ситуации могут отличаться. Подскажет, что делать, в случае если реально дойдет до судов.

@user-ev2ye8qg7g 3 года назад

Инна, а если квартира в залоге у банка (ипотечная) и продаю эту квартиру по цене долга перед этим банком (ипотека + потреб кредит), весь первоначальный взнос уходит на погашение коммунальной задолженности - и после сделки у меня не остается средств на руках. Продаю человеку, который в том же банке берет ипотеку. Дешево продаю т. к. есть ограничение на рег. действия (просроченный кредит в другом банке) и в течение 5 месяцев не смог продать по рыночной цене, покупатели слышать ничего не хотели о снятии ограничения деньгами с задатка. Снизил цену и вот нашел покупателя. Но он боится, что я подам на банкротство после сделки. Подскажите, даже если бы и подал - я бы не нарушил никаких законов и в теории такую сделку не признали бы недействительной? Мне Ваш ответ важен, чтобы урегулировать отношения с покупателем, т.к. задаток мы уже потратили на задолженность по коммунальным платежам, и у меня нет средств вернуть эти деньги. Расписка о том, что я не собираюсь банкротиться покупателя не устраивает. Спасибо

@user-ev2ye8qg7g 3 года назад

Сразу помечу, как я собрался продавать квартиру, если есть ограничения на рег действия: т.к. квартира в залоге у банка, ограничение банк снял для реализации проблемной недвижимости, выставив всю сумму (кредит + ипотека), далее дело за покупателем, с которым возникли разногласия, увы, после проплаты долгов по коммунальным платежам. Я хочу сослаться на Ваш ответ, как на мнение профессионала.

@user-hd1jp5yf7z 3 года назад

Здравствуйте. Я не вижу оснований для последующего признания сделки недействительной в случае вашего банкротства. Смысл нормы в том, что человек, готовясь к банкротству, фиктивно переоформляет недвижимость на других лиц, в вашем же случае достаточно доказательств, что вы реально продаете квартиру реальному, а не подставному покупателю. Во избежание проблем в будущем имеет смысл сейчас собрать все доказательства,что реальная продажа квартиры возможна только по этой цене ( срок экспозиции объявления о продаже и т.п.)

@user-ev2ye8qg7g 3 года назад

@@user-hd1jp5yf7z Спасибо Вам за ответ!

@user-vt6nf2lj8l Месяц назад

Управляющий обязан подать а не может подать

@user-np6qu6vo7v 4 года назад

кадастровая стоимость связана с рыночной?

@user-hd1jp5yf7z 4 года назад

Как правило, они не сильно различаются.

@user-vt6nf2lj8l Месяц назад

Если продавец не сам подал на банкротство то сделки не оспорятся.

@janajana501 Год назад

А если квартира куплена по рыночной стоимости, а продавец имел кредиты, просрочки и долги по ним, существует ли опасность, что продавец станет банкротом, и сделку объявят недействительной?

@user-hd1jp5yf7z Год назад

Это может быть предметом судебного разбирательства. При этом если доказать, что нет связи с продавцом, родственной или иной, и просто купил по рыночной цене, то суд сделку недействительной не признает.

@donpedro2125 5 месяцев назад

Как можно доказать то чего нет?

@user-hp6ty7pm7v 4 года назад

А если бы продавец- банкрот не продал квартиру а подарил?

@user-hd1jp5yf7z 4 года назад

В таком случае сделку с гораздо большей вероятностью признают недействительной.

@user-hz3eb2kj2o 2 года назад

здравствуйте пишу многим юристам, но ответа не откого не могу получить на мой конкретный вопрос, пожалуйста помогите.Меня признали бонкротом, потом у меня умирает тетя и оставляет мне завещание на однокомнатную квартиру, но т.к пенсия у меня 14 000 тыс и содержать это жилье мне сложно потому как у меня есть маленький домик в котором живу я решила эту квартиру продать и улучшить свое единственное жилье.Прежде проконсультировалась у юриста, могу ли я продать.Мне сказали без проблем.Теперь, когда пришли в банк, то банк отказался из за того, что я бонкрот.ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ В ДАННЫЙ СЕТУАЦИИ???

@user-hd1jp5yf7z 2 года назад

Здравствуйте. Из вашего вопроса непонятно при чем тут банк. Вы продаете квартиру, переход права собственности по договору купли-продажи регистрируется в Росреестре. Поэтому непонятно, при чем тут банк и в чем именно он отказал?

@user-hz3eb2kj2o 2 года назад

@@user-hd1jp5yf7z покупатель взял ипотеку, затем сверили все документы никаких долгов у меня нет, а т к я признана была бонкротом банк ответил , что́ с бонкротами они не работают.

@user-hz3eb2kj2o 2 года назад

@@user-hd1jp5yf7z банк отвечает,что не с какими сделками сосной не будут совершать .

@donpedro2125 5 месяцев назад

Как я узнаю что продавец должен кому-то по расписке?

@user-hd1jp5yf7z 5 месяцев назад

Пока долг обслуживается и нет судебного спора- никак, и именно это в случае последующего банкротства продавца доказывается

@olga4058 Год назад

Я купила квартиру у молодого человека. Он её купил у своего отца. Отец объявил себя банкротом через 5 месяцев после сделки. Теперь меня вызывают в суд на признание сделки не действительной. Что мне делать?

@user-nc2mk2qu7u Год назад

Здравствуйте. Доказывать в суде добросовестность приобретения. если докажете, то квартиру не отнимут. Рекомендую нанять хорошего адвоката с соответствующей специализацией, поскольку есть много нюансов, которые необходимо учитывать при отстаивании вашей позиции.

@swenben8113 Год назад

Бесполезно оспаривать. Суды, к сожалению, принимают сторону мошенников. Им главное бумаги, а не судьба человека, оставшегося на улице.

@dladruzey1718 Год назад

Страхование титула на 3 года правда защищает права на собственность?

@innabelyakova1135 Год назад

Страхование титула предусматривает выплату страховой компанией денег страхователю, если покупатель лишиться права собственности. Но нужно очень внимательно читать договор страхования. На практике я сталкивалась с тем, что в правилах страхования (являющихся неотъемлемой частью договора) указано, что страховым случаем не является, если титул утрачен по решению суда... Соответственно, и квартиру отобрали, и страховая ничего не должна...

@user-vt6nf2lj8l Месяц назад

15 году были другие правила и законы

@user-et8uo8ud1h 3 года назад

Так если сделку отменят мне мои деньги вернут за квартиру(я покупатель)? Т.е квартиру оформят назад на продавца только когда он мне всю сумму вернет указанную в договоре . Попросту говоря по принципу : стулья против денег.

@user-hd1jp5yf7z 3 года назад

Для того, чтобы вернуть квартиру прежнему владельцу достаточно принести решение в Росреестр и будет внесена запись о собственности нового владельца, при этом запись вносится сразу, как принесли решение, вступившее в законную силу вне зависимости от того, возвращены ли деньги. Что касается возврата денег покупателю, то конечно по закону продавец должен деньги вернуть, но с учетом, что он банкрот, покупатель может очень долго и безрезультатно ждать своих денег.

@user-et8uo8ud1h 3 года назад

@@user-hd1jp5yf7z А если это будет не квартира, а частный дом и на момент отмены сделки он не будет существовать в природе, . Предположим его подожгли и он сгорел при пожаре. Тогда как?

@user-hd1jp5yf7z 3 года назад

@@user-et8uo8ud1h , тогда по закону покупатель возвращает земельный участок и возмещает стоимость дома, но при этом и продавец должен ему выплатить стоимость, соответственно, земля переходит продавцу, остальных долгов в результате взаимозачета нет.

@user-et8uo8ud1h 3 года назад

@@user-hd1jp5yf7z Так зачем покупатель должен возвращать полную рыночную стоимость дома если продавец ему тоже должен только заниженную сумму в договоре? Получается деньги на деньги меняются. Ради чего загружать приставов бессмысленной работой? Не проще ли обязать покупателя выплатить разницу между рыночной стоимостью дома(без учета участка) и суммой прописанной в договоре?

@user-hd1jp5yf7z 3 года назад

@@user-et8uo8ud1h , в данном случае сделка и признается недействительной потому, что банкрот якобы продал квартиру по заниженной стоимости, соответственно, в деле и врешении указывается реальная рыночная стоимость квартиры на момент заключения сделки.

@dladruzey1718 Год назад

А если у нас ипотека, банк наши права не защитит? Квартира же в залоге у банка будет

@innabelyakova1135 Год назад

Банк защищает свои деньги. При рассмотрении спора банк привлекается третьим лицом. Но нужно иметь в виду, что признание сделки недействительной не влечет прекращение обязанности вернуть долг банку. Банк в любом случае свои деньги с вас будет взыскивать.

@domino17411 5 месяцев назад

@@innabelyakova1135🎉9э жюююы😅

@user-my5kk1if4v 11 месяцев назад

Э,А,А...А,Эм,..А..А.😂.

@user-si9ze1su9k 3 года назад

Какие нужны доказательства,чтобы не отобрали квартиру,но квартира была оформлена двумя договорами,чтобы обойти налог на недвижимость,что говорит закон об этой сделке?

@user-zy8qq3pl6n Год назад

А , если сделка ипотечная ?

@innabelyakova1135 Год назад

Это точно такой же договор купли-продажи, только с использованием кредитных средств, соответственно и правила применяются те же самые.

@user-zy8qq3pl6n Год назад

@@innabelyakova1135 тоесть банк лешится залога ?

@innabelyakova1135 Год назад

@@user-zy8qq3pl6n , смена собственника собственника не прекращает действия залога.

@user-zy8qq3pl6n Год назад

@@innabelyakova1135 подождите . Сбербанк выдал ипотеку моему покупателю . Продавец за 60 . Продал . И допустим прошел процедуру банкротства .у Сбера объект в залоге по выданным 11 700 . Сделка из жизни . Я просто просчитываю . Мало ли

@user-zy8qq3pl6n Год назад

@@innabelyakova1135 а добросовестный заёмщик . Остаётся должен ипотеку банку ?