Купили аварийный дом - обследуем дом в Раменском районе 

Осторожно, можешь начать строить свой дом :) Но тогда в конечном итоге расчитывай на 70+ тр за кв метр площади.

Продавец не пустит 🙂 Тогда никто никогда не продаст и никто никогда не купит. Круг замкнется.

​@@Alex_F81не пустит - пусть идет лесом. Кому нечего скрывать, пустят

Лучше в течении процесса строительства в качестве технадзора, так как проще предупредить, чем устранить.

раньше!))

Так бывает в 99% случаев.

Он это уже понял😂😂😂

@@user-xs2gv1lg3q это было бы смешно, если бы не было так грустно. :0

Через год, по опыту своему скажу

Нет, такое происходит, когда ты москвич и не ездишь каждый день на об'ект, и мало того и когда пригласил технадзор, то тоже сам не поехал, деловой, занятой, после работы лучше экскурсию, а отпуск лучше на моря. У нас в Питере не так, люди снимали у меня квартиру , чтобы находится рядом со своей где делали ремонт, потому что стоило отойти ненадолго и эти ремонтники убегали в другую квартиру. Словно у нас прямо все работники лучше, нет, просто тех кто хуже выгоняют в тот же день сразу, либо вот ходят и продолжают проверять, а если что не так то вопрос решается сразу, а не вот так строят в ипотеку, а потом когда дом построен вот такие проблемы. У нас тоже есть кто строят в ипотеку, но после работы взял пива кто пиво пьёт, или без пива и за рулём и отправился смотреть что там со стройкой. Не обязательно что весь день торчит хозяин на стройке, но каждый день приходит и смотрит. А тут хозяева так нанимают и типа доверяют, словно сами изначально жить там не собираются, от сюда все вытекающие. Даже если технадзор поедет и то большинство не соблагоизволят обрадовать своим присутствием, правильно, ведь лучше после работы заняться чем-то другим. Я уверен что те кто там себе строят большинство не работает смены по 12 часов, а 8 часов, могли бы доезжать каждый день до об'екта. Муторно? Конечно. Грязь и прочее? Конечно. Но почему наши питерцы так делают, а они нет? Дороги нормальной нет к об'екту? Не добраться? А нахрена они тогда там вообще строятся и рассчитывают потом от туда добираться в Москву? Странные люди короче. Хоть он нам и говорит якобы это всё бедные москвичи, в ипотеку и так далее, что-то не заметна бедность этих москвичей, бедные бы сами контролировали и его видео смотрели после работы или ехали на об'ект, а не по ресторанам и ваунам и что угодно лишь бы не туда. А времени в интернете посмотреть фундамент проверить гвоздем у них тоже не было? Да хоть пальцами поковырять или ногой пнуть? Это когда фундамент плохой. Вобщем ситуация стандартна, ровно как в нашей Раше строят Джамшут и Равшан, а все москвичи где-то далеко и им влом побывать посмотреть.

Рад делиться знаниями

Вы абсолютно правы, клиенту я предложил если "морально" или финансово будет тяжело вкладываться в усиление, лишние стены и пр - можно провести строительно-техническую экспертизу и признать дом аварийным - дальше уже работа юристов.

Сделку то аннулируют. Только выяснится, что продавец уже потратил деньги, имущества не имеет, работает за МРОТ и платит алименты.

@@user-me8fm6el2w ййесс!

@@user-me8fm6el2w Только хотел написать ! Совершенно в точку, ну аннулирует суд сделку, а дальше всё, реально будет получать от продавца, по 1000 р в месяц, в течении всей жизни !!! Это ПОПАДАЛОВО !!!

Дом купили как готовый объект, потому вернуть скорее всего ничего не получится. Если бы это была стройка по договору, другое дело.

на такие чудовища честным путём денег не заработать, так им и надо, одни мошенники других обманули

Такая хотьба ум лечит

Да, частенько сталкиваюсь с таким...

@@bonjour7080 не факт ) часто ум просто деформируется ) так же как дом ))))

Ну я тоже задавал этот вопрос. Обычно людям нравится дом и на эмоциях покупают. Не всё попадет на канал - поверьте это ещё не самое страшное

цену наверное хорошую назвали и человек побыстрее купил пока продавец не передумал :)

Во, такой же вопрос пришёл сразу на ум)

Не экспертизу, а бежать.

@@Expert-RUSКакие эмоции. Дом продавался видимо очень дешево и очень срочно. Жажда халявы

Не так чтоб дёшево и не очень надёжно. В остальном норм.

@@fiero2x6 альтернативы по цена-качество нет...

@@SeregaBeriya есть! Монолит!!!

@@fiero2x6 он дороже раза в 3, а эфект тот же!

@@SeregaBeriya он не дороже!!! Вы даже не считали. А если на 20 тысяч дороже,то эта разница компенсируется прочностью. Плиты по любому двигаются,трещины в стяжке будут. И еще сверлить тех отверстия в плитах не очень то хорошо. В то время как при заливке бетонных перекрытий можно обеспечить чсебе закладные в нужных местах и тогда арматура останется целой. А в плитах это тросы преднатянутые на заводе. Каждому своё. По деньгам разницы нет. Посчитать доставку,установку и тд и тп. При заливке тоже нужна аренда опалубки и всего такого.

тут не рукожопость, а безграмотность.

тут и без спеца видно огромное количество косяков по этому где были глаза покупателя ?

Что сделано,то сделано - далее необходимо решать вопрос

​@@figaro19831245784 ценник сладкий был наверно

@@figaro19831245784 точнее, глаза заказчика, пока строили его дом.Был ли проект, или прораб на глазок лепил?Пролет в большом зале очень большой, как это газобетон выдержал такую нагрузку перекрытия столько лет?

Деревянному пох,будет стоять пока не сгниет лет через 150,,,,а эти из булыжников лучше строить в Краснодаре ,там можно разгуляться на всю котлету

Продавец скажет денег уже нету,согласен выплачивать частями,и растянется это на всю жизнь

Тоже об этом подумал.Арматура,которая валяется на улице это и есть верхняя арматура по проекту.

Решение: сносить и строить заново либо по иконе в каждом углу.

@@ragnarledbrog8400 вы категоричный человек, нужно подходить к вопросу с холодной головой.

@@user-wj2uz9el6u фасадный кирпич весь аккуратно снять и снести весь дом и фундамнт.

​@@user-ji5gp8nv7w а кирпич продать

Нереальный план по затратам.

@@user-de5zr8qn3g Ваше предложения с меньшими затратами...? Напишите.

​@@user-de5zr8qn3gВы считаете дешевле будет перезалить все перекрытия + пепезалить всю лестницу + из-за перекрытия произошла деформация стен. Тянет стены дальше... Ну, как вариант..., поставить кирпичные стены толщиной 25см. (как он и предложил). Но... опять же, непонятно в каком месте их можно упереть (т.к. не знаем где там в низу под плитой идёт лента фундамента). Да и нафига эти маленькие комнатушки? Вся суть в большом пространстве. Дом реально АВАРИЙНЫЙ. Его нагружать вообще нельзя (ни отделочными материалами, ни мебелью). Всё будет трещать, разъезжаться... В итоге - может обвалиться. Здравый человек, там жить не будет, при таком состоянии. Стены разъезжаются...

Ну если везде были бы большие пролёты в этом доме - вероятно вы правы,но в данном случае можно "вылечить" .

Вы правы. Существующие стойки подпираюшие балки стоят как раз в выборках (не видно просто) и передают на ленту нагрузки, я клиенту новую стену предложил как раз под балку завести и убрать стойку центральную вовсе). И по нагрузкам при расчёте прочности кладки я на один ноль ошибся. 340 тонн она может нести (шестиметровая стена толщиной в один кирпич) там конечно эксцентрисетет ещё понижающий будет - но один фиг -запас большой. Оторвать балку считаю смысла нет.

Верно, а колонны то во что упирать? Поэтому и стена. Домкратить надо, ты прав, но опасно. Это ты сейчас так говоришь домкратьте, а если бы ты отвечал за свои слова, и когда будут домкратить балкон отвалится или наружная стена уедет, или хотя бы облицовочный но со всей стены. И дальше скажут а вот если бы мы ставили просто стену и не домкратили то этого бы не было, то будешь виноват ты. Я понимаю ты сейчас скажешь так тут дом такой, я мол сказал как правильно. Верно, но так ты ничем не отвечаешь, а он отвечает. Да, надо делать как ты сказал, только ставить колон по всему первому этажу, и всеравно риск есть. Клиента надо тогда предупредить, что при убирании прогиба вот этого стены могут внешние или треснуть больше, или больше уехать. От вот этих движений туда сюда прогиб есть прогиб убрали как ты думаешь стены куда пойдут внешние и облицовка? Каждый раз наружу, и никогда во внутрь). В итоге твой вариант ещё дороже и ещё более рисковый, но как бы да, более правильный. Но лишь в теории, когда ты не за что не отвечаешь, или когда клиент готов что возможно у него вообще отвалится одна из наружных стен.

На что их опирать? Дом сложится. Вопрос времени. Да и даже зафиксировать то напряжённое состояние, в котором он сейчас, совершенно непонятно, где сейчас слабые места. Трещины вдоль стен. Как с ними бороться? Верхних арматур нет. Внизу только продольные. Стену кирпичную не поставишь. Даже если решить проблемы наверху, внизу их не решить.

​@@user-qh4gs3gx4g Домкратить опасно. Начнёшь, а плита оторвётся по периметру (трещины вдоль стен) и сверху накроет.

Под перегородки подлить раствора никакой проблемы нет.

Вариантов масса, при выборе вменяемого исполнителя. То,что дом можно спасти - это очно, вопрос "с какой стороны подойти" опять же не совсем корректно что по краям стена на фундаменте одного типа, а стена на другом фундаменте.

Я тоже на работе не работаю)))

Здравствуйте, не виду смысла в этом совершенно. Наша задача в этом случае "вывесить" конструкцию, а не продолжать нагружать её. На самом деле вариантов масса: от вырезать перекрытие вообще, сделать внизу пространственный каркас, долить снизу балки и т.д.

Если выдавить в одном месте ,уйдет в другом . Этот дом уже не.вылечить .

Порвёт скорее всего из-за длинны забор

@@Expert-RUS а что бы вы сделали на моем месте? Самый длинный участок забора - 7 метров. Кинуть еще арматуры и поднять сантиметров на 20. Итого получается высота 0.7 будет, + сам забор из артбетона будет заармирован и будет тоже являтся ребром жесткости. Как думаете норм? Просто я как смотрел, под него вообще делают т образный фундамент люди, сантиметров 30 в глубину и 30 в ширину, как буковкой т, и в местах столбов - сваи, и стоит по 10 лет. А у меня 0,7 высота ростверка + сваи. Как думаете?

Всё можно поправить, главное строителей ещё найти вменяемых. Всё рекомендации у клиента есть, далее тоже нужно его участие

🙏

наверно по проекту там один слой арматуры положили, да?

Не только снизу,посмотрите армирование плит. И почему они защемлённые?? Опирание 10 см всего

Спасибо. Я полагал что именно рабочая находится только внизу, поэтому например балконы из этих плит делать нельзя. А стены второго этажа получается нужно делать на 100 мм тоньше чтоб они на эту плиту не опирались, или 100мм можно не брать во внимание.

Сила морозного пучения величина рассчитываемая, такой дом не поднимет)но там фишка в другом когда замерзшая вода не может поднять дом "вверх" она доуплотняет грунт в бок, потом когда растаивает образуются полости, под фундаментом, он же давит "луковицей" условно 45 градусов, а не только вертикально) и это тоже плохо)

75

Плиту, балки и пр - да, в лире считаю Простые расчёты. Устойчивость облицовки - не умею, не хватает опыта.

Ну да , ну да... верхние арматуры наверное придумали для слабаков... 😂 Верхнюю арматуру для перекрытия вяжут всегда!!!!

@@Trbrigade не всегда, конечно. Однопролётные зачастую не армируют верхним рядом. Даже в заводских плитах перекрытия ПБ нижний ряд считается рабочим, а верхний конструктивным, и соответственно верхний ряд очень слабенький по числу и диаметру прутьев.

Ответьте пожалуйста если можно! Заранее благодарен.

Для вас важно мероприятия по водоотведению выполнить ( дренаж и отмостка)

​@@Expert-RUS Спасибо

@@Romannn569 про песок, послойно засыпать с проливкой и тромбованием слоев

@@alekss1302 Спасибо

Защемление плиты по контуру и в местах продавливания (колонны). Про консоли думаю объяснять не нужно

@@Expert-RUS Сочи делают клетку одинарную в перекрытиях через метр в перекрытие балка , за перекрытие не выступает. Есть делают под перекрытием балки. Вот интересно как правильно?

это горехозяева так заказывают ;) а горестроители не спорят :)

Программные комплексы действительно выдают незначительную разницу по трещинообразованию в зависимости от прочности бетона ( к примеру при В-25 и В-15) всего 0.1 и 0.15 соответственно,но на практике совершенно по иному дела обстоят.

Я всегда за сборные перекрытия, так как с бетоном сейчас на РБУ огромные проблемы. Но данный вопрос лучше адресовать конструкторам\проектировщикам,. Нет ничего плохого в монолите -проблема в исполнителях и "мамкиных" прорабах.

@@Expert-RUS уважаемый,вот я человек далёкий от строительного бизнеса,но я чётко заявляю,что сейчас очень, очень трудно найти хороших специалистов,проектировщиков,добросовестных строителей и т.д и тому подобное.вот и пытаемся по вашим видео хоть какое то представление иметь при строительстве своего дома мечты

Первое время смеялись все,когда я объяснял,что на рынке строительных услуг наступил апокалипсис - сейчас уже не смеются.

Я думаю потому, что проекты не рассчитаны на сборку, приходится монолитить и удорожать итог, плюс риск рукожопства. Не на все же можно заказать плиты, это изначально в проекте надо учесть, а у нас сначала понарисуют эркеры и монопространства, а потом головоломку решают

Так у меня на канале есть из дом ( кирпичный не так давно выкладывал - вполне себе)

С ремонтом я не беру в работу.

Отмостка нужна хотя бы временная, но видимо что-то с основанием (если армирование выполнено верно)

Если глубина промерзания больше 1,20 м. и зимой отопления не было, как и утепленной отмостки, то могло или морозным пучением середину кверху давануть, или по весне при неравномерном оттаивании (край стены оттаял и просел раньше) сломало стену. Летом трещина может закрыться. Если сделать утепленную отмостку и теплый контур к зиме и топить, то возможно, проблема исчезнет. Трещину расшить и замазать. Имхо. Если "выгоните" мансардный этаж из ГБ, то это не мансада будет, а второй этаж. Армопояс нужен. Извините, что влез, хотел помочь.

Действительно большой и тяжёлый (по сбору нагрузок) дом получился.

крышу жалко да кирпичная облицовка 0 хотя если место хорошее участок - то лучше под разбор

Меня редко зовут до)) сегодня к примеру клиенту услышав,что обследование стоит 20 тыс - сказал "да ну нафиг" (дом стоит 28 млн)