Только 3к на ФМР в старом фонде сносный вариант. Остальное нет. 1к стоят как 3к и у них еще и районы намного хуже. Сам дом конечно же важен, но не настолько. Дыхание очень далеко, Акварели 2 далеко но по лучше. Балкон застеклить такой это не 100к это минимум 150-200. 100 если б/у профиль. Или надо какую то акцию искать минус 50% минимум. Застройщик мог бы и сам застеклить, им как оптовикам было бы это гораздо дешевле. В дружном сложно будет продать это очень стремная планировка, у меня похожая была в Поющих фонтанах на Невкипелого, но там из студии большой м2 35 я сделал 1к снес одну перегородку не несущую и соединил с балконом. Но даже она не такая трешовая как эта. Если он уже начал это делать надо было и батарею переносить на балкон, а это муторно и дорого.
На мой скромный взгляд, старый фонд, это полное дно, что не делай в своей квартире, хоть золотом отделай, вокруг будет полная жесть, вонь, старье, плесень, сырость и никогда от этого не избавиться. Если маленький бюджет, лучше покупать квартиры в более новых домах, даже которые по суду введены в эксплуатацию, чем эти убогие хрущёвки и сталинки😮
Вы знаете дома построенные с начала 2000 годов по 2018 как по мне самый оптимальный вариант. Панель и блок 90х годов тоже лучше чем хрущи. Банально лучше планировки хотя бы и дома не такие убитые. А самопалов в городе очень много, есть ужасные а есть и не плохие. Вот наверное в этих не плохих и стоить что то покупать, за проекты после введения эскроу счетов придется сильно переплатить, а это далеко не всем нужно. Все равно в недвижимости самое главное это сама локация, сам дом может быть супер пупер а находится в откровенном колдыре, ну и проку от такого дома тогда. Тогда лучше наверное хрущи но в хорошем районе.
Не забывайте, что в новых домах озеленения ноль. В старых во дворах полно деревьев, не так жарко в квартирах. Не надо про сплиты напоминать, знаю. Работают с самого утра, хотя окна на Запад,как на сковороде. Вот вам и новый фонд. В старых,конечно, всё под замену и, желательно, договариваться по стояку с соседями. Но это редко, когда встретишь таких соседей.
Необходимо везде уточнять этажность и наличие лифта ! Жк дыхание не плохо, но очень далеко, трамвая не будет, обязательно необходим личный транспорт, есть и будут пробки ! В музыкальном есть минусы, но есть и не плохие дома, улицы агрохимическую и Есенина заасфальтировать и будет нормально. Трамвай уже есть ! намного легче стало Когда проведут трамвай через Западный обход, все равно далеко и не быстро будет и вероятно необходима будет пересадка на баскет холле, если ехать в центр через Московскую, а это и время и доп плата, пробки на авто не уменьшатся. ЖК АКВАРЕЛИ 2 тоже не плохо, но трамвай не шаговой доступности !
N1-боже упаси покупать цоколь и полуцоколь, а тем более в Музыкальном микрорайоне, в котором вода по колено после дождя. Вот поэтому и цена бросовая. Вы никогда не избавитесь от такой недвижимости
Александр, Никита, конечно, лайк 👍. Всё показано и рассказано на супер. Пожалуйста, ну просто очень пожалуйста, сделайте обзор районов Оазис, Прованс и Британия в поселке Российском. Там 3- х и 4-х этажные дома. Родители хотят район с малоэтажной застройкой. Может сможем им подобрать там квартиру с Вашей помощью. 👍🇷🇺❤️
Покажите пожалуйста ещё бюджетные варианты в старом фонде квартир на земле. Я планирую этой осенью продать старенькую небольшую квартиру в Ростове-на-Дону и переехать в Краснодар.
Номер 11 достаточно уютный. Наличие кондиционера по умолчанию в новостройках Краснодара - это был бы отличный плюс всем ЖК. Стулья из личной практики - действительно не очень качественные, или возможно был заводской брачок какой-то, через год начали трескаться ножки. Фирма Икеа Также понравилась детская площадка во дворе с беседками, а под площадкой - парковка. При плотной застройке хорошее решение нехватки места во дворе.
На объекте номер 4 балкон застеклён в алюминиевые рамы так раньше многие делали, а на вид они действительно похожи на автобусные окна Вы верно подметили.
Не знаю как они считают но РБК заявляет что на 12,5% упали цены в домах бизнес класса новостроек Краснодара всего за один месяц, если честно надо бы сравнить. В остальных городах якобы тоже упали, но сильнее всего именно в КРД. Может застрой какие то акции делает, напрямую о них не заявляя. Вторичка по любому будет догонять по ценам новостной, скорее новостной будет падать в цене, а вторичка будет +- на том же уровне. Что там с льготными программами уже 2 июля, знаю что ВКБ первоначальный взнос поднял до 60%, остальные банки тоже ужесточают условия по ипотеке. Все эти факторы они влияют на спрос и должны влиять и на цены на первичном рынке.
Цены на новостройки застройщики не меняют, по сути 2 года в боковике рынок. Но можно выбивать скидки если сами придёте. Вторичка стоит, коплю сам на первый взнос зачем-то сижу мониторю цены. Очень большое кол-во объектов просто стоит весь этот год. Зато если появляются интересные предложения - мгновенно уходят с рынка. Например видел в юбилейном классную квартиру 1-ку, с норм ремонтом кроме кухни квадратов 38 за 4.2 млн. За 3 дня исчезла) И смотрю музыкальный - молодежный - фестивальный. Много квартир от 5 млн - все стоят
