Большое вам спасибо за рассказанный опыт. На счет "никому не пригодится" вы не правы. Такие видео очень сейчас актуальны, гараж, особенно капитальный, как недвижимость выходит на новый уровень, больше под складские помещения и тп. Так что подобные видео от вас, различные нюансы, как вы выбирали гараж для покупки, какой ремонт и тп. будут очень полезны и актуальны. Еще раз спасибо за видео!
Давно занимаюсь сдачей гаражей в аренду и по первости творилась жесть, не платили, грубили или не брали трубку.Переломный момент наступил когда чел игнорил 2 недели. Я открыл ворота гаража с его вещами, сфоткал и отправил ему. Также написал, что гараж сегодня будет освобождён. Арендатор сразу со мной связался и сказал, что сегодня съехать не может, я ответил, что кто его освободит мне дела нет, но до полуночи гараж будет пуст. Арендатор сразу приехал с грузовиком и все вывез, долго извинялся за неудобство. Сейчас, когда сдаю гараж новому арендатору сразу обговариваем все условия и я даю понять, что выкинуть чужие вещи на улицу для меня обычное дело. На данный момент сдаю несколько гаражей, все платят заранее или вовремя, договор заключаю только на словах.
Подскажите пожалуйста вы имели ключи от гаража, все соглашались ? Мы тоже сдаем в аренду гаражи. Но ключи не берем, ведь в нем чужое имущество. Вдруг у них что то пропадет … а у нас ключи…. Или просто скажут что что то пропало? И у нас проблемы из из этого. То трубку не берут, то не платят, то там трубу отопления прорвало итд. …
@@roz7060 да, дубль у меня имеется, но об этом говорить не обязательно. Самый лучший ключ это болгарка с аккумулятором) и арендатор должен об этом знать. А так вообще обо всем нужно договариваться ещё до того как вы передали гараж,предупреждайте о последствиях, но не угрожайте. Также, если вам человек сразу не понравился, то не бойтесь ему отказать
Я в договоре прописываю: если клиент не платит в течение недели то я имею право любое его имущество выбросить и ответственности не несу. Всегда предоплата 100% вперёд. Меньше 3 мес не сдавал. Сейчас гаражи в Москве пользуются спросом у семей с детьми. Ставят зимой 2снегоката или санки, колеса, коньки ненужные вещи, летом 2-3 велосипеда, ролики и т.д. Либо снимают люди под мини склад.
Залог успеха быстрой сдачи гаража: чистый, сухой гараж,хороший свет, ворота. Не ленитесь, освежите ворота, приберитесь, поставьте не дорогие ЛЕД светильники. Сделайте больше фото, можно видео (это часто срабатывает лучше, чем фото).
Никогда не понимал и до сих пор не понимаю людей, которые берут на себя финансовые обязательства и не исполняют их. А ваши методы воздействия очень хорошие.
Мне 16 лет и с начала лета я восстанавливал гараж со своим папой. Сейчас уже почти все готово. Хочу, чтобы он не простаивал до покупки машины, сдать его в аренду. Интересно узнать, как грамотнее всего заключить договор? Буду благодарен за ответ)
Я из Риги. Аренда гаражей очень живая и актуальная тема. Купить очень сложно сейчас за адекватную сумму. Сдается отлично принося 12-15% годовых. Иногда больше, но не превышая 20%. С арендаторами проблем нет особых,народ у нас в этом плане ответсвенный, потому как вылететь из гаража очень легко,а найти новый в аренду не легко.
@@N21Hishnik я уже лет 10 как продал последние лишние гаражи. Всех современных тонкостей не знаю. Но, думаю, главное - имейте дело с хозяином, доверенности опасны, оформляйте все официально, проставляйте в договоре реальные цены. Гараж должен быть в собственности владельца, а не оформлен как пай в кооперативе. Если владелец только купил гараж и уже продает, тоже уже подозрительно. Лучше брать гараж, который был в пользовании лет 10 и больше. Состояние, гаража, конечно, проверяйте. Пробейте по возможности хозяина, не в должниках ли он, и гараж насчет ареста и т.п. Занимайте гараж после оформления немедленно, не откладывайте даже на день. Вот собственно и все. И еще, если хозяин просто "мутный" тип, то тоже лучше откажитесь. )))
Даа, некоторые люди просто поражают своей тупостью, при чем таких много. Я помню фитнес браслеты продавал и поехал через весь город чтобы отдать его человеку и забрать деньги, но хрен там, ждал я его два часа и он не пришёл, хотя в сообщении писал, что ща будет))
Добрый день!А можете поделится договором аренды. я новичок в этом деле. и второй вопрос: как избежать проблем с гос.структурами, ведь аренда гаража, это кажется своего рода деятельность, а подтверждением является договор аренды. Как избежать проблем. Спасибо!
У меня не сохранилось. Возьмите в интернете самый простой и не указывайте сумму, только срок. После окончания срока договор у арендатора забирайте. Этого хватает.
спасибо за видео, очень полезная инфа, я сдаю гаражи и со многими похожими моментами тоже сталкивался, бывало что за аренду расплачивались имуществом и ключи не возвращали, пару раз бывали такие форс мажоры, что думал-все...
Из личного опыта. Для покупки гаражей для аренды да и вообще, самое лучшее общатся с людьми в кооперативе. Часто старого поколения люди не пользуются интернетом или просто не выставляют на продажу. Хорошие варианты могут быть у председателя или сторожей.
Виктор , подскажите , что за договор Вы составляли ? На случай пожара , повреждения гаража , тоже указывали в договоре ? Оформляли официально , через нотариуса ? налоги нужно платить ?
Договор был простейший без перечисления всех деталей, оформлялся без нотариуса. Он просто фиксирует сам факт сдачи гаража. Если будет конфликт, то в суде его и так примут, а степень гражданской ответственности каждой из сторон суд будет устанавливать в рамках закона. По поводу оплаты налога советовать не стану, принимайте решение в соответствии с законом.
Здравствуйте! Спасибо Вам за интересное видео.Думаю что тонкостей где,как и у кого Вы здесь не раскроете.Хотелось бы,услышать..часто ли Вам попадались гаражи с прицепом,надеюсь Вы меня понимаете.Если ответите буду благодарен.
Привет Виктор ! Спасибо за ваше видео и опыт ! Живу в Крыму , и у нас часто гаражи арендуют граждане , не для машины , а как склад для личных вещей или музыкальную студию, мини мастерскую или хранить товар для рыночной торговли и тд Цена аренды 3500-5000 руб за охраняемый гараж в ГСК... ( на мой взгляд выгоднее сдавать в аренду гараж , чем сдавать квартиру ) Добра и Удачи Вам ))))
Конечно, с квартирой не в пример возни больше, а денег даже меньше. ))) Вот думаю, может я и поторопился с тем, что все продал. Был период - вообще спроса не было.
@@ВикторСергеенко А скажите пожалуйста , если сдавать в аренду 10-15 гаражей , то это вообще очень хлопотно ??? Например , можно ли будет себе позволить, уехать за границу на месяц или на два ???
В первом случае - ничего смешного, ключ я так полагаю так и остался у того типа, который пропал с машиной... потом ограбит ваш гараж, когда будет снимать другой арендатор и будете сами расплачиваться за ущерб. А замочек ваш перекусят, заберут своё и оставят открытым, ещё и насрут по середине гаража, а вам убирать. Вообщем ничего смешного (а вам вижу, что смешно) не вижу. И на пол года заключите договор и так же кинут и срежут ваш замок.
1. После каждого арендатора внутренние замки менял в обязательном порядке. Поэтому во всех моих 10-15 гаражах устанавливал одинаковые замки, и когда нужно, ставил замок на другой гараж. Когда замком попользовалось уже много клиентов, менял его на новый, а этот продавал или отдавал кому-нибудь. 2. По поводу срезки замка и другого вреда. У меня в договоре все данные арендатора всегда имелись, и очень легко можно было в этом случае его наказать как по закону (гражданская ответственнось), так и помимо закона. Все это понимали и пакостей никаких ни разу не было. Все просто.
Видишь какие у тебя мысли: повесить замок, перегнать на платную стоянку... это криминальщина чистой воды! Видно тебе пригрозили, вот ты всё и распродал. Это ты здесь улыбаешься, а по факту видно, что ты кошмарил клиентов.
@@ВикторСергеенко хочу еще совет, мне 25 лет, работа приносит ну скажем 500$ в месяц, из которых 200 могу отлаживать, задумал вот какую тему - разумеется хочу стать фин. состоятельным человеком, а значит надо колотить капитал, можно открыть конечно мелкий бизнес собрав пару тысяч, но есть риск прогореть - идея вот какая - что бы за душой накапливался капитал в виде недвижки, думаю начать покупать гаражи для сдачи в аренду, и последующего прироста их цены с годами, а там может и на продажу - как план?
@@yuriyradzkov я делал точно также, у меня было до 15 гаражей. Но сейчас почти все продано. Ситуация сейчас немного другая, но идея в принципе неплохая. Так делал много лет, сохранил средства от инфляции. От этого отказался только потому что сейчас мне это не нужно. С квартирами тоже занимался, но это на порядок хлопотнее, а доход на ед вложений меньше.
@@yuriyradzkov сейчас гаражи сдавать выгоднее под бизнес, есть возможность покупать гаражи - покупай, но только в ГСК (но только не железные), перед этим пообщайся с председателем, как он на это посмотрит. «Спичечные коробки» не покупай - не рентабельно, можно иметь один маленький чисто для себя. А усатого этого не слушай... типа имел 15 гаражей, а щас ему это не интересно и все продал... пиздит!!! Он имел бы при норм раскладе 100-130 тысяч в месяц к пенсии при сдаче нормальных 15-ти гаражей. Главное чтоб аренда земли была продлена на 49 лет и всё.
Виктор, спасибо большое. Скажите, а место имеет значение гаража? Или +- везде спрос есть? И что, реально сейчас спроса мало? Я бы брал, если бы через дорогу был кооператив.
подскажите, как поступить, я делаю капитальный ремонт гаража , заменил кровлю и залил стяжку на полу, проукинул новую электропроводку, остались работы по стенам, есть человек хочет снимать гараж. сейчас зима стройка остановилась на пару месяцев. могу ли я наведвываться в гараж и заниматься ремонтом ??? как это будет выглядеть по отношению к человеку который снял у меня гараж
Если твои 15 гаражей были реальными гаражами, а не скворечниками, то ты бы имел на них хорошие деньги и хер когда бы их продал! Людям фуфло не гони, аферист!
