Недвижимость в Сочи УПАДЁТ В ЦЕНЕ в 2 раза❓Что делать Застройщикам❓

Подписаться 27 тыс.

Просмотров 2,9 тыс.

50% 1

Есть мнение что из-за окончании Льготных и Семейных ипотек, недвижимость упадёт на 50%❗️
Я выскажу своё субъективное мнение об этом, приведу пару примеров, обсудим перспективы 🙋‍♂️
Что предпримут в этой ситуации Застройщики ❓
Будет ли дорожать Аренда квартир❓
На сколько будет спрос на вторичном жилье❓
Буквально через пару месяцев, мы вернемся к этому разговору, чтобы посмотреть на ситуацию и сделать правильный вывод, кто оказался прав🙋‍♂️
Канал Переехали в Сочи ✅
Ждём ваших обращений по телефону:
☎️ 89286669664 Елисей , если у вас возникают вопросы по Недвижимости в Сочи, хотите построить Дом, необходим качественный Ремонт, хотите снять или сдать квартиру в Сочи❗️
Подробную информацию о нашей компании Master House можете узнать на нашем сайте:
masterhouse.pro/
Подписывайтесь на нашу страницу
В КОНТАКТЕ по ссылке:
id307075800
Если вас интересует Строительство Домов в Сочи, то смотрите подробности на нашем канале :
• Строительство Домов в ...
Земельные участки под строительство:
• Земельные Участки под ...
Наш канал на Ютуб Master House:
/ @masterhouse7239
Наш Телеграмм Канал : t.me/+0f_3FKEICE44NWRi
Всем большое спасибо за просмотр , подписывайтесь на наш канал🙋‍♂️
Недвижимость в Сочи, жить в Сочи, переехали в Сочи, Сочи, Адлер, Сириус, Олимпийский Парк, дом в Сочи, коттедж в Сочи, квартира в Сочи, квартира у моря в Сочи, купить недвижимость в Сочи, купить квартиру в Сочи, дороги в Сочи, отдых в Сочи, Риэлтор в Сочи, ремонт в Сочи, ремонт квартиры в Сочи, переезд в Сочи, жизнь в Сочи, курорт в Сочи, Красная поляна в Сочи, экскурсия в Сочи, продукты в Сочи, цены в Сочи, море в Сочи, набережная в Сочи, пляж в Сочи, погода в Сочи, новости в Сочи, Сочи 2022, недвижимость в Сочи 2022, новостройка в Сочи, вид на море в Сочи, инвестиции, инвестиции в Сочи, Лазаревское, Хоста, Адлер 2022, Сириус 2022, лето в Сочи, центр Сочи , аренда квартир в Сочи, снять квартиру в Сочи, доверительное управление в Сочи, гостиница в Сочи, отель в Сочи, апартамент в Сочи, хочу жить в Сочи, живи в Сочи, отдыхай в Сочи, учеба в Сочи, машины в Сочи , строительство в Сочи, строим дом в Сочи
#сочи #недвижимостьсочи #ремонтв Сочи #новостройкавсочи #Сирус #квартирасремонтомвсочи #переехаливсочи #житьвсочи #инвестициивсочи #квартиравсочи #лазаревское #дагомыс #адлер #черновойремонтвсочи #арендавсочи #отдыхвсочи #моревсочи #строительство
#построитьдом #стройкавсочи

Опубликовано:

7 июл 2024

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 106

@-rangroversport5076 16 дней назад

Цирк уехал, но клоуны в сочи остались.... Всё халява закончилась, теперь будет жесткач. Никакие продажи ни на вторичке ни на первичке не то что вырастут, они упадут до минимума.

@Elisey23 16 дней назад

@@-rangroversport5076 можно узнать до какого минимума ? А падать будет только в Сочи или везде?

@romanbk 16 дней назад

Продаю вторичку цена ниже соседских хотелок 20%, кроме упырей риелторов с предложением своей помощи звонков ноль, так что это только начало пути снижения.

@Elisey23 16 дней назад

@@romanbk а где конкретно и какая цена?

@user-em6fb5ty4i 11 дней назад

Ну смотри, % ставка на вторичку в среднем поднялась в 2 раза, а ежемесячный платеж в среднем прыгнул на 1/3. При том, что зарплаты, а стало быть и покупательская способность остались на старом уровне, квартиры должны упасть на эти самые 1/3.

@user-xc2qm2hg6c 17 дней назад

Процентов на 20-30 недвижка будет дешеветь. Это точно. Просто по этим ценам она не продается. А законы рынка еще никто не смог отменить. Если падает спрос, то цены пойдут вниз. Вот посмотрите. Вы можете сто раз сказать, что не будет цена вниз падать. Но она упадет! Это точно. Поэтому, лучше думайте, что сказать людям. А то верить и доверять вам не будут. Посмотрите на ситуацию на рынке недвижимости трезвы взгядом. Теперь хайпа не будет.

@Elisey23 17 дней назад

Давайте посмотрим. Будет дешевле, значит дешевле можно будет в другом месте также купить.

@sochi999 17 дней назад

Закон рынка, это когда предложение превышает спрос, а если застройщики перестанут строить, (что уже происходит) то баланс останется, оставьте свои влажные фантазии

@user-xc2qm2hg6c 17 дней назад

@@sochi999 Какие фантазии? не хами

@sochi999 17 дней назад

@@user-xc2qm2hg6c влажные, я с вами на "Вы". Хамишь ты

@Elisey23 17 дней назад

@@sochi999 в отсутствии предложения всегда рождается спрос… В этом есть логика, я с вами согласен. Думаю этим они смогут за стимулировать вторичку.

@user-hq6hj1tk7t 17 дней назад

Себестоимость в краснодаре 65-70 тыс. Кв.м .при хорошей марже у застройщиков примерно 40% квадрат в новостройки должен стоить приблизительно 110 тыс. Старый фонд в среднем процентов на 40 меньше .вот и думайте .снижаться есть куда.

@Elisey23 16 дней назад

Себестоимость у вас из чего складывается? Сюда вложена стоимость земли, коммуникаций, придомовой территории, а также социалка ( школы, садики, парки, поликлиники) ❓

@user-tw5xz7yi3w 17 дней назад

Не верю. Охлаждают спрос. Повсеместно. Депозит 18%. Застройщики будут мутить, согласен.

@user-oi5kf6kv7r 17 дней назад

Привет ребята!

@Elisey23 17 дней назад

@@user-oi5kf6kv7r привет 👋

@Pro-er1mp 17 дней назад

Дождитесь осени и вам будет уже не до квартир и ремонтов)

@Elisey23 17 дней назад

@@Pro-er1mp а что будет?

@Pro-er1mp 17 дней назад

@@Elisey23 еслиб я точно знал что будет осенью,то жил бы уже не в Сочи)

@user-ib3kx6zz4j 17 дней назад

поскорей бы осень, жара трындец..

@sochi999 17 дней назад

Паникёр, закачивай смотреть западную пропаганду. Самое худшее что нас ожидает, это гиперинфляция. Поэтому я избавляюсь от всех фантиков, в том числе и зелёных

@Elisey23 17 дней назад

@@user-ib3kx6zz4j 😂

@user-dy5bz8kc9c 17 дней назад

В данное время кто хочет продать будет вынужден делать хорошую скидку.

@Elisey23 17 дней назад

Факт конечно

@Sovenskaya_Sova 16 дней назад

Корректировка уже произошла...какую скидку вы еще ждете? Ждуны роста на 20% дождутся .

@Elisey23 16 дней назад

@@Sovenskaya_Sova вы одна из немногих кто считает что впереди удорожание…

@user-we9qh6hw9u 16 дней назад

@@Elisey23я тоже так считаю, я в прошлом месяце 21 взял ипотеку под 16 платёж 12 в месяц , а 27 го зарплата выросла на те же 12. Когда ключ упадёт квартиры вырастут ровно на столько сколько упали плюс 20%

@Vlad49721 16 дней назад

🔥Средняя процентная ставка по ипотеке в крупных банках приблизилась к 20% - данные Дом. РФ. Льготную ипотеку отменили, семейную ипотеку должны были продлить с 1 июля, но закон о ней до сих пор не принят. IT-ипотека в теории действует до конца 2024, но фактически большинство банков перестали ее выдавать. В итоге, сейчас есть только рыночная ипотека под 20% годовых. Голодные игры для застройщиков объявляются открытыми😆

@Elisey23 16 дней назад

@@Vlad49721 сложная ситуация

@user-cs7rs5ge2c 15 дней назад

Согласна с вами полностью

@user-nk1wu4uu6s 16 дней назад

Привет, гуппята 😂

@user-pt6kr8fp9v 17 дней назад

Застройщики хорошо продавали за прошлые года, они сейчас не будут торопиться с продажей, может скинут, но не много . Не будет падения большого

@Elisey23 17 дней назад

@@user-pt6kr8fp9v спасибо за ваше мнение, думаю всем будет интересно вернуться к этим прогнозам через месяца 3-4 )

@selivanov_sv 15 дней назад

Будет коррекция не больше 7%. У застройщиков жира хватит надолго, т.к. мелкие давно сдохли после того как начали стоить по национальному проекту «Жилье и городская среда». Поэтому надеятся что будут распродажи т.д глупо)) Сейчас застройщики максимум будут делать скидки и продавать квартиры на не ликвидные квартиры(этаж, сторона, планировки и т.д.). Эра высоких ставок закончится т.к. наша экономика не выдержит долго....и вот тогда цены полетят вверх как раз на тот процент что люди прикурили на депозитах, а может еще выше.....тогда на все цены полетят.

@Elisey23 15 дней назад

@@selivanov_sv интересное мнение

@pan-67 5 часов назад

Ну и наверное, главный факт не сказал, почему особо не будут падать цены на жилье - стремительное обесценение валюты ( т.е. рубля ). Просто посмотрите,сколько денежной массы в стране, какая инфляция....какие зарплаты...У нас на Севере, три года назад простой охранник получал 45-50т.руб....Сейчас у охранника зарплата 120-200т.руб. и таких примеров по стране могу привести очень много. Поэтому полностью согласен с Вами - возможна коррекция рынка недвижки, а затем новый взлет. Хочу добавить именно по Сочи - просто посмотрите, какие деньги вкладывает правительство в этот регион, какие деньги будут вкладывать по новому генплану...Впереди взлет цен.

@user-ql4ng1dq2b 17 дней назад

Здравствуйте! Попробую высказать свое видение. Рынок недвижимости, перегрет до ужаса, но в ближайшее время, он не упадет. А упадет только тогда, когда введут цифровой рубль. Там начнется весь кошмар, у людей будут просто отбирать деньги, за то, что у них, банально, не будет справок на эти деньги!!!

@Elisey23 17 дней назад

@@user-ql4ng1dq2b интересное мнение, спасибо 🙏

@user186rus 11 дней назад

Деньги нужно было вкладывать не бетон, а в биток! 😅

@user-em6fb5ty4i 11 дней назад

Не будет аренда расти! Ну получает мужик 50К и сегодня за хату он платит 12,5К и че, завтра он отдаст за хату половину зарплаты? )) С другой стороны, владелец хаты, хотел ее продать, но никто не берет, естественно он ее сдаст в аренду, а там таких уже дофига, а с учетом, что половину гастарбайтеров нагнали, чтобы сдать эту хату, нужно скинуть цену. А все эти цены-хотелки, это не рыночные цены - повисят, повисят и обвалятся.

@user-mi6tk8kg4f 10 дней назад

Сочи отдельная страна! Сейчас возьмутся за снос всего что можно снести по реальным и надуманным причинам. Место для строительства ограничено. Мы подошли к финансовому ипотечному кризису, как это было в Америке, когда надули пузырь. Чтоб поддержать строительную отрасль как локомотив экономики будет проводиться именно реновация с гос. поддержкой (т.к. у государства скопилось огромное количество денег, которые надо куда то вкладывать), застройка и восстановление новых территорий с участием гос. капитала, а так же обеспечение достойной жизни участникам СВО, поэтому через министерство обороны так же будет поддерживаться строительная отрасль. ЦБ льготные ипотечные ставки на ближайшие 5 лет не позволит, все это согласуется с денежно кредитной политикой ЦБ и повышением ключевой ставки. В ближайшее время будет стагнация рынка недвижимости Сочи. Кто покупал для себя недвижимость продавать и не будут, а вот кто инвестировал либо придется долго продавать, либо реально снижать цену для поиска покупателя и в перспективе для срочных продаж действительно могут быть падения от цены до 40% ( когда говорю про цену имею ввиду покупательскую способность рубля в момент инвестирования и в момент продажи ☝️, это разные вещи, может квадрат и будет стоить все те же 250-400, но его покупательская способность будет ниже до 20%)

@denis.petrov 16 дней назад

Набиуллина -- с народом! Вторичка вернется к уровню цен 2019 года. П.С. Скидка 10% -- это уже свершившийся факт. Москва.

@Sovenskaya_Sova 16 дней назад

И такой фактор... Аренда на 30% выросла и еще растет, а вторичка упадёт...? С чего это.. Ге бывает такого. Картошка, помидоры, аренда выросла а квартиры упадут.. Аналитики тоже мне

@sochi999 17 дней назад

Та беспрецедентная гиперинфляция которая нас ожидает в ближайшие несколько лет, не оставляет шансов демпинговать ни одному из застройщиков. А вот поднимать понемногу скорее всего будут, планомерная девальвация думаю неизбежна, обесценивание турецкой лиры, это приблизительная перспектива российского рубля

@Elisey23 17 дней назад

@@sochi999 вот кстати про Турцию тоже так подумал, у них прям такая же сейчас ситуация с недвижимостью и кредитами

@sochi999 17 дней назад

@@Elisey23 лира упала к доллару в 28 раз, в то время как рубль всего лишь в 4 раза, так что миллион за квадрат лет через пять как нех#@ делать

@Elisey23 17 дней назад

@@sochi999 ой не дай Бог, а то такая инфляция нам не нужна

@sochi999 17 дней назад

@@Elisey23 думаю печатный станок уже запущен, моховик не остановить, за счёт чего вклады будут содержать под космический процент, оборонка сколько денег впитывает, по сути деньги остаются на руках, а снаряды сжигаются, зарплаты и компенсации в оборонке тоже не хилые, под всё это будут включать станок. Если раньше печатать нам разрешение от фрс нужно было, то теперь мы сами себе хозяева, сколько нужно, столько и напечатаем

@sochi999 17 дней назад

@sdfjkdssd что за мышление ВСУшника?

@user-st8tt9xr9w 15 дней назад

Строительная отрасль сидит с ко видных времён на господдержке. Если она вся загнётся государству только легче. Ну и миллионы безработных новых россиян

@Elisey23 15 дней назад

@@user-st8tt9xr9w а чем легче то?

@user-tv9cu1en6t 17 дней назад

Аренда выросла уже по максимуму так как особо сдавать уже не чего так как умные люди уже давно приехали и сняли что то на долгосрочно.

@Elisey23 17 дней назад

@@user-tv9cu1en6t вы заблуждаетесь.

@user-tv9cu1en6t 17 дней назад

@@Elisey23 возможно ошибаюсь. Это моё мнение. Вы более в этом плане профессиональный поэтому к вам и прислушиваюсь и делаю выводы. Спасибо за работу.

@Elisey23 17 дней назад

@@user-tv9cu1en6tну уже сейчас многие эксперты говорят об увеличении стоимости аренды и спроса.

@user-hx4pz4tl7j 17 дней назад

Когда у нас что то дешевело то вообще?

@Elisey23 17 дней назад

@@user-hx4pz4tl7j это точно

@user-xc2qm2hg6c 17 дней назад

Вы не помните, как недвижка дешевела? Посмотрите статистику. Еще как дешевела.

@Elisey23 17 дней назад

@@user-xc2qm2hg6cя не помню такого!

@user-xc2qm2hg6c 17 дней назад

@@Elisey23 А вы сколько продажей недвижимости занимаетесь? 5 лет? только рост видели? Тогда хотя бы почитайте про падение цен в открытых источниках. в 1998 году, дефолт - падение цен. В 2008 падение цен, тогда рынок долго отходил от шока. В 2014 году падение цен в долларах доходило до 50 процентов и в рублях до 20-25. (Проценты примерные - зависит от региона). В подмосковье уже процентов 10 есть. Если посмотреть цены реальных сделок. Хотелки продавцов и реальные цены. за которые продали объект.

@PopovAndrei 17 дней назад

Да всегда... Гугл в помощь.

@user-ib3kx6zz4j 17 дней назад

у нас один курорт по сути.... Сочи не подешевеет сильно.

@Elisey23 17 дней назад

@@user-ib3kx6zz4j почему один?

@Elisey23 17 дней назад

@sdfjkdssdчто за график?)

@Elisey23 16 дней назад

@sdfjkdssdа надо в долларах и евро? Ну как бы мы живём в России, доходы и кредиты в рублях.

@Elisey23 16 дней назад

@sdfjkdssdпаление на сколько %? Если сейчас она упадёт на 10-15% это существенное падение как в те годы, или там она падала на 50 % ❓

@user-tv9cu1en6t 17 дней назад

Недвижимость в Сочи никогда не упадёт в цене, а будет только выше. Сочи не справляется с потоком желающих здесь жить по этому правительство решило только так закрыть всем это желание.

@Elisey23 17 дней назад

@@user-tv9cu1en6t ну сейчас это касается не только Сочи, но и по всей стране…

@user-xm2bs8eo2m 17 дней назад

Боглаев в интервью Бобылёву рассказал, что он математически просчитал стоимость жилья в МСК. Так вот цены упадут в 15-16 раз. Это не ошибка.

@user-ib3kx6zz4j 17 дней назад

@@user-xm2bs8eo2m в 15-16 раз)))))) ждите....

@Elisey23 17 дней назад

@@user-xm2bs8eo2m да неужели? Фантастика какая то… Может ещё и материалы подешевеют ?

@sochi999 17 дней назад

@@user-xm2bs8eo2m если будет деноминация, пару нулей уберут, ты и не придерёшься к такому прогнозу, номинально то он будет прав, а по факту это те же деньги, с другим номиналом

@user-eh1hu9ko3j 17 дней назад

❤👍🇷🇺🏢🌴🌊😎

@user-bd5yu5mx8n 14 дней назад

Подешевеет неликвидное жильё. Которое удобное, близко к морю или метро не подешевеет

@user-tv9cu1en6t 17 дней назад

А в общем ты всё правильно говоришь полностью согласен.

@Elisey23 17 дней назад

@@user-tv9cu1en6t благодарю 🙏

@user-df2qv9vw2d 16 дней назад

Какой умный человек😊 интересно слушать👍

@Borovichok64 16 дней назад

Глупо при 20% инфляции ждать падения цен на что бы то ни было. С новостройками будет, как с отечественным автопромом. При затоваривании останавливают конвеер. Заметьте - не снижают цены, снижают предложение. Кто то из мелких застройщиков может обанкротиться, что опять таки никак не будет способствовать снижению цены. На вторичке демпинговать будут, только если край деньги нужны. Таких мало и погоду они особо не делают. Остальные просто снимут объекты с продажи. Ну и опять таки - как только ставка рефинансирования упадет процентов до 8 - все начнут думать куда пристроить распухшие депозиты. Вот тут то возможны сюрпризы)

@Elisey23 16 дней назад

@@Borovichok64 справедливо и вполне прагматично

@Sovenskaya_Sova 16 дней назад

Вы не равняйте все города пол одну копирку, Пермь и Сочи, Саратов и Москва... 🙈, а также.. ликвидное и неликвид жилье..... Обрадовались, рост однозначно продолжится, корректировка уже была , ни о каком" падении " речи быть не может... В таких кризисах недвижка растет! Была пауза.. люди не поняли, но ничего падать не будет... Люди розовые очки снимите, и несбыточные мечты . Сейчас еще один ковид или дефолт... Ну вспомните что было...

@user-yx6ke8kr2s 16 дней назад

Иди ,выпей боярышника,похмелись!если только в твоих снах рост,скачущий на розовом пони

@user-xr5hb9rv2y 14 дней назад

Всё зависит от того как быстро закончится сво, и банковские ставки в том числе!

@user-rl4jz3xk1o 16 дней назад

Будет только дорожать.

@Elisey23 16 дней назад

@@user-rl4jz3xk1o будем наблюдать, спасибо 🙏

@vyutub 16 дней назад

Не суетитесь ребята, поднимайте цены смело, сейчас просто отложенный спрос из-за депозитов, через полгода все будут сметать в Сочи по 500 тыс за метр и не всем хватит квартир)).

@Elisey23 16 дней назад

@@vyutub смелое заключение, не особо бы хотелось опять удорожания недвижимости.

@Sovenskaya_Sova 16 дней назад

Вы правы.. Так и есть...

@vyutub 16 дней назад

@@Elisey23 Будет большое переселение в Сочи, вторая волна.

@Elisey23 16 дней назад

@@vyutubс каких регионов и с чем это будет связано?

@vyutub 16 дней назад

@@Elisey23 в основном с Москвы и Питера, и с промышленных центров, там где много мигрантов и криминал.