Цена объект 53 000 000 Плюс ремонт 10 000 000 Итог: 63 000 000р Продавать собрались за 100 млн. 100млн минус 63 млн = 37 млн Минус налоги с 37 млн (13%) ~32.2 млн Минус Виталий (который получит 9 млн) 32.2 млн - 9 млн= 23.2 млн. Чистая прибыль инвесторов. На вложенных 63 млн получаем 23.2 млн или ~ 37%. О каком минимуме в 40% может идти речь??? + Игорь не сказал, сколько он сам с этого объекта получит. ( При условии что Виталию 9 млн перепадёт, а они типа коллеги! ) По-моему на этом зарабатывают только 2 человека! Игорь и Виталий. Остальных просто юзают!!! Мне одному показалось это как минимум странно ???
Продадим сами себе через 6 месяцев, заложив объект готовой коммерческой недвижки в банк. Так как, живых денег у Игоря нет и другого залога тоже. А раз "сами себе", то инвесторы получат доходность по минималке.
Да он давно уже всякую херь втирает,клоун. Вы просто не знаете,сколько людей он кинул в ipo,когда был в Майями,с Антошей IPO. Когда в телеге пишешь,он сразу банит)😀😀😀
Умные вопрос почему не задают, а ты как пятилетний в каждом видео, потому что ты шестерка и тебя используют твои же так сказать друзья- компаньоны, мутят тебе голову
Инвесторы не снимают блоги на youtube. Не рассказывают сколько "выдуманные люди" подняли денег, они просто играют в игру под названием капитализм и это вас инфоЦыганят палит.
Довольно странные размеры инвестиций в 200,000 р. Возникает подозрение, что подобное придумано неспроста: таких инвестеров легче кинуть - 150 человек по 200т р, чем 1 на 30М р. Первые вздохнут о потере и забудут.
@@alexkondr я все лишь высказываю свое подозрение. Впервые слышу о таких "копеечных" вкладах в коммерческую недвижимость. Если вы считаете себя защищенным какой-то платформой - то замечательно, если это так и есть.
@@alexkondrкогда так быстро и красиво говорит, 90% кидало, он говорит что 40%-60% дохода, а сам называл 53 ляма +10 лямов и продаст за 90 лямов, вопрос считать умеет...? Откуда прибыль даже 40% прибыли...???)))) развод)))
@@yyyxxx6567 когда Саня покупал крипту, вы кричали это все лохотрон, когда Саня поднял денег на ней, вы жалели что не купили как он, сейчас он зарабатывает деньги на недвиге, вы орете это скам... Ну поделитесь своими историями успеха, как вы на завод ходите и у вас все стабильно...
@@alexkondr Ты лучше прежде посоветуйся с "ассенизатором" Андреем Ковалёвым. уж он-то знает, имеет смысл вкладываться в комменческую недвижку или нет. Скорее всего он скажет "нет", так как его бизнес связан именно с этой темой.
@@yyyxxx6567 Правильно делает , кому интересны инвестиции с залогом могут зайти и посмотреть условия . У тебя есть такие примеры ? Напиши сюда посмотрим .
@@alexkondrПотерпи пару- другую месяцев, увидишь... Зачем светишь эту шляпу, , , непонятно! Сам то инвестировал,или просто реклама??!! Инвестиции в России- не смеши, ты же мир видел....
Ох ты , минимум 40% доходности от инвестиций, Кондрашов , продавай все недвижимость , подтяни своих родителей и друзей , реально , на здоровье , заработайте все дружно , мы за вас порадуемся
Добрый день)) Александр посмотрел выпуск сам с Кузбасса, это классный вид вложения средств рад что у тебя есть возможность планировать вкладывать и путешествовать. С интересом наблюдаю за вашим хобби. Не у всех такой талант совмещать все и зарабатывать как Вы =) молодец!
Да тут просто логика отсутствует, парень сделки проворачивает по 100млн. А коллеге своему платит 9 за работу, и пр этом раскладе привлекает инвестиции по 1.5 млн. Если бы там реально доходность была 60% они бы сами все свои деньги 💸 туда вливали. Тем более что по его рассказам риски минимальные. А рас он такими делами занимается и при этом своих денег у него нет. Можно сделать вывод что он врёт 😊
Я управляла крупным торговым центром, который на этапе строительства продали разным собственникам. Пока ТРЦ был новый, все было нормально. Но как только объекту потребовался ремонт мест общего пользования - кровля, теплотрасса, вертикальные коммуникации - начался трэш. Часть собственников начала искать повод, как бы не платить за это. Я разработала систему, которая позволила начать ремонты и привлекать деньги собственников. Все получилось, система работает до сих пор, но как вспомню объект с несколькими собственниками так и вздрогну )))
Саня ты собрался летом в поход по Красноярскому краю, сам работал вахтой в Красноярском крае, летал через этот аэропорт Толмачева. Не забудь, что в тайге очень много медведей водится, каждую вахту мне встречались, благо передвигались только на машинах, а так очень опасная затея, скорость медведя в старте 60 км в час, махом догонит, поэтому имей ввиду.
В Новосибирске дом Нобель считается отстоем, там много недоделок. Да и вообще ничем не примечателен. Если хотите показать лучший ЖК Новосибирска, то он находится недалеко от площади Калинина и называется Бульварный Переулок. Таких ЖК даже в Москве нет. Поэтому и ценник высокий.
Саня спасибо за видео,смотрю тебя лет 8 уже, за это время ты сильно вырос во всех направлениях: инвестиции, путешествия, отдых, родили прекрасных детей с Настей, всегда приятно и интересно смотреть на тебя и твою семью, спасибо!!!
Я вам советую пройти путь девелопера от точки входа и до выхода из проекта и после этого дать объективную оценку,а так господа ваши комментарии это сотряс воздуха не более.
Хороший выпуск, приятно что не только про бизнес, но есть и часть с отдыхом. Приятно, что в такое время люди остаются в России, думают о развитии, и инвестициях.
Выпуск очень понравился!!!! Захотелось поехать в Сибирь. История с коллективными инвестициями просто огонь, можно диверсифицироваться в рисках и заходить с малыми суммами в коммерческие объекты недвижимости!
Спасибо интересное полезное видео класс понравилось термы сибири , я то-же был в столицы сибири феврале там построили инфекционную больницу , мы там проводили работы . и еще там в сибири строют адронный коллайдер . .
Александр привет. Смотрю тебя с самого начала и очень нравиться твой контент. Так же иду по твоим стопам везде. Отдыхаю на Пхукете классное место. Только не в лагуне а пляж Най Яанг. Каждую весну(февраль-март) приезжаю к Раилю на базу Фартовый Покупал твой курс и закрытый канал по IPO и фондовый рынок в 21 году ( не плохо кстати заработал!!!) и научился чему то новому. Есть Ютуб канал( только сейчас им не занимаюсь) Занимаюсь майнингом))) Занимаюсь жилой и коммерческой недвижимостью Путешествую( не так много как ты конечно) Очень люблю Баню Так же как и ты люблю новые проекты и инвестиции Планирую переехать в Москву и купить там квартиру( в идеале конечно в Хамовниках) И кстати меня тоже зовут Александр))) Интересный контент ( не всегда но 80% точно) Желаю Удачи тебе и твоей семье!!!
Я тоже хотел сдать магниту, пятерочке Вообще не выгодно сдавать сетевым магазинам, 10 лет, 1 кватратный метр = 1400руб и эта сумма не индексируется, 10 лет предлагают получать по такой ставки! средняя выручка Магнита от 4 до 7 миллионов.
Вначале говорит на улице, если продавать дольше, больше получим. Но мы продадим быстрее, что бы выйти раньше и получим чуть меньше. Зашел в "магнит" и всё наоборот. Где логика?
14:17 шунгит камень такой , Ленинградская область, Петр заставлял своих солтат пить шунгитовую воду , дабы избавить от хвори живота , как-то так 😊 Шунгит и кремень кладут в фильтры для очистки воды
Да уж...умеете Вы Александр настроение поднять и что самое забавное что поведение этих бизнесменов от Бога такое же как в 90-х и постановка болтавни та же !!! Ну прям ностальгией укрыло, , время идëт а ничего не меняется в Совке, только каток облагородили и гирляндочки повесели !!!
Это у кого еще плохо с математикой!!! Вложили 63, если доход 50% будет, то надо продать им за 94,5, соответственно если за 100 , то примерно 59% будет доход
@@АртемГригорьев-д3д мда уж, если с математикой вы более не менее дружите, то с головой - увы, нет. У вас наверняка доходы в неимоверных размерах исчисляются, если вы вложили 200т р например, а получили миллиарды. Правда не вы, а например Сечин. Это пример ваших рассуждений о прибыли.
Непонимаю. Как подписали договор на 10 лет с регистрацией в Россреестре, если он не ваш ещё был:кадастрового нет, собственник другой ,договора на других-?@@alexkondr
