НЕ ПОКУПАЙ НЕДВИЖИМОСТЬ пока не посмотришь ЭТО 

Маркетплейс інвестицій: hugs.ua

Про домик тоже интересно)) ждём рассказ))

А якщо подивитися з іншого боку? Наприклад: тобі 45- 55 років, ти розумієш що пенсії в тебе не буде, но в тебе є 3 квартири в Одесі по мінімуму по 5тис. аренда в місяць вже щось , бо на державу надії немає , а в 50 + мозги вже не перестроїти на інвестиції в ціні папери в США. Це моя думка. Будемо сподіватися що після війни буде вільна Україна без держслужбовців-хабарників і буде бебі- бум.

Спасибо, это было очень полезно.

Как всегда полезно и информативно, спасибо ! 🤝👍

Просто и доходчиво)Спасибо!

Про дом под Киевом было бы интересно послушать как продавали)

шикарний відос, дякую! потім ще раз передивлюсь і зроблю конспект.

дякую Вам, досить повчально) Чудово б було ще про ринок землі на перспективу.

Дуже люблю слухати Вашу аналітику! Дякую за цікаве відео.

Спасибо. Про крипту тоже хотелось бы от Вас послушать

Про "... через 10 лет..." - все верно. Но! Инфляция на $ такая, что через 10 лет и 1к хрущевку может и не купишь... Поэтому, ради сохранения основной доли капитала - можно рассматривать удачно локационную недвижимость - людям, которые не разбираются в фондовом бизнесе и т.п. А ролик и материл в нем достаточно интересный и Эрику благодарность за проделанную работу!

Ерік, дякую цікаве відео та за послідовність в думках! Восени 22р був настрій поки зарано, чекаємо весни і тоді в нерухомість вкладаємось. Весною 23р - чекаємо далі, ситуація загострюється не час. Весна 24р тільки не нерухомість. Продовжуємо кожен сам вибирати і чекаємо на пораду. Будь ласка порівнюйте варіанти за параметром чистий прибуток.

Откуда такая цена в Киеве 4340$ за м2? Множество объявлений на олх намного дешевле продается

Ерік, з Вами згодна на 100%. Дякую.

Дякую за Вашу працю!

Дякую за випуск, було корисно

В мене питання до Еріка. Перед війною проінвестував через теперішній Sense банк трохи грошенят у купівлю американських акцій. За два роки акції непогано зросли у ціні навіть у доларовому еквіваленті, але ж є одна проблема - купівля-продаж іноземних акцій на період війни в Україні заблокована. Як інвестувати в акції (облігації) іноземних компаній в Україні, якщо торгівля заблокована? Як можна продати акції, які обліковуються в Sense банку?

Дякую за корисну інформацію

Thank you, interesting

Дуже гарна інформація

Хотим историю про дом!!!!

Эрик не все ваши комментарии есть правда они носят поверхностный анализ !!! Это вам МИНУС !!!!

Дуже цікавить тема інвестицій звичайної середнєстатистичної людини. Раніше вважала вигідним купити житло і здавати все життя. Зараз потрібно розширювати знання. Цікаво позібратись в гос.облігаціях США, але ясності немає.

Эрик сравнил жилье совершенно разных классов, даже по фотографиям видно. В Киеве тоже есть аналогичные "одесскому" варианту предложения в эконом- и среднем классе. По цене и доходности. Так же и в Оессе аналогичные представленному "киевскому". Но тенденция конечно верная.

Чого це не платять налоги з продажу нерухомості? Ще й як платять, якщо меньше 3х років у власності

Про Ваш будинок булоб цікаво послухати !!

хороший анализ не считая не равных сравнений недвижимости между Киевом и Одессой

Дякую🙏

А что скажете о приятных и отпимистичных прогнозах Кухара?

Почему сравнивается только доход от аренды? Нужно ведь сравивать общий доход: аренда + прирост стоимости квартиры?

Мало того, что через 10 лет спрос будет в 2 раза ниже, так ещё и ваш ремонт устареет на эти самые 10 лет. А ещё современность вашего ЖК. Очень вероятно, что бетонные гетто, которые сейчас в моде, через время станут неликвидом и будут пользоваться всё меньшей популярностью по сравнению с низкоэтажной застройкой. P.S. Впоследствии, вы об этом упомянули в видео) Кстати, очень крутой выпуск получился и информативный.

Главный тонус для покупателей это то что не будет перегреваться рынок предложением. И то что цена будет хоть немного но постоянно рости. Если ты знаешь что завтра будет дешевле чем сейчас, то смысла покупать нет. По этому сильно стимулировать строительство не нужно. Ибо тут важна как вы знаете капитализация объекта, а не только ежемесячная рента.

Запишить відео про нерухомість в Болгарії

Дополню Эрика. С 2016 по 2022 снимал гараж по 700 грн (25 USD по 28 грн/дол) в максимуме, то есть были года начиная с 400 грн и последние годы 700 грн. Мне сосед предлагал купить его гараж, новее и больше за 10 000 USD (280 000 грн/дол). Я считал не в процентах годовых, а в годах) То есть 28 USD * 12 мес = 336 USD / в год. Далее 10 000 USD/ 336 = 29,76 лет, округляем 30 лет ! Не купил))))

Квартира в Одесі з ремонтом і технікою, фойє та консьєржем коштує 1к за м2?

Це відео не є корисним з точки зору отримання інформації. А про нерухомість ви розкажіть пересічному, він тільки посміється. З демографією не факт, що так все буде погано. А житло не може дешевшати, бо нижче собівартості ніхто з забудовників продавати не буде. Висновок: альтернативи нерухомості для більшості населення не існує.

Ерік, в цілому згоден. Але як завжди є нюанси. Все дещо складніше. Залежить від якості нерухомості, локації і т.д. Врахуйте старіння радянських панельних будинків, скоро в них жити буде просто неможливо. Нерухомість амортизується як і все інше. Ерік, обов'язково купіть акції Тесли- " дуже перспективно "

Про сдавать в аренду ---3-й вариант--- почему Вы не говорите?

А что со ставкой нбу. Ставка понижается. Чем меньше ставка, тем выше покупательная способность. Не закредитованность потребителя. ( к стати может у вас есть статистика закредитованности домохозяйств скажем в Германии и у нас) Отсутствие новостроек с лагом в года 3-4. Так что не всё так однозначно.

Про емоції про просадку вартості акцій на 10%, а квартири на 30% звучить добре. Але для мозку все таки квартира це щось фізичне і осяжне, а от акцій вони десь там далеко, їх руками не торкнешся і в них не поживеш😅 В цьому теж є логіка

Дякую!!

Инвестиции в акции, етф - круто. Но что делать с курсовой разницей??? Когда этот беспредел пофиксят в уа? Или уберут налог при долгосрочном удержании акций..... думаю эти г-ны никогда это не сделают ((( И очень сомнительна прибыль при курсовых разницах. Если не менять резиденство

Респект за Tetris Hall на фоні презентації

Здравствуйте я конечно не такой эксперт как вы но? Квартира стоимостью 70тысяч в Киеве 450 $ это 7%годовых.не 8%конечно но при продажи я думаю Киев в приоритете.

Эрик, украинцы покупают жилье не чтобы потом продать или умереть, а чисто "для діточок", даже если в Австралии, как Кравчук.

Згадалось ваше відео на початку війни про чємоданчік,По перше все що ви навпрочили нічого не здійснилось про банкі а поради про одяг і взуття і грощі з точьністю навпаки,

Дякую за ваш погляд. але вважаю заходити в Київ зараз вигідніше ніж до війни , тим паче що її захищають від оподаткування законодавці, а ціни на REIT в США зараз теж лежать, а ситуація з комерційною нерухомість в США близька до краху.

👍

🎉🎉🎉❤😊

Недвижимость самый худший актив. Он жив только на сверхрастущем рынке. Она пузырь как и все, но низкая ее ликвидность зашкаливает. В период обострения войн покупать недвижимость это глупость. Только акции и криптоактивы

И що робити. Все сказано толково

Пример:пгт Ковшаровка-самый большой пгт в Украине,квартир очень много,а работы нет...Но нужно строить...

Ви порівняли в Одесі квартиру бюджетну, а в Києві преміум. Тому і різниця Реально квартира майже в центрі, комфорт класу, ціна 150к оренда 800$ але різниця все одно є

like👍

Ерік, в Дубаї весь ажіотаж закінчиться, коли закінчиться там нафта. Та й долар це не є щось вічне .

Аккуратная реклама фонда и покупки облигаций США, снп500, акций ) Но все же, все равно видео хорошее - спасибо.

Ерік! Ви встигли продати свою хатку?

зачем вы сделали такое сравнение ведь в Киеве полно недвижимости в новострое с современным ремонтом в пределах 100к.

Не переконав. Зашишаємось в києві

Интересно, куда щас можно еще инвестировать в Украине кроме недвижимости. В сельхоз земли?

Дякую

У Чернівцях 60кв м з ремонтом ціна вище ніж у Одесі. Чого б це така ціна??

Дети,которым 23--25 лет,родились уже в 2000-х тысячных и дальше......амс 2005--го ьыло полегче жить. Те ,что родились в 1990-е и лальше.....им за 30 и они уже отучились и давно работают.....что то сами накопили,чем то родители помогут.

В чём пересидеть в Украине пока не появится возможность официально вывести деньги? Недвижимость наверное не худший вариант.

Эрик, вы конечно математик от бога, начиная с риелтеров, если при покупке часто невозможно избежать 5% то при продаже каким боком вобще нужно участие риелтера? Это первое. Второе объект от хозяина будет стоить условно 100 тыс, аналогичный объект от риелтеров будет стоить 95 или даже 93, риелтеру все равно на косарь другой прожать лошпеда, который пытается продать недвижимость с его участием, он на комсе потеряет 250-300 баксов получит 4600 вместо 5000, но при этом покупатель получит объект за хорошую цену. Зачем люди в своем уме вобще прибегают к услугам риелтеров это вобще отдельный вопрос, разве что удаленно происходит продажа и нет никого кто компетентно может помочь. Второе это перл про печать долларов что вы станете богаче, уже напечатали на лютейшую по меркам бакса инфляцию 10% за пару ковидных лет. Это как некий великий экономист завоеватель комментировал курс рубля к доллару что теперь за один бакс дадут в два раза больше рублей и все от этого выиграют. Это же дурка клиническая. А еще можно сдавать два инкубатора по 6% годовых и на эти бабки жить в люксовом жк где всегда будет аренда по 4%. Видос скорее надо назвать не покупай 5 6 и 8 квартиру пока не узнаешь что можно закопать бабки в интерактив брокерс. Но есть нюанс инфляция в долларе никогда не меньше 3% и если доход в акциях 3,5-4,8 как обещают брокеры то получается 0.5-1,8% годовых, это в большинстве случаев будет на равне с турецкой хатой под 1,5%

Ну понятно , не покупайте недвижку ,а купите акции и когда пузырь на фондовом лопнет посидите в просадке и через 15 лет заберете свое , а по дороге будете кормить брокера. Всем успехов

В Польще,недвижка за последние 6-7лет в 2-3раза вверх! Прогнозы - дело грязное😘

користуюсь валютними облігаціями, гривневими, звичайні депозити на 3 місяці, і звичайно крипта)

+

Ну вы наверное единственный человек в мире на данный момент, который знает что будет в Украине через 10 лет)) А можно поподробнее насчет границ Украины к тому времени, когда мы что то будем продавать)) И еще смешно про жилье в Киеве, хрущевки, плесень???? В Киеве элитной и современной недвижимости не заметили?А про Одессу открою вам секрет. Перекос, как вы сказали возник из-за огромного количества квартир под краткосрочную аренду. Люди зарабатывали летом, а сейчас эта недвижимость попала в раздел долгосрочной аренды или под продажу. Так что ваш анализ хромает на обе ноги😁

А есши нас русские денауифицируют? Тогда что нам делать с недвижкой?

ну вот вроде все правильно, но от 5% по трежерям надо заплатить налог там 15% + заплатить налог тут + еще наша доблестная налоговая не забудет пересчитать курсовые разницы и за них попросит долпатить. Почему об этом молчим?

МОЛОДЕЦ! Но как это донести киевским барыгам - цена ведь не падает даже во время обстрелов, т.к. не распродают все это советское жилье?

26:38 Есть ещё такой фактор покупки недвижимость, как жена, которая хочет свою квартиру, а не жить в арендной) и ей плевать на доходность облигаций США))

Эрик, спасибо. Очень интересно. Но реальных легальных альтернатив не существует (если не брать вонзая и укр депозиты). Имея 200-300-500 тыс дол легально (по укр законодательству) вложить их в акции и облигации сша с подтверждающими документами вывода/ввода денег невозможно. Кроме того еще и прийдется потом заплатить 19,5% от роста курса валют при декларированиии доходов

У нас такая же история. В МСК и тем более в Питере, доходность от сдачи в арену ниже чем регионазх.

А как же десятки квартир Геннадия Балашова? Их отжали.

"Кому Вы продадите квартиру через 10 лет население сокращается" ... " поэтому я предлагаю не делать льготную ипотеку, а стимулировать объемы стороительства"! Это гениальная идея от автора видео! просто приз зрительских симпатий)). "Меняя жилье 3 раза за жизнь вы платете риелторам 5% при покупке и при продаже итого 3 раза на 10% получается 30% от стоимости жилья"! Серьезно! Это вторая гениальная идея автора! платит или покупатель 5% или продавец 5% т.е это 15%. Я продавал и покупал все свои обекты без риэлторов! зачем комуто вообще платить? провидите сделку сами там ничего сложного, в крайнем случае наймите юриста за 200$ для сопровождения сделки. "С недвижимости не платят налог"! А куда делось 18% + 1.5% военный сбор? Что это за эксперт???

По 1000 $ за метр це вартість квартири з ремонтом в спальних районах. Це Черемушкі, Таїрова. Це 40 хвилин їзди від центру Одеси. Але і за 400 $ в місяць її не здаш в оренду. Максимум ~300 $ . Ближче до моря та центру (15-20 хвилин їзди) міста цінник мінімум 1300 $ за метр з ремонтом в новобудові. Стан від будівельників - 1000 $ за метр. Аналітика автора про Одесу не дуже вдала.

5% на входе 5% от продажи??? о чем речь? Комиссию всегда платит покупатель …Налоги обе стороны.

Ещё забыли упомянуть про одну демографическую военную яму, и я не про мобилизованных. А про детей предсовершеннолетнего возраста, которых родители постараются всеми силами вывезти, пока они не станут невыездными. И чем дольше будет война, тем менее вероятно, что они потом вернуться.

Фондовый рынок это конечно хорошо но вот только в мире стоимость всего богатства наполовину сосредоточена именно в недвижимости. У украинской недвижимости есть большой нюанс в том что нового жилья катастрофически не хватает. Даже для страны с ужасной демографией. Его просто нет. Жить в хрущевках через 10-20 лет смогут не только лишь все чисто морально. За 2000 долларов в Киеве можно купить жилье которое в Варшаве стоит от 6000 долларов и выше. Это тоже большой перекос в пользу Киева.

Ключова проблема цього життя - де зберігати зароблені гроші. Єрік пропонує в S&P500 і державних облігаціях США. Я дивлюся на сьогодняшні США - як можна бути впевненим в них? Як можна довірити свої збереження цим дебілам? Правильна відповідь така - неможливо зберегти свої накопичення. Завтра якийсь умнік заявить що він навчився робити золото з свинцю і ціна золота рухне.

Сюди завезуть пластелінців і інших бідняків з Близького Сходу. Вже завозять

Для жизни на Украине лучшее жилье для покупки это казахская юрта)))

В Черкассах цена 1000 $ за квадрат. Цены выросли ба нословно, рынок переоценен

Бля, какая еоселя, старан с 2014 г банкрот

Це тільки мене дивує і бентежить, що цей «експерт» не може правильно вимовити слово оселя? 😂 До того ж, в попередньому відео, яке я дивилась людина пояснювала наскільки безглуздо тримати гроші на депозитах)) В цьому відео він пояснює, що депозити вигідніші, ніж купівля нерухомості 😄😁🤦‍♂️

люблю быть первым!

Сам ти «єОсєля» 😂😂

Да хто ж нас візьме в той ЄС?

В Украине агрохолдинги уничтожили фермеров как класс. Проедьтесь по сёлам, нет в Украине никаких фермеров.

Дід думає шо в Україні гроші мають тіки хабарники, айтішніки і фермери😂

Хоч хтось правду каже. Бо вже задовбали ці проплачені забудовниками брехуни - всебудедорожателі!

американские гособлигации - % брокеру + % налоги от доходов + инфляция - это не будет 5% годовых

Безответственный балабол. Посмотрите видео 29.09.23 года с 52 минуты. Эрик, как ты с этим жившь? Но есть и положительный эфект от такого гадания - научился обходить таких экспертов стороной, но всегда слушаешь, держишь себя в тонусе, ловишь тренды инфоциган. А самое страшное, что такие люди в Украине постоянно были в СМИ и называло себя экспертным сообществом в сфере экономики.😢

Покупайте недвигу в ЕС.

Ріелтори - зло. Шукайте нерухомість напряму.

до 10 минуты полный бред. Начиная с сравнения цен мд Одессой/Киев. Покупать за 300к квартиру что бы сдавать? ахах, это клиника. В Киеве можно отлично купить квартиру под сдачу и за 55к (вторичка) и за 100к (новострой). Дальше: сдать квартиру в Одессе за 400 это еще надо попотеть и квартира должна быть очень хорошей. дальше: это где вы видели страны или людей, которые в легкую покупают квартиры без ипотеки? ахаха, это так дико звучит, когда автор канала говорит что он против ипотеки и что она кормит только чиновников. дальше смотреть перехотелось, еще 20 минут не сулят ничего умного, простите. ps: спрос на недвижимость в Киеве и демография не совсем пропорциональны, так как существенное влияние имеет урбанизация, а не только демография