Как проверить дом перед покупкой 

Великое высказывание. Кличко.

Мне когда дом строили - полный ппц на участке был. Самое страшное было, когда приехали с женой на участок, и она под снегом наступила на доску с торчащим вверх гвоздем 😢

​​@@AhmedAlHadidда, крайне неприятная ситуация... Особенно на каркасных домах, разбросанные доски с гвоздями - вообще на каждом втором объекте...

Я дико извиняюсь. У строителей - заказчик. Клиенты - у проституток.

​@@AhmedAlHadid прочитал - и нога заныла)

Юко строит достаточно бюджетные дома. Центральная канализация отразится на стоимости. Плюс абонентская плата за обслуживание. С водой тоже самое. За парки, сады, бассейны так же надо платить. Поэтому и поселки бывают разных классов. То, что вы описываете, явно не соответствует уровню поселка, где дома отделаны желтым кирпичем

@@sokolov_alexey любая альтернатива (электро, тепло, водо снабжение, канализация) всегда в итоге дороже централизованного варианта, даже не говоря об уровне комфорта... Что касается общественных мест, если застройщик хочет сэкономить на общественных местах, чтобы остаться в той же ценовой политике, то достаточно просто хотя бы оставить под это места, а застройкой и благоустройством уже будет заниматься собственники, инвестор (магазины, общепиты), муниципалитет по государственному финансированию. Всё решаемо и без всякой "цветовой дифференциации штанов"... Строить очередной дачный кооператив - так себе идея, да и экономия в итоге вся обходится намного дороже, т.к. жизнь - это не просто дом, а ряд сценариев, которые в дачном варианте становятся намного дороже, например, банальные развлечения, прогулки... уже нужно ехать в город... К сожалению эта типичная ошибка как застройщиков, так и градостроителей до сих пор остаётся актуальной, мы до сих пор продолжаем лепить отдельно спальные районы без всякой инфраструктуры...

@@sokolov_alexey "Юко строит достаточно бюджетные дома" - от 12 лимонов у них на сайте предложения (при беглом осмотре). Это не бюджетные предложения. + дома хоть и неплохие, но точно не на 12 лямов.

@@sokolov_alexey Могли бы сайдингом зашить и потратить деньги на общественные пространства.

​@@onodera3964сайдинг зашивается раз на десять-двадцать лет, а вот за парки-сады-бассейны надо платить каждый месяц. Смысл в том, чтобы и дома, и инфраструктура в поселке по цене соответствовали друг другу.

Просто это платный рекламный ролик:) что не отменяет вероятность того,что рекламируемый застройщик строит качественно , учитывая взятые на себя репутационные риски автора:)

Опоры кровли крыльца будут плавать вместе с отвязанным от основного фундаментом, а так, если что-то движется, то всё вместе.

Ерунду написали😊

Зря Вы так - " мы, гусские, друг друга не обманываем"😂

Он уже был)

Отсутствие вентзазора в коньке Вам не бросилось в глаза???

ты украл мой лайк :-)

Немытая жопка)

Михаил - это король строительных гайдов на ютубе

Дачу в конце осени покупали, как Михаил советовал?

Он же недавно говорил, что весной надо. Все грунтовые воды видно и пр. Ну и я в конце апреля прикупил.

Мой отец так ключицу сломал- Шелдон.)))

Спасибо! Мы стараемся для Вас❤

@@mikhailkirichenko6723 Мы очень ценим, самый толковый канал на ютубе.

​@@mikhailkirichenko6723😂😂😂

Думаю запишем такой

​@@BDD_Groupкласс, жду❤

Вам на сайт застройщика, ссылки в описании

Если бы все так строили!

@@ampership я так делаю все,качество и не стыдно перед людьми.

Чего там смотреть? С такими инструкциями 99% домов будут недостойными. Я строил в стоительной компании с общим чатом в телеге и фото всех этапов. В итоге залез на чердак, там не только утеплителя куски валяются? Там куча мусора. Везде щели какие-то, то там то сям. При этом и технадзор был от компании и даже аэродверь ставил застройщик. Но мелких косяков полно. Пока строили, я все фоткал и выкладывал в чат, отписывались: исправим. В итоге 10% исправили, остальное осталось. А потом я просто подписал все документы и застройщик строит дома следующим коиентам, а мне продолжает писать: исправим, пришлем рабочих. Жду уже полгода, никого нет. Причем застройщика выбирал не из дешевых. У них и дом был на опенвилладж. И занял какое-то там место в пятерке лучших домов. Но все зависит от конкретных 3-х узбеков, которые не разговаривают на русском языке, но строили этот дом. Кстати, они еще сожгли весь мусор прямо посреди участка, я по весне вытаскивал из выкопанной ямы сплавленные бутылки стеклянные, куски металла, да им ума хватило и вату кинуть в этот костер, которая не сгорела и впитала всю гарь. В общем впечатления были не очень. Я должен что, ковырять эту жженую мусорку и желать написать положительный отзыв им? В итоге ушло на дом 120 квадратов около 16 млн и куча негативных эмоций с его стройкой. Еще и цены от них завышены в разы, например, душевую стойку повесить - 10 тысяч, я местного сантехника с поселка позвал, он сделал за полчаса за 4000₽. С внутренней отделкой тоже от этого застройщика отдельная песня, каждый новый этап работ с кучей несогласований и жалоб на предыдущую.

​​​@@user-ny8fe6nq5p, что такое аэродверь? 😳🤔 И нахрена (видя все 90% оставшихся косяков!) "просто подписал все документы"?! 🤦‍♀️Ну, ждите теперь ещё полгода -- вряд ли дождëтесь! Мы с неподписанным-то актом приёма дома и допдоговором по продлению строительства еле допинали за полгода строительную компанию до доделки их недоделок. А если бы "всё подписали", то было бы "ищи ветра в поле"!

Правильный цементный раствор всегда прочнее, чем мешочная пыль продаваемая как пескобетон или готовый раствор или клей У вашего раствора на стене просто цемента мало положили

В кирпичной кладке прочность кладочного раствора практически не влияет на прочность. В 90% случаев даже если весь раствор убрать из швов строение останется стоять. Да, плиточный клей прочнее. Но смысла нет переплачивать за это.

Почему так нельзя делать: Кладочный раствор, так же, как и штукатурка, должны быть мене прочные, чем кирпич или материал стены, иначе раствор начнет рвать кирпичи. 2. Плиточный клей стоит дороже кладочника и штукатурки за счет того, что там много добавок, которые нужны для работы с плиткой, но не нужны для простых растворов. Т.е. применение клея экономически не обосновано. 3. Шов в кирпичной кладке - 12 мм. Когда ведут кладку, на свежих швах должно лежать минимум 5 рядов кирпича. Плиточный клей рассчитан на тонкий слой, обычно 5 мм. Его начнет выдавливать из шва кладки.

​@@user-tc5vf6oz6rвесьма спорное заявление. Покупайте смеси производства нормальных производителей и проблем не будет. У них есть рецептура и лаборатория. На выходе получается гарантированно стабильное качество. Самомесный раствор вы можете сделать лучше, чем завод и сами, взяв песок определенной фракции, просеяв его, очистив от органики, купить хороший цемент, необходимые присадки. Все это взвесить на весах и в правильной пропорции и закинуть в бетономешалку

@@sokolov_alexey Тебе писали про ПЫЛЬ в мешках, нормы и ГОСТы ни кто не отменял, так что комент не в тему

в отпуске все

Если к внешней стене нельзя ставить мебель- эта стена недостаточно теплоизолирует дом. На худой конец как финны обогрев за этой мебелью делать надо.

@@user-ye2dg4mm5d "эта стена недостаточно теплоизолирует дом". Не обязательно. В данном случае - стена из газосиликата, а значит теплопроводность "вдоль" стены такая же маленькая как и изнутри наружу. Соответственно, если к такой стене приставить поролоновый диван спинкой вплотную к стене (а такой диван - эквивалент, пожалуй, около 15 см мин.ваты), то большой риск получить конденсат на стене, даже если стена имеет нормативную теплоизоляцию. А вот если бы стена была из бетона, а утеплитель - снаружи, то она нормально прогревалась бы сбоку за диван. А вот из кирпича - скорее всего может быть та же самая проблема.

3 метра

по фасаду 5 метров , по другим сторонам отт1 до 3 метров в зависимостии от участка и пзз района

по цене участка и дом под снос

В поселке 120 домов, какой человейник, хороший посёлок, лучше чем многоэтажки

@@phonkmilf5794 хуже. В многоэтажках магазины на первых этажах, кружки для детей и прочие плюсы городской плотности населения. Здесь все минусы жизни в коробочках при отсутствии плюсов. То же ЖКХ либо на плечах самого владельца, либо от того же застройщика по оверпрайсу. Мне таки есть с чем сравнивать. Посёлки эти - развод лохов по большей части. Меньшая же часть - жизнь богатых за забором, попытка социальной сегрегации.

Хуже. В многоэтажках инфраструктура. Здесь её никогда не будет, 120 домов не создадут достаточный спрос. Тоесть все минусы многоэтажки присутствуют, а плюсы нет

Но а в населенном пункте, если.зто не Москва или СПб, с большой долей вероятности будет продаваться дом, построенный в начале нулевых лютым самостройщиком без какого либо проекта, и выглядеть он будет просто как коробка с окошками.

@@ampership ну так необязательно брать первый попавшийся, да и украсить можно по вкусу. Средний самострой 90-х лучше домиков из этого видоса, в те времена кирпича нувориши не жалели

Если вы про 5:05, то непонятно зачем пенка там вообще. Это газовые трубы и закрывать их полностью - запрещено. Потому там, вероятно, пенка с щелью. Но вот зачем сама пенка? Есть, правда, вероятность что утепление - было требование газовиков, чтобы счетчик зимой считал объем более теплого газа (как из-под земли). Так газовикам выгоднее.

@@stanislavdenysenko2007 Спасибо за пояснения. Наверное, поэтому строители и не заморачивались.

А как мы швециях водостоки делают и отмостки?

@@user-ye2dg4mm5d Во-первых, вместо сколько-то скатной крыши можно сделать плоскую, а вместо водосточной трубы повесить цепь. Во-вторых, если от скатной нельзя отказаться, то водосточная система делается путем гидроизоляции (пеноплексом, глиной, чем угодно) по периметру, а сверху гравий. Смысл в том, что водосточная система с отмосткой как на видео - это тупо. Постоянно надо это дело чистить и ремонтировать.

​@IvanIvanov-bk5bf какую цепь?

@@IvanIvanov-bk5bf у меня отмостка сверху со щебнем. Всё хорошо, но листьями забивается с деревьев. Цепи да, вешают, но забивается опять-таки листями верхний жёлоб водостока

Это не наш дом

В таком случае уже время всё выявит. Если дому много лет, серьёзные проблемы не заметить невозможно. А если дому 100 лет и в нём только что сделали ремонт и продают, значит, проблемы там ещё серьёзнее.

Тогда нужен опытный строитель, который работает на реконструкциях. Как правило, старые дома сделаны по типовым строительным решениям. Тогда этот специалист сможет сделать обоснованные предположения о состоянии дома и определить необходимые исследования. Даже фундамент под индивидуальными домами возможно заменить.

Каналы "деревенский блокнот", "Вятский хутор", "домик в Мещере", "Анатолий Гурин".

Если в столетнем доме целы стены и фундамент- можно брать

Бро, в столетнем доме, если он достоял все это время и все еще жилой, единственная проблема это трещины с руку толщиной в стенах и дыры с ту же руку в крышах. Все остальные проблемы умерли от старости. Если готов побороть трещины (сделать нормальную отмостку) и дыры в крыше (переделать кровлю) то это хороший выбор потому что 100 лет назад из газика не строили.

сначала на дату постройки. потом поговорить с владельцами дома и установить - может быть это они купили дом на продажу?

Это любов

Неужели дом за 20-25 млн ?

@@ampership пускай за 20, зато в том месте, где я и хотел, а не в той дыре у Пятницкого шоссе, это Меганеудобное место, я знаю, поверь

Этот ролик - реклама

@@archibaldstriebendrossel )

​@@archibaldstriebendrossel"...без вкуса, без цвета, без запаха!!!'(с) 😂 😂 😂 Хотя, насчёт запаха, я вероятно неправ! 😁 😁 😁

Там три слоя без перехлеста вообще никак не получится

Это меньшая из проблем таких посёлков. В них никогда не будет инфраструктуры, даже на уровне райцентра- не та плотность населения. Всё ЖКХ либо забота жильца, либо способ его доить по оверпрайсу тому самому застройщику. В лучшем случае это типа американской субурбии- везде надо ездить на авто. Только ещё и в коробке из глухих заборов.

В американских субурбиях коммуникации кладут вместе с дорожным покрытием, ещё до постройки дома. Так что не в тему.

@@ampership не все и не везде, но речь была не про коммуникации. Речь была о самой модели существования спальных частных домов. Где всё только на машине достано. В условиях РФ это ещё более грустно, ибо заборы из профлиста, нет тех самых коммуникаций и ресурса принуждения к единообразию. Ну и климат, да

Без права собственности это не капитализм получается

@@axel-11 ну так у буржуев будет частная собственность. На средства производства. А квартиры- это личная собственность. И вот её отберут. Чтобы, повторяю, разное там "быдло" вкалывало до самой смерти, не расслабляясь.

Уже можно и в РФ не красит в жёлтый цвет и даже прятать Это дань традиции и демонстрация, что газ таки есть

@@user-ye2dg4mm5d Да? Это отличная новость! Только надо ещё уточнить как это на практике реализуется. У нас в поселке по улице вдоль дороги труба идёт на высоте второго этажа и от неё отводы к домам идёт. Чтобы это убрать, надо, получается, эту "уличную" трубу закопать как-то.