If you purchase an apartment in an apartment building (under construction), do you automatically become an owner of the proportional part of the land on which the building exists! Does this need to be addressed in the prepurchase/purchase agreement?
я вам такую презабавную историю расскажу. в 2016 году на этапе полудостроенного дома взял квартиру. Собсно это была вообще первая квартира которую я купил и местных нюансов я нифига не знал тогда. Юристка "по знакомству" порекомендованая здешним другом.. мягко говоря была не шибко компетентна и договор одобрила. но все выглядело как большое лоховство. ЗАстройщик мило улыбался, наделал кучу скидок (ну типа) и даже согласился в договоре вписать 0,1% неустойки на случай если сдача будет просрочена. И был в том договоре один мерзенький нюанс - дата сдачи "согласно записи в реестре". Ну и юристка кивает мол "тут все так делают". Не оч понятно почему же дату не прописать в договоре, но раз юристка кивнула - ок... оказалось что эту дату они сами же могут неоднократно менять как хотят просто написав уведомление в мэрию. Т.е. если говорить проще - договор вышел в стиле "мы сдадим когда хотим, а если сдадим позже чем сами пожелаем - ок, тогда вам так и быть 0,1% неустойки. и вот прошел год - "а мы решили достроить несколько этажей". охрененно невинным таким тоном. логичный вопрос "а мне с этого что перепадет за увеличение сроков сдачи?" повис в воздухе как говориццо. Но проходит год - и снова "вот вот щас щас уже почти". Для некоторых бизнес дел мне надо было чтобы квартиру передали в собственность и появилась нормальная запись в реестре. Поехал к ним - так и сяк мол, давайте оформим уже хотя бы это, сумма то вся давно выплачена. на всю процедуру - поднять ж..у с дивана и потратить 20 минут. бегал за ними три недели, упустил выгоду для которой надо было чтобы у меня была своя квартира. Поимел гемор с банком. Психанул, решил судиться. Их юрист этак нагло еще "твоя моя не понимать иди в суд". Я упорный, если выбесят - готов потратить куда больше денег чем получу с них просто из принципа. В воспитательных целях. Собираем бумаги для суда, нахожу нового юриста - уже компетентного... и обнаруживаем - о-ля-ля... они конечно пытались перенести дату сдачи, но мэрия им это дело зарубила. и в итоге за 3 года они торчат мне цену даже чуть больше чем стоила эта квартира. Юрист строит их стеночкой и тон резко менется. Решаем не судиться до усрачки, последний шанс - чтоб сделали из черного каркаса ремонт под ключ в пределах оговоренной суммы и забыть это шапито как страшный сон. Договорились на 04.2020 сдают. Хрен там - доброта наказуема. и до 12.2020 еще не закончено. То кто-то умер, то кто-то родился, то кто-то приболел, то куда-то уехал, то женился, то развелся, то делает веселые селфи из реанимации с короновирусом. Суммарно прошло 4 года. Упущена тонна возможностей и хотя некоторая компенсация получена - вся эта неторопливость и неуважение ко времени и деньгам клиента привели меня к мысли никогда не иметь дел с застройщиком, который не готов прописать в договоре четкий срок сдачи, огромные неустойки и убрать любые сомнительные пункты. Вот прям по жесткому. Тем более щас кризис у них - клиенты на спад пошли, цены ускромняются. Но жуликоватых хитрожопиков надо сразу слать эшелонами нахрен. Застройщики тут - самый клоунятник. один плюс - сорвав договор о досудебном урегулировании граждане рискуют выплатить мне сумму дороже чем эта квартира стоила процентов этак на 15-20. Скоро я проверю как работают местные суды. Надеюсь не как в мордоре.
@@arturcriminal7097 квартиру я видел и следил как ремонт идет. ремонт почти завершен в счет компенсации. вы как-то невнимательно читали похоже. статус в реестре полная собственность, все чисто.
@@AlexanderShort не уверен что вы подразумеваете под "приватизировать", но в реестре это уже передано в полную окончательную собственность. так что если застройщик банкротнется, то максимум что я потеряю - это часть компенсации от него. но и то не факт, обычно при банкротстве продают всякое у банкрота.
Александр, затроньте пожалуйста тему дополнительных коммунальных плат и обслуживания, и что в некоторых случаях в контракте прописана обязательная оплата: лифта, консьержа итп, даже не проживая в квартире и не сдавая ее, нужно постоянно оплачивать, при том цены могут меняться, а если не проплатишь, имееют право сдать вашу кватиру пока не будет покрыта задолженность. За год такие 'услуги'могут доходить до 500- 600 лар.
Саша привет ) Грамотно , доступно , интеллигентно и доходчиво. Я бы порекомендовал покупателям из России предварительно получить у вас консультацию по вопросу. Сам я так именно и поступлю в обозримом будущем. Благодарю Вас )
Спасибо! Ролик не скучный, благодаря девушке в кадре ;) и очень полезный! Я - тот самый олень, поэтому маркой автомобиля интересоваться уже не стану ))) Надеюсь все будет в норме, хотя на будущее сделал вывод - сначала надо искать хорошего риэлтора и только потом квартиру ;)
@@АркадийБрежно Призрачно все, в этом мире бушующем. Но в целом, все верно: есть критерии, которые можно прописать и то, на что ни один застройщик не пойдет. Это очень тонкое дело))) И все же неприятно, когда Вы покупали лухури, а по факту живете в недострое, который все еще числится на застройщике. Это тоже перебор. И ни с кого не спросить, потому что нигде и не написано как должно быть. Абидно, ра?!...
Добрый вечер. Блин, теперь меня терзают смутные сомнения… Мы купили квартиру на этапе строительства в рассрочку. Заключили договор, но в юстиции не были. Правильно я понимаю, что это может быть обман? 😯 Как нам себя подстраховать в данном случае? Что посоветуете?
А еще витамин С от мандаринов прямо с дерева и витамин от молодого вина, сочного шашлычка, чтоб с косточки сок капал и от нежного чкмерули тоже витамин
Александр, очень дельные советы. Так получается нужно нанимать и реальтора и адвоката? Подстраховаться это конечно хорошо, но это может стоить. А сколько примерно стоят услуги адвоката, который грамотно может оценить договор?
Адекватный риелтор работает в команде с адвокатом. И все это стоит 3 процента в среднем, которые платит продавец или застройщик. А неадекватный показывает Вам квартиру за 40 тысяч, которая по факту стоит 35 и потом скандалит, что ему никто не хочет платить его честные 15%))) Рынок дикий ещё, стабилизация только только приходит
@@AlexanderShort квартирные вопросы ,,сдачи,,в Грузии очень тянется)))) в Тбилиси сдаётся у нас уже 6 лет))) так что луче покупать землю и строить дом)))
@@LexoO25 Технически это не имеет принципиального значения. Сдача ведется долго, потому что город не хочет принимать здание на баланс, чтобы его обслуживать. Жить это никак не мешает, если нет подвешенного в воздухе "предварительного" права собственности. А так все коммуникации, главное, что подводят и норм.
Здравствуйте, вопрос, а не будет ли, в таком случае безопаснее, покупать вторичку в новых домах, трех-пятилетней давности постройки, если есть возможность купить сразу за фул прайс?
Каждому свое. С хорошим ремонтом на продажу не так то легко найти. Основной рынок вторички - это лютый эконом-ремонт, который подойдёт под сдачу и то, если только амортизация не требует нового капитального ремонта. Те, кто делает для себя доставляют себе)
Моим родственникам очень повезло и они купили классную квартиру с хорошим ремонтом, девушка делала для себя, но в итоге решила уехать из Грузии, так что все возможно👌
Я уже прикупил. Лучше уже не будет))) При озвучке лучше бывает только если с камеры онлайн писать. На ноутбук в данный момент пишется звук через микрофон. Обычно я усиливаю через редактор его, но сегодня не стал.
@@Zuttar Ну, зачем сразу человека обижать. Возможно громкости на телефоне не хватает просто. 🙂 Половина просмотров, ведь не с компьютера, а с мобильных устройств.
@@AlexanderShort я просматриваю с мобильного, у вас четкий голос громкость тоже, сотовый у меня Nokia, просто я знаю таких людей, они ищут негатив во всем, им не интересно, что вы рассказываете, главное указать на недостатки, и я не обижал ни кого, правда есть правда.
