Когда покупать участок для постройки дома 

Цены кошмар. Взяли через реку участок, 1,5 часа добираться. Но вокруг Казани что-то дорого слишком.

10 лет назад надо было покупать не участок, а Биткоин 😂😂😂😂

Не готов проехать полчаса на машине? 😂😂😂 Тебе 80? :) Такому вялому никакой участок не нужен. Что ты там будешь делать? Лежать? 😅

@@Badula_n_his_brotherкаждый день 100-120 км наматывать? Ещё детей постоянно туда сюда возить? Хорошо когда без пробок, но рядом с Казанью пробки постоянно, и пол часа с лёгкостью превращаются в час, каждый день на дорогу тратить по 2 часа это хрень какая то. Друзья покупали участок в 20 км от Казани и меня агитировали, но по мне это далеко, прошло лет 5 и друзья говорят что хотят продать и построится поближе, потому что 20 км оказалось далеко и кататься надоело. У меня сейчас участок не идеальный, в СНТ, уклон не большой есть, за то в черте города, в 15 минутах от центра. В 40 км. от города можно жить, если работаешь из дома, это большой поселок в котором маркетплейсы есть, и у тебя нет детей...

​@@Badula_n_his_brother Да да, полчаса😂 безнадежный идеалист, пробкии прочее, в итоге час полтора в одну сторону не хотели? С такой дорогой нахер он всрался...

Это в какой местности стали изымать заброшки? По какому закону такое возможно?

Та же самая фигня. Купил весной - насторожил тальник, а весной на моё Озеро прилетели утки :) Поработал лопатой 1 день - слил около 100 кубов воды, но принципиально проблему не решил - у соседей труба сливная и она на горке и высоко. Подумал продать - понял, что цены за год в космос улетели и предложений вокруг особо и нету. Думаю отсыпать + канавы дренаж + насос за бугор. С одной стороны стрёмно получилось, а с другой - хорошо, что не под дом землю брал. Получил бесценный опыт и вроде в деньгах пока не потерял. Хорошо, что понаблюдал за участком все сезоны и понял, что строить дом тут нельзя. Ну или на ж/б сваях.

@@user-ze8ze3lj4v ну каркасные на забивных ЖБ сваях можно воткнуть почти где угодно. А так да, жить в болоте не особо приятно. Но я строюсь потихоньку. Одно пятно на участке всё же как-то не трогает весенний паводок, ну и соседи прорыли арык, мне осталось свой присоединить к ним.

Надеюсь у вас будет все хорошо.Но КП -это как повезет.....

@@user-zw4nq3rw7b кп надо тщательно выбирать, но в кп больше плюсов и правил в отношении соседей, заборов, построек

1.5 метра это не перепад. У нас люди перепаду в 10 метров радуются!)

Лес это комары)

@@user-yk6il8kv3z комары в том районе везде, но только июнь, потом уходят.

Комары это болото, а в лесу их практически нет

Лес это пение птиц по утрам и вечерам

А как далеко от города? В километрах.

@@goodwin_for_you 42 от центра города

Отдельный плейлист будет на канале

@@BDD_Group Пойдёт.

Где ваш участок, что он почти год никому не понадобился?

@@user-zt6vp6ex7n Пушкино Московской области. Там не один участок был и при первом моем визите они ещё не поступили в продажу, а только планировались.

Вечной, когда снег тает активно. Иногда даже выходить из авто не нужно. И бурить не нужно.

Ну у нас собрались недалеко от СНТ строить микрорайон и к нам тоже протянули центральное водоснабжение, хотя до этого даже намёка не было

@@nightwolf9344 тут всё зависит от местных властей и застройщика. Я даже слышал, что где то нет точечной застройки и кто-то даже иногда планирует новые дороги и предполагаемый уровень движения. :)

@@DSVL25 ну это естественно, просто хотела написать, что и такие чудеса случаются)

@@nightwolf9344 да знаю, но это скорее случайность. Обычно всё так как описал. Хотя, бывает всякое.

100%, поэтому лучше переплатить и купить где уже все есть и будет развитие еще дальше. У нас в том районе в одном поселке продали участки, обещали все прекрасно, а после продажи управляющая собрала вещи, сняла шлагбаум и уехала в закат. Вот там теперь адище началось выбирают председателя, пытаются сбрасываться на вывоз мусора и тд...

Вроде был видос на канале. Растительность почти всё показывает, если она дикая

Не всегда, если вы не фанат этого дела. Пляж это близко вода(со всеми рисками подтопления и удорожания строительства) и поток отдыхающих, не всегда трезвых и адекватных. А участока часто берут именно ради какого ни какого уединения.

@@user-bu7qx3hd3w Так то оно так, но если до пляжа ехать на машине, то это уже далеко. А ближе к большой воде, без риска затопления как правило дороже...

Бассейн решает вопрос летом

Пляж - рядом и музыка летом и алкашня и драки и разборки. Романтика....

Да а чего тут рассказывать, есть 2 основных варианта: 1. Выбираем понравившийся неразграниченный участок на кадастровой карте в той локации которая интересна, скачиваем с оф. сайта администрации ген план, на нем смотрим к какой зоне застройки относится понравившийся участок, делаем схему земельного участка на той же ПКК (публичной кадастровой карте) и направляем заявление о предварительном согласовании (аренда или покупка) в администрацию. А дальше уже ждем ответа администрации (есть мизерный шанс (0,0001%😄) взять участок без торгов если больше желающих на этот участок не будет). Скорее всего будет отказа от администрации, и дальше этот участок выставят на торги (администрация сама поставит на кадастровый учет участок, проведет оценку земли и получит ТУ на этот участок) Вся эта процедура от подачи заявления до торгов занимает где то 6 месяцев (я сам пошел по этой схеме), ну а дальше скрестив пальцы ждете, выйдет кто еще на торги или нет😃 2. Залезаем на сайт torgi точка gov точка ru, выбираем локацию и уже там ищем разные участки которые выкинули на торги (с момента размещения лота до самих торгов примерно 45 дней, так что есть время покататься и посмотреть понравившийся участок ну либо участки). Но тут надо понимать что кто то изначально проделал всю работу по 1му варианту так как сама администрация вряд ли будет выкидывать на торги хорошие участки. В моем например случае вылез еще 1н участник и мы с ним бились. Ну и напоследок несколько лайфхаков: 1. в 99% случаев есть риелторы которые тесно связаны с администрацией и за денюшку помогут и составить заявление и ускорить процесс. 2. Если вы берете землю в аренду, не пишите в назначении земли ИЖС, а прописывайте ЛПХ (категория земли должна быть: земли населенных пунктов), так как если будут торги и вы выиграете то при ИЖС, вы должны построить капитальное строение на этом участке с учетом регламента (например в Моск. области строение должно быть не менее 5% от размера участка) и потом уже выкупить за 3% от кадастровой стоимости. А если участок ЛПХ то можно после проведения торгов подать сразу заявление о выкупе участка по кадастровой стоимости(по моему постановление правительства РФ 09.04.2022 № 629), но тут вы должны понимать что тот кто подал изначально заявление на понравившийся вам участок знает про эту схему и будет биться до победного😄 3. Если вы идете по 2му пути то выбирайте всегда побольше участков так вырастут ваши шансы забрать участок (редко, но есть такие случаи когда не выходят на торги и вы можете стать единственным участником)

Еду тоже не покупайте, просрочка не попадется. И одежду тоже, брака не будет.

У нас дача была в 30 км. Теперь брошена и вокруг почти все брошены. Зато воздух чистый. Среднее бензиновое авто на 500р одного бензина сожрет при такой жизни, две тачки - тыща. Зато воздух чистый, ога.

@@user-ye2dg4mm5d ну если бенз на 500 рублей считать, это вообще печаль, а не жизнь, для меня это вообще из другого мира...

@@user-ye2dg4mm5d траты на бензин вообще не замечаю...

Дом может быть вместе с квартирой в городе, дом может быть для тех, кто работает удаленно, дом может выступать только домом на выходные и праздники.

@@user-ll2dn8hs6t у богатых свои причуды

А если СНТ там,пару км от моря,как?!

Плюс застройка свечек домов вдоль Муромского шоссе,у круиза вечные пробки скоро начнутся😂

Минусы везде есть, Михаилу подходит и он купил

@@BDD_Group Мы рады,что ему подходит...Но нужно делать более честные обзоры.Про минусы в обзоре ни слова!Ни про пробки в будущем,ни про то что участки в болотистой местности находятся.

А с какой стороны пробок нет? Московский всегда стоит, Михайловка на подъезде всегда стоит, Куйбышевка 50 на 50, но экология в ту сторону далеко

@@BDD_Group Михайловка?Через Оленинское в сторону СНТ Весна раз выезд попадаем в Октябьрский р-он ..Через Березники два выезд попадаеи в р-он Московского.Я могу до утра перечислять варианты подъезда со стороны михайлова..Но со стороны солотчи ток один вариант..Мост.Привет пробкам!!По поводу московского,если мне память не изменяет,развязку к 2028 обещали сделать у барса..Опять же направление ближнего Кораблино,даже если в дядьково затор,есть куча объездных подъездов к Рязани!

Хотябы банально ориентация и вид. Более сложно, перепады, грунты и пожарные отступы. Не все не везде одинаково эффективно строить.

Часто форма участка влияет на формат постройки

Сочувствую. Поднимать участок и или копать ямы для отвода воды. И то и то денег стоит хороших.

Зачем ?

@@BDD_Group есть разница, на мой взгляд, между обычной рекламой и личной рекомендацией. Вы купили там участок или нет?

Купили и на нем будет строится дом и вы все это увидите онлайн так сказать. Реклама? Да это реклама поселка, который предоставил нам возможность съёмок.

@@BDD_Group теперь всё ясно и понятно. Спасибо?

У них ценники местные. И это правильно - лучше говорить о том что знаешь лично.

В Москве - это прямо в Москве? В области 250-350 за сотку.

В 100 км от Мск в прекрасных ландшафтах у реки ценники 500тр за 8 соток.

@@onodera3964 20-30км от мкад от 1,5 млн до 20км от 2,5 млн рубль от 5 млн Рига от 3 млн

Ну это сказки, там поселок еще начинающий (а это риски, что обещанное благоустройство так и останется обещанием, либо ждать придётся много много лет, а жить то сейчас хочется), ехать до него не 10мин (направление постоянных пробок), дикая местность и до благоустройства еще далеко. Мы объездили все поселки в этом районе ничего приличного нет. Искали чтоб кроме подъездной дороги, бвли хорошие дороги в самом поселке (асфальт), свет уличный, площадки детские и тротуары. В итоге купили в 30км от города (в том же направлении, да чуть дальше ехать, но зато все плюсы цивилизации), но уже в посёлке с благоустройством, который имеет все перечисленное. А так же школьный автобус заездающий прямо на территорию поселка, и два детских сада, один новый в 5мин. И ценник вышел в 2.8 млн.р. за 16.5 соток (но сюда включен забор и завод коммуникаций в дом, включая центральную канализацию). И кстати все электрические провода убраны под землю, а не висят у домов.

И где такое счастье!

Да, в деревне тут, 2 км до райцентра. Омская область.

@@crazypanda1091 Неплохо! Жаль не рядом. Вышка не проблема.

Потому что свой дом и участок - это геморой. И если бы не проблемы с экологией и необходимость отдыхать от города, то многим бы и в голову не пришло во все это ввязываться.

"Чтож так поздно осознание приходит у некоторых?" Денег раньше нет! Все прот.... Протрачивается.

Хера себе ценник

@@BDD_Group а сколько по вашему должен стоить участок в 3 км от университета, в 8 км от исторического центра города Иркутска? На участке сделано террасирование железобетонные подпорный стены, выровнен.

Без дома и коммуникаций 3.5млн? Может путаете с московской областью?

@@user-ll2dn8hs6t Смешной вы 😁. Рядом пустырь в низине 5 соток за 1,8 млн продали. Это Иркутск, 1 час и вы на берегу озера Байкал. Так что мой участок того стоит.

@@user-ll2dn8hs6t вы смешной😁. Это Иркутск! 1 час езды и вы на Байкале. Вы не знаете местного рынка и цен. Поясню, рядом пустырь в низине 5 соток за 1,8 млн продает (администрация) так его отсыпать ещё лям понадобится.

в холодильнике

и живете на месте боев и на останках солдат...

это вам понятно, а новичкам нет