Купить дом в Болгарии. И "ВСТРЯТЬ". Почему сорвалась сделка? 

Вчера читал что в Германии уже рынок цен пошел вниз. Снижение в среднем на 10% от цен что были на пике. И что повысились процентные ставки по ипотеке сильно выросли. Началась рецессия. Было в новостях на одном из болгарских сайтов.

​​@@ivanovbolgariaсовершенно верно вчера тоже читал об этом"" пузырь лопнул ""😂в Германии читал😅

В Израиле так же

@@ilyakatz9263 В Финляндии цены давно вниз идут. Дачная недвижимость идет по смешным ценам.

Через год это начнется в Болгарии

Да скорее всего всё было по-другому, просто мнение другой стороны тут не представлено.

"Другая сторона" не предоставит уже своего мнения. Когда его нужно было действительно проявлять, было молчание и избегание решения вопроса сразу. Но если "вдруг" другая сторона придет и расскажет что они должны были сделать и что сделали, то дадим им публичное слово. @@anseltisnightmare

Благодарим!

В каждой покупке всегда стоят люди с обоих сторон. И если одну сторону начинает "качать" - то могут выйти сложности для всех. А бывает что после подписания предварительного договора "качает" уже и две стороны. И дело даже не в "гарантиях". А в том, чтобы люди сохраняли свои достойные человеческие качества.

Ну это уже из области психологии . @@ivanovbolgaria

В Болгарии с соблюдением законов - большие проблемы. Тут могут какие угодно проблемы вылезти при заключении сделки. Да и после покупки дома - тоже.

Двойной размер штрафа сейчас продавцы не подписывают просто в договоре. Потому что знают, что не купит этот - купит другой. Так было в прошлом году и до середины этого. Когда шел сильный рост цен вверх. И спрос превышал предложение в несколько раз. И продавцы не хотели брать на себя ответственность. Во многих случаях после они находили покупателей и продали еще дороже, возвращая депозит. Пользовались ситуацией в свою пользу. Проявляли одни из качеств природы человека.

Напишите ваши компетенции в работе на рынке недвижимости в Болгарии, пожалуйста. А я вам пока отвечу. На рынке, когда спрос превышает предложение в несколько раз. Когда на один объект по 3-5 покупателей. И цены все время идут вверх. Какой продавец захочет на себя взять обязательства выплатить компенсацию в случае развала сделки с его стороны? К Продавцы такие пункты из предварительного договоара вообще вычеркивают. Почему? Потому что они знают что они "диктуют" условия рынку. Они в "дефиците". И не этот - так следующий согласится купить. Там где мы можем прописать такие условия - мы всегда это делаем - чтобы была финансовая компенсация за развал сделки. Так что, цитириую про ваши "по барабану", "не компетентный" - не по адресу. Риелтор - это специалист в сфере недвижимости. В понимании какой объект на данный момент подойдет конкретному клиенту. И как лучшим образом защищить все этапы сделки для своего клиента. Но стоять с пистолетом и диктовать условия сделки - на это есть только право у одного органа. Государства. Так как только у государства есть законное право на применение насилия. Зафиксированного в конституции и законах. Граждане и компании этого права не имеют. И мы объяснили нашим покупателям тогда, что риск может быть. И решение о выборе дома было принято ими. Всегда есть "теоретики" которые знают как нужно. Пока сами не окунутся в действительность и реалии рынка. Никто в Болгарии не регулирует рынок сделок. Нет такого законательства в стране. И если вы думаете что вы придете и навяжете ваши правила Рынку -.... дальше писать не буду - придите и начните "навязывать". И тогда расскажете нам. Есть понятие "идеального рынка". У многих людей. Тогда напишите мне что сейчас "идеально" в мире. Все ли так как вы хотите в других сферах жизни. Или тоже можно было бы по другому и вы с чем-то не согласны? Тоже самое было когда был провал с продажами. Спроса не было на недвижимость в Болгарии.. И тогда уже покупатели "вертели руки" продавцам. Продавливали цену. Ставили свои условия. И это все те же самые люди. Все циклично. И дело в человеческой природе, уважаемый. Корень там.

@@ivanovbolgariaСлова ! Какие 4-5 человек на сделку? Ха -ха вранье. Во всем мире рынок недвижимости замер только в Болгарии нет ?! Цены идут вниз это видно по сайтам продаж Россияне избавляются от недвижимости в связи с ограничениями все замерло во всем мире из-за увеличения процента на ссуды . Только парень типа специалист ( опять же говорю без документов лицензии и тд ) сам себя назвал риэлтором и убеждает что рынок горячий . Ещё пару таких видео и приодеться идти работать по специальности если она есть .

Ну ну. Вопросы что я задал вам выше в комментарии - ни одного ответа. Только продолжаете свои домыслы. Продолжайте. За комментариями ведь лекго скрываться анонимно, правда? Можно писать что хочешь и не отвечать за слова. Мой телефон найти просто рабочий номер. Есть что по существу сказать - лично заявиться - пишите. Встретимся, запишем вместе видео. Дам вам слово в прямом эфире на канале. Мистер.Олегев.@@MrOlegev

@@ivanovbolgaria "Какой продавец захочет на себя взять обязательства выплатить компенсацию в случае развала сделки с его стороны?" Ответ на этот вопрос очень прост: порядочный. Тот, который отвечает за свои слова. Но вам же деньги дороже - зачем ограничивать себя, работая исключительно с порядочными? Деньги не пахнут, как говорится - можно и непорядочного продавца подкинуть своим клиентам, что такого...

@@zmey- 100%

Да, это сегодняшний рынок недвижимости в Болгарии. На побережье - точно. Число риелторов, кто взял несколько объектов на реализацию выросло очень сильно. Число предлагаемых к продаже объектов снизилось. Число рекламы на эти объекты увеличилось.

"Санкции" что прописываются в договоре могут сторонами просто не приниматься. Нет закона о том что это должно быть обязательно. Все сделки индивидуальны. В период времени, о котором шла речь в видео был беспрецендентным за последние 10 лет в Болгарии по росту цен. Продавцы массово отказывались подписывать любые "санкции" на их счет. И часто даже по ходу дела поднимали еще цены. Чувствуя за собой силу идущего вверх рынка.

Почему? Риелтор все выполнял, как надо, честно вел сделку и вот те на! Продавец вдруг решил там что-то.

Ну конечно) Продацы же "малые дети". Деньги берут. А отвечать за них не хотят. А кто виноват? Мы конечно)

@@ivanovbolgariaнет дело не в этом ! К вам обращаются за услугой - найти объект и сопроводить сделку. Если вы профукали предварительный контракт с четким прописанием штрафов и сроков-то это ваш косяк ! Тем более, что Болгары они такие и довольно часто так себя ведут, а вы получается этого не знали значит это ваш косяк по профисиональному оказанию услуг.

Как минимум вы должны были предупредить покупателей о таких рисках@@ivanovbolgaria

Экип, а не экиф

Отвечу вам вашей же терминологией. Можно? Спасибо. Видео смотрели? Даты работы увидели? И что за 1,5 года эти дома могли уже поменять хозяев и цены другие не догадались? Не использовали серое вещество?

Хейтеров подвезли. Отлично. Слышал звон - да не знаешь где он.

Законодательство в этой сфере не регулирует сделки сейчас.

50 тыс€ просто копейки😂

​@@ivanovbolgaria Жесть

​@@user-im4em2nw1d Дело в принципе , это же неудобно. Контракт должен быть enforced, иначе это зоопарк😊

Там есть и юристы и законы,только порядка нет. Ещё дикая алчность и отсутствие ответственности. Кидалово это национальный вид спорта