Друзья, что вы думаете касательно цен на недвижимость в Торонто? Мотивируют ли они вас больше откладывать, чтобы в итоге инвестировать, либо аренда - наше всё?
@@MrViktor Уж тут кто куда может. В лучшем случае в глубокое GTA, где без бомжей и в разы дешевле жильё. В худшем случае в страну откуда приехали и работают удалённо на Канаду. Хотя не тратиться на сумасшедшее по стоимости жильё и налоги в Канаде, при этом в Кадах зарплату получать, может и лучший вариант.
Спасибо большое, Виктор за видео! Было приятно увидеть Ваш ролик. Тема очень интересная, но есть ужасная проблема. Вы друг друга постоянно перебиваете. В итоге мысль постоянно не завершалась. Ещё хотелось хотя бы на уровне подсказок получить определение. Что такое «эквити» и т.п. слова. Я конечно, знаю что такое mortgage, investment, capital, gap, unless, но, наверное, не всем это известно.
А если не Мегаполис, ну или не прямо в, а рядом пригород? ...Вообще тенденция роста цен на жилье на "ровном месте", не радует. Вот так думаешь-планируешь переезд, а потом хоп, и уже с жильем так же как у себя(Израиль, где цены тоже как долбанный пузырь, но только идущий вверх).
Виктор, хочу прокомментировать ваше видео, хотя делаю это не часто. Раньше ваши видео были очень живыми, интересными и с юмором. Смотрю, Виктор выложил видос, думаю, ура посмотрю интересную информацию, получу порцию позитива, и..... Увы... Вы с собеседником часто перебиваете друд друга, особенно он вас. Очень много английских терминов, которые не понятны. Эту же информацию можно было представить гораздо удобнее, красивее и приятнее для зрителя. Тем более вы, Виктор с видео монтажем вообще "на ты". В целом тема интересная, но понятна тем, кто занимается инвестициями профессионально. Не понятно, хотя хочу разобраться, что за схема, когда после выхода на пенсию банк платит тебе, и как родители рефинансируют своё жилья для покупки детям и ничего не теряют, а помогают купить. Если про это будет ролик с подробной информацией и наглядными схемами, графиками и таблицами, то это будет супер. Желаю вам улучшить качество и подачу контента. Хочу продолжать вас смотреть. Но такие видео, как это, нет.
Все мы понимаем, что такие сумасшедшие деньги мы платим не за сам картонный домик, а как гвртся, за ЛОКЭЙШН. Рано или поздно этот пузырь лопнет. Вопрос только когда. Может через два года, а может и завт...
Место, Место, Место. В Торонто все едут не только работать, но он был и остается финансовым центром Канады. Пока интерес и спрос есть - цены не упадут. Сегодняшний рынок - не пузырь, он подкреплен реальными и плотными цифрами. Проблема в том, что доказать свою платежеспособность сегодня банку - достаточно сложно, но даже при этом покупателей больше, чем хороших объектов. Это двигает цены вверх;
@@MrViktor Проблема то и в том, что 98% такназываемых покупателей - инвесторы, которые просто хотят навариться, то есть подешевле купить и как можно побыстрее и подороже продать. В крайнем случае сдавать в аренду. Реальные домовладельцы, покупающие дом для проживания в нём, на рынок никак не влияют. И вся эта возня может рухнуть мгновенно после первого же более менее серьёзного потрясения в Канаде, не важно будет оно политическое, природное или экономическое.
@@sergeyairon8515 информация от реальных флипперов или Вы просто так думаете? Вы не учитываете то, что не так просто купить-продать, как минимум из-за издержек процесса. Расходы на клоузинг, Проценты риелторам и штраф за разрыв мортгиджа сразу отнимают у Вас ориентировочно 50,000$ на круговой сделке, и чтобы выйти в ноль Вам нужен прирост минимум рост в 10%, а это не происходит так быстро. К Тому же сдача квартир при текущих ценах никак не даст Вам positive cash flow, инвестор должен быть готов долго быть в убытке. Поэтому тут только вход для тех, кто готов на долгосрок. Что уже значительно ослабляет (но не отменяет) сценарий пузыря.
@@MrViktor Возможно это действительно так для мелкого и частного инвестмнта. Наша компания покупает целыми районами, по нескольку десятков кондо или несколько сотен домов и риски этих сделок огроменнейшие, с многомиллиардными страховками. Поэтому стараются и распродавать максимально быстро. Тут на верху всё прекрасно понимают, а вот простого человека можно легко обмануть якобы выгодным долгосрочным инвестмэнтом.
@@sergeyairon8515Вот сейчас уже не совсем понимаю вашу логику. Сначала вы говорите про картонные дома и пузырь, потом говорите что сами этот пузырь и надуваете скупая дома и районы. Где-то нестыковочка. Уточните название компании.
